Оценка имущества при вступлении в наследство в г. Красноярск
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка имущества при вступлении в наследство в г. Красноярск». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Часто случается так, что у жилой недвижимости несколько наследников. В подобных ситуациях нотариус должен произвести раздел имущества. Каждый преемник получает свою долю. А чтобы рассчитать причитающиеся им части, необходимо заранее знать общую стоимость жилой недвижимости, которую они получают по наследству. Это невозможно без проведения оценочных работ. Аналогичное происходит и при расчете супружеской доли. Если один из супругов умирает, оставшийся получает его долю наследства. Чтобы определить ее стоимость, придется заказать оценку имущества. Только после предъявления соответствующего отчета нотариус возьмется за дело. Нередко в подобных ситуациях возникают споры между сторонами, претендующими на наследство. Дело заканчивается судебными разбирательствами, во время которых отчет по оценке квартиры является официальным доказательством правоты одной из сторон.
Расчет кадастровой стоимости
Чтобы узнать подобную стоимость жилой недвижимости, получаемой по наследству, используются разные параметры. Прежде всего, профильный эксперт устанавливает дату возведения корпуса, в котором находится жилье. Учитывается также месторасположение дома и его близость к инфраструктурным объектам. Специалист отдельно рассчитывает среднюю стоимость квадрата и учитывает тарифы, действующие в конкретном регионе. Отдельно устанавливается точная площадь жилья. Важное значение имеет и экономическое месторасположение района. Кадастровая цена наследства складывается с учетом вышеперечисленных компонентов. Несмотря на постоянное совершенствование данного алгоритма, итоги расчета получаются достаточно усредненными. Поэтом они разнятся с настоящей рыночной стоимостью недвижимости. Следовательно, в случае завышения кадастровой стоимости налогоплательщик может заказать рыночную оценку наследства.
| Объект оценки | Стоимость, руб. | Срок |
| Квартиры в черте города Омск | 2 500 | 2 р.дня |
| Квартиры в Омской области | от 2 500 | 2-3 р.дня |
| Дом в черте города Омск | 5 000 | 3 р.дня |
| Дом в Омской области | от 5 000 | от 3 р.дня |
| Земельный участок в Омске | 4 500 | 2 р.дня |
| Легковой автомобиль (отечественный) | 2 000 | 2 р.дня |
| Легковой автомобиль (импортный) | 2 500 | 2 р.дня |
| Грузовой автомобиль (отечественный) | 2 500 | 2 р.дня |
| Грузовой автомобиль (импортный) | 3 500 | 2 р.дня |
| Акции (в зависимости от информации: котируемые или не котируемые акции) | от 2 500 | 2 р.дня |
| Оружие | 2 000 | 2 р.дня |
| Доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью | Договорная |
Что нужно для проведения оценки для наследства?
Специалисту для определения стоимости имущества и составления отчета необходима основная информация об объекте и комплект документов, по общему правилу включающий:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- паспортные данные наследника;
- правоустанавливающие документы на имущество.
Точный состав пакета документации и дополнительных сведений зависит от типа имущества, подлежащего оценке для нотариуса.
|
Документы для оценки АВТОМОБИЛЯ:
|
Документы для оценки АКЦИЙ:
|
|
Документы для оценки ДАЧНОГО ДОМА:
|
Документы для оценки УЧАСТКА:
|
|
Документы для оценки КВАРТИРЫ:
|
Документы для оценки ПРАВ по договору:
|
|
Документы для оценки ДОЛИ в компании:
|
Документы для оценки ПАЕВ ПИФ
|
Кто наделен правом оценивать имущество?
Законное право на оценку наследуемого имущества имеют только оценщики – юристы, специально подготавливаемые для решения подобного рода задач.
Поскольку оценка наследства представляет собой трудный и не лишенный потенциальных юридических ошибок процесс, то проводить эту процедуру и выдавать клиентам отчеты могут только те юристы-оценщики, чьи квалификационные навыки соответствуют требованиям закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Согласно ему, квалифицированным оценщиком будет являться член саморегулируемой некоммерческой организации оценщиков, подтвердивший свою ответственность страховкой в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При этом оценщик должен иметь высшее юридическое образование, не иметь судимости и регулярно проходить курсы повышения квалификации.
Определение рыночной стоимости квартиры
Для проведения оценки и получения сведения о рыночной стоимости квартиры, следует обратиться:
- в компанию по работе с недвижимостью;
- в риэлтерскую фирму;
- к независимому эксперту оценщику недвижимости.
Чтобы оценка жилого помещения имела юридическую силу, лицо, ее осуществляющее, должно иметь лицензию на соответствующий вид деятельности.
При обращении в компанию или к частному специалисту, нужно иметь заранее подготовленный пакет документов:
- паспорт (оригинал);
- нотариальную выписку о вступлении в наследство;
- технический паспорт с планом поэтажной экспликации (из БТИ);
- выписку из Росреестра о праве собственности наследодателя на квартиру.
После проверки документов нужно сделать заявку на оценочную деятельность и оплатить свой заказ.
В соответствии с условиями работы компании, потребуется организовать доставку к месту расположения квартиры. Или – оплатить транспортные услуги отдельно. В назначенный день следует предоставить специалисту возможность осмотра и оценки помещения на месте. После осмотра – дождаться подготовки справки и получить заключение эксперта о рыночной стоимости жилого помещения.
Какие трудности могут возникнуть
Оценка квартиры для наследования играет важную роль во всей процедуре вступления в наследство. Во-первых, от того, какая сумма будет указана в справке, зависят выплаты нотариусу и поступления от сонаследников в случае замены доли квартиры на другое имущество или – деньги.
В многообразии возможностей оценки недвижимости, особенно, если она элитная и имеет уникальный дизайн, сложно сориентироваться самостоятельно. Нередко, чтобы сэкономить на нотариальном налоге или получить выгоду от распределения наследуемой массы имущества, целесообразно получить консультацию опытного специалиста. Он посоветует:
- какой способ оценки в конкретном случае будет самым оптимальным;
- стоит ли воспользоваться инвентарной оценкой;
- как настоять на том, чтобы нотариус согласился на инвентарную оценку квартиры;
- каких специалистов лучше всего привлечь к оценке квартиры для наследства.
Несомненно, грамотный юрист поможет выбрать и реализовать оптимальный вариант оценки недвижимости для вступления в наследство.
Чем рискует наследник, отказавшийся делать оценку?
Оценка имущества при наследовании — важный этап при решении вопросов с наследством, и ее отсутствие может повлечь ряд серьезных последствий.
Во — первых, без расчета стоимости не получится рассчитать и заплатить госпошлину, а значит — получить свидетельство о праве на наследство.
Во-вторых, другой наследник может представить свой отчет со слишком большой суммой или заказать ее у дорогого оценщика — придется либо прилично заплатить за услуги чужого оценщика, либо переплатить пошлину, либо все же делать свою оценку, а это затянет время — на принятие наследства есть всего 6 месяцев.
В-третьих, некоторые правопреемники, узнав цену заключения, выбирают более легкий путь и заказывают справку, которая стоит в разы дешевле. Однако нотариус с таким документом работать не имеет права, а наследнику придется заказывать полноценный документ. Скупой платит дважды.
Оценка наследства: суть, объекты оценки
Прежде чем вступить в право наследования и получить оставленное наследодателем имущество, наследник должен понять насколько выгодным будет принятие данного наследства. Нередко, получение наследства оборачивается для наследника большими финансовыми затратами, на которые он не рассчитывал. Так для чего нужна оценка наследства?
- Если же наследников несколько, то оценка наследства поможет наследникам определить, какая денежная часть перейдет каждому из них.
- Передача полученной оценки нотариусу. На основании полученной оценки нотариус оформит необходимые документы для вступления в право наследования, а через какое-то время наследник получит соответствующее свидетельство о вступление в право собственности;
- Знание точной оценки оставленного наследства поможет определить размер государственной пошлины, которую придется уплатить при оформлении свидетельства на вступление в право наследования;
Получить оценку стоимости оставленного движимого и недвижимого имущества можно для следующих видов собственности:
- Недвижимые объекты (квартира, частный дом, коттедж);
- Участок земли;
- Строения, здания для коммерческих и других целей;
- Автотранспортные средства;
- Ценные бумаги, активы, акции;
- Доли в коммерческих организациях;
- Другие объекты наследования;
О том, как и где получить оценку оставленного по наследству движимого или недвижимого имущества (в данной статье речь пойдет о квартире), читайте в следующем разделе.
Закон предусматривает разные способы оценки имущества. Наследник вправе воспользоваться одним из них по своему усмотрению.
Виды оценки
№ п/п Наименование оценки Комментарии
| 1 | Инвентаризационная | Ее можно заказать в БТИ. Ее особенностью является низкая стоимость работ и меньшая стоимость объекта. При проведении работ, специалист принимает во внимание исключительно технические характеристики объекта. Таким образом можно оценить жилое и нежилое помещение, а также земельный участок. |
| 2 | Кадастровая | Данный вид оценивания введен в России не так давно. Корректировка цен осуществляется каждые пять лет. Кадастровая выписка выдается в отношении земельных участков. |
| 3 | Рыночная | Полученные цифры максимально приближены в реальной цене объекта. Проводится частными организациями. При оценке недвижимости в расчет принимается технические характеристики объекта, инфраструктура, транспортная доступность и другие показатели. Коммерческая организация может оценить практически любой вид имущества. |
Наследник может заказать один или два вида оценки, чтобы сравнить полученные результаты и выбрать оптимальный вариант для расчета госпошлины.
Куда нужно обращаться
Наследник самостоятельно решает, где именно заказать оценку имущества. На рынке существует множество профильных организаций, оказывающих подобные услуги. Единственное требование – наличие разрешительной документации и/или членство в СРО.
Чтобы сократить расходы при оформлении недвижимости, можно обратиться в БТИ. Здесь не только выписка обойдется дешевле, но и конечная сумма госпошлины будет значительно меньше. Дороже всего обойдет рыночная оценка.
Чтобы избежать недоразумений, нужно обратиться к нотариусу и уточнить детали. Привычный порядок был нарушен письмом Минфина от 26.12.2013 №03-05-06-03/57471. В нем было сказано, что при расчете государственной пошлины инвентаризационная стоимость имущества больше не используется. Позже профильное министерство упразднило свое послание (Письмо Минфина от 18.03.2014 №03-05-06-03/11709). Налоговый кодекс запретил нотариусу отказываться от результатов оценки государственных компаний.
Можно ли оспорить установленную стоимость квартиры как наследства
Такая необходимость обычно возникает при спорах о размере долей в наследстве. Например, если претенденты хотят разделить несколько объектов и получить наследство в виде не долей, а целых объектов. Сам процесс оспаривания можно запустить в подразделении Росреестра в том регионе, где находится квартира.
Если при разбирательстве будет предоставлено несколько вариантов экспертизы наследства от разных организаций, суд будет в первую очередь рассматривать кадастровую стоимость. Соответственно, для снижения пошлины на наследство ее и нужно будет оспаривать.
В качестве доказательств несправедливой оценки наследства подойдут любые официальные документы, опровергающие объективность действий оценщиков. Они могут подтверждать:
- неправильный учет износа всего дома и степени сохранности квартиры;
- неправильное определение средней стоимости квадратного метра жилья в регионе нахождения наследства;
- неверное описание инфраструктуры в районе расположения квартиры;
- отсутствие у оценившей наследство организации права на выполнение таких работ;
- возможные причины предвзятости оценщиков при работе с наследуемой квартирой и другие факторы.
Обычно официальные органы крайне неохотно отказываются от принятых решений и дело доходит до суда. В итоге оспорить оценку квартиры как наследства до окончания срока вступления в таких случаях удается только с помощью квалифицированного юриста.
Чтобы получить сведения о стоимости наследуемого имущества, потребуется последовательно выполнить шаги:
- Подобрать лицензированную оценочную компанию. Предварительно рекомендуется проверить ее репутацию.
- Передать сотруднику конторы документы на оцениваемое имущество и заключить договор на предоставление услуг. В документе указывается данные сторон, характеристики оцениваемого объекта, порядок и сроки проведения процедуры, стоимость процесса.
- Оплатить услуги оценщика.
- Дождаться результатов оценки, получить и подписать оценочный акт.
Получив экспертное заключение на руки, наследнику рекомендовано проверить его на наличие следующей информации:
- дата составления;
- номер документа;
- основания для проведения процедуры;
- сведения о сторонах;
- цели оценки;
- характеристики объектов оценки;
- данные по анализу рынка;
- описание метода, применяемого для оценки имущества;
- расчет рыночной стоимости.
Оценка машины квартиры и других видов имущества для вступления в наследство представлена специальным процессом, который предполагает изучение состояния и других характеристик собственности. С помощью данной процедуры определяется кадастровая или рыночная стоимость того или иного предмета.
На основании ст. 333.25 НК для получения свидетельства о наследстве преемники должны оплатить пошлину. Ее размер зависит не только от наличия родственных связей между наследником и наследодателем, но и от стоимости полученного имущества. Поэтому для правильного расчета требуется официальная документация, содержащая сведения о цене тех или иных предметов. Она представлена оценочным актом или отчетом о проведенной оценке.
По ст. 333.25 НК оценка требуется для определения стоимости наследственной массы, поэтому необходимость в ней возникает после открытия наследства. Для этого реализуются последовательные этапы:
- первоначально определяется целесообразность оценки, поскольку если наследуемое имущество представлено недвижимостью, то первоначально рекомендуется обратиться к работникам Росреестра для получения справки о кадастровой стоимости;
- если отсутствует возможность для получения справки из государственных органов, то нужно найти частную компанию, которая занимается оценочной деятельностью на основании лицензии;
- заранее важно проверить, что организация является членом СРО;
- собираются документы, необходимые для оценщика;
- производится непосредственный осмотр объекта;
- заказчик получает отчет, который передается нотариусу или суду.