Торги по банкротству как начать
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Торги по банкротству как начать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Очень легко найти имущество, выставленное на продажу должником. Для этого управляющий недвижимостью подает заявку на регистрацию в реестре в Росимущество и подтверждает зарегистрированные права на квартиры, комнаты, дома и коммерческую недвижимость. Кроме того, доля в праве собственности (например, ее 1/2 доля в квартире) может быть продана.
После подписания протокола о результатах проведения торгов, организатор направляет копию победителю торгов в течение 2 рабочих дней. В течение 5 рабочих дней организатор торгов направляет победителю предложение заключить договор купли-продажи и проект договора. У победителя торгов после получения предложения есть 5 рабочих дней на отправку подписанного договора организатору торгов.
Если в течение этого времени победитель уклоняется или отказывается от подписания, то внесенный задаток ему не возвращается.
Организатор торгов, в таком случае, вправе предложить заключить ДКП следующему после победителя участнику торгов (то есть тому, кто предложил наиболее высокую цену по сравнению с другими участниками, за исключением победителя).
Всем остальным участникам торгов после публикации протокола о результатах проведения торгов в течение 5 банковских дней возвращается задаток.
Не всегда легко выставить на торги движимое имущество. Покупателей вряд ли заинтересует старая мебель и бытовая техника. В принципе, раздел 2 не распространяется на личные вещи, такие как предметы домашнего обихода и кухонная утварь ст. 446 Гражданского процессуального кодекса.
По этим причинам существуют продажи:
- Ювелирные изделия, украшения, предметы роскоши.
- Дорогая бытовая техника и гаджеты.
- Производственное, торговое и хозяйственное оборудование (в отношении предпринимателя-должника).
- Антиквариат и предметы старины.
- Другие виды личного имущества, если они имеют значительную стоимость.
Каждый арбитражный управляющий имеет большой опыт в делах о банкротстве. Поэтому мы точно знаем, что является подлинным предметом аукциона, а что — бесполезным или потерянным.
В ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ должник может оставить себе имущество, используемое в предпринимательских целях. Однако стоимость таких вещей и предметов в настоящее время не может превышать 10 000 рублей. Еще несколько лет назад максимальная сумма активов для предпринимательской деятельности составляла 100 долларов, а минимальная — более 1 000 000 рублей, чем могли воспользоваться многие должники. Теперь эта лазейка закрыта.
Какое имущество выдвигают на торги
Торги по банкротству физических лиц вправе реализовать абсолютно разнообразные активы. Перечень объектов владений задолжавших граждан довольно велик. В списке лотов участники аукционов могут найти все, что им необходимо. Наиболее распространенными считаются активы, перечисленные ниже:
- организации;
- автотранспортные средства;
- права требований;
- заводы;
- бытовая техника;
- недвижимость;
- предприятия, выпускающие всевозможные товары;
- оборудование для производства;
- бытовая техника;
- материальные активы;
- специализированная техника;
- земельные участки разного назначения;
- товарные знаки фирм.
Этапы ведения аукциона
При осуществлении торгов по банкротству физических лиц специалисты отличают 3 этапа. Рассмотрим их детальней:
- I этап. Именуют его первичными торгами. Является он начальным этапом. За этот период участники вправе сделать ставки с целью повышения стоимости объекта продажи. Величину шага для подъема стоимости лота определяется заранее условиями торгов. Принятие каждого последующего шага осуществляется системой по прошествии получаса после предыдущего.
- II этап. Называют этот период повторными торгами. Проводят их, когда проведенный аукцион признан по конкретным причинам несостоявшимся. При осуществлении распродажи повторно стоимость лота ставится ниже предыдущей на 10%.
- III этап. Когда первый, второй аукционы признают несостоявшимися, назначают ведение публичных торгов. Ведущим отличием процедуры выступает значительно снижение цены на объекты торгов, которое происходит через конкретные периоды времени, оговариваемые заранее.
Торги по банкротству физических лиц не всегда идут по одному сценарию. Рассмотрим основные моменты:
- Вы единственный поставщик. В этой ситуации вы можете получить заказ по максимально выгодной стоимости. Есть риск, что о победе вас не предупредят. Будет считаться, что вы отказались от подписания контракта. Вас внесут в РНП и не вернут задаток. Поэтому важно следить за результатами торгов.
- Переход через ноль. Это означает, что цена лота снижается больше, чем на 100%. После перехода через 0, поставщики могут снова повышать цену (до показателя не больше максимальной суммы сделки).
- Таран (сговор участников аукциона). Других поставщиков принуждаются отказаться от борьбы, чтобы один из участников сговора заключил сделку по максимально допустимой цене.
Как научиться покупать имущество банкротов выгодно?
Участие в торгах по банкротству для многих является не разовой акцией (например, для покупки машины или жилья для личного пользования), а постоянным способом заработка. Поскольку с ростом числа банкротов увеличивается и количество выставляемых на аукционы лотов, возможность заработать на таких покупках с каждым годом интересует все большее число россиян.
На первых двух этапах аукциона цену лота нельзя назвать выгодной. Привлекательность в цене, но и вместе с тем повышение конкуренции, идет на этапе публичных предложений, когда есть шанс купить имущество по цене, в разы ниже, чем реальная его рыночная стоимость. Иногда цены падают до смешных отметок. Здесь главное не упустить время, но оставаться хладнокровным, чтобы не купить «что попало» в пылу азарта, — напомнил Илья Артемьев.
По его словам, ключевой задачей для участника торгов является грамотная оценка ликвидности имущества. Он отметил, что нередкими являются ситуации, когда гражданин, купивший лот по «бросовой» цене, так и не смог его перепродать из-за отсутствия спроса на рынке.
Высоколиквидные и высокоприбыльные объекты, интересные покупателям, традиционно уходят с молотка еще до этапа публичного предложения. Поэтому вряд ли стоит обольщаться, увидев «копеечный» лот под конец торгов.
Если вы видите, что имущество долгое время никого не интересует и конкуренция не растет пропорционально снижению цены, либо организатор торгов весьма неохотно предоставляет информацию по объекту — это повод задуматься и присмотреться к иным лотам. В таких случаях мы можем иметь дело с неликвидным лотом или объектом с завышенной стоимостью и даже небезупречным с юридической точки зрения.
Кто и как становится банкротом?
Торги по банкротству проводятся, когда юридическое лицо, ИП, физическое лицо не в состоянии выполнить обязательства по договорам или оплачивать по счетам. Такие субъекты считаются должниками и могут объявить себя банкротом — подать на банкротство. Второй вариант: кто-то из контрагентов такого субъекта может подать на банкротство данного субъекта, если последний не может выполнять обязательства или рассчитаться по долгам.
Существует определенный ряд условий, при котором возможно признание субъекта банкротом:
- совокупная задолженность всем кредиторам составляет не менее 300 000 рублей (включая налоги и платежи в бюджет);
- срок выплаты долгов нарушен и превышает 3 месяца по каждому отдельно взятому контрагенту и т.д.
Альтернативный способ участия в торгах по банкротству
Не все знают, что приобрести имущество банкротов можно и без электронной подписи, и без аккредитаций, и без специализированных знаний в 127 ФЗ РФ, и, самое главное, без выполнения выше описанных шагов и трудоёмких действий.
Все что Вам понадобится — уполномоченный агент по участию в торгах по банкротству по 127 ФЗ РФ.
Компания НТК ПроТект имеет все полномочия и разрешения для предоставления данной услуги.
Вам достаточно будет выбрать понравившееся имущество и определить сумму, за которую вы хотите его приобрести, а остальное сделает команда наших профессионалов. Что немаловажно — после победы Вы напрямую заключаете контракт с организатором торгов и покупаете выигранное имущество должника.
Как участвовать в повторных торгах
В случае если первоначальный аукцион признан несостоявшимся, проводятся повторные торги. Для этого придерживаемся следующего порядка действий:
Этап 1. Авторизуемся на электронной площадке (используем электронную цифровую подпись).
Этап 2. Переходим в раздел объявленных процедур (в нужном вам лоте выбираем «Подать заявку», заполняем данные, которые требует площадка; нажимаем подписать и отправить).
Этап 3. Когда заявка принята, переходим на страницу электронного аукциона (устанавливаем время обновления на странице; используя графу «Шаг аукциона», размещаем предложение, нажимаем «Подписать и сохранить»).
Этап 4. В случае если ваша цена имела больший показатель и предоставленное время вышло, вы становитесь победителем торгов по банкротству.
Этап 5. Дожидаемся итогового протокола (оператор площадки направляет проект протокола, процедура считается завершенной со времени подписания продавцом протокола об итогах).
Что делать после окончания торгов
После завершения торгов по банкротству начинается процесс передачи имущества и оформления права собственности. С момента оплаты оставшейся части и подписания договора о переходе права собственности оформление осуществляется по общим требованиям федерального законодательства. Для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество требуется регистрация. Обращаемся в орган государственной регистрации прав. Представляем документы по результатам проведения аукциона о банкротстве (договор, протокол, акт приема-передачи и т.д.), подтверждаем личность или возможность представлять интересы стороннего лица (доверенность, паспорт, решение участника). Оплачиваем государственную пошлину (для юридических лиц 22 000 руб. — ст. 333.33 НК РФ). Получаем расписку о принятых документах и ожидаем завершения государственной услуги. В момент готовности получаем выписку из ЕГРН. Она является документом, который удостоверяет право собственности на имущество.
Участие в торгах с предварительной подготовкой документов
Грамотный подход к участию начинается со следующих пунктов:
- Тщательно проанализировать лот. Имущество, которое реализуется, будь то крупный объект недвижимости, стоимостью сотни миллионов рублей или мелочь, которая практически нужна вам для хозяйства, все данные кроме, как от арбитражного управляющего нужно уметь получать дополнительно, подключая сторонние ресурсы.
- Я не буду здесь расписывать, как и где запрашивать документы на недвижимость, какие моменты учитывать при покупке, а чаще, если вы выступаете представителем, то этими ресурсами и способностями предполагаю вы уже обладаете.
- Обязательно проверять своими глазами или попросить осмотреть имущество так тщательно, как это возможно сделать. Снять на видео весь процесс осмотра, сделать фотографии основных показателей. Видео, очень сильно помогает, когда после проведения торгов, необходимо подписать документы и забирать лот, а у лота могут быть несоответствия первоначальному виду, каким вы видели до участия в торгах.
- Показав данное видео организатору торгов или тому, кто организовал показ имущества перед проведением торгов, можно попросить привести в первозданный вид состояние имущества, а если не могут, то будут думать как компенсировать затраты за понесенный ущерб.
- Подготовить заранее все документы, особенно те документы, с которыми приходиться участвовать не один раз. Подготовить файлы личных документов: копии паспорта и ИНН. Для юридического лица: устав, приказ о назначении директора, ОГРН, для ИП ОГРНИП, копии личных данных директора организации-участника.
- Конечно ЕГРЮЛ и ЕГРИП придется заказывать чаще, они действительны на 30 дней. Создать легкие по весу архивные документы, объединив их в один файл. Тот же устав любой организации это 200 страниц документа, которую придется запихивать в заявку перед участием в торгах.
- Убедиться в точной дате подачи документов, отправить сумму задатка, дождавшись даты подачи документов, закрепить в нужные разделы все требующиеся документы, потом подавать заявку.
Где искать подходящие лоты — обзор топовых площадок для торгов
На сегодняшний день существует множество площадок для электронных торгов по банкротству. Не все из них пользуются особым доверием и часто используются участниками аукционов. Рассмотрим наиболее популярные, которым доверяет большинство:
- «Российский аукционный дом» давно завоевал репутацию надёжной электронной торговой площадки. На ней реализуется не только проблемное имущество, но и, например, предметы антиквариата, объекты, находящиеся в государственной собственности и так далее.
- «Центр реализации» специализируется именно на продаже «с молотка» проблемного имущества: арестованного, залогового и так далее.
- «Фабрикант» является универсальной электронной торговой площадкой, входящей в тройку российских лидеров. Кроме проведения торгов по банкротству, здесь можно поучаствовать и в торгах по покупке не проблемного имущества.
С чего начать обучение торгам по банкротству
- Какой курс лучше, и как начать обучение
- Видеоуроки, как лучшая система обучения
- Технология торговли: основные принципы и особенности
- Преимущества и недостатки аукционов по банкротству
- Заключение
Цель торгов – погасить задолженность перед кредиторами в полном или частичном объеме.
Продажа имущества проводится по следующим схемам:
Открытый аукцион. В нем позволяется участвовать всем желающим лицам. Но иногда допуск на торги предоставляется не всем. Связано это с реализацией объектов, которые не могут находиться в свободном обороте (эксклюзивные ювелирные изделия, драгоценные камни, оружие).
Закрытый конкурс. Лоты на аукционе данного типа – культурные, исторические ценности, памятники наследия и пр.
Победителем открытого аукциона считается участник, предложивший более высокую цену за лот. В конкурсе же победить может только тот, кто выдаст согласие на полное исполнение всех условий, которые описаны в договоре о покупке имущества и других документах (ст. 447 ГК РФ).