Оценка имущества при разделе: особенности процедуры в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка имущества при разделе: особенности процедуры в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При разделе имущества супругов, все имущество, нажитое в браке, подлежит дележке между бывшими супругами, в соответствии с грамотным выполнением законодательства. Так как законы и правила могут меняться со временем, важно знать нынешние правила.
Какие виды имущества могут быть признаны совместными
Под совместным имуществом в браке понимается все материальные объекты, которые были нажиты во время брака. Это могут быть квартиры, недвижимость, денежные средства на счетах и в акциях компаний, бизнес, гражданское движимое имущество (в том числе недвижимые объекты), нажитое проведением различных дел и иных предметов.
Каждый объект имущества нужно оценить специалистом-оценщиком, подлежащим обращению при разделе совместно нажитого имущества. Определение доли, которая принадлежит каждому из бывших супругов, происходит на основании заключения оценщика. Для этого необходимо заказать кадастровую оценку недвижимости. Что касается иных предметов, денежная оценка может быть проведена по документам, содержащим данные о предмете имущества, обращению к закону на момент оценки и заключениями соответствующих экспертов.
Не все имущество в браке может быть признано совместным. Если мы говорим об имуществе, приобретенном одним из супругов до брака, оно должно остаться у него. Также, нежилые помещения, в том числе гаражи, могут подлежать выделению одному из бывших супругов, если это будет наиболее лучшим вариантом.
- Недвижимость, приобретенная каждым супругом до брака
- Одно из нежилых помещений, если оно не является необходимым для проживания семьи и наилучшим вариантом для выплаты его стоимости в рамках доли в денежной форме
Вопросы оценки имущества и определения доли его после развода являются бракоразводными делами. Именно они решают, кому и в какой доле достанется каждый объект имущества. Для успешного обращения к суду с этим вопросом, необходимо обратиться к специалистам в Москве, которые предоставят грамотную помощь по оценке вашего имущества.
Для определения стоимости имущества при деле о разводе, необходимо знать его тип и природу. Если это недвижимость, как например квартира или гараж, то нужно узнать данные кадастровой оценки или заказать оценку у независимого оценщика. Если объект подлежит оценке, то мы можем сделать это на основе заключения оценщика или провести собственную оценку в соответствии с законодательством.
| Объект имущества | Метод оценки |
|---|---|
| Недвижимость | Кадастровая оценка или заказ оценки у оценщика |
| Автомобиль | Оценка по рыночной стоимости или по цене, указанной в ГИБДД на момент оформления |
| Акции или бизнес | Оценка на основании финансовых отчетов и прогнозов развития бизнеса |
| Движимое имущество | Оценка по рыночной стоимости на момент дела о разводе или по его цене на момент приобретения |
После определения стоимости каждого предмета имущества подлежащего разделу, необходимо определить размер доли имущества, который принадлежит каждому из бывших супругов. Эта доля рассчитывается согласно гражданскому кодексу РФ и никак не зависит от того, кто имел право находиться в браке, кто зарабатывал деньги и кто нажимал имущества на себя. Все имущество, нажитое в ходе брака, подлежит разделу на равных долях между супругами.
Если меньше 3-х лет прошли с момента регистрации свадьбы, то каждый из бывших супругов имеет равное право на ним, если в других случаях доля распределяется пропорционально сроку пребывания в браке. О вопросах оценки и распределения имущества лучше обратиться к опытному юристу и узнать их мнение.
Особенности оценки имущества в браке с детьми
При разделе имущества в браке с детьми необходимо учитывать некоторые особенности, которые могут повлиять на оценку имущества и его распределение между супругами. В соответствии с законодательством, каждый из супругов имеет право на половину нажитого имущества во время брака, если иное не было оговорено в брачном договоре.
Важно знать, что недвижимость и движимое имущество, которые были приобретены во время брачных отношений, являются совместным имуществом супругов и подлежат оценке при его разделе. Также в оценку могут быть включены акции, бизнес, материальные и денежные вещи.
В процессе оценки имущества важно обратить внимание на кадастровую стоимость недвижимости в вашем регионе. Данные можно найти на официальном сайте кадастровой палаты Москвы. Также можно заказать грамотную оценку объекта у специального оценщика, который предоставит заключение о стоимости имущества с учетом нынешних рыночных условий.
В некоторых случаях оценка имущества может быть менее очевидной, например, при разделе общей доли в гараже. В этом случае нужно обратиться к законодательству и узнать, какие правила подлежат выполнению в данном виде дела.
Не менее важно учитывать мнение детей при процессе раздела имущества, потому что их благополучие является приоритетом. Если ребенки уже взрослые, их мнение может учитываться, однако если они еще не достигли совершеннолетия, их интересы защищаются в суде с помощью представителей по делам несовершеннолетних.
Таким образом, оценка имущества в браке с детьми подлежит выполнению с учетом законодательства и детских интересов, и требует грамотного подхода к определению стоимости имущества и его последующей выплате.
Брачный договор — действенный способ урегулирования имущественных отношений. Заключить брачный договор можно до государственной регистрации брака и в любое время после регистрации брака, но до момента развода. Брачный договор часто позволяет избежать корыстных и нечестных действий супругов в отношении недвижимого имущества. «Бывают ситуации, когда не сами супруги, а другие лица настаивают на заключении между супругами данного договора. Например, у нас был случай, когда отец женщины, состоящей в браке, хотел приобрести для нее квартиру. Он настоял на заключении брачного договора между дочерью и ее супругом, в котором было зафиксировано, что супруг не будет никаким образом претендовать на это жилье. Впоследствии эта пара действительно рассталась, но, благодаря брачному договору, купленная для женщины квартира осталась полностью в ее собственности», — комментирует юрист.
Важные моменты при выборе оценщика недвижимости
Оценка недвижимости при разделе имущества является важным этапом процесса раздела и может иметь значительное влияние на результаты раздела и удовлетворенность всех сторон.
При выборе оценщика недвижимости следует обращать внимание на следующие важные моменты:
- Квалификация и опыт: Убедитесь, что оценщик имеет соответствующую квалификацию и опыт работы в оценке недвижимости. Проверьте его сертификаты и лицензии, а также спросите о его опыте работы с подобными случаями.
- Независимость и объективность: Оценщик должен быть независимым и обладать объективным взглядом на оценку имущества. Убедитесь, что он не имеет каких-либо связей с одной из сторон раздела и не заинтересован в определенном результате.
- Понимание рынка недвижимости: Оценщик должен обладать глубокими знаниями рынка недвижимости и понимать особенности региона, где находится оцениваемое имущество. Это позволит ему сделать более точную оценку.
- Методы оценки: Узнайте, какие методы оценки использует оценщик. Обработает ли он данные из разных источников, проведет ли он сравнительный анализ или использует автоматические алгоритмы. Важно, чтобы оценщик использовал надежные методы и данные при оценке.
- Стоимость услуг: Стоимость услуг оценщика также является важным фактором при выборе. Сравните стоимость услуг нескольких оценщиков и выберите того, чьи услуги будут соответствовать вашему бюджету.
Выбор квалифицированного и надежного оценщика недвижимости является ключевым фактором при оценке недвижимости при разделе имущества. Уделите время и внимание этому процессу, чтобы убедиться, что оценщик будет профессионально выполнять свою работу и обеспечит справедливую оценку имущества.
Раздел совместного имущества супругов и его оценка
Оценивать делимые предметы сложно, в плане того, чтобы определить адекватную стоимость. Если они были куплены недавно, и сохранились чеки, можно эти бумажки принести. В таком случае в суде учтут изначальную цену без учета степени износа и других параметров.
Оценить недвижимость сложнее, но раздел совместно нажитого имущества супругов нельзя выполнить, если не знать этого показателя. В качестве базы можно использовать кадастровую цену. Этот вариант отлично подойдет при наличии только одной квартиры, поскольку позволит рассчитать госпошлину. Если же имеется несколько объектов, тогда понадобится воспользоваться услугами оценщика. Он сможет определить, сколько стоит объект в период раздела. Это будет рационально, если рыночная цена рассматриваемых объектов не отвечает кадастровой.
Также оценщик может рассчитать, сколько будет стоить все имущество, что находится в квартире. Например, бытовая техника и мебель. Для этого нужно собрать чеки на все предметы и поискать похожие объекты в интернете.
Что касается оценки автомобиля, схема достаточно похожая. Только проверяется общее состояние машины, сколько раз её перекрашивали, не попадал ли транспорт в аварии (проверяется на сайте ГИБДД). После общей оценки, можно начинать подготовку отчета об общей цене, согласно текущему состоянию рынка.
При этом предметы, которые нельзя разделить по техническим причинам, компенсируются финансово. Например, мужу остается автомобиль, но жене компенсируется часть её доли.
Сроки раздела совместно нажитого имущества супругов: понятие давности
Раздел имущества бывших супругов возможен, только если не прошло определенного срока.
Важно! Претендовать на брачную собственность бывший муж или жена могут в течение трех лет. Это срок исковой давности.
Если обозначенный период ещё не прошел, можете смело подавать на раздел совместно нажитого имущества – суд примет ваш иск. Хотя исковая давность начинает отсчет с момента, когда истец узнал, что его права нарушаются. Это может быть как сразу после развода, так и годом позже. Иногда процедуру можно начать ещё в браке, если узнали, что супруг пытается мошенническими методами лишить вас справедливой доли. Связь рассматриваемой точки с моментом развода весьма условна
В течение этого времени можно провести раздел имущества. При этом с момента, когда одна из сторон узнала о нарушении своих прав, начинается отсчет срока давности, за который можно потребовать возмещения ущерба за неправильный раздел имущества.
Зачем нужна оценка недвижимости?
Согласно ст. 39 СК РФ, общее имущество при разделе делится пополам. Суд может отступить от этого правила, если ребенок остается у одного из супругов и необходимо учитывать его интересы – в этом случае большую часть может быть выделена стороне, воспитывающей несовершеннолетнего.
Некоторые предметы не подлежат естественному делению. Например, квартиры, автомобили и т. д. Суд может оставить имущество полностью одной стороне, обязав ее выплатить компенсацию за долю бывшего супруга.
Оценка необязательна, но требуется в некоторых ситуациях:
- Муж хочет большую долю. Допускается определять значение «на глаз», но равноценное деление потребует заключения эксперта.
- Предмет оценки разделу не подлежит (квартира, машина и т.п.). Здесь имущество остается полностью за одной стороной, а вторая получает денежную компенсацию пропорционально стоимости доли.
- Определение государственной пошлины. Судебное разбирательство потребует уплаты госпошлины, определяемой 333.19 НК РФ – она зависит от цены исковых требований.
- Один из супругов хочет получить часть личного имущества другого, если во время брака они вложили деньги, за счет чего его стоимость резко возросла. Цена определяется на момент покупки и на момент фактического раздела.
Особенности проведения оценки
Прибегать к услугам оценщиков могут как сами супруги, так и суд. Как правило, экспертизу проводят коммерческие организации, имеющие соответствующие лицензии. Для составления заключения эксперт приезжает к месту нахождения имущества. Стоимость определяется по рыночным ценам.
Сама процедура выглядит следующим образом:
- Стороны определяют, какое имущество будет оцениваться и впоследствии делиться.
- Происходит выбор оценочной компании. Ориентироваться следует на стоимость услуг и отзывы других клиентов. Низкие цены должны насторожить: есть вероятность, что эксперты не обладают достаточной практикой и методами оценки, и могут завысить или наоборот – занизить стоимость.
- После выбора оценщика необходимо договориться о дате визита специалиста, заключить договор и оплатить услуги.
- В назначенный день оценщик является по месту расположения предмета экспертизы, осматривает его, изучает технические и другие особенности, составляет акт.
- В течение трех дней оформляется заключение. Можно попросить сделать документ в двух экземплярах. В дальнейшем в суд предоставляется оригинал и копии – последние приобщаются к материалам дела, исходники остаются у истца и ответчика.
Стоимость услуг оценщика
Цена за оказанные услуги зависит от наличия факторов, усложняющих работу:
- местонахождение оцениваемого имущества;
- сложность работы;
- ценовая политика организации, занимающейся оценкой.
Средние цены на услуги по определению стоимости собственности приведены в таблице:
| Оцениваемый объект | Цена (в рублях) |
|---|---|
| квартира | 4-9 тыс. |
| дом | 5-11 тыс. |
| транспорт | 3-5 тыс. |
| земельный участок | 4-6 тыс. |
Профессиональная оценка имущества при разводе
Если заинтересованный в разводе супруг желает ускорить процесс раздела , он вправе до суда заказать оценку всего совместного имущества супругом и предложить второму компенсацию половины стоимости или выделить в его пользу конкретное имущество, исходя из его рыночной стоимости.
Если второй супруг не согласен с результатами оценки, он также вправе потребовать в суде назначить судебную экспертную оценку и оспорить стоимость имущества, определенного по первому оценочному заключению.
При обращении в суд вместе с иском нужно направить ходатайство о назначении судебной экспертизы и указать экспертную организацию, которая ее проведет по определению суда.
В ходатайстве о проведении экспертной оценки супружеской доли в общем имуществе указывается перечень имущества и прилагаются документы, подтверждающие его владение и приобретение. Судебный эксперт оценит все имущество и определит его цену, а также посчитает стоимость доли каждого супруга.
В каких случаях оценка имущества обязательна
Итак, в обязательном порядке необходимо оценивать имеющуюся собственность в следующих случаях:
- При подаче в судебные органы иска о разграничении прав сторон семейных отношений на имущество. Это необходимо для того, чтобы определить размер государственной пошлины, так как размер данного налога устанавливается в зависимости от процентного отношения к цене иска. Цена иска, в свою очередь, это стоимость вещей, на которые претендует супруг. Неуплата государственной пошлины является основанием для оставления иска без движения.
- При определении стоимости собственности, подлежащей разделу между супругами, а также при определении размера денежной компенсации в тех случаях, когда имущество распределяется не в равных долях.
- При определении стоимости собственности для погашения долговых обязательств обоих супругов либо одного из них. Такую оценку может потребовать банк для обеспечения возможности погашения кредита.
Процесс раздела и оценки стоимости имущества супругов регламентирует Семейный кодекс РФ. Необходимо уделить внимание следующим статьям:
- Статья . Отражает перечень имущества мужа и жены, которое признается совместно нажитым.
- Статья . Определяет перечень собственности супругов, которая не делится.
- Статья . Фиксирует правила распределения собственности при расторжении брака супружеской пары.
- Статья . Фиксирует свод правил, согласно которым происходит определение долей мужа и жены в совместно нажитой собственности.
Если семейная пара не может самостоятельно договориться и планирует идти в суд, чтобы разделить имущество, необходимо уделить внимание положениям ГПК РФ. Важно изучить следующие статьи:
- Статья 131. Определяет форму иска, фиксирует правила заполнения заявления.
- Статья 132. Определяет перечень документов, которые супруги должны предоставить, чтобы собственность разделили.
- Статья 154. Количество времени, которое потребуется на рассмотрение дела в суде.
Непосредственно сама процедура раздела имущества проводится с учетом положений ФЗ №135 от 29 июля 1998 года.
Как проверить оценщика
| Список требований к эксперту | Как проверить |
| Наличие высшего образования, подтверждённого дипломом, по оценочной деятельности | Попросить специалиста при первой встрече предъявить диплом. |
| Членство в саморегулируемой организации оценщиков (СРО) | Потребуйте показать вам свидетельство о членстве в СРО либо выписку из реестра СРО. Запишите название организации и затем на её сайте проверьте по реестру, действительно ли эксперт состоит в ней. |
| Страхование своей ответственности за результат работы. Минимальная сумма страховки равна 300 тыс. рублей, а для юридических лиц – 3 млн. рублей. | Посмотрите страховой полис оценщика. Проверьте его на сайте страховой компании и убедитесь, что он подлинный. |
| Документ, удостоверяющий отсутствие судимости. | Потребуйте, чтобы оценщик предъявил его вам. При возникновении сомнений запишите реквизиты бумаги и обратитесь в МВД для проверки. |
| Свидетельство об открытии ИП либо трудовой договор с работодателем. | Свидетельство об открытии ИП обязательно должно быть у эксперта, который является частнопрактикующим специалистом, а трудовой договор должен быть у оценщика, работающего по найму. |
| Квалификационный аттестат (с 01.04.2018 года) | Документ, получаемый в результате успешного прохождения экзамена и подтверждающий право специалиста работать в одной из трёх сфер оценки:
|
Имущество, подразумевающее тарификацию
Все приобретенное, предназначенное к разделу, оценивается, если супруги не сумели самостоятельно определить достоверную цену собственности. Не оцениваются лишь денежные средства, лежащие на счетах банковских учреждений. При разделе учитывается номинальная стоимость финансов. Цена сбережений в иностранной валюте назначается путем проверки курса ЦБ Российской Федерации во время вынесения вердикта судебной организацией.
Вещи, не олицетворяющие предмет совместно нажитого имущества, не оценивается. Перечислим вещи, относящиеся к упомянутой категории:
- Подаренные;
- Унаследованные;
- Приобретенные супругом за собственные средства до создания семьи;
- Купленные на личные (подаренные) средства.
Позиция Верховного Суда РФ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не согласилась с определениями апелляционной и кассационной инстанции и выявила грубые нарушения при рассмотрении дела.
Нижестоящие суды признали право собственности за Сидоровой О.С. на квартиру с денежной компенсацией бывшему супругу по причине того, что в спорной квартире проживает она с детьми и у бывших супругов отсутствует возможность совместного пользования данной квартирой. Более того, суд апелляционной инстанции, а кассационная инстанция поддержала, определяя размер компенсации Сидорову Д.Е., руководствовался заключением судебной оценочной экспертизы за 2018 год, когда дело рассматривалось в 2022 году. За время судебных разбирательств рыночная стоимость за спорную квартиру существенно выросла.
ВС РФ считает, что с данными выводами нельзя согласиться и пришел к выводу о том, что все имущество, нажитое в браке, является совместно нажитой собственностью супругов и подлежит разделу в равных долях, если иное не предусмотрено брачным договором. А также, стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.