03.09.2023

Завещание на земельный участок и дом (образец)

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Завещание на земельный участок и дом (образец)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Кто наследует имущество, если его владелец не оставил завещания

2. Что обязательно указывать в завещании?

3. Как написать завещание на наследство

4. Сколько будет стоить получение наследства

5. Можно ли завещать землю без дома

6. Документы для вступления в наследство на квартиру

7. Регистрация права собственности на квартиру по наследству

8. Вступление в наследство: банковский вклад

9. Какие документы нужны для завещания на жилой дом или дачу

10. Документы для завещания на дом и землю

11. Как оформить завещание на имущество

12. Порядок оформления завещания на квартиру у нотариуса

Завещать можно любое имущество: деньги, драгоценности, машины, недвижимость и другое. Также наследникам передаются имущественные права и обязанности: например, обязанность продолжать выплачивать ипотечный кредит завещателя, если наследуемая квартира куплена по ипотеке.

Кто наследует имущество, если его владелец не оставил завещания

Есть два вида наследования: по завещанию и по закону. По завещанию имущество передается в соответствии с волей умершего. Если умерший не оставил завещания, то происходит наследование по закону. Существует очередность, согласно которой родственники наследодателя могут претендовать на наследство. Всего существует восемь очередей наследования.

Наследники первой очереди — это родители, супруги и дети (или в случае смерти детей — внуки) наследодателя. Если нет наследников первой очереди, то во вторую очередь могут претендовать на наследство братья и сестры наследодателя (имеющие обоих или одного общего с ним родителя) либо племянники и племянницы. Наследниками третьей очереди являются дяди и тети либо двоюродные братья и сестры наследодателя. В четвертой, пятой и шестой очередях стоят более дальние родственники: прадедушки и прабабушки, двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети. Если нет наследников предшествующих очередей, призываются наследники седьмой очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя. И наконец, наследником последней, восьмой, очереди является государство — оно принимает наследство, если других наследников нет.

Человек заранее составляет завещание для того, чтобы распределить имущество между людьми после его смерти. При наличии завещания уже не важно, что прописано в законе ГК РФ 62, кто имеет больше прав, а кто меньше. Все имущество распределяется согласно составленному и заверенному у нотариуса документу. Завещание вступает в законную силу только после смерти его составителя. И у этого документа гораздо больше прав, чем может показаться.

Например, после смерти отца, жена и дети становятся полноправными владельцами его загородного дома в порядке первой очереди. Но если составлено завещание, все меняется.

Пример. Владимир составил завещание при жизни, т. к. тяжело болел. У него был взрослый сын, жена и пасынок. С родным сыном Владимир не общался и он жил в другом городе. После смерти в завещании было сказано, что квартира достанется жене, загородный дом перейдет пасынку, а родной сын в таком случае ничего не получает. Бывшая жена Владимира уже сама будет решать, как распоряжаться недвижимостью: разделить с сыном или оставить себе. Если бы имущество Владимира разделялось согласно порядку наследования, пасынку бы ничего не досталось, т. к. он не ближайший родственник. Но согласно завещанию, именно пасынок и получил загородный дом, а родной сын не получил ничего.

Что обязательно указывать в завещании?

Если не собираетесь платить деньги за составление текста нотариусу, сделайте все самостоятельно. Просто оплатите госпошлину и заверьте у нотариуса. В завещании помимо самого текста о распределении имущества обязательно должно быть указано следующее:

Дата составления документа.
Ф. И. О. и контакты завещателя.
Паспортные данные автора.
Страна и город составления документа.
Подтверждение нотариуса и его подпись, что завещатель в здравом уме и памяти.
Сведения о наследниках: контактные данные, степень родства, даты рождения.

Как написать завещание на наследство

Завещательное распоряжение может составить любой совершеннолетний дееспособный человек. Установленного образца этого документа не существует, его можно написать в свободной форме собственноручно или набрать на компьютере и поставить подпись. Обязательное требование закона — удостоверение завещания нотариусом, только тогда оно приобретает законную силу. Место жительства (нахождения) завещателя не имеет значения: его можно заверить в любой нотариальной конторе на территории России.

Если гражданин сомневается, сможет ли он правильно изложить свои указания, не знает, как их сформулировать, можно составить документ непосредственно в конторе. Кроме того, нотариуса допустимо пригласить на дом, в больницу или другое место, где он удостоверит завещание на наследство, как положено по закону.

Сколько будет стоить получение наследства

За свидетельство о праве на наследство придётся заплатить госпошлину. Для детей, супруга, родителей, братьев и сестёр покойного она составит 0,3% стоимости полученного имущества — но не больше 100 тысяч рублей. Остальным придётся заплатить 0,6% — но не более 1 миллиона рублей.

Стоимость имущества определяют профильные госорганы или специализированные организации с лицензией.

Госпошлину могут не платить:

Герои Советского Союза и РФ, полные кавалеры ордена Славы, участники и инвалиды ВОВ.
Граждане, получающие жильё, в котором проживали вместе с умершим.
Те, кто получает в наследство вклады в банках, страховку, авторские вознаграждения.
Наследники лиц, которые погибли при выполнении гражданского долга или стали жертвами политических репрессий.

Можно ли завещать землю без дома

Наследование земельного участка по закону предполагает, оформление собственником бумаги, на оба или один объект. Жилище и земля, где оно построено, тесно связаны, но не перестают быть самостоятельными объектами недвижимости.

Важно! Землю и строения, можно разделять, об этом свидетельствует наличие двух свидетельств из Росреестра, касающихся обеих позиций.

Земельный кодекс РФ в п. 5 ст. 1 подчеркивает, что земля и построенные объекты, находятся в тесной взаимосвязи. Это не создает препятствий для владения объектами разными гражданами. Если такая ситуация возникает, нужно пойти навстречу другому владельцу, путем выплаты компенсации, получить недостающий объект недвижимости в свою собственность.

Важно! Если собственники не смогли договориться, решением суда можно установить ограниченное право использования этих объектов (что отмечается в ст. 274 Гражданского кодекса РФ).

Завещание на дом и участок земли, пишется от руки, содержит подпись наследодателя и лица, оформлявшего документ.

Завещание включает в себя информацию:

дата оформления завещания, место его создания;
данные о заявителе: его фамилия, имя, отчество, реквизиты паспорта;
само распоряжение завещательного вида, с указанием подробностей о субъектах наследования, особенностях передачи собственности;
отметка об ознакомлении наследодателя с нормами Гражданского кодекса, указанными в ст. 1149;
сведения о проведении нотариусом проверки личности человека, информация о разъяснении ему положений закона;
подпись, печать, проставляемые нотариусом, заверившим документ.

Документы для вступления в наследство на квартиру

Итак, разберемся, какие документы нужны для наследства на квартиру. Изначально нотариус попросит предъявить общегражданский паспорт. После этого будет предложено оформить заявление одного из видов:

О принятии наследства. Здесь прописывается просьба о принятии наследства и просьба о выдаче свидетельства.
О выдаче свидетельства о праве на наследство. В этом случае считается, что наследство уже принято. Потребуется перечислить в отношении какого имущества требуется свидетельство.

В заявлении прописываются следующие сведения:

фамилия, имя, отчество сторон (наследника и наследодателя);
последнее место проживания наследодателя;
волеизъявление наследника о том, что он принимает наследство;
основание наследования – завещание, степень родства;
дата оформления заявления.

В текст заявления также можно включить данные о других наследниках и составе наследственной массы. Готовое заявление может быть передано лично, через представителя по доверенности или по почте (предварительно потребуется заверить подпись).

Помимо этого, нотариусу предъявляется:

свидетельство о смерти наследодателя;
документы, подтверждающие степень родства (при наследовании по закону);
завещание (если есть);
выписку из лицевого счета или домовой книги в качестве подтверждения последнего места регистрации наследодателя.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

После получения свидетельства о вступлении в права наследования необходимо пройти регистрацию квартиры в собственность по наследству. Только после этого наследник становится полноправным владельцем и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе нужно иметь пакет документов, в который входит:

общегражданский паспорт;
свидетельство о вступлении в права наследования;
заявление о государственной регистрации права собственности (как правило, готовится сотрудником ведомства, потребуется только поставить подпись);
квитанция об оплате государственной пошлины (не обязательно, но лучше иметь при себе).

Вступление в наследство: банковский вклад

Ситуация с вступлением в наследство на денежные средства сложнее, чем с переоформлением квартиры. Дело в том, что по закону вкладчик не обязан сообщать кому-либо о своих счетах. По этой причине многие вклады остаются невостребованными.

Только в 2020 году появился новый сервис, в котором нотариус может сделать запрос и получить данные о счетах наследодателя в Сбер банке. В 2021 году к системе планируется подключить еще несколько банков. Однако по закону финансовая организация не вправе сообщать сведения о вкладах кому-либо, кроме нотариуса.

Для оформления запроса наследникам необходимо написать заявление о розыске счетов с перечнем банков. Заявление передается нотариусу. Услуга платная.

Финансовые организации присылают ответ на запрос в течение 30 дней. В случае игнорирования запроса наследники могут пожаловаться в Центробанк.

Получение денежных средств с вклада станет возможным только через шесть месяцев после смерти вкладчика. Для выдачи потребуется предъявить паспорт, свидетельство о смерти и свидетельство о вступлении в права наследования. Деньги, полученные по наследству, не облагаются государственной пошлиной.

Сложности также могут возникнуть при наследовании ценных бумаг. Для их оформления необходимо предоставить нотариусу справку от держателя реестра и отчет о стоимости ценных бумаг. Иначе говоря, если наследники не будут знать о наличии акций, получить их невозможно.

Юристы рекомендуют не блокировать сим-карту наследодателя и время от времени пользоваться ею, так как на этот номер телефона может прийти смс от управляющей организации или брокера. Старайтесь не игнорировать звонки и проверяйте почту. Возможно так удастся узнать о дополнительном имуществе, которое необходимо переоформить.

Какие документы нужны для завещания на жилой дом или дачу

Уточним, что оформление завещания возможно только на ту недвижимость, которая принадлежит человеку по закону на правах собственности. Чтобы в суде невозможно было оспорить волю завещателя, он должен быть единственным владельцем дома или участка, без совладельцев каких-либо частей собственности. В правоустанавливающих документах это должно быть отражено.

Чтобы написать завещание, необходимо убедиться, что на руках имеются все документы, подтверждающие право собственности.

Также из документов будут нужны:

Паспорт;
Правоустанавливающие документы на жилые и нежилые строения;
Кадастровый план;
Выписку из БТИ (сейчас ее заменяет выписка из ЕГРН);
Свидетельство права собственности;
Паспортные данные о наследнике;
Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (их нужно предоставлять для доказательства адекватности завещателя и отсутствия вынужденных обстоятельств).

Оформление завещания на дом и земельный участок, впрочем, как и на любой другой вид имущества, должно соответствовать требованиям ГПК РФ. Так, завещатель должен соответствовать ряду требований:

Должен быть единственным собственником того имущества, которое собирается завещать.
Должен быть дееспособным, полностью осознавать то, что он делает, а также нести ответственность за свои поступки и последствия от них.
Должен быть совершеннолетним.
Согласно статье 1130 ГК РФ завещание может быть отменено его держателем неограниченное количество раз.
Своей волей завещатель может лишить наследства некоторых наследников, даже первой очереди, но это не может касаться тех, кто входит в обязательный перечень.
Вступить в свои права наследник может только после смерти завещателя по истечению 6 месяцев, но, если он является единственным и нет вероятности того, что его права будут оспорены, свидетельство о вступлении в права наследства может выдаваться раньше.

Если обратиться к нотариусу нет возможности, то его может «заменить»:

Начальник пенитенциарного учреждения, если речь идет об осужденном.
Главный врач медицинского учреждения, где находится завещатель.
Директор того учреждения, где проживает завещатель. Например, это дом престарелых.

Но, ничто не запрещает вызвать нотариуса по месту и составить документ правильно. Дело в том, что при составлении завещания под руководством третьего лица велика вероятность допуска процессуальной ошибки, что делает документ не действительным, а исправить это возможно уже не всегда.

Документы для завещания на дом и землю

Гражданин, который обратился в нотариальную контору для оформления завещания, не обязан представлять нотариусу документы, подтверждающие право собственности на имущество – дом, землю, дачу. Закон позволяет передавать по наследству не только то имущество, которое уже имеется в наличии, но и то, которое будет приобретено в будущем — в силу ст. 1120 ГК РФ. Чаще всего составляется общее завещание, которое касается всего имущества — где бы оно ни находилось, что бы в себя ни включало.

К числу обязательных документов, которые нужно иметь при обращении в нотариальную контору, относится только паспорт. Но поскольку завещатель должен указать в документе не только собственные личные данные (Ф.И.О. , дата рождения, адрес проживания), но и личные данные наследников по завещанию, могут потребоваться паспорта, свидетельства о рождении наследников.

Кроме того, чтобы избежать возможных споров и недоразумений при идентификации имущественных объектов, переходящих по наследству, рекомендуется указывать в завещании сведения о них. Например, если завещается земельный надел, можно указать его месторасположение, размер, целевое назначение, кадастровый номер.

Для этого завещателю следует иметь при себе …

регистрационный, правоустанавливающий документ (регистрационное Свидетельство, выписку из ЕГРН о праве собственности, договор о приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, дарения, документ о введении жилого дома в эксплуатацию);
технический документ (выписка из ЕГРН с кадастровыми данными, поэтажный план здания с экспликацией).

Полный пакет документов потребуется наследникам, которые будут принимать наследство по завещанию после смерти владельца дома и земельного надела (см. «Документы для вступления в наследство«).

Как оформить завещание на имущество

Завещание не целой квартиры, а только ее доли содержит в себе некоторые нюансы. Например, вы должны получить согласие от иных собственников-держателей квартиры на то, что вы передаете данное имущество в качестве наследственной массы.

Дело в том, что иные собственники имеют первостепенное право на то, чтобы приобрести у вас часть недвижимости. Поэтому, если они возмутятся против вашей передача недвижимости по наследству, и обратятся в суд то вполне вероятно, что суд обяжет вас продать им долю за стоимость, которую укажут оценщики

Для того, чтобы подобного не произошло, заранее поговорите с другими собственниками и изучите их согласие на осуществление передачи доли по наследству в отношении другого лица.

Некоторые и вовсе пренебрегают подобным требованиям и не спрашивают согласия других держателей долей. В этом случае если по прошествии смерти лица прошло 3 года, и никто не предъявил никаких требований об отмене завещания или его пересмотра в судебной инстанции в виду нарушения прав третьих лиц, то это значит, что наследник больше может не бояться того, что кто-то заявит свои права на долю.

Завещание составляется на основании гл. 62 ГК. В ст. 1118 закреплена возможность гражданина указать участь своих вещей на случай смерти. Наследодатель должен соответствовать следующим критериям:

Завещатель должен быть собственником завещанного имущества. Объекты, которые не принадлежат ему на законных основаниях, не могут включаться в завещание и наследственную массу. Например, подтверждением того, что лицо выступает собственником дома, являются правоустанавливающие бумаги на объект – дарственная, договор купли-продажи, выписка из Росреестра, где собственником указан наследодатель. Если дом находится в собственности нескольких лиц, завещание может быть составлено только на долю, принадлежащую завещателю.
Чтобы завещание признавалось действительным, наследодатель должен быть дееспособным. Дееспособность определяется способностью осознавать свои поступки, нести за них ответственность. В случае с завещанием, гражданин должен понимать, что именно он делает: каким имуществом желает распорядиться и кому оно будет завещано. Нотариусы вправе потребовать от лица медицинскую справку о дееспособности, если есть подозрения, что клиент не в полной мере осознает происходящее. Если завещатель преклонного возраста, стоит обратиться заранее в медучреждение и попросить провести наблюдения на предмет дееспособности, результатом которого будет справка для нотариуса.
Завещание вправе составлять лица достигшие совершеннолетия.
В завещании указывается воля только одного наследодателя.

Важно! Если окажется, что завещатель не соответствует одному из вышеупомянутых требований, то акт последней воли может быть оспорен в судебном порядке.

Завещатель вправе распределять имущество в любых долях (поровну или нет). Однако такие объекты как пристройка дома, гараж, баня не могут передаваться по отдельности. Но даже если в документе перечислены неделимые вещи, завещание не признается недействительным. Распределение такого имущество происходит по ч. 2 ст. 1122 ГК.

Как и где получить свидетельство о смерти?

Наследодатель вправе установить условия получения наследства преемниками, но принудить распоряжаться полученным в дальнейшем не может.

Ст. 1121 ГК позволяет наследодателю на свой выбор назначать преемников. Ими могут быть члены семьи, друзья, знакомые, приюты, детские дома, словом любые физические и юридические лица.

При составлении документа, завещатель должен определить, какое имущество передается конкретному наследнику. Если один объект завещается на нескольких человек, наследодатель вправе установить часть, которая будет отводиться каждому преемнику.

Согласно ст. 1125 ГК акт последней воли удостоверяется нотариусом. Наследодатель должен обратиться в нотариальную контору по месту проживания.

Как и где оформить дарственную на квартиру?

Если в месте пребывания отсутствуют сотрудники нотариата, законом разрешено удостоверять завещания у других лиц, чт. 1127 ГК:

если лицо находится на лечении в медицинском учреждении или пребывает в социальном учреждении (для пожилых или инвалидов), удостоверяет главврач и директор организации;
если гражданин пребывает на судне, удостоверение предоставляет капитан;
если наследодатель участник разведочной, антарктической или другой экспедиции, удостоверяет начальник;
для военнослужащих дислоцированных войск удостоверением занимается их командир;
если лицо отбывает наказание в тюрьме, завещание удостоверяет ее начальник.

Случаи удостоверения завещания вышеуказанными лицами составляют исключения, большинство актов удостоверяются нотариусами.

Рекомендация! Не стоит искать других специалистов, так как нотариусы имеют опыт и специальные знания, они дадут совет, как правильно составить завещание на конкретное имущество. Сотрудник нотариата осмотрит документы на предмет законности, при необходимости выделит долю супруга.

Нотариус, которого выберет наследодатель, в дальнейшем откроет наследство и оформит свидетельство наследникам.

Чтобы нотариус смогу удостоверить написанное распоряжение, он должен проверить документы о личности наследодателя и его правах на завещанное имущество. Для этого заявитель должен предоставить:

паспорт;
документы на дом (например, сделка купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве), технические документы, выписка из Росреестра;
бумаги о праве собственности участком земли, его кадастровый номер;
если недвижимость принадлежит одному собственнику, нужно подтвердить этот факт – справка об отсутствии брака или отнесении имущества к личной собственности супруга:
заключение оценщиков о стоимости объекта.

Нотариус проверит подлинность документов, после чего их данные смогут быть вписаны в завещание.

Регистрация объекта по завещанию:

Необходимо составить заявление, подтверждающее принятие недвижимости;
Получить у нотариуса свидетельство, которое подтверждает право на получение дома и прилегающей к нему площади в качестве наследства;
Зарегистрировать правовой акт, который был получен у нотариуса в надлежащем органе.

Оформить распоряжение о передаче имущества можно у нотариуса. Если не позволяет возможность, то можно вызвать специалиста к себе на дом или в больничную палату.

Порядок оформления завещания на квартиру у нотариуса

Юридической практике известно много случаев когда между наследниками возникают споры по поводу распределения жилой недвижимости и земли, на которой она расположена.

Жилой дом и земельный участок – разные имущественные объекты, даже если они принадлежат одному лицу. Регистрация права собственности на каждый из них в органе Росреестра чаще происходит отдельно. Также на каждый из них выдается отдельное Свидетельство или выписка из ЕГРН. Правда, допускается оформление дома и земли одной процедурой.

Согласно статье 1120 ГК РФ, владелец вправе распоряжаться всем имуществом или его частью. Он вправе составить одно завещание, в котором будет определен порядок распределения всего имущества, а может составить несколько разных завещаний – для каждого имущественного объекта по отдельности.

Случается так, что владелец дома не владеет, а только пользуется земельным участком, или, наоборот, владеет землей, на которой расположены чужие постройки. В этом случае он может распорядиться только тем имущественным объектом, который ему принадлежит.

При переходе права собственности на постройку (жилой или садовый дом), расположенную на чужом земельном участке, переходит также и право пользования этим земельным участком – на тех же условиях, на которых его использовал предыдущий владелец (ст. 35 Земельного кодекса РФ).

Согласно статье 1181 ГК РФ, переход права собственности на землю происходит на общих основаниях. Наследование земельного участка не предполагает наследования расположенных на нем жилых или хозяйственных построек, только природных ресурсов – почвы, растений, водоемов.

Чтобы после смерти завещатель унаследовал дом и земельный участок, необходимо на протяжении полугода подать заявление нотариусу. После этого нужно собрать пакет документов. К ним относятся:

документ о смерти завещателя;
справка с места проживания умершего с указанием состава его семьи;
завещание;
паспорт наследника;
документы, подтверждающие родство с умершим (при необходимости);
подтверждающие права скончавшегося на дом и земельный участок (свидетельства или выписка);
иные, по требованию нотариуса.

За вступления в свои права нужно уплатить госпошлину нотариусу. Она составляет 0,3 % от стоимости дома и участка, завещанного близким родственником, но не более 100 000 рублей. Иные лица при наследовании вносят 0,6 %, но максимально 1 000 000 рублей.

От указанных платежей освобождены те, кто на момент смерти завещателя проживали с ним в унаследованном доме или квартире, и продолжают там жить. Данные обстоятельства подтверждаются справкой о составе семьи скончавшегося. Льгота распространяется на недвижимость и земельный участок, на котором она расположена.

Порой наследники пропускают указанный срок, не вступают в свои права фактически. Подразумевается заселение в оставленный дом, обработка и ограждение забором земельного участка, оплата коммунальных счетов и налогов. В этом случае свои права можно оформить только через суд.

При такой ситуации необходимо будет оплатить госпошлину для рассмотрения дела от цены дома и земли. Она рассчитывается по правилам налогового законодательства, путем сложения фиксированной суммы и процента от стоимости недвижимости.

Родственники умершего могут оспорить его последнюю волю. Основанием для этого может быть нарушения процедуры составления документа, ложь или угрозы со стороны наследников, признание указанных в нем лиц недостойными, иные причины. В этом случае также не обойтись без судебных разбирательств.