Иск о признании права отсутствующим. Разбираемся в правоприменении
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Иск о признании права отсутствующим. Разбираемся в правоприменении». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Исковое заявление о признании права отсутствующим: образец 2023 года О наличии зарегистрированного права на указанное помещение за ответчицей я узнал в ходе подготовки к судебному заседанию по моему иску к Лапшевой М. И. » о выдели ½ доли земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности на него». Истец обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении.
Когда можно подать отрицательный иск о признании права?
Исковое заявление о признании права собственности отсутствующим и последствия При определенном подходе разъяснения ВС могут привести к слишком широкому применению такого способа защиты, как признание права отсутствующим, полагает юрист «Ильяшева и партнеров» Иван Стасюк. По его мнению, истица была недовольна тем, что ответчица приобрела участок в единоличную собственность, то есть, по сути, Шаполова оспаривала сделку по передаче земли. В отношении такого требования действуют правила исковой давности, а вот иск о признании права отсутствующим не «задавнивается», обращает внимание Стасюк. Вот, пожалуй, и все. Если у вас есть что добавить или есть вопросы по теме, то не стесняйтесь — пишите комментарии.
Но, видимо, судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ так не считает. А вот ВАС РФ считал именно так, что следует из п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153.
Судебные разбирательства и другие юридические вопросы, возникающие в жизни каждого человека, — это, нередко, самое неприятное, с чем мы можем столкнуться. Особенно это касается заявлений о признании права собственности в порядке приватизации или случаев признания права собственности по давности владения . Однако надо всегда быть наготове и иметь представление о том, как действовать в той или иной ситуации.
Как зарегистрировать на себя недвижимое имущество
Процедура регистрации на себя приобретательного права на имущество выглядит следующим образом:
- подготовить заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом;
- подготовить пакет документов, которые будут приложены к заявлению, а также оплатить государственную пошлину — от 300 до 2 тыс. руб.;
- подать заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, на которое оформляется право;
- после получения судебного решения обратиться в Росреестр для регистрации права собственности;
- получить выписку из ЕГРН, которой удостоверяется проведенная регистрация.
Если возникла спорная ситуация, стороны могут попытаться разрешить ее мирным путем или обратиться в суд. Эксперты рекомендуют начать с досудебного разрешения вопроса.
Для этого необходимо попытаться договориться с оппонентом, приведя доказательства того, что право собственности принадлежит гражданину.
Утверждая что-то, нужно ссылаться на действующее законодательство. Нелишним будет сообщить оппоненту о том, что в случае отказа от мирного разрешения проблемы, гражданин планирует обратиться в суд.
Если аргументы действия не возымели, потребуется подготовить исковое заявление. Основанием для обращения в суд могут стать:
- у нескольких граждан имеется право собственности на один и тот же объект;
- движимое имущество было незаконно оформлено под видом недвижимого;
- использование объекта в противоречащих закону целях.
Нередко в суд обращаются в том случае, если доказать свои полномочия на владение объектом по каким-либо причинам невозможно, или регистрация права собственности ответчика сильно нарушает права истца.
Гражданин обязан не только доказать не легитимность оформленного права собственности, но и дать понять, что иные способы защиты права отсутствуют.
Обжалование вердикта суда
Подавать жалобу в апелляционном порядке можно на протяжении 10 дней с момента оглашения вердикта суда. Рассмотрев жалобу, районный суд может оставить решение в силе – в таком случае можно подать кассационную жалобу в вышестоящую инстанцию – областной, краевой или республиканский суд.
Здесь у истца появляется больше шансов – «наверху» могут обратить внимание на нарушения, допущенные нижестоящим судом. Решение может быть направлено в район на пересмотр, частично отменено или пересмотрено самим региональным судом.
Возможно и сохранение вердикта без изменений. Если участник судебной тяжбы убежден в своей правоте, ему следует обратиться в высшие суды. Сделать это можно в течение полугода; важно максимально четко указать на процессуальные нарушения, имевшие место в нижестоящих инстанциях.
Имущественные споры – это то, что хоть раз в жизни задевает каждого из нас. Заранее изучив соответствующие статьи законодательства, можно значительно сэкономить время и деньги, избежав метания по множеству разных судебных инстанций.
В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:
«в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.»
Досудебное урегулирование
В любой ситуации наилучший вариант решения возникшего спора – самостоятельное нахождение компромисса без участия в судебных тяжбах. Перед обращением в суд обязательно нужно попытаться урегулировать вопрос без посредников — невозможность самостоятельного нахождения компромисса будет весомым аргументом для обращения к судебным органам.
Если Вы считаете, что право собственности должно быть за Вами, приведите оппоненту весомые аргументы, опирающиеся на законодательство.
Сообщите, что готовы защищать собственную позицию в судах всех инстанций и постарайтесь убедить обидчика в том, что в случае начала судебного процесса он не имеет шансов выйти из него победителем, так как своими действиями явно нарушает российские нормы права.
В случае, если ни один аргумент не подействовал на обидчика, следует перейти к доказательству своих прав в суде. Больше о решение суда о признание права собственности на жилой дом узнаете по ссылке.
Отличительные особенности иска
Этот способ защиты имеет очень узкую сферу применения, как можно убедиться из анализа перечисленных выше ситуаций. На этом акцентирует внимание судебная практика. Из свежей — дело, попавшее в п. 3 Обзора судебной практики ВС РФ за 1-й квартал 2019 г.
«Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством» (Определение ВС РФ от 10.07.2018 № 49-КГ18-13).
Из этого следует, что этот иск возможен, когда лицо не может защитить свои права другими способами.
В частности, этого нельзя сделать путем подачи виндикационного, негаторного или иного иска (Определения ВС РФ от 25.12.2018 № 5-КГ18-262, от 15.05.2018 № 87-КГ18-2).
Правда по поводу невозможности предъявления негаторного иска получается каламбур, потому что требование о признании права отсутствующим само обладает признаками негаторного.
Но, видимо, судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ так не считает. А вот ВАС РФ считал именно так, что следует из п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153.
Цель иска о признании права отсутствующим — устранение неопределенности по поводу наличия и отсутствия вещных прав на недвижимое имущество.
Удовлетворение иска означает восстановление нарушенных прав истца через устранение неопределенности и констатацию факта отсутствия права на недвижимость у ответчика.
В чем заключается понятие «признание права собственности отсутствующим»?
Такое признание признается исключительной мерой восстановления законного положения дел. При этом, заявитель бывает вынужден доказать подобное рассмотрение единственным способом восстановления нарушенных прав.
После удовлетворения такого иска или успешного досудебного решения вопроса о нарушении, вносится новая запись в ЕГРП, а запись, признаваемая недействительной, из него удаляется. В ходе рассмотрения такого дела ответчик лишается той или иной собственности.
Такая возможность появилась на основании Постановления Правительства РФ и решения ФАС только в 2010 году. Это отличается от процедуры признание права собственности в порядке приватизации, как и от порядке по приобретательной давности.
Решение в судебном порядке
Учитывая итоговое лишение права собственника имущества на перспективу им обладания, успешное рассмотрение вопросов изменения в праве собственности на добровольной основе признается практически уникальным случаем. В большинстве ситуаций потребуется пройти судебный процесс.
Основанием для такого иска становится нарушение права собственности истца, которое он может подтвердить документарно. Истцу важно указать возможность нахождения оспариваемой собственности в его фактическом владении или ущемление собственных прав собственности при проведенной ранее регистрации с внесением информации в регистрирующие документы.
В качестве третьего лица на таком процессе могут привлекаться представители муниципальных властей. Это облегчит рассмотрение вопросов фиксации информации о праве в официальных документах.
Приглашать представителей официальной муниципальной власти в качестве третьей стороны иска рекомендуется в случае, когда рассматриваются спорные момент оформления на коммерческие объекты. Также представители муниципальной власти потребуются в случаях оспаривания собственности, у которой по разным причинам был официально изменен адрес.
Для начала такого судебного рассмотрения каждому истцу понадобится составить заявление в суд по месту регистрации объекта оспариваемой недвижимости. Учитывая стоимость объекта, иск направляется в Арбитражный суд. Именно эта инстанция имеет право рассматривать судебные тяжбы, стоимость объектов которых превышает 5 минимальных окладов.
В шапке иска важно указать наименование судебного органа, в которое направляется обращение. Данные о персоналии истца, в которые включаются фамилия, имя и отчество, данные о месте регистрации и контактная информация. Аналогичные сведения нужно предоставить об ответчике.
Признание права собственности отсутствующим – это процесс, в ходе которого ответчик может быть лишен того или иного имущества. Чаще всего на практике подобные случаи возникают, когда владелец имущества либо не по назначению использует свои владения, либо по каким-то причинам право собственности на один и тот же объект зарегистрировано одновременно на нескольких лиц.
Также незаконное оформление собственности происходит при грубо проведенной приватизации (особенно коммерческой недвижимости). Из-за этого нередко претензии появляются уже к тому владельцу имущества, который не имеет никакого отношения к ранее проведенному незаконному процессу.
Существуют и другие случаи, имеющие место – например, причиной обращения с требованием признать право собственности за наследником из-за поддельного завещания или его сокрытия злоумышленниками.
Обоснование заявленных требований – последняя и крайне важная часть искового заявления. Необходимо сослаться на 209 статью Гражданского Кодекса РФ, в соответствии с которой собственник целиком и полностью самостоятельно решает, как распоряжаться своим имуществом.
Обязательно нужно отметить, что отчуждение и передача в аренду осуществляется исключительно при согласии собственника. Также отметьте 2 пункт статьи 218 ГК Российской Федерации, который гласит, что право собственности может передаваться только на основании договора дарения, купли-продажи или другого законного акта.
Именно отсутствие таких договоренностей между истцом и ответчиком должно стать причиной признания права собственности отсутствующим.
Что делать, если нет документов на имущество
Прежде всего, наследники должны обратиться к нотариусу и сообщить ему, что документы на наследуемую собственность утрачены. Исходя из обстоятельств, он разъяснит, какие правоустанавливающие документы необходимо восстановить или запросить в государственных органах. По просьбе наследников нотариус может сделать соответствующие запросы в органы Росреестра, БТИ, архивы администрации, чтобы получить необходимую информацию для подтверждения прав собственности наследодателя и его правопреемников.
Наша нотариальная контора работает ежедневно, включая выходные и праздничные дни. В будни время работы — до 21:00. Удобное расположение в центре Москвы: в районе трех станций метро (Тверская, Пушкинская, Чеховская). Приходите на консультацию по вопросу признания права собственности в порядке наследования и получения практической помощи при запросе необходимых документов. Записаться на прием в удобное время можно на сайте, или позвонив по указанному для связи телефону.
Когда можно подать отрицательный иск о признании права?
Постановление Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 10/22 в п. 52 указывает, что иск о признании права или обременения отсутствующим применяется в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое нельзя защитить путем признания права или виндикации.
- право собственности на один и тот же объект зарегистрировано за разными лицами;
- право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое;
- ипотека или иное обременение прекратилось, но запись в ЕГРН осталась.
Этим примеры не исчерпываются. В судебной практике можно найти другие случаи применимости отрицательного иска о признании права:
- недвижимое имущество уничтожено, но запись о нем в ЕГРН осталась, что может нарушать права собственника другой недвижимости, например, земельного участка (Постановление Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 № 4372/10 , Постановление АС Волго-Вятского округа от 06.10.2017 по делу № А11-4520/2016 ).
- земельный участок, принадлежащий одному лицу, находится в границах земельного участка, принадлежащего другому лицу (Постановление Президиума ВАС РФ от 05.10.2010 № 14624/09 ).
- на земельный участок под домом, находящимся в общей долевой собственности, без законных на то оснований зарегистрировано право только за одним из сособственников (Определение ВС РФ от 27.06.2017 по делу № 310-КГ17-2466 ).
Если вы знаете о других ситуациях применения иска о признании права отсутствующим, пишите о них в комментариях. Думаю, всем будет интересно. Мне точно.
Процессуальные правила
Истцом, по общему правилу, может быть владеющий собственник имущества, чье права на него зарегистрировано (например, Определение ВС РФ от 13.06.2017 № 33-КГ17-10 ).
Но можно встретить исключения, когда иск может предъявить:
- собственник, утративший владение имуществом, при невозможности подачи виндикационного иска (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 01.04.2014 по делу № А32-14032/2013 );
- арендатор земельного участка вправе требовать признания отсутствующим обременения в виде аренды за другим арендатором (Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 23.09.2015 по делу № А33-23905/2014 );
- арендатор земельного участка, предоставленного собственником для строительства, может подать иск о признании отсутствующим зарегистрированного права на объект, который не является недвижимостью; в исключительных случаях это требование могут заявить лица, чьи права нарушены фактом регистрации права собственности на такой объект (Определение ВС РФ от 25.05.2017 № 308-ЭС16-20201 ).
Ответчиком, исходя из п. 52 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 10/22, является лицо, за которым неправомерно зарегистрировано право собственности или сделка, обременяющая недвижимость.
Что касается срока исковой давности, то закон прямых пояснений на этот счет не дает. Ведь и сам иск о признании права отсутствующим в законе не упоминается и выработан судебной практикой. Там же надо искать разъяснения по поводу применения сроков исковой давности.
- Если подан иск о признании отсутствующим права на объект, который не обладает признаками недвижимости, но права на него зарегистрированы, как на недвижимость, то срок давности не применяется. Это разновидность негаторного требования (Определение ВС РФ от 30.09.2015 № 303-ЭС15-5520 , Постановление АС Поволжского округа от 15.06.2018 по делу № А57-19054/2017 ).
- Исковая давность не применяется, если требование заявлено владеющим и реестровым собственником, т. к. оно является разновидностью негаторного иска (уже упоминавшийся п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153).
- Давность применяется, если иск предъявлен, когда собственник утратил владение в результате нарушения, об устранении которого он заявляет. При отсутствии нарушения срок давности не применяется (Постановление АС Московского округа от 05.07.2018 по делу № А41-61533/17 ).
В целом судебная практика исходит из того, что исковая давность по таким спорам не применяется. Исключение составляет ситуация, когда собственник утратил владение, но не может оспорить сделку или защитить свои права через виндикацию.
Если право оформили безосновательно, потребуйте признания его отсутствующим
Признание зарегистрированного права собственности отсутствующим – правовой инструмент, о котором известно в судебной практике и который используют для защиты законных прав и интересов владельцев того или иного имущества. Если организация или гражданин получили в собственность недвижимость или иное имущество на основе зарегистрированного права, для получения которого не было оснований, законный собственник оспаривает это право в суде. При этом закон такого понятия не содержит, порядок защиты от нарушения определяет суд. Разъяснения, которые помогут оспорить незаконно зарегистрированное право на земельный участок, другой объект недвижимости и т. д., можно найти в актах высших судов.
Например, в ходе анализа судебной практики ВС и ВАС указали, что иск о признании права собственности отсутствующим – это способ защиты, когда Росреестр нарушает право соответствующей записью (п. 52 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010). Если предъявление иска о признании права или истребовании из незаконного владения не поможет законному владельцу, нужно оспорить регистрацию. Суд приводит примеры таких ситуаций:
- право на один объект недвижимого имущества зарегистрировано за разными лицами;
- движимое имущество оформлено как недвижимое (постановление АС Дальневосточного округа от 04.07.2016 № Ф03-2822/2016 по делу № А51-13412/2015);
- ипотека или иное обременение прекратились, но нет записи.
В качестве ответчика нужно указать лицо, за которым зарегистрировано право (п. 53 постановления № 10/22).
Например, произошел раздел участка, но в Росреестре неактуальные данные. Сведения препятствуют использованию вновь образованного участка и являются недостоверными. Чтобы решить проблему и провести регистрацию должным образом, в исковом заявлении указывайте требование о признании отсутствующим спорного права собственности (постановление АС Дальневосточного округа от 07.02.2018 № Ф03-5214/2017 по делу № А24-4603/2016).