30.08.2023

Как получить 4 млн. от государства на покупку квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить 4 млн. от государства на покупку квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Кто может претендовать на бесплатную квартиру от государства

2. Кто может встать на жилищный учёт

3. Программа поддержки молодых семей

4. Что произойдет, если заемщик не сможет платить

5. Депутат МГД: более 5000 очередников в Москве могут получить жильё в 2021 го

6. Бесплатные квартиры в России

7. Кому положены квартиры от государства и как их заполучить?

8. Как получить квартиру в Москве

9. Кто имеет право на бесплатное получение жилья в 2021 году

10. Как получить квартиру от государства?

11. Как получить жилье в москве иногородним без регистрации

12. Как встать в очередь на получение жилья

13. Как получить жилье от государства?

14. При каких условиях можно получить бесплатное жилье

15. Кто имеет право на бесплатное жилье?

Разумеется, после получения определенного статуса и подачи заявки никто не гарантирует скорый переезд в новую квартиру. Запрос будет поставлен в очередь, но некоторые категории граждан имеют приоритетное право на получение жилья. Это ветераны Великой Отечественной войны, люди, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС, члены семей работников правоохранительных органов и военнослужащих, погибших при исполнении. Вторые в списке — инвалиды, сироты, жертвы стихийных катастроф, работники прокуратуры и суда. И лишь затем на общих основаниях рассматриваются заявки многодетных, малоимущих семей и граждан, нуждающихся в улучшении условий из-за недостатка площади квартир и ветхости домов, в которых они живут.

Большинству категорий граждан, претендующих на бесплатную квартиру, достаточно подтверждения статуса, включенного в перечень социальных льгот (на основании заключения врача или справки с работы). Людям с низким уровнем дохода придется доказать свое финансовое положение, чтобы получить жилье по договору социального найма. Совокупный заработок всех членов семьи должен быть меньше прожиточного минимума, который устанавливает региональная власть. Причем учитывается не только зарплата, но и проценты от вкладов и депозитов, доход от сдачи квартир в аренду, гонорары, стипендии, пенсии и алименты от бывших супругов. Чтобы получить статус малоимущей семьи, нужно подать заявку в местный муниципалитет.

Помимо низкого уровня заработка, гражданин должен подтвердить один из дополнительных критериев, по которым он может претендовать на квартиру. Это может быть отсутствие жилья или недостаточная площадь с учетом количества проживающих — менее 10 кв. м на человека. На положительное решение о выдаче ключей влияют многодетность (трое и более детей), статусы матери-одиночки и сироты. Кроме того, государственная комиссия может навести справки о репутации заявителя на работе и среди соседей, а также обратить внимание на условия проживания: умение поддерживать чистоту и порядок, сохранять квартиру в пригодном для жизни состоянии.

Кто может претендовать на бесплатную квартиру от государства

Требования к претендентам на бесплатное жильё от государства могут отличаться в зависимости от программы. Однако общие обоснования можно выявить изучив Конституцию и Жилищный кодекс РФ.

Так из части 3 статьи 40 Конституции РФ можно узнать, что государство должно предоставлять жильё бесплатно или за минимальную плату малоимущим нуждающимся в жилье гражданам.

Социальное право относит к малоимущим тех граждан, чей доход не превышает регионального прожиточного минимума. Обратите внимание: прожиточные минимумы для детей и взрослых обычно отличаются. Это важно учесть при расчёте подушевого дохода семьи.

Признание семьи малоимущей регулирует соответствующий федеральный закон. Согласно этому закону, доходы семьи рассчитывают по определённым правилам:

доходы для расчётов берут до вычета налогов и сборов;
для расчёта изучают доходы семьи за последние три месяца до обращения в соцслужбу;
в расчёт берут все доходы всех членов семьи, считая нетрудовые, например, социальные выплаты или доходы от имущества.

Социальные службы проверяют правдивость указанных сведений. Они рассылают запросы в налоговую службу, Росреестр и ПФР. Если государство узнает, что вы его обманули и скрыли часть доходов, оно подаст на вас в суд и полученные соцвыплаты придётся вернуть.

Чуть проще обстоят дела со статусом нуждающегося в жилье. Его регулирует статья 51 Жилищного кодекса Российской Федерации. По закону, нуждающиеся в жилье — это люди, которые не имеют жилого помещения, либо его метраж не соответствует региональным нормам. Также сюда относят людей, которые проживают в одной квартире с родственниками больными заразными хроническими заболеваниями, например, открытой формой туберкулёза.

Если оба условия — статус малоимущего и статус нуждающегося в жилье — совпадают, то гражданину или семье необходимо встать на жилищный учёт.

Кто может встать на жилищный учёт

В разных регионах России процесс постановки на жилищный учёт может отличаться. Мы расскажем о том, как это происходит в Москве.

К желающему встать на жилищный учёт в Москве столичные социальные службы выдвигают следующие требования:

иметь гражданство РФ;
иметь московскую регистрацию на протяжении десяти лет;
иметь статус малоимущего;
не совершать в течение последних пяти лет действий, которые можно трактовать как намеренное ухудшение жилищных условий.

К последнему пункту относятся:

продажа, обмен или дарение жилья;
выселение в судебном порядке из-за невыполнения условий использования жилья;
вселение новых жильцов на постоянной основе;
отчуждение доли жилья в интересах других лиц.

То есть, не получится выделить доли или подселить к себе новых жильцов, а потом встать на жилищный учёт из-за того, что размеры жилой площади на каждого обитателя квартиры не соответствуют норме.

Программа поддержки молодых семей

Один из видов жилищных субсидий относится к программе поддержки молодых семей. Полученные деньги необходимо использовать для покупки жилья или погашения ипотеки. В программе могут участвовать:

супруги в возрасте до 35 лет имеющие гражданство РФ;
супруги в возрасте до 35 лет с одним и более ребёнком, где гражданство РФ есть лишь у одного супруга;
одинокие родители в возрасте до 35 лет с ребёнком.

Участники должны подтвердить, что они нуждаются в жилье. Также им необходимо иметь накопления или доходы, которые позволят купить квартиру с учётом получения субсидии.

Размер субсидии зависит от региона и наличия детей. Бездетной семье государство оплатит 30% расчётной стоимости жилья. Семье с детьми — 35%. Расчётная стоимость — это норматив цены квадратного метра в регионе. Его устанавливают местные власти с учётом рыночной ситуации.

Государство выдвигает ряд требований к жилью, которое покупают участники программы:

оно должно находиться в том же муниципальном образовании, которое выдаёт субсидию;
площадь жилья соответствует учётным нормам исходя из количества членов семьи;
жильё не принадлежит близким родственникам покупателей.

Чтобы получить субсидию, молодая семья должна:

собрать все необходимые документы;
встать на жилищный учёт;
получить сертификат на субсидию;
использовать его не позднее, чем через семь месяцев после получения.

Встать на жилищный учёт необходимо как можно раньше. Выдача сертификата может затянуться на несколько лет. Если за это время возраст супругов превысит тридцатипятилетний рубеж, они потеряют возможность участвовать в программе.

Что произойдет, если заемщик не сможет платить

Если заемщик не может платить по причинам, предусмотренным страховыми случаями: потерял трудоспособность, погиб один из основных созаемщиков и т. д., страховая компания погасит сумму страхового долга, предусмотренного договором, и обременение с квартиры будет снято. Квартира останется в собственности семьи заемщика.

Если случай не подпадает под страховой, — потерял работу или распалась семья, банк может пойти навстречу и реструктуризировать долг, дать отсрочку. Если ситуация критическая, банк обратит взыскание на объект залога — квартиру во внесудебном или судебном порядке. И в том, и в другом случае квартира продается на рыночных условиях. Отличие в том, что в первом случае банк и заемщик продают квартиру через риэлторские фирмы. Часть вырученных средств возвращается банку: остаток основного долга, проценты, которые заемщик все это время не платил, штрафные пени, упущенная выгода, а оставшуюся сумму отдают заемщику. На эти деньги он может купить квартиру меньшей площади. Если дело доходит до суда и продажи квартиры с торгов, то вряд ли стоит рассчитывать на получение высокой цены за квартиру. Поэтому до судебного разбирательства дело лучше не доводить.

Платежи заемщика при приобретении квартиры с использованием ипотеки при отсутствии и наличии адресной поддержки города в формах: строительства жилья по городскому заказу с последующей продажей гражданам по льготной стоимости, субсидирования первоначального взноса при покупке жилья на рынке недвижимости
Наименование	Платежи без дотирования процентной ставки	Платежи при государственной поддержке:
При покупке жилья на рынке с использованием субсидии	При покупке жилья у города по льготной стоимости
Площадь квартиры, кв. м	60	60	60
Стоимость 1 кв. м, руб.	40 000	40 000	20 000
Стоимость квартиры, руб.	2 400 000	2 400 000	1 200 000
Минимальный первоначальный взнос (собственные средства), руб.	720 000	240 000	360 000
Субсидия на строительство или приобретение жилья (70%), руб.	—	1 183 140	—
Ипотечный кредит, руб.	1 680 000	976 860	840 000
Срок кредитования, лет	20	20	20
Банковская процентная ставка, % годовых	13,5	13,5	13,5
Ежемесячный аннуитетный платеж, руб.	20 284	11 794	10 142
Эквивалентная банковская процентная ставка (по ежемесячным платежам), % годовых	—	6	4

Депутат МГД: более 5000 очередников в Москве могут получить жильё в 2021 го

Более 100 тысяч семей — именно столько стоит сегодня в очереди на льготное жилье в одной только Москве. А уменьшается эта очередь очень и очень медленно. Но желающих при этом улучшить свои жилищные условия за счет государства только прибавляется. Алгоритм получения очередниками льготного жилья складывается по определенной схеме.

Итог: смежная комната с тонкими стенами, нереально маленький сортир, квартира больше моей на 1 метр, а на деле – меньше. Метраж выигрывается сугубо балконом. Вот и все. То, что кухня меньше нашей – это я знал, но что настолько тесно – нет.

В Москве количество семей, ожидающих улучшения жилищных условий, сократилось в три раза с 2021 года. Жилищная очередь вышла на минимальный уровень за последние 15 лет, сообщил руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман. В 2021 году жилищные условия улучшили в 20 раз больше очередников, чем встали на учет.
А в этом году новые квартиры получили 3,2 тыс. семей. Это в два раза больше, чем встало в очередь.

Для этого планируют задействовать пустующие квартиры. Цивилизованный рынок аренды в стране до сих пор не сложился. И многие владельцы квартир не решаются предлагать их в аренду. В совете предлагают разработать механизм, который позволит собственникам сдавать свои квартиры в аренду предприятию либо агентству, уполномоченному органом исполнительной власти субъекта предоставлять такие квартиры в поднайм. Но для этого необходимо грамотно прописать права и обязанности сторон, чтобы льготники при расторжении договора не оказались на улице.

Если семья выбирает субсидию, купить квартиру можно в любом районе Москвы, так как размер суммы, предоставляемой из бюджета, будет рассчитываться по одной схеме. Придется внести солидную сумму, так как бюджетных средств будет недостаточно.

Такие объёмы финансирования и строительства позволяют ежегодно обеспечивать жилыми помещениями и субсидиями порядка 20 тыс. семей очередников, но вместо этого в год обеспечивается жилимы помещениями и субсидиями не более 3−4 тыс. семей, остальное построенное жилье либо пустует, либо продается по коммерческим ценам через аукционы вместо обеспечения выполнения обязательств перед очередниками. А с этого года, построенные дома для очередников, передали под реновацию, не выполнив обязательства перед десятками тысяч семей ожидающих социальное жилье в крайне стесненных условиях», — подчеркнула Мартьянова.

Как сообщало ИА REGNUM, не в первый, и видимо далеко не в последний раз общественники не только опровергают представленные чиновниками отчеты, но и изобличают последних в подтасовке фактов.

Решить жилищный вопрос москвичи могут с помощью договоров социального найма, субсидий для приобретения или строительства жилья. Горожане также могут оформить документы на покупку недвижимости по льготным ценам.

Бесплатные квартиры в России

Если раньше личную недвижимость получали все военнослужащие, врачи, учителя, ученые, молодые специалисты, то со временем – процесс выдачи бесплатной квартиры стал невыгодным для государства. Более того, в России продажей, строительством жилых комплексов занялись частные фирмы, которые лишь выплачивают налог государству и выкупают/арендуют землю для постройки. Но, в общем, государство не имеет никакого отношения к новоиспеченным жилым комплексам от частных лиц, а значит выдать квартиру нуждающимся не всегда может.

Так же, процесс получения происходил намного проще. Достаточно было встать в очередь, а именно на учет в райисполкоме или на своем предприятие, а дальше ожидать. Но в список очереди могли попасть не все, а люди: живущие в 6 м2 на человека. Поэтому, были случаи, когда семьи жили в 25 квадратах и точно не могли бы претендовать на жилье, они рожали еще одного малыша, лишь бы оказаться в заветном списке. Сроки не устанавливались точно, и колебались от 10 до 20 лет, в течение этого периода можно было выхватить новую квартирку.

Более обеспеченные граждане, давали взятку, чтобы получить жилище, как можно быстрее. Таким образом, они попадали в списки в первых рядах, а значит получение квартиры в ближайшее время – было неотложным делом для коррупционеров.

Как теперь в России?

В 1991 году, когда СССР распалось на отдельные страны, процесс становления России только начинался, многие могли забыть о принятом порядке выдачи жилья. Со временем бесплатное получение квартир, на некоторый период – вообще прекратилось. А после была выпущена статья №40 в Конституции Российской Федерации. Теоретически, благодаря ей можно было получить помещение бесплатно. Или же за минимально доступную плату. Но при этом она будет выдана только очереднику по договору социального найма. Так же, он, как претендент, должен быть малоимущим, или человеком, который нуждается в улучшенных условиях жилья. Все это фиксируется документацией, проверками и официальными подтверждениями.

Как гласит статистика выдачи жилья, многие люди ожидают до сих пор с 1995 года, когда вышла статья №40. В общем, список насчитывает 69.000 семей очередников, а за 2019 Россия выдала квартиры только 3600 семьям. Так что – можно считать этот вариант проигрышным, хотя попытка не пытка. Если вы реально оцениваете, что насобирать на жилье самостоятельно – не удастся, то испытайте судьбу. А вообще, есть еще несколько практичных способов, которые с доплатой – увеличат шанс получить квартиру бесплатно или намного дешевле. Главное помнить, что если у вас получится это, то: продать, сдать в аренду, переоформить квартиру от государства – будет невозможно. Только, если вы приватизируете ее, сразу после получения. Исключается приватизация для детей-сирот, они могут пройти процесс лишь через 5 лет после выдачи.

Кому положены квартиры от государства и как их заполучить?

Перейдем к 5 способам, как можно получить квартиру и кем надо являться:

Малоимущие. Люди, которые не владеют ничем – имеют право получить жилье. Но стоит знать, что малоимущим человеком и семьей, считаются те, которые имеют ежемесячный доход меньше прожиточного минимума. Но это не один критерий, оценивающий ваш статус. Их есть большое количество, и они колеблются в зависимости от ситуации и человека. Малоимущий должен предоставить все документы, что у него нет ни копейки за душой, а именно: статус малоимущей семьи, удостоверения гражданства, ежемесячный доход, лицевой счет, бумага о наличие налогооблагаемого имущества.
Быть ветераном. Ветеранам государство выдает жилье без очереди, в их личной очереди. Люди, которые прошли войну, не имеют своего жилья, или их квартира в аварийном состоянии – могут рассчитывать на помощь от страны. Муниципалитет, выдает квартиры в течение 1 года после поступления заявления, но как показывает практика – не всегда все так быстро.
Многодетная семья. Семьи, в которых 3 и более детей – считаются многодетными. Но не стоит забывать, что если у вас 3 детей и одному из них уже 19 лет, то рассчитывать на статус многодетных – вы не можете, а значит получить квартиру – тоже никак. Обязательно к предоставлению: справка о многодетности, справка о составе семьи, все документы детей и взрослых, справка о доходах родителей за последние полгода.
Сироты. Дети, воспитывающиеся в детских домах, не имеющие имущества – встают в очередь с 18 до 23 лет. Более того, являясь сиротой можно получить не просто жилье, а сертификат. Именно сертификат выдают автоматически, выпуская детей из приютов. Они могут потратить деньги с сертификата на любую недвижимость.
Жильцам аварийных домов. В России огромное количество домов, в которых давным-давно нельзя жить. Но люди ничего не могут сделать с этим, есть вариант получить новое жилье совершенно бесплатно. Площадь жилья, которое вы получите, будет не меньше площади бывшей квартиры. Главное собрать пакет документов и получить оценку экспертов, что ваша квартира не допустима для проживания в ней дальше.

Как получить квартиру в Москве

Как получить квартиру от государства бесплатно В наше время можно получить жилплощадь, не затратив при этом собственных денег. Этот процесс может затянуться не только на долгие годы, а и на целые десятилетия.

Хотя, если учесть, что собрать собственный капитал на приобретение квадратных метров удастся тоже далеко не за один год, то перспектива получить жилье не сразу, но бесплатно, гораздо привлекательнее. Конечно, не так просто попасть в заветные списки такой очереди.

Для этого собираются справки, подтверждающие невозможность получения жилья другим способом. Они необходимы для постановки в очередь. Иные способы получения молодой семьей квартиры: Получение участка на возведение дома Если в регионе, в котором проживает семья, ей не могут выделить жилую площадь по определенным причинам, взамен региональная власть выдает земельный участок после обращения в городскую или поселковую администрацию Получение субсидии от государства Но только при острой необходимости.

Размер субсидии – 35% от общей стоимости приобретаемой квартиры. Для многодетных семей ее размер составляет 40% и выше Федеральный материнский капитал Претендовать на его получение вправе любая семья, мать-одиночка или отец.

В 2021 году размер МК составляет 453 тысячи рублей.

Но для того, чтобы реализовать свои права, семья, признанная многодетной, должна отвечать еще ряду критериев:

относится к категории малоимущих;
проживать на территории жилплощади, находящейся в аварийном состоянии;
владеть жильем, которое не соответствует нормам площади на человека;
проживать определенный период времени на территории, где семья желает получить квартиру;
не делать умышленно условия проживания несоответствующими (в течение пятилетнего срока до предъявления ходатайства).

Как показывает практика, чаще всего многодетные семьи получают от государства субсидию, которая покрывает стоимость квадратных метров. Если жилье стоит дороже, требуется вложение собственных средств.

Улучшить жилищные условия могут в первую очередь те семьи, которые в этом нуждаются. Присудят статус в 4 случаях:

ни у одного из членов семьи нет собственной жилплощади или другого жилья, которое предоставлено государством;
на одного члена семьи приходится меньше 10 кв. м в квартире или меньше 15 кв. м в коммуналке;
нынешнее жилье аварийное, его невозможно отремонтировать или оно признано непригодным для проживания и нет коммуникаций;
член семьи болеет одним из заболеваний из списка, который утвержден Правительством.

Семья может подходить по одному пункту из списка или сразу по нескольким.

Семьи с тремя и более детьми могут претендовать на получение бесплатного земельного участка, в Москве эта мера заменена компенсационной выплатой для покупки или строительства. В этом случае семья встает в общую очередь, но только при соблюдении нескольких условий:

статус малоимущей;
недостаточно метров на каждого члена семьи;
проживание в аварийном или непригодном жилье на момент подачи заявления.

Семья может получить 85 кв. м, если в семье 4 человека или по 18 кв. м на каждого члена семьи из 5 и более человек.

Когда очередь подошла, семье предлагают три варианта жилья. Если не согласиться ни на один из них, следующие бесплатные квартиры в Москве покажут через год. Жилплощадь выдают по договору социального найма сроком от 1 до 5 лет. В квартире можно прописывать всех членов семьи и жить сколько угодно времени, но при этом оплачивать все коммунальные услуги. До истечения срока аренды квартиру нельзя продать, обменять или сдать кому-либо. Когда срок социального найма истечет можно проводить приватизацию жилья и совершать с ним любые сделки.

Кто имеет право на бесплатное получение жилья в 2021 году

🔸 cyбcидии — гocyдapcтвo кoмпeнcиpyeт дo 30% oт cтoимocти нeдвижимocти;

🔸 coциaльнaя ипoтeкa — c выгoдными ycлoвиями кpeдитoвaния: cнижeннaя cтaвкa гoдoвыx, длитeльный cpoк пoгaшeния и вoзмoжнocть oтcpoчки выплaты зaймa;

🔸 кoмплeкcныe пpeдлoжeния — ycлoвия кoтopыx oбъeдиняют cyбcидиpoвaниe и cпeциaльныe ycлoвия ипoтeки;

🔸 цeлeвыe пpoгpaммы — для бюджeтникoв (мoлoдыx yчeныx, yчитeлeй, вoeннocлyжaщиx, гoccлyжaщиx), мoлoдыx и мнoгoдeтныx ceмeй, вынyждeнныx пepeceлeнцeв, чepнoбыльцeв, инвaлидoв.

▪ вoeннocлyжaщиe;

▪ дeти cиpoты бeз oпeкyнoв;

▪ жильцы aвapийныx или вeтxиx дoмoв;

▪ гpaждaнe, кoтopыe лишилиcь жилья в peзyльтaтe cтиxийныx бeдcтвий;

▪ вeтepaны BOB;

▪ ликвидaтopы пocлeдcтвий чepнoбыльcкoй aвapии;

▪ люди c xpoничecкими зaбoлeвaниями, пpoживaниe c кoтopым в oднoм пoмeщeнии oпacнo для здopoвья oкpyжaющиx;

▪ мaлooбecпeчeнныe, мнoгoдeтныe ceмьи, мaтepи oдинoчки.

📕 Гpaждaнcтвo PФ. Oбщee тpeбoвaниe к пpeтeндeнтaм нa жильe coглacнo пyнктy 5 cтaтьи 49 ЖК PФ. Пpaвилa пocтaнoвки нa yчeт «cмeшaннoй» ceмьи — в кoтopoй oдин из cyпpyгoв гpaждaнин PФ, a дpyгoй нeт — вapьиpyютcя в peгиoнax. Инocтpaнцы, ceмьи бeз гpaждaнcтвa нe мoгyт пpeтeндoвaть нa coциaльнoe жильe.

💸 Пoдтвepждeниe cтaтyca мaлoимyщeгo. Пpoвoдитcя пo мecтy житeльcтвa в yпpaвлeнии coцзaщиты. Пpи paccмoтpeнии зaявки пpинимaютcя вo внимaниe:

💰 oбщaя cyммa дoxoдoв вcex члeнoв ceмьи: yчитывaeтcя oфициaльнaя зapплaтa, дoxoды в видe aлимeнтoв, peнты, oт дeпoзитoв, цeнныx бyмaг;

🏡 cтoимocть имyщecтвa, кoтopoe нaxoдитcя в coбcтвeннocти: жилoй и нeжилoй нeдвижимocти, зeмли, aвтo и тexники.

Baжнo: yчитывaeтcя нe вce имyщecтвo, a тoлькo тo, кoтopoe пoдлeжит нaлoгooблoжeнию. Нaпpимep, aвтo кyплeннoe пo дoвepeннocти, coбcтвeннocтью нe являeтcя, a бытoвaя тexникa и дpaгoцeннocти и вoвce нe yчитывaютcя. Дaнныe пocтyпaют oт имyщecтвeннo-peгиcтpaциoнныx opгaнoв.

Cпиcoк нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв выдaют в coбece, дoкyмeнты для пoдтвepждeния cтaтyca зaявитeль coбиpaeт caмocтoятeльнo. Нaпpимep, нa зeмeльный yчacтoк в coбcтвeннocти пoтpeбyют выпиcкy o кaдacтpoвoй cтoимocти, нa aвтoмoбиль — cпpaвкy ГИБДД и экcпepтнyю oцeнкy. Bce пpeдcтaвлeнныe дaнныe пoдлeжaт тщaтeльнoй пpoвepкe.

Интepecнo: бeз cпeциaльныx вычиcлeний cлoжнo ycтaнoвить, oтнocитcя ли ceмья или чeлoвeк к кaтeгopии «мaлoимyщиe». Нaпpимep, зapaбoтнaя плaтa нa ypoвнe пpoжитoчнoгo минимyмa или пocoбиe пo мaлooбecпeчeннocти нe дeлaeт ceмью aвтoмaтичecки «мaлoимyщeй». И нaoбopoт: пpи выcoкoм дoxoдe y ceмьи c нecкoлькими дeтьми, нo бeз нeдвижимocти шaнcы cтaть пpeтeндeнтoм нa coцжильe дocтaтoчнo выcoки.

Учитывaя cyммy eжeмecячнoгo дoxoдa и cтoимocть имyщecтвa, paccчитывaeтcя, cмoжeт ли ceмья caмocтoятeльнo кyпить квapтиpy зa 20 лeт.

Cнaчaлa вычиcляют cyммy cвoбoдныx cpeдcтв пo фopмyлe:

Cyмммa Cвoбoдныx Cpeдcтв = CMД — ПM × n, гдe

CMД — coвoкyпный мecячный дoxoд ceмьи;

ПM — ycтaнoвлeнный пpoжитoчный минимyм,

n — кoличecтвo члeнoв ceмьи.

Пocлe этoгo вычиcляют, cмoжeт ли пpeтeндeнт зa 20 лeт cкoпить cyммy, paвнyю pacчeтнoй cтoимocти жилья. Для этoгo иcпoльзyют дpyгyю фopмyлy:

CCC × 12 × 20 + CИ, гдe

CCC — cyммa cвoбoдныx cpeдcтв;

CИ — cтoимocть вceгo имyщecтвa.

Ecли peзyльтaты вычиcлeний пoкaзывaют, чтo зa 20 лeт зaявитeли нe cмoгyт кyпить жильe caмocтoятeльнo, cтaтyc мaлoимyщиx пoдтвepждaeтcя. Peшeниe COБECa пpeтeндeнт пoлyчaeт в видe пиcьмeннoгo извeщeния.

Гpaждaнин cчитaeтcя нyждaющимcя в жильe ecли вxoдит в oднy из пepeчиcлeнныx нижe кaтeгopий:

✔ Пoлнoe oтcyтcтвиe жилплoщaди: нeт жилья в coбcтвeннocти, пpeтeндeнт нe являeтcя cyпpyгoм или peбeнкoм coбcтвeнникa, нe cнимaeт oбъeкты пo дoгoвopy coцнaймa.

✔ Нecooтвeтcтвиe paзмepa жилoй плoщaди ycтaнoвлeннoй нopмe нa чeлoвeкa, нopмa вapьиpyeтcя в зaвиcимocти oт peгиoнa и нaceлeннoгo пyнктa. Нaпpимep, для Mocквы, в квapтиpe гдe пpoживaeт oднa ceмья, нa чeлoвeкa дoлжнo пpиxoдитcя бoлee 10 м2 жилплoщaди. Для квapтиp, в кoтopыx coжитeльcтвyют нecкoлькo пoкoлeний или нecкoлькo ceмeй, нopмa yвeличeнa дo 15 м2.

✔ Жильe нe cooтвeтcтвyeт тexничecким или caнитapнo-гигиeничecким нopмaм: пpизнaнo нeжилым, вeтxим, aвapийным или пoдлeжaщим cнocy.

✔ Cyщecтвyют мeдицинcкиe пpoтивoпoкaзaния для coвмecтнoгo пpoживaния coжитeлeй — oдин из ниx бoлeн, зaбoлeвaниe oтнocитcя к тяжeлым, xpoничecким или зapaзным, нaпpимep, тyбepкyлeз в aктивнoй фopмe, пcиxичecкиe paccтpoйcтвa, эпилeпcия.

Cpeдcтвa нa coцжильe и cyбcидии нa yлyчшeниe жилищныx ycлoвий пocтyпaют из бюджeтoв cyбъeктoв PФ. Пoэтoмy, oбocнoвaнo, чтo пpeтeндeнтaми нa пoмoщь мoгyт cтaть тoлькo тe гpaждaнe, кoтopыe пpoживaют в peгиoнe.

Baжнo! B cтoлицe цeнз oceдлocти вышe, чeм в дpyгиx гopoдax и peгиoнax Poccии — oт 10 лeт.

Нa пpoтяжeнии cpoкa oceдлocти пpeтeндeнты нe дoлжны cпeциaльнo yxyдшaть cвoй ypoвeнь oбecпeчeннocти жильeм: oбмeнивaть бoльшyю квapтиpy нa мeньшyю, пpoпиcывaть в квapтиpe дpyгиx гpaждaн, чтoбы yмeньшить плoщaдь, кoтopaя пpиxoдитcя нa кaждoгo жильцa.

Как получить квартиру от государства?

Если ваши дома собираются сносить для размещения объектов инфраструктуры для чемпионата мира по футболу – 2018 года, то Вам вне очереди предоставят жильё по договору социального найма. Такие случаи указаны в Законе от 07.06.2013 N 108-ФЗ.

Довольно редкий, но эффективный случай получить бесплатное жильё – приватизировать служебную квартиру. Такое бывает редко, но всё же случается. Квартиру в собственность работника может передать предприятие, которое имеет её на балансе. Но, разумеется, если вы, как говорится, на короткой ноге с работодателем.

Кроме того владельцем служебной квартиры можно стать, если ваша компания была ликвидировано, а имущество предприятия перешло к муниципалитету. В таком случае бывшему работнику, по договору социального найма передаётся жильё, в котором он зарегистрирован, а ему остаётся его лишь приватизировать.

В соответствии с законом РФ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» от 15.05.1991 № 1244-I, граждане могут получить чернобыльский жилищный сертификат, который позволит получить безвозмездную субсидию на покупку жилья.

На такой сертификат могут претендовать лица, которые были подвержены радиационному воздействию при аварии на Чернобыльской АЭС 26 апреля 1986 года.

Важным условием также является отсутствие собственного жилья и постановка на учёт по нуждаемости в улучшении жилищных условий.

Ещё один редкий случай. Претендовать на бесплатное жильё от государства могут россияне с тяжёлыми хроническими заболеваниями, с которыми не могут уживаться в одном помещении члены их семьи.

Конечно, одной депрессии или головных болей для этого будет недостаточно. Список заболеваний определён Правительством РФ, и среди них множество психических заболеваний, шизофрения, эпилепсия с припадками, деменция, ДЦП, активные формы туберкулёза и множество других пренеприятных болезней, которые несут угрозу для окружающих.

Квартиры таким гражданам предоставляются вне очереди, однако больному необходимо встать на учёт.

В настоящий момент на бесплатное жилье от государства (соответственно ФЗ №29 от 14/06/06) можно рассчитывать при следующих условиях:

Семья признана малоимущей (низкий доход).
Размер площади жилья семьи – ниже учетной нормы на каждого члена семьи. Стоит отметить, что данную норму устанавливают отдельно по регионам. Например, в Москве – 10 кв/м на 1 члена семьи, а во Владивостоке – 13 кв/м. На заметку: в процессе определения площади жилья семьи учитываются также площади той недвижимости, что имеется в собственности у каждого.
Ветхое состояние жилья, где проживает семья. Либо дом не подлежит ремонту и признан специальной комиссией непригодным для проживания. Решение об «аварийности» дома принимается органами исполнительной власти.
Проживание на общей с семьей площади (коммунальная квартира) хронически больного с тяжелой форме болезни. Список таких заболеваний в постановлении №378 от 16/06/06. Например, туберкулез или гангрена и пр.
Отсутствие в доме удобств. Например, электричества или отопления, горячей воды и/или водопровода, ванны, плиты и пр.
Отсутствие в собственности у членов семьи какой-либо недвижимости при наличии права на проживание в РФ.

Как получить жилье в москве иногородним без регистрации

Если у бюджетной организации-работодателя есть собственный жилфонд с бесплатным жильем для сотрудников, на него можно претендовать. Это могут быть сотрудники МЧС, дворники, врачи, учителя, судьи, прокуроры, работники других учреждений.

В большинстве случаев бесплатные квартиры или дома предлагают в деревнях или сельской местности, а также в регионах, с трудными условиями проживания. Найти муниципальное предприятие со свободным жилфондом, который распределяют между сотрудниками в Москве и области почти нереально.

Некоторые компании выкупают жилфонд или строят дома для своих сотрудников – служебное жилье. В отдельных случаях особо ценным кадрам могут пойти на уступки и предложить в наем квартиру с последующим переходом права собственности. Например, руководителю отдела подарят квартиру через 10-15 лет успешного сотрудничества либо работник сможет выкупить жилплощадь по остаточной стоимости у работодателя.

При ликвидации предприятия сотрудники тоже получают шанс на приобретение служебного жилья, в котором они проживают. Когда работодатель пройдет ликвидацию, жилфонд с его баланса перейдет муниципалитету, и тогда жильцы могут выкупить свои квартиры или арендовать по социальному найму. Но муниципалитет может решить по-другому, и тогда бывшие квартиросъемщики могут остаться без жилья.

В отдельных ситуациях можно стать владельцем квартиры за оказание ухода больному, престарелому одинокому собственнику жилья в Москве. При этом обе стороны одинаково рискуют. Собственник, что ему не окажут должный уход, а опекун, что его лишат наследства. Поэтому все моменты должны быть прописаны в договоре. В этом же документе должны быть учтены правила расторжения договора по инициативе каждой из сторон.

Самый распространенный вариант, когда ухаживающий поселяется в доме опекаемого собственника. Он решает все бытовые вопросы и помогает обеспечить нормальные условия до конца жизни владельца квартиры, а после его смерти становится новым собственником. При этом очень важно заранее узнать о наличии возможных претендентов на жилплощадь или других скрытых нюансах.

Российские граждане наделены правом на жилье сообразно статье 17 Конституции РФ со дня рождения. Ее предписания заложены в жилищное и семейное право, в которых отмечено о реализации конституционного права каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей.

Под термином «жилье» подразумевается изолированное помещение для постоянного обитания человека. Оно должно отвечать определенным санитарно-гигиеническим и техническим нормам, иным требованиям законодательных актов.

С юридической точки зрения оно является объектом жилищного права, что отмечено в Жилищном кодексе РФ. Социальные программы предусматривают выделение отдельных видов пособий органом самоуправления из местного бюджета на удовлетворение нужд граждан.

Его размер обусловлен количеством членов семьи, общей площадью жилья и ценой за 1 м2 жилплощади, установленной в регионе Федерации. Субсидия носит целевой характер, поэтому подлежит возврату в случае его использования не по назначению.

Жилье предоставляется категории лиц, которые определены статьей 51 ЖК РФ. В ней указаны основания для предоставления жилья по договору социального найма и признания российских граждан как нуждающихся в нем.

На получение жилья по содействию государства вправе претендовать семья:

малоимущая;
молодая;
многодетная;
военнослужащего или участника боевых действий.

Как встать в очередь на получение жилья

Определенным категориям граждан в РФ положено жилье от государства. Что это за граждане?

малоимущие и нуждающиеся в жилых помещениях
дети-сироты
жильцы ветхих и аварийных домов в результате переселения
граждане, которые болеют тяжелым хроническим заболеванием (с учетом списка таких болезней)
инвалиды и участники ВОВ

Необходимо учитывать нюансы в получении жилья теми или иными категориями граждан, наличие соответствующих программ.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Куда обращаться, если нет своего жилья, зависит от оснований, по которым лицо хочет получить жилье.

Если необходимо получить жилье по договору соцнайма, тогда необходимо обращаться в органы местного самоуправления для постановки на учет.
Если жилье не предоставляется детям-сиротам, тогда можно обратиться с жалобой в органы прокуратуры, которые проведут проверку и, скорее всего, обратятся в суд с иском в интересах сироты, чтобы ему было предоставлено жилье.
Если в жилье нуждается военнослужащий, то там своя процедура, т.е. необходимо подать рапорт, стать участником накопительной системы.

Чтобы переселили из ветхих и аварийных домов для начала такие дома должны быть признаны таковыми, а далее органы местного самоуправления, участвуя в программах по переселению, могут построить новые дома и переселить туда жителей аварийных домов.

Чтобы получить квартиру от государства бесплатно необходимо:

быть гражданином РФ
относится к категории граждан, которые нуждаются в жилом помещении
собрать все необходимые документы и в установленных случаях встать на учет (на очередь)
дождаться своей очереди и момента, когда квартира может быть предоставлена, и получить заветные ключи от квартиры

Все кажется достаточно просто на первый взгляд, однако, иногда возникают трудности. Не стоит отчаиваться, лучше, как минимум, проконсультироваться у адвоката, а далее уже предпринимать определенные действия, направленные на получение положенной Вам квартиры от государства.

Как получить жилье от государства?

У договора на социальную аренду квартиры есть свои особенности:

контракт заключается только на обособленную квартиру целиком;
предоставленное жилье не переходит в собственность – его невозможно продать, обменять, подарить или завещать;
муниципальное жилье запрещено сдавать в субаренду;
если арендатор по каким-либо причинам освобождает квартиру, он не имеет право требовать другую жилплощадь на замену;
оплата всех коммунальных платежей и обслуживания полностью лежит на арендаторе – если долги превысят установленный в регионе лимит, муниципалитет может инициировать судебный процесс по его выселению;
капитальный и текущий ремонт организовывает и оплачивает арендодатель – муниципалитет.

Российские граждане должны подавать заявление в установленном порядке в территориальный департамент по жилищным вопросам.Он предоставляет государственные услуги, касающиеся реализации конституционного права на жилье и вовлечения недвижимого имущества в хозяйственный оборот.

Для жителей столицы актуален вопрос, как получить квартиру от государства бесплатно. 7 способов в Москве дозволяют ее приобрести на законном основании. В городе действует комплексная программа мер социальной поддержке жителей столицы.

Она введена с целью реализации указаний постановления правительства № 514-ПП. Акт обнародован 1 ноября 2011 года.

Государственная поддержка оказывается семьям, у которых уровень дохода меньше прожиточного сообразно указаниям статьи 6 Федерального закона № 134-ФЗ. Основным критерием является среднедушевой доход, определяемый как отношение общего дохода семьи и количества членов семьи.

При определении среднедушевого дохода на члена семьи учитываются алименты, которые получает один из родителей несовершеннолетнего ребенка.

Жилье на бесплатной основе предоставляется в порядке очереди, которая формируется управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москва. Но семья должна быть признана малоимущей в ходе обследования органом СЗН ее материального состояния.

Факторы, влияющие на получение жилья от государства:

получение дополнительного дохода членами семьи;
наличие у семьи недвижимости, которая признана пригодной для проживания;
жительство в данном регионе РФ на протяжении установленного срока.

Кроме того действует социальная программа, по которой малоимущие семьи могут принять участие в ипотечном кредитовании на льготной основе.

Под формулировкой «служебное жилье» подразумевается квартира, принадлежащая на праве собственности государственному учреждению. Как правило, подобное жилье его служащим предоставляется по договору найма для временного проживания.

Оно состоит на учете специализированного жилого фонда, поэтому приватизации подлежит в исключительных случаях.

Служебное жилье подлежит приватизации, если собственник передаст его в жилищный фонд муниципалитета. Любой квартиросъемщик служебного жилья наделен правом ее осуществления, но должен проработать в государственном учреждении не менее 10 лет.

Каждый субъект Российской Федерации вправе самостоятельно установить категорию многодетной семьи. Данная норма предусмотрена указом президента страны «Меры социальной поддержки многодетных семей».

Он был обнародован 5 мая 1992 года за номером 431. В нем отмечено о роли государства в социальной поддержке семей, в которых воспитывается не один ребенок.

Многодетным семьям государство предоставляет улучшить жилищные условия в рамках социальной программы «Достойное жилье каждой семье».

По правилам указанной программы каждая нуждающаяся семья имеет возможность получить:

Кредиты на льготных условиях с низкой процентной ставкой на приобретение жилья.
Земельный участок для строительства индивидуального жилого дома.

Каждый регион Федерации ведет учет расположенных на его территории жилых зданий, находящихся в аварийном состоянии. Жителям предоставляются квартиры в новых зданиях, которые принадлежат муниципальному образованию на праве собственности. Данный способ стал самым распространенным способом получения жилья на бесплатной основе.

В городе Москва находится много зданий, построенных в прошлые века. Некоторые из них обветшали, в других отсутствуют инженерные коммуникации, поэтому правительство предлагает москвичам обменять старое жилье на другое, которое расположено в новостройке.

В большинстве случаев право претендовать на служебное жилье могут:

Учителя, врачи, работник сферы культура при условии, что они согласятся переехать в сельскую местность.
Сотрудники судебных, налоговых, таможенных органов.
Работники МЧС и правоохранительных органов.
Работники сферы ЖКХ.
Госслужащие.
Депутаты.
Военнослужащие.

По программе «Земский доктор» или «Земский учитель» можно получить компенсацию в размере 1 млн.р., которую направить на покупку или строительство жилья. Основные условия – переезд в сельскую местность и обязательство отработать не менее 5 лет. При переезде на Дальний Восток компенсация возрастает до 2 млн.р. В случае нарушения условий договора – компенсацию придется вернуть государству.

При каких условиях можно получить бесплатное жилье

Наверняка многие еще помнят те благословенные времена, когда квартиры не приобретали, а «получали», причем происходило это регулярно и абсолютно со всеми. Чтобы получить квартиру, нужно было просто хорошо и плодотворно работать, а также просто встать в очередь на получение. На сегодня большинство знают только о том, что новую квартиру можно лишь приобрести или получить в наследство, а копить на нее нужно много-много лет.

И нельзя забывать, что на сегодняшний день средняя продолжительность времени «стояния в очереди» в Москве составляет примерно те же 20 лет. И все эти годы вам нужно отвечать критериям малоимущего гражданина. То есть если вы устроитесь на хорошую работу с высокой зарплатой, то подтвердить свой статус малоимущего будет невозможно. Соответственно, вы автоматически «выбываете» из очереди.

Кто имеет право на бесплатное жилье?

Определившись относительно того, как получить жилье от государства, следует четко уяснить — какие действия с муниципальной жилплощадью могут быть признаны незаконными.

Владелец не имеет права продавать, обменивать, дарить выделенную муниципальную квартиру.
Исключается возможность сдачи бесплатных квартир в аренду.
Хотя хозяин жилища не имеет право прописывать в ней других лиц (кроме членов своей семьи), он не может завещать ее своим наследникам.

Такие ограничения на муниципальное жилье вполне обоснованы: право собственности на него остается у государства, следовательно, владелец не может определять его юридическую судьбу.

Одна из самых многочисленных категорий граждан, которые имеют право претендовать на бесплатные квадратные метры в нашей стране, — малоимущие, во владении которых нет собственной квартиры. Малоимущими считаются те граждане, в семье которых на каждого её члена приходится месячный доход менее прожиточного минимума. В Москве он составляет чуть меньше 14 тысяч рублей. Но это далеко не единственный критерий, которому должен соответствовать кандидат на получение бесплатной квартиры.

«Критерии признания гражданам малоимущими устанавливаются субъектами РФ и могут существенно отличаться. Общими критериями для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях являются: сумма имущества и доходов за определённый период, не позволяющая лицу приобрести жилое помещение площадью соответствующей установленной законом норме; проживание в жилом помещении, площадь которого на каждого проживающего менее установленной законом нормы; отсутствие в собственности или в социальном найме у заявителя иных жилых помещений, в сумме с площадью которых будет достигнута установленная законом норма площади на человека, неухудшение жилищных условий в течение определённого периода, предшествующего подаче заявления; другие требования согласно законодательству субъекта федерации», — объясняет Алексей Шкиль, юрист юридического бюро «Падва и Эпштейн».

Привилегированными правами на получение бесплатной квартиры обладают многодетные семьи. Ранее им был положен только земельный участок, но с 1 марта, после вступления в силу поправок к соответствующему закону, многодетные семьи получили право на отказ от земельного участка в пользу квартиры.

Правда, есть и в этом случае загвоздка — многодетные семьи должны соответствовать одному из критериев: быть малоимущими, быть не обеспеченными жильём по нормам площади (не менее 10 кв. м на человека), проживать в аварийном и ветхом жилье. Также они должны проживать в регионе, в котором они хотят получить квартиру, определённое время (в каждом регионе своё) и не ухудшать жилищные условия последние пять лет (не продавать квартиру, не прописывать родственников и т. д.).

Но есть у многодетных семей и преимущества. В частности, в Москве многодетные семьи с пятью и более детьми имеют право на внеочередное получение временного жилья на тот период, пока им не будет предоставлена квартира по договору социального найма, которую позже они могут приватизировать. Кстати, временное жильё должно предоставляться не по стандартам определённого количества площади на человека, а как минимум по одной комнате на члена семьи.

Следующий способ подойдёт тем, кто уже владеет жильём, если это можно так назвать… В эту категорию претендентов на бесплатную квартиру входят россияне, проживающие в домах, признанных ветхими, аварийными и не подлежащими ремонту.

Чаще всего такие здания идут под снос, а их обитатели получают новые квартиры, обычно в том же или аналогичном районе — без ухудшения жилищных условий.

Заметным плюсом такого переселения является улучшение жилищных условий не только с точки зрения качества помещения, но и с точки зрения его «количества». Так, вместо ветхой квартиры должна быть предоставлена новая, по площади не уступающая той, которую предстоит снести. Но площадь новой квартиры не должна быть меньше 18 квадратных метров на человека.

Базовые критерии того, как получить муниципальное жилье, определены положениями Жилищного Кодекса. Перечень граждан, имеющих право на поддержку государства в вопросе обеспечения жильем, ограничен и включает в себя наиболее незащищенные с точки зрения финансового положения категории. Кроме основного ограничения по уровню дохода, должны соблюдаться некоторые условия:

отсутствие в собственности у гражданина любого жилья;
несоответствие имеющего жилья санитарным, пожарным нормам (аварийные, ветхие дома);
наличие в семье постоянно проживающего инвалида по заболеванию, включенному в перечень Правительства РФ от 2014 года № 817;
недостижение площади имеющейся квартиры уровня, определенного законом как социальная норма.

Семьи или одинокие граждане, попадающие под эти условия и статус которых можно отнести к малоимущим, могут встать на очередь в муниципальных органах для обеспечения их жильем по договору социального найма.