План сноса пятиэтажек в Москве в 2022-2023 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «План сноса пятиэтажек в Москве в 2022-2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Первые шаги по сносу ветхого и устаревшего жилья были реализованы еще во времена правления Юрия Лужкова. В программу реновации на тот момент вошли преимущественно пятиэтажки с квартирами-хрущевками – всего более 1700 строительных объектов. Действие проекта было приостановлено в 2008 году из-за финансового кризиса, который повлек за собой дефицит бюджетных средств.

График переселения по реновации: новые адреса в Москве

Внимание! Добавлен список домов на переселение, запланированный к публикации в 1 квартале 2021 года.

Очередной список нераспределенных домов будет опубликован в 2022 г.

Свежий приказ с графиком реализации массового переселения жителей столицы в рамках Реновации Москвы утвержден.

Наконец москвичи, попавшие в программу реновации, смогут внести больше конкретики в свою жизнь. Больше не нужно ждать сообщения о новоселье в индивидуальном порядке. Благодаря новому графику можно запланировать ремонт, определиться с садиком и школой для ребенка в ближайшее время и решить множество других моментов. В вопросе со временем переселения для каждого дома, определенного под снос, поставлена точка.

Северо-Западный округ

Дома, попадающие под снос в 2020 и 2021 годах:

• Митино: ул. Парковая, вл. 31.
• Северное Тушино: мкр. 5, ул. Туристская, вл. 14, корп. 1, 2.
• Хорошево-Мневники: кв. 83, ул. Генерала Глаголева, вл. 5, корп. 1.
• Щукино: мкр. 12, ул. Новощукинская, вл. 8/1.
• Южное Тушино:
  • кв. 11, корп. 1;
  • ул. Лодочная, вл. 11.

С 2022:

• Хорошево-Мневники:
  • наб. Новикова-Прибоя, вл. 6/3/1;
  • Демьяна Бедного ул., вл. 17, корп. 2;
• Южное Тушино: Светлогорский пр-д, влд. 7/1/1.

Какие строения попадают под действие проекта

Снос московских пятиэтажек был продолжен в 2017-м, когда московский мэр С. Собянин подписал обновленную программу реновации при поддержке Президента РФ. В новый список были включены не только пятиэтажные панельные здания с квартирами-хрущевками, но и девятиэтажные дома, сталинки и строения малой этажности. Это здания, попадающие под определение ветхого жилья, – с изношенными коммуникациями и неприглядного внешнего вида, который портит эстетику российской столицы. Техническое состояние каждого объекта оценивается специалистами, но в то же время учитывается и мнение жильцов.

Куда будут переселять горожан?

Процесс переселения жильцов домов, подлежащих реновации, власти постарались сделать комфортным. В большинстве своем горожане предпочитают оставаться жить на территории своего района, поэтому новое место жительства подбирается так, чтобы оно располагалось не просто в том же округе, но и в микрорайоне. Это позволит жителям сохранить устоявшиеся родственные и дружественные связи и привычный маршрут на работу и учебу. При желании горожан могут поселить в другом районе, но при условии, что там останется свободная для заселения жилплощадь.

Территории, на которых возводятся современные многоэтажки для переселенцев, получили название стартовых площадок. Предполагается, что жилая площадь в новых строениях в 1,2-1,3 раза превысит тот же показатель в ветхих зданиях, попавших под реновацию. Каждому переселенцу будут предложены три варианта нового жилья, из которых он сможет выбрать оптимальную для себя локацию. При этом квартиры должны быть равнозначными ликвидированным, с улучшенной планировкой – это право квартиросъемщиков закреплено на законодательном уровне.

Каждая квартира, предложенная жильцам для заселения, будет иметь:

• энергосберегающие стеклопакеты;
• противопожарные двери с шумоизоляцией;
• ламинат и керамогранит в качестве напольного покрытия;
• обои на флизелиновой основе под покраску в качестве отделки стен;
• фарфоровую и керамическую сантехнику белой палитры;
• электроплиту;
• мойку из нержавеющей стали.

Фонд реновации девятиэтажек — вступай в наши ряды!

Гнилые трубы, регулярно дающие сбой коммуникации, худая кровля, обшарпанные подъезды, унылые облупившиеся фасады, грязь и теснота во дворах – именно в таких условиях вынуждены существовать жители большинства девятиэтажных кварталов в Москве. Нагнетает обстановку тяжелый психологический фон, в глазах читается моральная усталость. Все уже давным-давно хотят жить нормально, по-человечески.

Что делать, когда дом по всем признакам аварийный, а в каталоге зданий, идущих под снос, девятиэтажка не значится?! С аналогичным вопросом лучше всего обратиться к первоисточнику с просьбой о включении многоквартирного девятиэтажного или двенадцатиэтажного дома в фонд реновации. Комиссия рассмотрит заявление и вынесет своё решение. Возможно, чиновники признают свою ошибку, что где-то просчитались и занесут аварийное здание в расширенные списки второго или третьего этапа действующей программы реновации. Шансы, что девятиэтажку снесут до 2035 года, не велики, но попробовать всё же стоит.

За всё время существования департамента градостроительной политики положительных решений за снос девятиэтажек в пользу собственников вынесено совсем не много – но такие прецеденты, когда люди добились-таки своего, в отрасли действительно существуют. Так, например, случилось на Нижегородской улице 11б в Таганском районе ЦАО – одноподъездную блочную девятиэтажку серии ii-18-01/09 снесли, а на её месте построили экспериментальный жилой дом в 14 этажей.

Уникальная возможность – снос 9-этажки по инициативе частного инвестора

Достойных площадок для гражданского строительства в Москве всё меньше, а по факту их и вовсе нет. Так что девелоперы вынуждены брать самые корявые земельные участки. Как говорится, не до жиру – быть бы живу. И вот, если место приглянется строительно-инвестиционной группе, то локацию с одинокой башней-свечкой или жилым массивом из девятиэтажных домов могут взять в разработку в индивидуальном порядке.

Шансы есть практически у всех девятиэтажек, но в первую очередь на помощь частных инвесторов могут рассчитывать дома, расположенные в престижных столичных районах с развитой социально-бытовой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и спокойной экологической обстановкой.

Однако и в этой схеме не всё так гладко, потому как налицо явные противоречия, проявляется социально-экономический конфликт интересов. В неблагополучные микрорайоны (Вешняки, Выхино, Ивановское, Гольяново, Тексильщики, Бибирево, Капотня, Бирюлёво) девелоперы сами заходить не спешат, а жители исторически значимых кварталов всеми силами держатся за насиженные места и борются за привычный образ жизни. Большая часть населения ЦАО и близлежащих окрестностей категорически против сноса – у них и так всё хорошо, всё в порядке! Вот и получается, что низы не могут, а верхи сносить 9-этажки в спальниках у МКАДа не хотят!

График сноса домов в СВАО

В Северо-Восточном Административном Округе Москвы запланировали на 2021, 2022, 2023 и 2024 годы снос таких аварийных пятиэтажек:

Бабушкинский район

• Бабушкина Летчика ул.,д.33 к.3
• Бабушкина Летчика ул.,д.33 к.4
• Бабушкина Летчика ул.,д.35 к.1
• Бабушкина Летчика ул.,д.35 к.2
• Бабушкина Летчика ул.,д.39 к.1
• Бабушкина Летчика ул.,д.41 к.1
• Бабушкина Летчика ул.,д.43
• Верхоянская ул., д.12
• Верхоянская ул., д.16
• Ленская ул.,д.12
• Ленская ул., д.14
• Радужная ул.,д.17

Бутырский район

• Яблочкова ул., д.24 к.1
• Яблочкова ул., д.26 к.1
• Яблочкова ул., д.26 к.2
• Яблочкова ул., д.28 к.1
• Яблочкова ул., д.24 к.2

Лосиноостровский район

• Изумрудная ул., д.12
• Изумрудная ул., д.12
• Изумрудная ул., д.26
• Изумрудная ул., д.28 к.2
• Изумрудная ул., д.28 к.1
• Изумрудная ул., д.44
• Минусинская ул.,д.10
• Минусинская ул.,д.12
• Минусинская ул.,д.14
• Осташковская ул.,д.10
• Осташковская ул.,д.8
• Тайнинская ул.,д.11
• Тайнинская ул.,д.13
• Тайнинская ул.,д.3
• Тайнинская ул.,д.5

Марфино

• Ботаническая ул., д.37А
• Ботаническая ул., д.37 Б.
• Ботаническая ул.,д.39
• Комарова Академика ул.,д.8

Марьина Роща

• Анненская ул.,д.5
• Анненская ул.,д.7к.1
• Анненская ул.,д.7к.2
• Анненская ул.,д.9
• Шереметьевская ул.,д.13 к.2
• Шереметьевская ул.,д.17 к.1
• Шереметьевская ул.,д.17 к.2

Южное Медведково

• Дежнева пр.,д.20
• Дежнева пр.,д.24
• Дежнева пр.,д.6
• Полярная ул.,д.16 к.1
• Полярная ул., д.4к.1

В чем суть программы и ее цели

Следует уточнить, что в законодательных актах присутствуют понятия ветхого жилья и аварийного. Они имеют существенное отличие, поскольку аварийное помещение становится опасным для проживания. При оценке рисков и признания жилья непригодным в любом из случаев принимаются во внимание следующие моменты:

• степень износа и деформации несущих конструкций;
• риск обрушения здания, стен и плит;
• степень опасности для жизни и здоровья граждан, находящихся в нём.

Для домов, построенных из разных материалов, отличается и степень износа. Так для деревянных строений этот показатель составляет от 65 %, а для кирпичных и иных – свыше 70 %.

Если дом по решению администрации признается ветхим или аварийным, его жильцы вправе претендовать на предоставление другого жилья взамен по программе переселения. Но в первую очередь в планирование и очередность попадают собственники аварийного фонда, поскольку опасность для проживания там значительно выше.

Все жилые помещения, признанные ветхими и аварийными, от даты принятия решения не могут быть участниками любых сделок. Это значит, что собственники не вправе их продать, подарить и т.д.

Аварийные многоквартирные домостроения, расселенные и выведенные из эксплуатации, подлежат последующему сносу по следующим основаниям:

1. Степень износа несущих конструкций признана критической.
2. Отмечена опасность разрушения или часть дома обрушилась в результате допущенных ошибок в строительстве или иных факторов.
3. Неблагоприятная обстановка в помещениях, связанная с изменениями в микроклимате. Сюда относятся такие факторы, влияющие на жизнь и здоровье граждан, как радиоактивный фон; вибрационные процессы, связанные с близким нахождениям к объектам, вызывающих их; обнаружение присутствия внутри помещений опасных химических веществ, нормы которых превышены.
4. Нахождение в зонах природного риска, подверженных сезонным паводкам, землетрясениям, оползневым явлениям, природным пожарам и прочим.
5. Дома, пострадавшие от взрывов, пожаров и иных факторов.

Три новых дома для расселения ветхого и аварийного жилого фонда будут построены на улице Маршала Казакова в Канавинском районе Нижнего Новгорода

(НИА «Нижний Новгород» — Никита Афанасьев) Три новых дома для расселения ветхого и аварийного жилого фонда будут построены на улице Маршала Казакова в Канавинском районе Нижнего Новгорода. Об этом журналистам сообщил губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев в ходе церемонии закладки первого камня в фундамент жилого дома 28 июня.

По словам Шанцева, в трех домах, по 206 квартир каждый, будут проживать 618 семей, которые будут переселены из ветхого и аварийного жилого фонда. «Это так называемое волновое переселение. Строятся базовые дома, переселяют в них жители из ветхого фонда. Затем сносится малоценный ветхий фонд, там строятся новые базовые дома, и вот волна пошла с тем, чтобы город развивался«, — сказал Валерий Шанцев.

Условия программы реновации и гарантии для участников

Собственникам домов, попавших под программу расселения, московское правительство предоставляет следующие гарантии:

1. Равнозначный обмен. Участники получат новое жилье, не уступающее прошлому по площади и количеству комнат.
2. Право выбора. В случае отказа от участия в программе гражданину выплачивается денежная компенсация. Ее сумма равна рыночной стоимости квартиры.
3. Территориальная привязка. Новое жилье будет располагаться в том же районе, что и старый дом. Не будет такого, что вы жили в центре, а переехали в другой округ столицы.
4. Условия проживания. В новостройках будет выполнена чистовая отделка – поклеены обои, положен ламинат, проведено электричество, на кухне и в санузле будет вся необходимая сантехника. Такое решение избавит переселенцев от лишних затрат на ремонт.
5. Право голоса. Не все «панельки» в Москве планируют снести. Под реновацию попадают только те, в которых согласие на переезд выразили 2/3 владельцев квартир. Если большинство не желает участвовать в проекте, то они выражают свой отказ в письменном заявлении и передают протокол собрания жильцов в районное управление. Это решение будет считаться законным и не подлежит оспариванию.
6. Сохранение памятников культуры. Под реновацию не попадают объекты культурного наследия, архитектурные памятники, здания с исторической ценностью и качественные постройки, которые можно эксплуатировать после реконструкции.
7. Гарантии для собственников. Если гражданин имел право собственности, то он автоматически становится владельцем нового жилья. Лицо, живущее на основании договора социального найма, может сделать выбор – сохранить договор найма по новому месту проживания или стать собственником.
8. Социальная помощь. Москвичи, которым положены льготы, например, улучшение жилищных условий, сразу получат квартиры большей площади в соответствии с составом семьи. Остальным участникам, которые захотят переехать в квартиру с большим количеством комнат, предлагается скидка 10%, льготная ипотека либо использование материнского капитала.
9. Помощь в переезде. Инвалидам, ветеранам и другим льготным категориям граждан город поможет с организацией переселения. А именно, оплатит транспорт, поможет с разгрузкой и погрузкой вещей.
10. Отмена взносов. Вы освобождаетесь от платы за капремонт, если ваш дом попал под программу реновации. Вы не будете платить до получения новой квартиры. Все деньги, внесенные в фонд капремонта ранее, пойдут на строительство нового объекта.
11. Учет прав собственников нежилых помещений. Если коммерческое помещение находится в доме, попадающем под реновацию, его владельцу выплачивается компенсация либо предоставляется равнозначное помещение в том же районе.

График переселения по реновации: новые адреса в Москве

Внимание! Добавлен список домов на переселение, запланированный к публикации в 1 квартале 2021 года.

Очередной список нераспределенных домов будет опубликован до 1 квартала 2022 года.

Свежий приказ с графиком реализации массового переселения жителей столицы в рамках Реновации Москвы утвержден.

Наконец москвичи, попавшие в программу реновации, смогут внести больше конкретики в свою жизнь. Больше не нужно ждать сообщения о новоселье в индивидуальном порядке. Благодаря новому графику можно запланировать ремонт, определиться с садиком и школой для ребенка в ближайшее время и решить множество других моментов. В вопросе со временем переселения для каждого дома, определенного под снос, поставлена точка.

Рассмотрим некоторые ситуации

1. Планируется снести частный дом площадью 150 м2, в котором зарегистрировано 5 человек.

В этой ситуации семье предоставят квартиру площадью не менее 75 м2. За оставшиеся квадратные метры можно получить денежную компенсацию, согласно оценочной стоимости.

2. Планируется снос частного дома площадью 80 м2. В нем зарегистрировано 8 человек.

Такой семье положено жилье площадью 120 м2. Это может быть одна большая квартира или несколько небольших. Например, 3-комнатная и 1-комнатная.

3. В блокированном доме проживает несколько семей. Они имеют доли в праве собственности на весь дом.

В данном случае владение долей не означает, что каждому из собственников будет предоставлена отдельная квартира. Такая возможность будет только у тех собственников, которые выделили свою долю в виде изолированного помещения с отдельной кухней, входом. Получили на него технический паспорт и свидетельство о государственной регистрации. В таком случае это помещение становится автономной квартирой со всеми вытекающими правами в случае ее сноса.

Спорные ситуации, связанные с отселением, встречаются. Как правило, это разногласия между собственниками жилья, которое находится в общей долевой собственности. Например, один собственник хочет получить квартиру, а другой – денежную компенсацию.

Некоторые жильцы расселяемых домов не хотят переезжать в другой район. Такие споры обычно решаются через суд. Практика показывает, что организации-застройщики побеждают в судебных разбирательствах в соответствии с действующим законодательством.

Была полезна эта статья? Поделитесь ей в социальных сетях!

График сноса домов в СВАО

В Северо-Восточном Административном Округе Москвы запланировали на 2021, 2022, 2023 и 2024 годы снос таких аварийных пятиэтажек:

Бабушкинский район

• Бабушкина Летчика ул.,д.33 к.3
• Бабушкина Летчика ул.,д.33 к.4
• Бабушкина Летчика ул.,д.35 к.1
• Бабушкина Летчика ул.,д.35 к.2
• Бабушкина Летчика ул.,д.39 к.1
• Бабушкина Летчика ул.,д.41 к.1
• Бабушкина Летчика ул.,д.43
• Верхоянская ул., д.12
• Верхоянская ул., д.16
• Ленская ул.,д.12
• Ленская ул., д.14
• Радужная ул.,д.17

Бутырский район

• Яблочкова ул., д.24 к.1
• Яблочкова ул., д.26 к.1
• Яблочкова ул., д.26 к.2
• Яблочкова ул., д.28 к.1
• Яблочкова ул., д.24 к.2

Лосиноостровский район

• Изумрудная ул., д.12
• Изумрудная ул., д.12
• Изумрудная ул., д.26
• Изумрудная ул., д.28 к.2
• Изумрудная ул., д.28 к.1
• Изумрудная ул., д.44
• Минусинская ул.,д.10
• Минусинская ул.,д.12
• Минусинская ул.,д.14
• Осташковская ул.,д.10
• Осташковская ул.,д.8
• Тайнинская ул.,д.11
• Тайнинская ул.,д.13
• Тайнинская ул.,д.3
• Тайнинская ул.,д.5

Марфино

• Ботаническая ул., д.37А
• Ботаническая ул., д.37 Б.
• Ботаническая ул.,д.39
• Комарова Академика ул.,д.8

Марьина Роща

• Анненская ул.,д.5
• Анненская ул.,д.7к.1
• Анненская ул.,д.7к.2
• Анненская ул.,д.9
• Шереметьевская ул.,д.13 к.2
• Шереметьевская ул.,д.17 к.1
• Шереметьевская ул.,д.17 к.2

Южное Медведково

• Дежнева пр.,д.20
• Дежнева пр.,д.24
• Дежнева пр.,д.6
• Полярная ул.,д.16 к.1
• Полярная ул., д.4к.1

Похожие записи:

• Подача на гринкарту в 2023 году
• Государственная поддержка семей, воспитывающих детей
• Увольнение за грубое нарушение трудовых обязанностей