Как распланировать участок 10 соток: схема, правила зонирования
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как распланировать участок 10 соток: схема, правила зонирования». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
План участка земли 10 соток — это схема, выполненная в масштабе, на которую нанесены границы ЗУ и его красные линии, а также все основные зоны. Зонирование территории выполняется застройщиком самостоятельно или по договору с проектной организацией с применением всех строительных норм.
Общие принципы планирования проекта
Для выполнения грамотного зонирования потребуется учитывать рельеф местности, схемы затенения участка, розы ветров, сторон света и уровень подпочвенных вод. В то же время очень важно при зонировании учитывать минимальные пожарные, санитарные и строительные разрывы между зданиями, деревьями, границами участка и красными линиями
Для участка в 10 соток также установлены предельные размеры зон к общей его площади:
- въезд и гараж — 6%;
- жилой дом 15 %;
- хозяйственные объекты и баня — 15%;
- спортплощадка и место отдыха — 15%;
- сад и огород до 49%.
Ошибки при составлении плана
При самостоятельной планировке люди часто совершают одни и те же ошибки. Предлагаем разобраться их подробнее, чтобы избежать.
Что нужно учесть при планировании участка 10 соток:
-
Геометрические особенности — планировка земельного участка 10 соток прямоугольной формы не представляет сложности, работать с зонированием квадратного — чуть тяжелее, еще сложнее — рационально разместить объекты на участках нестандартной формы;
-
Климатические факторы — от них зависит, стоит ли возводить гараж для авто или можно обойтись открытым машиноместом, какие растения и в каком объеме можно высадить на участке, нужно ли строить навесы и теплицы;
- Уровень грунтовых вод — необходимо учесть для выбора места для бурения скважины и обустройства дренажной системы;
-
Рельеф — иногда особенности местности позволяют выровнять участок для грамотного размещения всех объектов, в других случаях можно использовать неровности рельефа для создания уникального ландшафтного дизайна;
-
Тип почвы — этот фактор влияет на выбор материалов для строительства и растений для высадки;
-
Стороны света — дом и другие объекты размещают с учетом сторон света, так, чтобы на детской площадке было солнечно, спальня и кухня в коттедже не перегревались за жаркий день, тенелюбивые растения получали минимум дневного света и т.д.;
-
Нормы СНИП — не стоит забывать о необходимости соблюдать закрепленные в законе расстояния от соседей, деревьев, дороги, других объектов.
Планировка участков разной формы
Самый удачный вариант конфигурации земельного надела — это прямоугольник. Правильная форма и равенство сторон упрощают задачу по планировке участка 10 соток и составление схемы. Однако не всегда конфигурация близка к идеальной, поэтому приходится учитывать этот фактор и размещать объекты, приспосабливаясь к существующим условиям.
Однако какой бы формы ни был участок, существуют общие правила планировки, которых следует придерживаться.
-
Прямоугольник. С большим вниманием следует отнестись к размещению построек. Объекты нужно располагать в строгой геометрической последовательности. Ровные дорожки с прямыми углами должны подчеркивать особенности ландшафтного дизайна.
-
Круг. На таком участке нужно грамотно объединить разные элементы ландшафта в единую композицию.
-
Квадрат. Эта форма открывает практически неограниченные возможности планировки. В этом случае можно проявить фантазию, но не забывать о соблюдении пропорций.
-
Ромбовидная. В этом случае важно правильно расположить дом и его входную группу. Стены должны быть параллельны сторонам участка, а дверь находиться сбоку, но не в углу.
-
Г-образная. Такая конфигурация земли позволяет расширить функциональность и удобно расположить все объекты. На более длинной стороне можно разместить баню, а на примыкающей к ней стороне — зону отдыха с барбекю или мангалом.
-
Свободная форма. В этом случае при создании ландшафтного дизайна открывается простор для фантазии. Однако все декоративные элементы должны быть объединены и соответствовать форме участка. Строения и растительность могут располагаться в разном порядке, но при этом обеспечивать комфорт и гармонировать друг с другом.
Общие принципы планирования проекта
План участка земли 10 соток — это схема, выполненная в масштабе, на которую нанесены границы ЗУ и его красные линии, а также все основные зоны. Зонирование территории выполняется застройщиком самостоятельно или по договору с проектной организацией с применением всех строительных норм.
Для выполнения грамотного зонирования потребуется учитывать рельеф местности, схемы затенения участка, розы ветров, сторон света и уровень подпочвенных вод. В то же время очень важно при зонировании учитывать минимальные пожарные, санитарные и строительные разрывы между зданиями, деревьями, границами участка и красными линиями
Для участка в 10 соток также установлены предельные размеры зон к общей его площади:
- въезд и гараж — 6%;
- жилой дом 15 %;
- хозяйственные объекты и баня — 15%;
- спортплощадка и место отдыха — 15%;
- сад и огород до 49%.
Дополнение ландшафтного дизайна садовыми скульптурами
Скульптурные композиции для сада изготавливаются из архитектурного бетона (наиболее тяжёлый и прочный вариант), камня, гипса или монтажной пены. Дизайн и размер подобных элементов ограничивается только вкусовыми предпочтениями хозяев и ландшафтным проектом дачного участка, выбранным при постройке.
Существует несколько правил размещения садовых скульптур:
- При выборе стилизованных скульптур следует украшать весь участок в едином стиле.
- Обилие мелких скульптур лучше рассредоточить по территории, чтобы избежать эффекта перенасыщенного пространства.
- Хозяйственную зону рекомендуется украшать небольшим количеством скульптур, без ущерба её функциональности.
Стандартные схемы для планировки 10 соток
Первый вариант представляет собой универсальный прямоугольный загородный участок, на котором есть место для отдыха и огород. Сразу после ворот начинается автостоянка. Рядом с ней — жилое здание с небольшой детской площадкой. Игровая зона в этом случае находится на виду и в то же время на небольшом отдалении от дороги, что хорошо. Здесь же можно разместить мангал, беседку.
Вдоль всей территории с восточной стороны проходит тропинка. В самом конце расположены туалет, баня, сарай для инструментов, живности, другие постройки. В середине — грядки, сад. Овощные и декоративные растения могут быть разграничены, но лучше совмещать их. Это и красиво, и практично, так как цветы часто помогают в борьбе с вредителями. По периметру ограждения высажены кустарники с деревьями.
Практичные идеи планировки дачного участка 10 соток
Экология потребления. Усадьба: Хорошо продуманная схема планировки дачного участка 10 соток позволяет свести к минимуму лишние расходы.
Начинать освоение территории необходимо с составления кадастрового плана земельного надела или тщательной его проверки (повторных замеров). Ведь если в дальнейшем выплывет ошибка в расчетах, часть дома или хозпостроек может оказаться на чужой территории. Не лишним будет и почвенный анализ для составления качественного дендроплана и выбора подходящих растений.
Общие закономерности на этапе планировки
Размышляя над тем, как распланировать дачный участок площадью 10 соток, необходимо определиться с его ориентацией по сторонам света, высотными отметками и уровнем грунтовых вод.
Нормы размещения зданий по СНиП
После того как будет выбран перечень объектов и выполнено предварительное зонирование участка 10 соток, важно проверить, чтобы соблюдались требования СНиП по пожарным и санитарным разрывам между объектами, а также по отношению к границам и красным линиям на участке.
Правила месторасположения объектов на ЗУ 10 соток:
- от дома до улицы — от 5 м;
- от дома до соседнего ЗУ — от 3 м;
- от хозпостроек до соседнего ЗУ — от 3 м;
- от бани до дома — от 8 м;
- от бани до границ ЗУ — от 5 м;
- от туалета до дома — от 12 м;
- от туалета до колодца — от 8 м;
- от колодца до дома — от 8 м;
- от гаража до дома — от 3 м;
- от высокого дерева до забора — от 4 м;
- от среднего дерева до забора — от 2 м;
- от кустарника до забора — от 1 м.
Вариант оформления ЗУ 25х40
Это классический прямоугольный участок с южным расположением центрального въезда. Дом может быть выстроен двух и трехэтажным, в плане с размерами 10х15 м. Размещение дома лучше выбрать центральное в глубине ЗУ, ближе к главному въезду. Гараж встраивают в дом. Центральный вход в дом размещен на северо-западном направлении, перед домом располагается терраса, по периметру разбиты клубы.
Баня располагается в северной части ЗУ, с обеспечением пожарных разрывов между объектами 8 м. Огород выполнен в виде прямоугольных грядок, расположен с западной его части, деревья сада расположены в северной части участка, дополнительно защищают жилые помещения от холодного ветра.
Сарай, компост, хоздвор с мусорными баками расположен в глубине участка с юго-западной стороны. Барбекю, детская площадка и зона отдыха размещена в его восточной части с соблюдением противопожарных и санитарных разрывов.
Важные моменты планировки
Планировка участка 10 соток осуществляется с учетом нежелательных просчетов, которые легче не допустить, чем пытаться ликвидировать впоследствии. Перед тем, как начинать осуществление проекта, продумайте:
- Отсутствие «мертвых», труднодоступных зон, которые не удастся использовать в дальнейшем.
- Расположение построек, таким образом, чтобы тень от них не занимала всю территорию.
- Соблюдение строительных норм и правил относительно допустимого расстояния от строений до соседнего участка.
Для проекта важны будут следующие сведения:
- местоположение относительно сторон света;
- форма;
- рельеф;
- особенности грунта;
- наличие коммуникаций;
- транспортное сообщение;
- соседство.
Как визуально увеличить?
Распространённая проблема дачных участков – маленькие габариты. При этом даже на 6-8 сотках необходимо разместить как минимум 4 из 5 функциональных зон.
Расширить возможности небольшого участка помогают несколько вариантов.
Первый из них – правильная застройка. Для этого ещё на этапе планирования необходимо грамотно располагать строения на территории участка и осуществлять выбор в пользу более нужных, чтобы не нагромождать небольшую территорию.
Также на практике можно выиграть немного пространства за счёт увеличения высоты некоторых построек
Альтернативный вариант – использовать цокольные этажи и погреба. Но и они – не универсальное решение, поскольку они часто бывают сырыми и холодными и пригодны мало для каких целей.
Третий путь – это использование всех возможностей ландшафтного дизайна для визуального преображения участка. Полезной площади от этого не прибавится, зато со стороны его форма будет выглядеть более правильной, а композиция в целом более гармоничной.
Популярные у ландшафтных дизайнеров приёмы:
- Уход от прямолинейной планировки. На небольшом участке (6-10 соток) рекомендуется избегать расположения всех строений в один ряд. Они не должны просматриваться друг за другом. Лучше размещать их на разных концах участка и стараться изолировать зоны, которые не должны быть взаимосвязаны, зелёными насаждениями.
- Маскировка забора зелёным массивом. Он скроет чёткие границы участка и немного раздвинет его в стороны;
- Использование ровного зелёного газона. Обширное цветовое пятно внесёт разнообразие в оформление участка и поспособствует его зрительному увеличению. Но газон должен быть ухоженным и свежим, иначе он испортит всю картину. В зонах, где обустроить хороший газон не позволяют климатические условия, отлично работают светлые «заплатки» из гравия и плит.
- Лаконичность и минимальное количество цветов. Порой встречается невероятное буйство красок на одной клумбе, но такое удовольствие – не для маленьких участков. Но это не повод расстраиваться. Разнообразие неприхотливых дачных цветов сегодня так велико, что красивую композицию можно составить, играя на оттенках одной палитры.
Использование извилистых дорожек
Этот вариант подходит для участков неправильной формы – угловых, треугольных, квадратных с неравными сторонами.
Освещение. Действенный приём, помогающий сместить реальные границы пространства за счёт правильного размещения световых акцентов. Хорошо работают небольшие лампочки, газонные светильники, направленная подсветка снизу и немного вверх.
- Зеркальные поверхности. Из основ дизайна помещения многим известно, что отражающие поверхности и зеркала отлично справляются со зрительным увеличением пространства. Разумеется, это не значит, что на даче нужно пользоваться приёмом в такой же форме. На участке роль отражающих поверхностей играют искусственные водоёмы. Чтобы приём действительно работал, не стоит выделять их яркими цветами. Водоёмы должны располагаться на участке как естественные элементы композиции.
- Вертикальное озеленение. Это использование любых вьющихся растений, которые можно пустить по отвесной стене, беседке, ограде, фасаду дома и других построек. Они объединяют искусственно возведённые объекты с объектами живой природы и создают гармонию, работающую на увеличение пространства.
- Использование разноуровневого декора. На маленьких участках декор сам по себе будет лишним, но этот приём удачно вписывается в зонирование участка.
- Повторяющиеся формы. Фрактальные элементы всегда делают пространство чуть более изящным и цельным, а отсутствие раздробленности исключает лишние границы на участке, которые воспринимаются глазом как небольшие элементы.
Нормы и правила размещения построек
Проще всего заказать проект специалисту, но можно справиться и собственными силами. Схему логичнее выполнять в масштабе, отталкиваясь от габаритов вашего участка, указанных в документах.
Если вы разрабатываете проект самостоятельно, то чтобы не ссориться с властями и соседями, изучите эти документы:
- СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы».
Если коротко, то при планировке на 10 сотках нужно учесть:
- дом и остальные строения должны стоять от красной линии улицы на 5 м минимум;
- от дома до соседнего участка должно быть 3 м (минимум);
- от хозпостроек до границ соседа – минимум 1 м;
- промежуток между жилыми домами – от 6 до 15 м (гарантия того, что огонь не достанет в случае пожара).
Чтобы грамотно распланировать земельный участок 10 соток, разместив на нём все необходимые локации, придерживайтесь следующего порядка действий.
В первую очередь изучаем территорию участка, фиксируя внимание на следующих моментах:
Присутствие ручьёв, болот, небольших озёр, склонов и возвышенностей привносит немало вопросов, требующих корректировки плана расположения построек, высадки растений и прокладку труб подачи воды и канализации.
Имея участок с дугообразными краями, труднее встроить туда прямоугольные хозяйственные объекты.
Анализ почвы определяет тип будущих зелёных насаждений. Насколько глубоко залегают грунтовые воды и водоносный слой. В коттедже сложно обойтись без собственной скважины, поэтому планировка участка 10 соток должна изначально содержать точку её бурения.
Способы размещения объектов
Для дачного участка площадью в 10 соток можно провести следующие измерения: 300 квадратных метров отводим на летнюю веранду, гараж, детскую площадку, бассейн, а также зеленые насаждения. Еще около 150 кв. метров занимают овощные грядки и теплица. Остальную территорию отводим для садоводства и хозяйственных построек.
Размещать объекты на территории участка можно несколькими способами:
- Прямоугольное расположение. Характеризуется строгими геометрическими формами, которые в большинстве случаев образуют прямой угол. Отметим, что такой вид планирования наиболее встречаемый;
- Круглое расположение. Для такого вида размещения лучше всего обратиться к специалистам данной сферы, поскольку территория должна являть собой гармоническое сочетание. Рекомендуется использовать различного рода живые и декоративные насаждения округлых форм;
- Диагональное расположение. Для того, чтобы визуально увеличить площадь ландшафтного дизайна участка в 10 соток, зачастую используют диагональное расположение объектов, дорожек, грядок;
- Свободное расположение. Такое размещение наиболее простое, где основную роль играют основные архитектурные объекты. Необходимо эффективно задействовать каждый квадратный метр, чтобы создать гармонию.
После покупки земельного участка необходимо приступить к созданию проекта. 10 соток — это достаточно, для того чтобы на участке можно было разместить как домик, так и множество иных сооружений. Естественно, застройку можно производить только в том случае, если позволяет ландшафт. Планировка дачи на 10 соток составляется владельцем либо подрядной организацией. Они могут создать даже 3D-проект, тогда хозяин увидит поместье на экране монитора. Но зачастую используют простую бумагу и карандаш.
Занимаясь планированием площади, желательно соблюдать масштаб. Для выполнения цели отлично подойдет специальная чертежная бумага – миллиметровка. Первым делом на плане следует указать уже имеющиеся объекты:
- постройки;
- деревья;
- растительность.
В последующем можно отметить объекты, которые подвергнутся демонтажу. Проведя разметку, можно приступать к нанесению дополнительных элементов на план. Их следует размещать на пустом пространстве, при этом необходимо учитывать ландшафтные особенности территории. Желательно провести зонирование, в дальнейшем это поможет прокладке коммуникаций непосредственно к сооружениям и беседкам.
Занимаясь планировкой, желательно сразу продумать и дренажную систему. Так, если участок заболочен, ему необходимо дренаж. При повышенном количестве грунтовых вод можно заняться дренажем закрытого типа, тогда влага не будет подниматься на поверхность, и участок останется сухим. Еще можно установить асбестоцементные трубы, которые могут отвести влагу в другую сторону. Трубы должны иметь множество отверстий для воды, тогда она будет просачиваться внутрь и уходить с участка.
Участок зонируют на:
- дом и вспомогательные постройки;
- зона отдыха, может включать бассейн;
- грядки и цветники;
- теплицы;
- посадки плодовых деревьев и кустарников.
Перечень зон может меняться в зависимости от предназначения территории.