Оплата воды и газа собственником без прописки в квартире с 2024 года
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оплата воды и газа собственником без прописки в квартире с 2024 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Когда гражданин просто временно живет в другом городе, ему достаточно каждые полгода уведомлять об этом управляющую компанию и брать с собой доказательства – любые документы, билеты или чеки, которые подтвердят иное место жительства. Обязательство рассчитываться за потребленные объемы ложится на того, кто в действительности пользуется ресурсами. Его задача – рассчитывать, сколько кубометров или киловатт/час было потрачено, а потом вписывать их в платежку и переводить деньги поставщику.
Новые правила расчета коммунальных платежей
За что и как будут рассчитываться коммунальные платежи в 2024 году, если никто не прописан в квартире? Что делать в такой ситуации?
Сейчас включают газ в счетчики. Если в доме есть счетчики, коммуналку должны платить собственники в соответствии с новыми правилами. Это означает, что за газ будут платить те, кто его потреблял. Но что делать, если никто не проживает по данному адресу? Как расчеты будут производиться в этом случае?
Согласно новым правилам, коммунальные платежи в таких ситуациях будут рассчитываться и начисляться исходя из особенностей прописки. Если в квартире прописаны родственники или иное лицо, непроживающие по данному адресу, то платить за коммунальные услуги придется этому человеку. В таком случае необходимо установить счетчики и начислять плату за коммуналку по факту потребления.
Но что делать, если никто не прописан в квартире? В этом случае, коммунальные платежи будут рассчитываться на основе перерасчета по факту проживания. Это означает, что суммы коммунальных платежей будут начисляться исходя из фактического проживания людей в данной квартире.
Теперь выписать из такого жилья можно, если нет обязательств по коммунальным платежам. Но стоит помнить, что при наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг их необходимо будет погасить перед выпиской.
Кто должен производить платежи?
Плательщики также назначаются в соответствии со статьей 153 ЖК РФ. Это квартиросъемщики и собственники жилья. Иными словами, решающим фактором в вопросе оплаты коммунальных услуг является состояние лица.
В любом случае, квартиросъемщики имеют временную регистрацию и несут ответственность за своевременную и полную оплату коммунальных услуг. Это правило распространяется и на собственников. Если они временно зарегистрированы, то обязаны оплачивать коммунальные услуги.
На тех, кто не имеет временной регистрации, эта обязанность не распространяется. Если вы проживаете в квартире только временно, то по закону вы не обязаны оплачивать коммунальные услуги. Чтобы защитить себя как собственника, рекомендуется указать в договоре аренды, что вы обязаны участвовать в оплате коммунальных услуг.
Как выписать тех, кто не бывает в доме
Избежать ненужных переплат можно, если арендная плата рассчитывается в зависимости от количества жильцов. Для начала нужно поговорить с людьми, которые говорят, что живут там, но на самом деле не живут. Это может помочь — предыдущий жилец просто зарегистрируется по другому адресу.
Если он или она отказывается менять регистрацию и не хочет платить за квартиру, следует обратиться в суд. Если предыдущего квартиросъемщика трудно найти, нужно поступить так же, если он переехал в другой город или игнорирует вас. Единственный способ решить проблему — обратиться в суд.
Если суд примет решение в пользу предыдущего жильца, он должен подать его в паспортный стол. Ответчик должен быть выписан без его присутствия.
С 1 января 2024 года: какие новшества ждут жильцов
-
• 31 декабря 2023 года истекает срок особого расчёта пеней за просрочку коммунальных платежей.
-
• С 1 августа 2022 года до 1 января 2024-го пени начисляются и уплачиваются исходя из минимальной ключевой ставки Банка России.
-
• С 1 января 2024 года пени будут начисляться по правилам ч. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ исходя из ставки Банка России на день фактической оплаты.
-
• В Москве принято Постановление N 2340-ПП от 01.12.2023, утверждены особенности определения размера платы за отопление.
-
• В 2024 году ожидается увеличение платы за коммунальные услуги на уровне от 4 до 15%.
-
• Правительство РФ утвердило индексы изменения платы для каждого региона.
-
• Изменение тарифов за коммунальные услуги ожидается не ранее чем с 1 июля 2024 года.
31 декабря 2023 года истекает срок особого расчёта пеней за просрочку коммунальных платежей.
Это следует из Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах».
Как гласит документ, с 1 августа 2022 года до 1 января 2024-го за несвоевременную или неполную оплату услуг ЖКХ пени начисляются и уплачиваются исходя из минимальной ключевой ставки Банка России, выбранной из двух величин: ставки, действовавшей на 27 февраля 2022 года (9,5% годовых), и ставки на день фактической оплаты (исполнения обязательства).
- Через сайт «Горгаза». На сайте АО «Тулагоргаз» потребители могут заполнить электронную форму. Далее в 14 дней специалист Единого центра предоставления услуг АО «Тулагоргаз» подготовит договор, свяжется с потребителем и пригласит его для подписания договора в офис компании. В организации говорят, что очереди в это окно минимальные.
- На дому во время техобслуживания или ремонта. Также заключение/перезаключение договора возможно на дому во время выполнения сотрудником АО «Тулагоргаз» планового технического обслуживания или ремонта газового оборудования.
В этом случае абоненту необходимо при подаче заявки на выполнение планового техобслуживания или ремонта газового оборудования сообщить диспетчеру о намерении перезаключить договор. Слесарь придет к абоненту с уже готовой формой договора. А абоненту нужно будет заранее подготовить копии всех необходимых документов.
- Через Госуслуги. Возможность переоформить договор через сайт Госуслуги с помощью мобильного приложения «Госключ», конечно, есть. Но пока — лишь теоретическая. Воспользоваться «Госключом» и оформить договор, минуя визит в газовую организацию, пока не получится: обратная пересылка документов через Госуслуги предполагает сохранность персональных данных. Для этого нужен защищенный канал передачи информации. Сейчас над решением этого вопроса работают специалисты. Когда такая возможность появится, пока информации нет.
«Прописка» в квартире (регистрация по месту жительства или месту пребывания) предоставляет «прописанному» лицу право пользования помещением. Собственнику квартиры принадлежит, помимо права пользования, право владения и право распоряжения.
Также собственник квартиры может без ограничений вселять в квартиру любых лиц, а зарегистрированный в квартире гражданин может вселять в нее только своих несовершеннолетних детей.
«Прописанное» лицо не приобретает долю в праве собственности, поэтому «отнять» квартиру у собственника не может ни при каких законных обстоятельствах.
Единственное возможное неблагоприятное последствие «прописки» в квартире третьих лиц для собственника — это отказ «прописанного» добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства или месту пребывания и освободить квартиру, который влечет за собой препятствия для полной реализации прав собственника на квартиру. В таком случае закон предоставляет способ судебной защиты прав собственника – подачу искового заявления о выселении из жилого помещения.
Сроки введения новых правил оплаты
Новые правила оплаты за коммунальные услуги в квартире без прописки вступят в силу с 1 января 2024 года. Согласно планам Правительства, с этой даты все негосударственные учреждения, оказывающие коммунальные услуги, будут обязаны принимать платежи от незарегистрированных жильцов.
Об этом уже объявили представители Министерства ЖКХ и Жилищного Фонда, которые отмечают, что такое изменение призвано снизить негативные последствия для незарегистрированных граждан и создать более удобные условия для оплаты коммунальных услуг. Сейчас такие жильцы вынуждены пользоваться услугами посредников, что часто связано с дополнительными выплатами и осложнениями в процессе оплаты.
Срок введения новых правил оплаты позволит учреждениям, оказывающим коммунальные услуги, подготовиться к новым требованиям, внедрить системы приема платежей, а также обеспечить необходимую документацию и обучить персонал. У жильцов, не имеющих прописки, будет возможность внести оплату по общепринятым методам: наличными, через банк, по безналичному расчету и другими удобными для них способами.
Конечная цель введения новых правил – обеспечить равные возможности доступа к коммунальным услугам для всех граждан России, независимо от их прописки или регистрации места жительства. Путем упрощения процедуры оплаты, государство стремится создать более справедливые условия для всех граждан и повысить уровень комфорта и удобства использования коммунальных услуг.
В каких случаях отсутствие прописки не обязательно
Даже если не успели согласно срокам поставить штамп о новой регистрации, есть ситуации, когда наказание не последует. Такими исключительными ситуациями выступают:
- Если незарегистрированный человек живет в жилье своего близкого родственника. Близкими считаются дети/родители, супруги, внуки/дедушки и бабушки. Но при условии, что этот самый родственник проживает с ним.
- Если человек зарегистрирован в этом же городе, но временно проживает по адресу отличимому от его официальной прописки.
- Если гражданин имеет регистрацию в области, но живет в городе или в пределах субъекта федерации. Например, если у вас есть жилье в московской области, вам можно временно проживать в Москве, не регистрируясь при этом.
- Если имеется другая уважительная причина, почему сроки регистрации были нарушены. В частности, если просрочка была вызвана срочной командировкой или человек попал в больницу и попросту не смог вовремя обратиться в соответствующие органы за оформлением документации.
Зависимость от количества человек
Зависит ли оплата за квартиру и за услуги от количества проживающих в квартире? Да, конечно, зависят, кроме квартплаты и предоставления услуги отопления, которые останутся прежними.
Если на жилплощади квартиры зарегистрирован 1 человек, то теперь ему выставят счет больше, в прямой зависимости от числа жильцов.
Если в квартире прописаны 2, 3, 4, 5 человека, то ранее выставленную к оплате сумму за 1 человека теперь нужно умножить соответственно на 2, 3, 4, 5 за:
- газ;
- электроэнергию;
- воду горячую и холодную;
- стоки горячей и холодной израсходованной воды;
- вывоз мусора.
Квартплата и стоимость отопления не изменятся.
Какие коммунальные платежи зависят от числа зарегистрированных человек? Что в квартплате зависит от этого количества? От числа зарегистрированных граждан зависит стоимость таких услуг:
- электроэнергия;
- газ;
- вода (холодная и горячая);
- вывоз бытовых отходов.
Оплата коммунальных услуг прописанных, но не проживающих
Тогда уже разумно будет принудить его выплатить свою долю за этот срок. Без счетчика вся сумма делится поровну на количество прописанных людей. Если гражданин отказывается выплачивать, то можно припугнуть его выселением, если, конечно, он – не совладелец имущества. Вполне возможно, что в этом случае он либо станет давать деньги, либо выпишется из квартиры.
Также можно разделить лицевые счета, чтобы они приходили для каждого зарегистрированного человека отдельно. Тогда владелец будет отвечать только за себя, а другие будут обязаны отдельно платить.
Тогда владельцу не придется беспокоиться по поводу увеличения коммуналки, а также думать о том, как уменьшить объем платежей.
Как не платить за квартиру, если человек не живёт, но прописан?
Поэтому в интересах самих потребителей урегулировать этот вопрос.
- Следующий шаг – написание заявления в жилищную контору и поставщикам коммунальных услуг о перерасчете. К заявлению нужно приложить справку, о которой говорилось выше.
Подтверждением длительного отсутствия может быть и справка о нахождении в командировке, медицинская справка о нахождении в стационаре, билеты с указанием даты отбытия и даты прибытия. ВНИМАНИЕ! Необходимо взять справку, что человек оплачивает коммунальные услуги по другому месту проживания. Игнорирование квитанций Коммунальные организации вынуждены иногда вести борьбу с недобросовестными жильцами, которые не желают оплачивать коммуналку, хотя и зарегистрированы в квартире. В таком случае используется несколько эффективных методов.
Внимание
Стоит уведомить бухгалтерию, которая начисляет коммуналку, о ситуации, чтобы сэкономить на расходах по коммунальным услугам. От количества прописанных зависит сумма в таких графах квитанции за коммуналку, как газ, вода, электроэнергия, водоотведение, вывоз мусора. Даже если в доме установлены счетчики, с каждым новым жильцом будет увеличиваться и расход природных ресурсов.
Если оплата за газ, воду, водоотведение рассчитывается по стандартным нормам, тариф нужно только умножить на количество проживающих. Но есть и услуги, которые не зависят от количества прописанных или реально проживающих в квартире – это отопление и квартплата. Порядок действий
- Обслуживающая компания, ЖЭК не могут знать, сколько реально прошивает в квартире человек, все ли прописанные пользуются коммунальными услугами.
Законодательство и начисление коммунальных платежей: влияние временной регистрации
Одним из важных документов, регулирующих начисление коммунальных платежей, является Федеральный закон «О бухгалтерском учете». Согласно этому закону, плательщик коммунальных услуг несет ответственность за их своевременную оплату в полном объеме. Нахождение во временной регистрации, фактически, не освобождает гражданина от обязанности оплаты коммунальных услуг.
Тем не менее, вопрос временной регистрации может влиять на размер начисляемых коммунальных платежей. Например, в некоторых регионах России установлены разные тарифы на коммунальные услуги для резидентов и нерезидентов. В этом случае, граждане, находящиеся во временной регистрации, могут подпадать под категорию нерезидентов и, возможно, сталкиваться с повышенной стоимостью услуг.
Но стоит учесть, что законодательство и порядок начисления коммунальных платежей могут различаться в разных регионах России. Более подробную информацию о влиянии временной регистрации на коммунальные платежи в конкретном регионе можно получить в органах местного самоуправления или управляющих компаниях.
В итоге, вопрос влияния временной регистрации на коммунальные платежи имеет сложный и многогранный характер. Он зависит от различных факторов, таких как региональное законодательство, разница в тарифах для резидентов и нерезидентов, а также политики органов местного самоуправления. Поэтому, чтобы получить точную информацию о своей ситуации, рекомендуется обратиться к компетентным органам для консультации и уточнений.
Как платить, если никто не прописан и счетчиков нет
О том, что за потребляемую воду по тарифу с 1 января 2017 года придется платить, даже если в квартире никто не прописан, мы написали выше. Однако часто возникают разные спорные ситуации, требующие решения.
Например, в квартире проживали люди, которые потом снялись с регистрационного учета и выехали, а платежки продолжают приходить. Что делать собственнику в этом случае, чтобы оплачивать меньше?
Например, проживало 3 человека, а собственник один. Конечно, в этом случае имеет смысл подойти в управляющую компанию с паспортом и с документами на жилье и написать заявление о перерасчете. Потому что лучше оплачивать за одного собственника по тарифу, чем за троих выписавшихся. Если же был прописан один человек и собственник у квартиры один, то перерасчет после выписки жильца производиться не будет — оплачивать придется все равно за одного человека.
Как начисляется квартплата если никто не прописан
Если же семья не планирует устанавливать счетчики в квартире, и при этом в ней не проживает, то в таком случае специалисты рекомендуют воспользоваться некоторыми другими вариантами экономии на коммунальных выплатах. В первую очередь, можно сэкономить на газе путем установки на входной вентиль специализированной пломбы газовой компании, и для этого вполне достаточно написать заявление, в котором будет указываться просьба о пломбировке ввода газа.
Стоит учитывать тот факт, что проведение данной операции возможно только в том случае, если на данный момент по указанному адресу не числится никакая задолженность за потребленный ресурс, и проведение пломбировки будет осуществляться уже на следующий день после оформления заявления. Распломбировка также будет происходить после подачи собственником квартиры соответствующего заявления, но данная услуга уже будет платной.