Как продать квартиру в Донецке (ДНР). Три основных шага
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру в Донецке (ДНР). Три основных шага». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В «ДНР» озвучили процесс продажи недвижимости по «республиканским» правилам на примере продажи квартиры или дома в Донецке. Об этом рассказали участники тематической программы одного из «республиканских» телеканалов.
Можно ли продать квартиру с коммунальными долгами
Человек, проживающий на такой площади, не может осуществлять никаких действий: продать, подарить, оставить в наследство, оформить дарственную.
Каждый из этих этапов включает массу тонкостей и нюансов, поэтому мы детально рассмотрим самый первый и расскажем, как подготовить квартиру к продаже.
Человек, проживающий на такой площади, не может осуществлять никаких действий: продать, подарить, оставить в наследство, оформить дарственную. Основное и непреложное, закрепленное за таким человеком (людьми) право – проживание и пользование данной площадью.
До конца 2016 года в «ДНР» в плане сделок с недвижимостью царил хаос. Не было своего «законодательства», поэтому работали по украинским нормативам, но со своими часто меняющимися «вкраплениями». Отсутствовали отдельные необходимые «органы», на рынке вперемешку работали украинские и «республиканские» риелторы, нотариусы и пр.
В отношении земельного участка, нотариус истребует также извлечения из Государственного земельного кадастра о земельном участке.
При продаже доли в праве собственности на объект недвижимого имущества продавец должен учитывать тот факт, что остальные сособственники имеют право преимущественной покупки данной доли, и продавец обязан письменно уведомить всех сособственников о предстоящей продаже с указанием цены и других условий продажи.
Раньше, еще во времена СССР самым распространенным способом решения жилищной проблемы был обмен. Сегодня это не актуально. Оптимально – продать.
Я не возьмусь за продажу «национализированного» жилья. И ажиотажного спроса на такое жилье не будет.
Сделки, совершенные в «ДНР», не признаются ни в Украине, ни в иных цивилизованных странах. Тем не менее ситуация такова, что жители неподконтрольной украинской власти территории вынуждены взаимодействовать с «республиканскими» структурами и учитывать их требования.
Но с учетом, что с 1 по 6 февраля «ЕРЦ» Донецка работал 5 дней (в субботу также принимают документы), исходя из нормы – 100 талонов по услугам юстиции, за этот период могли обслужить до 500 человек (по приему заявок на оформление техпаспортов, по регистрации права собственности» и др. услугам).
Однако, продать муниципальную квартиру можно. Причем, вполне законными способами. О них и пойдет речь в данной статье.
Но с учетом, что с 1 по 6 февраля «ЕРЦ» Донецка работал 5 дней (в субботу также принимают документы), исходя из нормы – 100 талонов по услугам юстиции, за этот период могли обслужить до 500 человек (по приему заявок на оформление техпаспортов, по регистрации права собственности» и др. услугам).
Продать неприватизированное жилье (квартиру, комнату, дом) сложно, но возможно. Существуют схемы, по которым можно продать такое жилье, причем это будет вполне законно.
Правда, выменять или приобрести такую квартиру, находящуюся в государственной собственности, желающих найдется немного.
Отдельного внимания заслуживает ситуация, когда происходит раздел имущества супругов. «Неприватизированная» квартира не входит в состав совместно нажитого имущества и не подлежит разделу согласно нормам семейного права.
Как продать неприватизированную квартиру с долгами по ЖКУ
Приватизация квартиры нанимателем с долгами по ЖКУ не допускается, поэтому нельзя сначала приватизировать жилье, а уже затем искать покупателя. Фактическая продажа квартиры с долгами возможна, в этом случае можно действовать несколькими способами:
- Покупатель выплачивает задаток, из которого гасятся долги по ЖКУ, затем проводится приватизация и продажа жилья;
- Если продажа осуществляется путем вселения, то лицевой счет переводится на фактического покупателя, сумма задолженности вычитается из цены объекта;
- В случае обмена с доплатой со стороны покупателя долг по «коммуналке» также выплачивается из средств задатка.
Можно ли оформить неприватизированную квартиру?
Недвижимое имущество становится собственностью гражданина только после прохождения процедуры приватизации и лишь тогда он может передавать ее, продавать или оставлять в наследство.
Технически, если собственность не была оформлена, то наследство неприватизированной квартиры получить не удастся. Но есть несколько особенностей, позволяющих получить жилплощадь и в дальнейшем ее приватизировать, а именно:
- Вы проживали вместе с нанимателем, то имеете такие же права и обязанности, как и усопший, а значит, можете подписать новый договор найма жилого помещения.
- При наличии прописки в квартире, вы остаетесь ее нанимателем после смерти родственника и можете в дальнейшем выполнить оформление.
Особенности заключения договора купли-продажи недвижимости – МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ ДОНЕЦКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ
«Покупка или продажа недвижимости является процессом, требующим немалого количества ресурсов и понимания его законодательных основ. Учитывая ряд особенностей операций с недвижимостью, к проведению таких сделок следует подготовиться.
Статьей 655 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК), который применяется на территории Донецкой Народной Республики, в соответствии с ч. 2 ст.
86 Конституции Донецкой Народной Республики, определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Если предметом договора является недвижимость или земельный участок, договор купли-продажи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации (ст. 657 ГК).
Хотелось бы обратить внимание, что удостоверение купли-продажи имеет ряд особенностей, в связи с чем, перечень документов, необходимых для удостоверения договора купли-продажи, является индивидуальным и определяется нотариусом в каждом конкретном случае.
В связи с чем, лицам, которые намереваются заключить договор купли-продажи недвижимости, рекомендуется обратиться к нотариусу со всеми имеющимися у них документами для проведения их правового анализа нотариусом и разъяснения дальнейших действий относительно оформления купли-продажи.
Сделки по отчуждению имущества, право собственности на которое подлежит государственной регистрации, удостоверяются при условии предоставления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое имущество и, в предусмотренных законодательством случаях, документов, подтверждающих государственную регистрацию прав на это имущество у лиц, которые его отчуждают, в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Подтверждением регистрации вещных прав на недвижимое имущество является предоставление нотариусу извлечения из Государственного реестра прав.
В соответствии с Постановлением Совета министров Донецкой Народной Республики № 17-3 от 02.09.
2015 года (с изменениями), все правоустанавливающие документы, выданные с 11 мая 2014 года до 31 декабря 2016 года нотариусами, органами государственной власти и местного самоуправления Украины в отношении вещных прав на недвижимое имущество, расположенного на территории Донецкой Народной Республики, являются недействительным на территории Донецкой Народной Республики и подлежат обязательной легализации. Если вышеуказанные документы были выданы после 1 января 2017 года, то они являются недействительными и легализации не подлежат.
При удостоверении договора купли-продажи нотариус проверяет отсутствие (наличие) ограничений (обременений) недвижимого имущества.
Нотариус истребует информационную справку о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их ограничениях (обременениях) для совершения соответствующей нотариальной сделки (нотариального действия). Срок действия данной информационной справки составляет 15 рабочих дней.
- В отношении земельного участка, нотариус истребует также извлечения из Государственного земельного кадастра о земельном участке.
- С целью проверки отсутствия прав малолетних и/или несовершеннолетних детей, недееспособных или ограничено дееспособных лиц, которые имеют право пользования недвижимым имуществом (его частью), являющегося предметом договора отчуждения, нотариус требует предоставления ему справки о составе семьи, которая выдается жилищно-эксплуатационной организацией, правлением жилищно-строительного кооператива, объединением совладельцев многоквартирных домов, управляющей компанией, соответствующим органом местного самоуправления (местной администрацией), к компетенции которых законодательством отнесено предоставление указанной информации, органами Миграционной службы МВД ДНР или другим компетентным органом.
- В случае выявления из предоставленных продавцом документов, что право собственности или право пользования отчуждаемым жилым домом, квартирой, комнатой или их частью имеют малолетние или несовершеннолетние дети или недееспособные или ограниченно дееспособные лица, нотариус должен истребовать у продавца разрешение органа, осуществляющего функции опеки и попечительства, на совершение такой сделки в установленной законодательством форме.
Каким способом можно осуществить продажу неприватизированной квартиры
- Можно прописать потенциального покупателя на жилую площадь неприватизированной квартиры с последующей выпиской основного квартиросъемщика. По закону это будет выглядеть как оформление постороннего лица по договору-найму для проживания.После заключения договора продавец получает оговоренную сумму и выписывается с данной площади. Покупатель теперь может начать процесс приватизации на себя;
- Можно обменять неприватизированное жилье на приватизированное. Данный вариант весьма сложный.Для осуществления обмена собственник приватизированной квартиры может расприватизировать свое жилье. Тогда две площади будут меняться как муниципальные. Но продавцу будет сложно найти такого покупателя.Можно поступить иначе. Нанимателю и собственнику обменяться своими правами и соответственно жилплощадями. Наниматель выпишется и на основании договора – дарения станет собственником приватизированного жилья, а покупатель станет нанимателем. За осуществления такой сделки необходимо заплатить немалую сумму за обмен.Покупатель квартиры, если он уже воспользовался своим правом на приватизацию, не сможет оформить в собственность неприватизированное жилье по обмену. Также покупатель теряет право на получение государственного жилья, на стандартный налоговый вычет, которым он мог воспользоваться, если бы приобрел приватизированную жилплощадь;
- Проще всего продать неприватизированное место жительства, приватизировав его.
Следует понимать, что рисков при осуществлении продажи (обмена) неприватизированной квартиры очень много. В чем они заключаются и как их избежать:
- Возможны трудности со сроками выписки с жилплощади или с тем, на какую площадь будете прописываться. Проблемы будут, если вы будете предполагать прописаться на жилплощадь родственников, которые проживают в странах СНГ;
- Юридически нельзя оформить факт внесения задатка или авансового платежа за неприватизированное жилье. По закону нельзя совершать сделки с тем, что тебе не принадлежит.Если был внесен задаток, и требуется по каким-то причинам его вернуть, сделать это будет практически невозможно.Напрямую с покупателем лучше не общаться. Лучше пусть это сделает третье лицо, к примеру, работник агентства по недвижимости;
- Необходимо проверить дееспособность и вменяемость продавца.Если окажется, что он находится на учете в псих- или наркодиспансере, то возникнут сложности с обменом. Родственники или иные заинтересованные лица могут подать в суд на признание сделки недействительной, поскольку одна сторона была в состоянии невменяемом. Что будет подтверждено документально;
- Необходимо оговорить сроки, согласно которым владелец выпишется с жилплощади. Чтобы освобождение квартиры или дома не превратилось в бесконечность, сроки лучше прописать на бумаге и оформить нотариально;
- Банковская ячейка будет служить законным способом передачи денежных средств за «покупку-продажу».Также не лишним будет заверить на бумаге условие, по которому денежные средства будут выплачены продавцу только после выписки с занимаемой жилплощади;
- Следует обращать внимание на то, что площадь продаваемой или обмениваемой квартиры не должна быть меньше 15 квадратных метров;
- Если происходит обмен, то сколько людей выехало, столько и должно въехать;
- Если на продаваемой жилплощади прописаны несовершеннолетние, то будут вовлечены органы опеки и попечительства. Им необходимо предоставить гарантии того, что права на жилплощадь несовершеннолетнего при продаже (обмене) не будут нарушены.
Юридическая консультация: приватизация квартир в ДНР
Чтобы понять, как продать неприватизированную квартиру и тем самым максимально сэкономить время и сконцентрировать усилия в правильном направлении, необходимо осознавать, что вы не можете продать жилплощадь, так как формально она вам не принадлежит, но можете неформально за определенное вознаграждение уступить право безвременно проживать на ней (стать арендатором вместо вас).
Необходимо помнить, что если после смерти наследодателя в квартире не остается зарегистрированных жильцов, то такая квартира может быть передана органами местного самоуправления в пользование другим лицам, нуждающимся в жилье, согласно очередности. В данном случае для наследников квартиросъемщика возникают сложности, связанные с необходимостью подтверждения своих прав на такое жилье.
Некоторые нотариусы регулярно приезжали в «ДНР»: оформят ряд сделок, пересекут линию разграничения, на подконтрольной территории внесут данные о совершенной купле-продаже в реестр, передадут обратно оригиналы документов. Да, это было дороже, чем самому ехать на свободную часть Украины для прохождения всех процедур, но с учетом всех «за» и «против» выгодно.
Чаще всего люди обращаются с вопросами относительно возможности продажи, дарения или передачи по наследству такой недвижимости.
Юридическая консультация: приватизация квартир в ДНР
Чтобы понять, как продать неприватизированную квартиру и тем самым максимально сэкономить время и сконцентрировать усилия в правильном направлении, необходимо осознавать, что вы не можете продать жилплощадь, так как формально она вам не принадлежит, но можете неформально за определенное вознаграждение уступить право безвременно проживать на ней (стать арендатором вместо вас).
Необходимо помнить, что если после смерти наследодателя в квартире не остается зарегистрированных жильцов, то такая квартира может быть передана органами местного самоуправления в пользование другим лицам, нуждающимся в жилье, согласно очередности. В данном случае для наследников квартиросъемщика возникают сложности, связанные с необходимостью подтверждения своих прав на такое жилье.
Некоторые нотариусы регулярно приезжали в «ДНР»: оформят ряд сделок, пересекут линию разграничения, на подконтрольной территории внесут данные о совершенной купле-продаже в реестр, передадут обратно оригиналы документов. Да, это было дороже, чем самому ехать на свободную часть Украины для прохождения всех процедур, но с учетом всех «за» и «против» выгодно.
Чаще всего люди обращаются с вопросами относительно возможности продажи, дарения или передачи по наследству такой недвижимости.
Особенности прописки в неприватизированной квартире
Основные отличия при прописке в приватизированной и неприватизированной жилплощади приведены в таблице.
| Приватизированная жилплощадь | Неприватизированная жилплощадь |
| Разрешение на прописку дает собственник жилья | Разрешение на прописку дают все совершеннолетние наниматели |
| Собственник может в любой момент выписать любого прописанного (не собственника) без его согласия | Нанимателя выписать могут только по решению суда |
| Прописанные (не собственники) никаких прав на недвижимость не приобретают | Каждый наниматель имеет право на часть собственности при приватизации жилплощади |
Прописка в неприватизированной квартире
В соответствии с Семейным кодексом РФ, у мужа и жены возникает ответственность материальной поддержки. К ней же относится обеспечение жильем. Как можно прописаться к мужу в неприватизированную квартиру? Не требуется согласие муниципалитета. При этом важно получить разрешение всех зарегистрированных лиц. Если же супругом является наниматель, ему дополнительные подписи не требуются.
Как прописать жену в неприватизированную квартиру? Нужно обратиться в ГУВМ МВД с документами. Остальные жильцы приходят лично или предоставляют нотариально заверенное разрешение. Без него обращение не примут.
Ребенок должен быть зарегистрирован вместе с обоими или одним из родителей. Не требуется согласие остальных жильцов, даже когда квартира муниципальная. Если адреса прописки разные, нужно взять справку об отсутствии ее у ребенка по месту проживания одного из родителей. Далее подается заявление установленной формы.
Плюсы и минусы всех вариантов продажи неприватизированного жилья
| Способ продажи | Преимущества | Недостатки |
|---|---|---|
| Приватизация | Самый честный и наиболее выгодный для нанимателя вариант с минимумом рисков | Нельзя приватизировать жилье с долгами по ЖКУ, длительность процедуры в несколько месяцев, необходимость платить налог в 13 % |
| Прописка покупателя | Можно «продать» квартиру с долгами за «коммуналку», возможность в дальнейшем участвовать в бесплатной приватизации | Высокие риски столкнуться с мошенниками, возможность отказа муниципалитета в регистрации постороннего |
| Обмен с доплатой | Честный способ «продажи» неприватизированного жилья | Сложность в поисках встречного варианта, «продавец» получает не всю сумму, а разницу в рыночной стоимости двух квартир |
Статьи о недвижимости в Донецке
Следует понимать, что рисков при осуществлении продажи (обмена) неприватизированной квартиры очень много. В чем они заключаются и как их избежать:
- Возможны трудности со сроками выписки с жилплощади или с тем, на какую площадь будете прописываться. Проблемы будут, если вы будете предполагать прописаться на жилплощадь родственников, которые проживают в странах СНГ;
-
Юридически нельзя оформить факт внесения задатка или авансового платежа за неприватизированное жилье. По закону нельзя совершать сделки с тем, что тебе не принадлежит.
Если был внесен задаток, и требуется по каким-то причинам его вернуть, сделать это будет практически невозможно.
Напрямую с покупателем лучше не общаться. Лучше пусть это сделает третье лицо, к примеру, работник агентства по недвижимости;
-
Необходимо проверить дееспособность и вменяемость продавца.
Если окажется, что он находится на учете в псих- или наркодиспансере, то возникнут сложности с обменом. Родственники или иные заинтересованные лица могут подать в суд на признание сделки недействительной, поскольку одна сторона была в состоянии невменяемом. Что будет подтверждено документально;
- Необходимо оговорить сроки, согласно которым владелец выпишется с жилплощади. Чтобы освобождение квартиры или дома не превратилось в бесконечность, сроки лучше прописать на бумаге и оформить нотариально;
-
Банковская ячейка будет служить законным способом передачи денежных средств за «покупку-продажу».
Также не лишним будет заверить на бумаге условие, по которому денежные средства будут выплачены продавцу только после выписки с занимаемой жилплощади;
- Следует обращать внимание на то, что площадь продаваемой или обмениваемой квартиры не должна быть меньше 15 квадратных метров;
- Если происходит обмен, то сколько людей выехало, столько и должно въехать;
- Если на продаваемой жилплощади прописаны несовершеннолетние, то будут вовлечены органы опеки и попечительства. Им необходимо предоставить гарантии того, что права на жилплощадь несовершеннолетнего при продаже (обмене) не будут нарушены.
На рынке недвижимости всегда есть риск нарваться на мошенников. Поэтому самым гарантированным решением при продаже или обмене неприватизированной квартиры (дома) на приватизированную является обращение в агентство. Это позволит минимизировать риски при проведении таких сложных с точки зрения закона операций.
Обращаться лучше в известное агентство. Заранее можно навести справки о деятельности конкретной фирмы, поинтересоваться мнением клиентов.
У агентств существует легальная схема продажи неприватизированных квартир с использованием «буферной» жилплощади. Суть этой схемы в том, что продавцу предоставляется вместо его жилья вариант, собственником которого является агентство. После того, как сделка свершилась, продавец получает свои деньги и лишается «буферной» жилплощади, на которой он был временно прописан. Далее он сам решает, что приобретать на вырученные средства.
Определение цены квартиры – вопрос щепетильный, и подходить к нему с мыслями «Ивановы продали свою двушку в Калининском районе за 16 000 у.е., а наша уж точно не хуже», не совсем верно. Вот как обычно действуют агенты по недвижимости:
Первый шаг: изучить рынок, подбирая варианты объектов, которые будут похожи на Ваш. Здесь важно всё: местоположение, состояние дома и самой квартиры, этажность, ремонт, наличие или отсутствие мебели, а также бытовой техники.
Второй шаг: определить с клиентом, готов ли он к продаже по средней цене, или ждать нет времени, и имеет смысл уступить часть суммы. Либо продавец хочет поставить ценник повыше, и ждать «своего» покупателя. Почему бы и нет.
При определении стоимости, помните: человек больше ценит ту вещь, которая ему принадлежит, нежели ту, которую хочет приобрести. Квартира, в которую Вы вложили душу, силы, деньги, будет казаться Вам максимально ценной. Да, она дорога Вам за счет тех эмоций, которые вызывает, но для покупателя это просто недвижимость.
Совет: Подходите к определению цены с холодным рассудком. Если процесс продажи не двигается с места, возможно, стоит начать понемногу снижать цену. Каждые 2-3 недели понижайте стоимость на 300-500 долларов. Вы поймете, в какой момент начнется спрос, а там и до реального покупателя недалеко. Хорошо продаются те объекты, где с определением стоимости Вам помогает компетентный специалист. Тогда Вы избежите «эффекта владения», и не будете искать покупателя целую вечность.
Из практики, наработанной нашими риелторами за долгие годы, мы сделали вывод: нашли покупателя – «узаконьте» ваши отношения. Когда Вы договорились с ним обо всех нюансах, рекомендуется заключить либо предварительный договор, либо, так называемый в народе, договор задатка. Оба они призваны защитить интересы как продавца, так и покупателя, а также зафиксировать ваши намерения.
Вариант первый – это приехать в Донецк по окончанию карантина и получить бумажку от местного «нотариуса». Тем, у кого такой возможности нет, риелтор советует подождать. Агенты недвижимости надеются, что оккупационные администрации введут некий механизм «признания» доверенностей украинского или российского образца.
Однако для многих желающих продать свое жилье в оккупированной части Донецкой области такой вариант не подходит. Не намерены приезжать не только те владельцы недвижимости, которые по политическим мотивам стали «невъездными». Это касается и тех, кому это экономически невыгодно и неудобно. У некоторых продавцов возраст и здоровье не позволяют отправиться в дальний путь с многочасовым ожиданием в очереди на пересечение линии разграничения. А у кого-то на руках больные родственники или маленькие дети.
– А если владелец жилья выехал в удаленный от Донбасса регион Украины, России или за границу, оставив доверенность на сделку? В связи с изменившимися условиями он может и вовсе отказаться от мысли продать жилье, – рассуждает риелтор Марина. – Так как средства, потраченные на дорогу для подготовки сделки или же самой сделки, могут не окупиться суммой, вырученной с продажи жилья.
Вообще с началом войны и оккупации цены на жилье на Донбассе сильно упали. Так, однокомнатную квартиру в районе торгового центра «Золотое кольцо» или цирка в Донецке сегодня можно приобрести и за $9-11 тыс., тогда как до войны такое жилье стоило $15-30 тыс.
Альтернативный вариант продажи жилья – это так называемые «домашние сделки». Однако это долгий путь.
Речь идет о продаже жилья по украинским законам на территории, подконтрольной украинскому правительству. Схема такая: покупатель расплачивается с продавцом, продавец дает покупателю доверенность на распоряжение этой недвижимостью с правом отчуждения.
Если Украина вернет под контроль оккупированные территории, то там восстановится украинская юрисдикция, а значит сделка будет во всех смыслах на этих территориях признана. Если она уже оформлена в соответствии с законодательством Украины, а данные об изменении собственника внесены в единый украинский реестр вещных прав – безо всяких дополнительных действий. Если не оформлена, то покупатель сможет ее оформить, подав суд.
Покупатель также может попытаться убедить оккупационные администрации признать его права на эту недвижимость. В таком случае истец-покупатель предъявляет в местный «суд» расписку покупателя, которому он передал деньги, с указанием, за что он уплатил; доверенность украинского (с заверенным переводом на русский) или российского образца, а также данные покупателя – ксерокопию паспорта и идентификационного кода. Истец должен настаивать на том, что продавец «уклоняется от оформления прав» на недвижимость по «законам» оккупантов.
По мнению Елены Маленковой, нововведение может означать:
- попытку инвентаризации и отжима имущества, которым никто не пользуется;
- попытку передела рынка риелторских услуг;
- шантаж Украины в Минском процессе.
Риелтор Марина добавляет, что препятствия для продавцов жилья могут вводиться для создания различного рода «надстроек», дополнительные услуги которых нужно будет отдельно оплатить.
Если же целью новых правил был отжим жилого фонда, то, по мнению собеседницы, оккупанты будут иметь проблемы с продажей таких квартир.
– Если эти нововведения были очередной попыткой «национализировать» – читай «отжать» – то жилье, которое все еще не переоформлено в местный «единый реестр прав на недвижимость», то как с распределением, так и с продажей такой недвижимости в дальнейшем будут большие проблемы. Я не возьмусь за продажу «национализированного» жилья. И ажиотажного спроса на такое жилье не будет. Кто из жителей, например, Новоазовска или Тореза решится отдать свои кровные средства, накопленные на недорогую однокомнатную квартирку в Донецке, если она была «национализирована»?
Недвижимость в ДНР: как я продавал квартиру в Донецке
Автор этой статьи владеет двухкомнатной квартирой в центре Донецка. Я не хвастаюсь – эта информация нужна для повествования. Квартира расположена в доме по улице Университетской. Если вы немного знаете город, то вспомните, что это вторая центральная улица Донецка. Так вот, в начале 2014 года, тогда еще в мирное время, это жилье стоило 45-50 тыс. долларов. Прошло 5 лет – в 2019 стоимость этой недвижимости упала до 11 тыс. долларов. Почти в 5 раз.
И дело тут не в моей квартире – она не пострадала в ходе военных действий. Рынок рухнул. Шикарные 4-комнатные апартаменты на бульваре Пушкина (еще одна центральная улица) с ценником 100+ тыс. долларов сейчас нереально продать. По адекватной цене. Конечно, если сбросить цену до 20 тыс. долларов, желающие будут. Но это не точно. В западных районах, которые сильнее других пострадали от обстрелов, квартиры вообще ничего не стоят, потому что туда никто, кроме смертников, не поедет.
Новый виток национализации или грабёж? В ЛДНР национализируют недвижимость
Если речь идет о завещании, оно удобно тем, что составлять и менять его можно бесчисленное количество раз. Законом не определены «лимиты», но установлен порядок, что юридической силой обладает документ, составленный последним.
Кроме того, владелец имущества сохраняет свои права на него до самой смерти, может пользоваться им на законных основаниях до своих последних дней. Он даже может подарить или продать квартиру, которую ранее уже завещал кому-то из близких. И в этом случае дарственная отменяет завещание, так как, согласно договору дарения, права на имущество переходят «здесь и сейчас».
Завещатель в любой момент может передумать и переписать свою собственность на других лиц. При этом ставить кого-то в известность он не обязан.
«Безусловно, завещание намного более выгодно для наследодателя, — комментирует эксперт. — Но важно понимать, что после его смерти оно может стать причиной серьезных конфликтов между близкими людьми. Также важно учитывать, что оспаривают и отменяют завещания куда чаще дарственных. И что существует группа лиц, которая должна получить наследство в обязательном порядке, несмотря на последнюю волю умершего. Речь идет о нетрудоспособных детях, родителях и супруге, а также о несовершеннолетних детях. Их доля в наследстве определяется законом».
Приватизация жилья, куда обратиться – процедура в Донецке в 2022 году
В социальных сетях на регулярной основе появляются сообщения о взрывах на подступах к Харькову. Это может свидетельствовать о том, что российские силовики продолжают уничтожение военной инфраструктуры Украины. При этом в Минобороны РФ неоднократно подчеркивали, что удары по гражданским объектам не наносились и наноситься не будут.
Куда более тревожные данные приходят из Министерства обороны России по поводу возможной провокации в Харькове, на которую вполне могут решиться украинские националисты.
В Луганской Народной Республике задержаны два агента разведки минобороны Украины, планировавшие теракты в республике и в России. Об этом накануне сообщили в министерстве госбезопасности республики.
Отмечается, что агенты задержаны в Луганске при перевозке оружия и боеприпасов, заранее изъятых в черте города. В настоящий момент они дают показания.
В результате оперативно-разыскных мероприятий установлено, что задержанные проходили службу в организации «Правый сектор» (запрещена и признана экстремистской в РФ) в Станице Луганская.
Свежая информация из Мариуполя указывают на следующее: украинские националисты проявили себя с истинной стороны, когда атаковали колонну мирных граждан.
Речь идет о продвижении людей по гуманитарному коридору, который был организован по трассе М-23 в направлении города Новоазовска. Известно, что огонь по местному населению открыли представители запрещенного в РФ национального батальона «Азов».
Пользователь, регистрирующийся на сайте «Аналитической Службы Донбасса» (далее АСД) c целью участия в проектах АСД и получения доступа к сервисам АСД, тем самым выражает свое полное согласие в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» на автоматизированную, а также без использования средств автоматизации, обработку и использование своих персональных данных.
Пользователь гарантирует достоверность предоставленных персональных данных и то, что персональные данные принадлежат Пользователю.
В случае предъявления третьими лицами любых претензий АСД, связанных с обработкой и использованием персональных данных пользователя, такой пользователь обязуется своими силами и за свой счет урегулировать указанные претензии с третьими лицами.
АСД вправе отказать Пользователю в регистрации без объяснения причин отказа. При этом персональные данные Пользователя удаляются.
АСД вправе использовать персональные данные пользователей в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Конфиденциальность персональных данных может быть раскрыта исключительно на основании федерального закона.
Автор вопроса: Ситников Д. Создано: 25.02.22
Но вышедший в начале 2017 года законопроект продлил бесплатный перевод жилой недвижимости в собственность в первый раз до 1 января 2020 года, а затем, после внесения всех поправок, лишь до 1 марта 2019 года. При этом предполагалось оставить право приватизировать жилье на безвозмездной основе за тремя категориями граждан: Ответил(а): Тарасова В. 26.02.22