Технический и кадастровый паспорта: в чем отличия и способы получения
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический и кадастровый паспорта: в чем отличия и способы получения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кадастровый паспорт — это учетный документ, подтверждающий вхождение недвижимого объекта в ЕГРН. Он запрашивается при регистрации прав на имущество и проведении юридически значимых действий с его участием.
Предназначение документов
Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт — одно и то же, даже если они оформлены на один недвижимый объект. Одно из отличий между ними заключается в формате указания площади квартиры и обособленных помещений. Если в кадастровом паспорте показатели округлены до метров, то в техническом — до сотых.
Внимание! Техпаспорт — основание для оформления кадастрового, поэтому именно он считается первичным документом.
Между собой документы различаются по предназначению:
| Технический паспорт применяется для: | Кадастровый паспорт |
|
|
Выдача кадастрового паспорта online
Начиная с 2017 года, выдача кадастровых паспортов прекращена, что обусловлено объединением ЕГРП и ГКН в ЕГРН. Чтобы узнать кадастровый номер, просмотреть план недвижимости, её расположение на этаже и уточнить иные данные об объекте, потребуется оформить выписку из ЕГРН.
Сервис «КТОТАМ.ПРО» предлагает физическим и юридическим лицам получить электронную выписку из ЕГРН online.
Оформляя документы у нас, вы получаете:
- высокую скорость получения выписки — не более 30 минут;
- отсутствие очередей и бумажной волокиты;
- точную и достоверную информацию для осуществления различных сделок;
- возможность распечатать выписку через личный кабинет пользователя;
- удобные способы оплаты.
Мы предлагаем пользователям мгновенную регистрацию на портале и доступную стоимость оказываемых услуг. Чтобы получить информацию, введите в форму адрес объекта недвижимости или присвоенный ему кадастровый номер.
Для чего используется технически и кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт применяется для:
- Подтверждения сведений, внесенных в Росреестр при оформлении сделок с куплей продажей;
- Переоформления недвижимости, ее раздела, предоставления в аренду;
- Оформления кредитов, ипотеки;
- Пересмотра кадастровой стоимости;
- Обращения в суд по имущественным спорам (практически всегда требуется выписка из Росреетра).
Технический паспорт применяется для:
- Правильного начисления коммунальных платежей, налогов, госпошлин;
- Получения сведений об изношенности жилищного фонда и коммуникаций;
- Обращения в суды по защите своих имущественных прав по большому спектру вопросов, когда необходимы сведения о технических параметрах недвижимости;
- Осуществления перепланировки или капитального ремонта здания;
- Разработки проектной документации;
- Получения субсидий;
- Признания здания или его части аварийными.
Что такое кадастровый паспорт
Изначально кадастровый паспорт был создан для ведения учета. Он подтверждает, что квартира (или дом) включена в Единый государственный реестр недвижимости. Этот документ требуется взять, чтобы зарегистрировать права на принадлежащее имущество и проходить иные юридические процедуры.
Важно! Получить кадастровый паспорт на объект, зарегистрированный в органах государственной власти в ненадлежащем порядке, не удастся.
Кадастровый паспорт на квартиру состоит из двух листов. На первом содержатся следующие сведения:
- инвентарный (кадастровый) номер;
- назначение имущества;
- подробное техническое описание;
- дата проведения инвентаризации.
На втором листе находятся графические схемы, в масштабе составляется план объекта. Точно так же оформляется кадастровый паспорт на дом.
Эту работу осуществляет кадастровая палата. Для получения документов требуется обратиться в государственное учреждение по месту жительства.
Заказать все необходимые бумаги можно и на сайте Росреестра или в МФЦ. Для получения кадастрового паспорта на квартиру следует предоставить:
- паспорт хозяина недвижимости;
- документы, официально подтверждающие владение;
- заявление;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Взаимозаменяемость бумаг
Различия между этими паспортами не дают им возможности стать взаимозаменяемыми. При оформлении юридических сделок один из них дополняет другой.
Важно! Часто можно встретить мнение, что кадастровый паспорт – это техпаспорт, но устаревшего образца. Это неверно: оба документа до сих пор находятся в обращении, нельзя вместо одного предоставлять другой.
Примечательно, что, согласно современному законодательству, техпаспорт должен быть заменен кадастровым при получении или отчуждении недвижимости, а также при оформлении на нее вещных прав. На практике государственные органы до сих пор запрашивают оба документа.
Это очевидный пробел в законодательстве, из-за которого возникает путаница. При совершении важных сделок рекомендуется иметь оба документа.
Кадастровый паспорт: порядок оформления
Как уже было сказано выше, кадастровый паспорт на квартиру предоставляется собственнику на основании имеющегося у него технического паспорта.
По сути, кадастровый паспорт – это выписка из государственного реестра, в которой указываются все значимые данные об объекте недвижимого имущества, такие как:
- общая площадь квартиры;
- ее полезная площадь;
- наличие или отсутствие балкона/лоджии.
Однако в этом документе стоит остановить свое внимание не на текстовой части, а на кадастровом номере. Такой номер присваивается каждому объекту недвижимости при регистрации. По полученному кадастровому номеру можно отследить все сделки, совершаемые с квартирой.
В графической части кадастрового паспорта представлен подробный эскиз жилого помещения, на котором указывается метраж до и после проведения перепланировки, если она была.
Этот документ может потребоваться собственнику в нескольких случаях, среди которых:
- проведение любых сделок с квартирой;
- выселение жильца без получения его согласия через органы суда;
- если производилась перепланировка помещения.
Чтобы получить паспорт, требуется обратиться в кадастровую палату. Сейчас услуга стала предоставляться и на сайте Росреестра.
Совсем недавно получить паспорт можно быть только в БТИ. Обратиться за предоставлением этого документа мог только собственник жилого помещения и его квартиросъемщики.
Но поставить свое жилье на кадастровый учет или внести какие-либо изменения – задача только владельца жилого помещения. Чтобы внести изменения, он должен обратиться в Кадастровую палату с определенными документами, среди которых:
- заявление;
- документы, подтверждающие законность проведенных изменений;
- документы, имеющие в себе правоустанавливающие сведения.
Других документов для внесения изменений собственнику предоставлять не придется. Соответственно, и никаких вопросов касательно того, как именно получить кадастровый паспорт, возникнуть также не должно.
За предоставление этого документа потребуется уплатить государственную пошлину в размере 1200 рублей. По истечении предусмотренных пяти дней с момента подачи заявления, собственник может получить свой паспорт.
Данный документ является бессрочным. При этом стоит отметить, что на законодательном уровне существует одна отговорка, согласно которой срок выписки может различаться, в зависимости от населенного пункта. В некоторых городах кадастровый паспорт действует один год, а в некоторых, его срок действия составляет пять лет.
В чем разница между кадастровым, техническим паспортом?
Учитывая многообразие справок и бумаг на квартиру, многие собственники не знают отличий всех документов, не понимают, зачем они нужны и как оформляются. Кадастровый, технический паспорт – это два разных справочных документа, имеющие массу отличий:
- Технический паспорт – первичный документ, содержащий информацию о квартире, материалов, из которых построено здание, описание балкона – абсолютно все параметры жилья. Имеется здесь и инвентаризационная стоимость – ориентировочный показатель, который будет в разы меньше реальной цены квартиры на рынке;
- Кадастровый паспорт – документ вторичный, он составляется на основе технической документации и представляет собой выписку из реестра. В нем содержится план помещения, однако информации гораздо меньше, чем в техническом паспорте. Но именно кадастровый документ нужен для осуществления большинства сделок. Срок его действия – 5 лет, затем требуется снова оформлять эту бумагу.
Кaк внecти измeнeния в кaдacтpoвый пacпopт квapтиpы и пoлyчить кoпию
Измeнeния в кaдacтpoвoм дoкyмeнтe нa квapтиpy внocятcя пo-личнoмy тpeбoвaния coбcтвeнникa или чepeз eгo дoвepeннoe лицo.
Пpичинaми для внeceния измeнeний являютcя cлeдyющиe:
- пpoвeдeниe пepeплaниpoвки квapтиpы;
- измeнeниe плoщaди жилыx пoмeщeний или cнeceниe cтeн;
- пepeимeнoвaниe oбъeктa (нaпpимep, пepeвoд жилья в квapтиpy-cтyдию, cмapт-квapтиpy);
- измeнeниe пoчтoвoгo aдpeca или нeaдpecныx xapaктepиcтик;
- пepeвoд пpaв coбcтвeннocти.
Пoмимo дaнныx пpичин, нeoбxoдимocть внocить измeнeния в выпиcкy из кaдacтpa вoзникaeт пpи oбнapyжeнии oшибoк либo нeтoчнocтeй внeceнныx paнee cвeдeний. Нaпpимep, нecooтвeтcтвиe aдpecнoй cтpoки, идeнтификaциoннoгo нoмepa.
Нaибoлee yдoбным cпocoбoм внeceния измeнeний в Гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй пaлaтe являeтcя зaпoлнeниe фopмы зaявки чepeз oфициaльный caйт Pocpeecтpa. Для этoгo пoтpeбyeтcя выпoлнить cлeдyющee:
- Coбpaть и oтcкaниpoвaть/cфoтoгpaфиpoвaть дoкyмeнты нa жильё.
- 3apeгиcтpиpoвaтьcя нa caйтe (ecли yжe нeт личнoгo кaбинeтa).
- Bыбpaть ycлyгy пo вoccтaнoвлeнию или внeceнию измeнeний.
- Oплaтить гocyдapcтвeннyю пoшлинy и пoлyчить cкaн чeкa.
- 3aпoлнить зaявкy нa caйтe и зaгpyзить cкaниpoвaнныe фaйлы.
- Oжидaть и пoлyчить пoдтвepждeниe o внeceнии измeнeний.
- 3aбpaть гoтoвый блaнк пo yкaзaннoмy aдpecy или пoлyчить элeктpoнный блaнк нa виpтyaльнyю пoчтy.
После того как были отменены кадастровые паспорта, чтобы получить информацию из ЕГРН достаточно заявления и документа, удостоверяющего личность. Также потребуется оплата госпошлины. Процедура оформления стала максимально простой. До внесения изменений в закон требовалось предоставить еще правоустанавливающие документы на недвижимость. Так как сейчас данные из ЕГРН открытые, никаких дополнительных необходимых документов от заявителя не понадобится.
Важно! Подасть заявление на оформление кадастрового паспорта недвижимости собственник может через доверенное лицо. В этом случае необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность заявителя и его копию, а также подготовить нотариально заверенную доверенность на представителя.
Что такое кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости. В кадастровом паспорте содержится уникальный кадастровый номер объекта недвижимости (здания или объекта капитального строительства, части здания, помещения, квартиры или комнаты, земельного участка).
Также в кадастровом паспорте указываются сведения об объекте недвижимости, но далеко не полные. С гарантией будут указаны только адрес и площадь объекта. Для большинства объектов также будет указана их кадастровая стоимость. Для зданий дополнительно указываются год постройки и материал из которого сделаны стены, если таковые сведения имеются в кадастре.
Для помещений, квартир и комнат указывают этаж на котором они расположены (но не общее количество этажей в здании, поэтому невозможно узнать по кадастровому паспорту расположена квартира на последнем этаже или нет) и план помещений, опять таки, если таковой имеется в кадастре.
Кадастр – это не реестр прав на недвижимость. В кадастре нет сведений о том, кому принадлежит объект недвижимости. Эти сведения содержит Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП), а выписка из него называется выписка из ЕГРП.
Для чего требуется кадастровый паспорт?
Обычно говорят, что кадастровый паспорт обязательно нужен в РосРеестр для проведения сделки. Самое любопытное, что это абсолютно не так.
Подумайте сами, ведь выдает кадастровые паспорта населению как раз сам РосРеестр (точнее, его подведомственная организация – Федеральная Кадастровая Палата). Так зачем РосРеестру документ который он сам же и выдал? РосРеестр и так знает, что содержится у него в кадастре. Кадастровый паспорт может потребоваться только в том случае, если ранее при сделках с этим объектом недвижимости он не предоставлялся в Росреестр.
Другое дело все прочие документы, которые подаются на регистрацию сделки в РосРеестр в составе единого пакета. Это могут быть договора купли-продажи, закладные банка, свидетельства о праве на наследство, отчеты оценщика (да-да, отчет оценщика уже более года является обязательным документом, который подается на регистрацию в случае если проводилась оценка для залога по кредиту) и пр.
РосРеестр внимательно проверяет, чтобы сведения об объекте недвижимости, указанные в этих документах полностью соответствовали тому, что указано в государственном кадастре. Если какие-то данные расходятся, то регистрация сделки приостанавливается и вам повезет, если разрешат просто донести исправленные документы, а не заставят подавать весь пакет заново.
Соответственно, в ваших интересах, чтобы все документы были составлены точно в соответствии с наиболее актуальными данными кадастра. Чем более свежий кадастровый паспорт вы предоставите во все инстанции, тем менее вероятны потом проблемы на этапе регистрации.
Для чего необходим технический паспорт?
Технический паспорт — это обязательный документ, который регламентируется законом и выдается БТИ (Бюро технической инвентаризации). Документ получает каждый владелец объекта недвижимости (жилого/нежилого) при оформлении прав собственности. Существует два вида паспорта: на здание и на отдельное строение. В первую категорию входят все отдельностоящие объекты, такие как частные дома, хозяйственные постройки. Техпаспорт строения выдается на квартиры, офисные помещения.
Для чего необходим документ:
- Технический паспорт поможет приобрести ипотечный кредит или целевой заем.
- При отчуждении квартиры, а также для заключения сделки купли-продажи.
- Без технического паспорта невозможна перепланировка помещения. Разрешение выдается в БТИ, куда предварительно необходимо предоставить полный пакет документов, в том числе и техпаспорт на объект.
- При вхождении в долевую собственность.
- Для оформления дарственного договора и передачи квартиры по наследству.
- Документ предоставляется в паспортный стол для постановки граждан на регистрационный учет (временная/постоянная прописка).
Порядок получения технического паспорта
Получить технический паспорт на любой объект недвижимости, в том числе и на квартиру, можно в БТИ. В некоторых случаях документ выдается отделением ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро). Получить техпаспорт могут либо собственники жилья, либо арендаторы объектов по социальному найму, либо их представители.
Порядок получения техпаспорта:
- Сбор необходимых документов:
- документ, удостоверяющий личность. Если от собственника действует представитель, то необходимо представить нотариально заверенную доверенность;
- правоустанавливающие документы на жилой объект. Например, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации прав, договор соцнайма или ренты, выписка из ЕГРП.
- Составление заявления. В обращении важно указать цель получения документа. Например, техпаспорт ранее был утерян, поврежден или необходима копия. Нередко собственники обращаются в БТИ, чтобы обновить документ после совершенной перепланировки. Заявление необходимо составлять в письменном виде, по форме №3. Обратите внимание, что в обращении нужно указать пункт «без вызова техника», иначе БТИ предоставит вам платного оценщика.
- Оплата государственной пошлины в размере 900 рублей. Сумма может варьироваться в большую сторону, в зависимости от изменения сроков изготовления документа.
- Проверка документов и рассмотрение заявления. Сотрудник БТИ назначит дату получения техпаспорта. При этом заявителю выдается расписка, в которой говорится, что были предоставлены определенные документы для получения технического паспорта.
- Получение техпаспорта. Выдается в любом окне БТИ, но только при наличии паспорта и расписки.
Где и как заказать технический паспорт?
Технический паспорт на недвижимость выдается в том случае, если необходим учет объектов капитального строительства, в это входит и жилищный фонд. Оформляется технический паспорт на основе данных, которые были получены при первичном осмотре объекта. В техническом паспорте содержатся все технические характеристики здания, точный метраж объекта. Действует паспорт здания 5 лет. После истечения этого срока владелец обязан провести инвентаризацию. Если же не провести данную процедуру, то документ всё равно будет действительным, но состояние здания может сильно отличаться от того, которое указано по документам.
Технический паспорт не изменяется до того момента, как переделывается здание. Если же здание решили изменить, перестроить, нужно оформить технический паспорт заново. После того, как вы провели все строительные работы, вы должны вызвать инженеров и техников. Они обследуют ваш объект, замерят его, и заполнят все необходимые документы. Вся информация будет введена в паспорт, а также в материалы инвентарного дела.
Сколько же занимает инвентаризация? Обычно такая процедура для большого здания займёт около нескольких месяцев. Заполняются документы в те же моменты, как проводится инвентаризация, по ходу работы. Обычно планы заполняются в специальных приложениях, там же происходит оформление технического паспорта. В отдельных случаях такая работа проводится от руки. Заказать технический паспорт можно в БТИ. При себе необходимо будет иметь заявку о том, что вам требуется предоставление данных услуг, техническое задание на инвентаризацию, документы, которые будут говорить в том, что вы являетесь собственником данного объекта, а также материалы, которые остались после предыдущей инвентаризации, предоставляются они в том случае, если они сохранились.
Список документов, которые необходимо предоставить, может несколько отличаться. Отличаются они в зависимости от того, каковы особенности объекта. Рассмотреть документ, и узнать, как его правильно оформлять вы можете в таблице полезных документов. Технический паспорт как документ может потребоваться при покупке или продаже недвижимости. Если вы покупаете здание, то внимательно изучите технический паспорт, на поэтажных планах могут быть красные линии. Красные линии свидетельствует о неузаконенной перепланировке. Если вы заметили наличие красных линий, то для того, чтобы узаконить все изменения, придётся делать компоновку помещения. Кроме того, потребуется заказ технического заключения о том, в каком состоянии находятся несущие конструкции. Если вы заметили ошибку в техническом паспорте, то придется вызывать представителей БТИ, они помогут исправить данные техпаспорта.
Кому доступно его получение?
Согласно земельному законодательству РФ, сведения из ГКН являются общедоступными, за исключением отдельных случаев. Получение кадастрового паспорта доступно любому человеку.
При этом не имеет значения, является ли он собственником жилплощади в доме, оформляет ли на него документы и так далее.
Для заказа требуется наличие паспорта и квитанция об оплате госпошлины. Предварительно внести за неё деньги нужно в банке.
Получение/заказ кадастрового паспорта и постановка дома на учёт, то есть его оформление – совершенно разные процедуры. В руководствах и пошаговых действиях наблюдается полная путаница относительно этого вопроса.
Чтобы просто получить кадастровый паспорт, то есть сведения о нём, можно быть посторонним человеком и достаточно оплатить пошлину и подтвердить свою личность. Если же дом ещё не поставлен на учёт, то оформлять данные о нём может только собственник или потенциальный собственник (например, наследник для получения наследства).