Алгоритм взыскания неустойки с застройщика

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Алгоритм взыскания неустойки с застройщика». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Нарушение сроков сдачи объекта ДДУ в эксплуатацию предусматривает взимание неустойки с застройщика в пользу дольщика (№214-ФЗ). Размер выплаты определяется на базе ставки рефинансирования Банка России и начисляется за каждый просроченный день.

Примеры работ юристов по взысканию неустойки с застройщиков

13.06.2019 – Специалисты нашей конторы завершили досудебное урегулирование конфликта между клиентом (дольщиком) и застройщиком по факту нарушения условий договора долевого участия. Ответчик согласился выплатить сумму запрашиваемой неустойки.

27.05.2019 – Выигран судебный процесс по спору между юридическим лицом (застройщиком) и нашим доверителем, выступившим истцом. Клиент требовал выплаты компенсации за несоблюдение условий ДДУ.

12.04.2019 – Юристы по неустойке и ФЗ-214 отстояли интересы доверителя в суде. Первая инстанция не удовлетворила требования истца к застройщику, в апелляционном суде дело было выиграно.

02.03.2019 – Заключением мирового соглашения завершился конфликт между застройщиком и дольщиком, вызванный нарушением условий договора. Наши юристы оказали услуги досудебного урегулирования вопроса.

Неустойка с застройщика: цена

Многие полагают, что если начать действовать с первого дня просрочки, то сумма компенсации будет слишком мала. Но это не так. Когда происходит взыскание неустойки с застройщика, стоимость рассчитывается до дня подписания акта приема-передачи квартиры.

Размер компенсации для физических лиц составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Иная ставка может быть согласована с дольщиками и прописана в договоре. Сумма начисляется за каждый день просрочки. То есть неустойка с застройщика по ДДУ (договору долевого участия) начинает рассчитываться со дня, следующего за тем, когда вам должны были передать квартиру. Эта дата указана в договоре.

Итак, неустойка за просрочку застройщика считается следующим образом: стоимость квартиры, оплаченная дольщиком, умножается на количество дней просрочки. Результат снова умножаем на 1/150 ставки рефинансирования.

Обратите внимание, что берется ставка рефинансирования, которая была действительна на момент заключения договора.

Стоимость услуг по взысканию неустойки с застройщика

Услуга	Стоимость
Юридическая консультация по спорам с застройщиком	от 3 500 руб.
Составление претензии к застройщику	от 4 000 руб.
Составление искового заявления в суд о взыскании неустойки с застройщика	от 5 000 руб.
Представление интересов в суде о взыскании неустойки с застройщика	от 5 000 руб.

Услуги КГ ЭТАЛОН при выборе компании-застройщика и покупке квартиры по ДДУ

Взыскание неустойки по ДДУ, а также проверка компании-застройщика и юридическое сопровождение покупки квартиры по договору ДДУ в Москве – одно из основных направлений КГ ЭТАЛОН. Юристы компании обладают следующими компетенциями:

• Предварительное изучение документов компании-застройщика;
• Юридическая проверка предлагаемого договора долевого участия в строительстве;
• Уточнение информации о деятельности и репутации фирмы-застройщика на рынке недвижимости;
• Участие в переговорах с застройщиком;
• Претензионная и судебная защита Ваших прав;
• Подготовка претензии застройщику, а также защита Ваших прав как дольщика в суде.

Предварительная консультация осуществляется бесплатно тем специалистом, который будет представлять Ваши интересы. Цена на услуги по взысканию неустойки по ДДУ будет формирована только после того, как юрист проведет предварительный анализ документов, оценит возможность взыскания неустойки с конкретного застройщика.

Как снизить риски при покупке квартиры по ДДУ?

Правоотношения сторон, участвующих в ДДУ, регулируются федеральным законодательством. Перед подписанием контракта убедитесь, что застройщик действует в соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ. Это гарантирует соблюдение требования законодательства и дает возможность получить неустойку в случае нарушения прав дольщика.

Избегайте заключения соглашений, не подпадающих под действие закона. Чаще всего такие схемы являются «серыми». В случае просрочки или нарушения сроков передачи квартиры получить выплату будет затруднительно.

Если у вас есть сомнения в добросовестности продавца, вы можете обратиться к юристу для экспертизы документов.

Как заказать помощь по взысканию?

Заказать судебное защиту в Юридическом кабинете Суворова Андрея очень просто.

Для этого вам достаточно заполнить форму ниже, или просто позвонить нам. Мы всегда на связи, и готовы ответить на любые вопросы.

При покупке квартиры в новостройке опытный юрист, адвокат по долевому строительству в Москва поможет проверить всю документацию и найти «подводные камни» в ДДУ. И если они есть до заключения договора клиент сможет внести изменения в ДДУ или отказаться от вступления в сомнительные взаимоотношения.

Мы защитили уже многих дольщиков от нечестности застройщиков, и полностью восстановили людям их законные права. Если Вы чувствуете, что застройщик Вас обманывает, то мы это проверим. И если потребуется, то быстро изменим ситуацию в Вашу пользу!

Как расторгнуть ДДУ через суд?

ДДУ расторгается в суде, если:

1. строительство дома остановлено/приостановлено и очевидно, что застройщик не передаст квартиру в срок;
2. застройщик внес существенные изменения в проект (например, уменьшил площадь квартиры);
3. застройщик изменил назначение нежилых помещений в квартире;
4. в других случаях, предусмотренных ДДУ.

В любом из этих 4 случаев дольщик может обратиться в суд по месту нахождения застройщика с исковым заявлением о расторжении ДДУ и возврате денег, процентов и компенсации.

К заявлению нужно приложить:

• копию ДДУ;
• доказательства, подтверждающие наступление любого из 4 случаев (например,
• документы, которые подтверждают прекращение строительства, внесение значительных изменений в проектную документацию и т.д.);
• расчет итоговой суммы, требуемой с застройщика;
• копии всех вышеперечисленных документов для суда, по числу участников
• судебного разбирательства;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• заверенную у нотариуса копию доверенности представителя (если ваши интересы в суде представляет другой человек);
• другие документы, которые могут подтвердить обстоятельства дела.

Перечень услуг адвоката по ДДУ

Компетентный юрист по ДДУ в Москве окажет любую помощь юридического характера, направленную на защиту Ваших прав как участника долевого строительства. В частности, наш специалист по 214-ФЗ квалифицированно и со знанием дела:

• Консультирование клиентов по вопросам договора долевого участия, дополнительных соглашений, строительной документации, а также прочих моментов;
• Анализ договора долевого участия, в том числе – на предварительном этапе покупки квартиры, выявление проблемных мест в соглашении, неоднозначных нюансов;
• Подготовит претензию в адрес застройщика
• Составит исковое заявление к застройщику
• Осуществит ведение дела в суде против застройщика
• Обеспечит представление интересов в рамках дела о банкротстве застройщика
• Окажет консультативную помощь по любым вопросам, связанным с приобретением строящегося жилья (или иной недвижимости) у застройщика
• Примет участие в переговорах с представителями застройщика.
• Подача искового заявления, представительство в суде «под ключ», контроль над выполнением искового производства и возвратом денежных средств;
• Проведение операций с недвижимостью по ДДУ, таких, как признание права собственности;
• Работа с застройщиком, направленная на устранение недочетов, затягивания сроков строительства и т.д.

Часто задаваемые вопросы по ДДУ

ДДУ и ДУПТ — в чём отличие?

Что означает участие в долевом строительстве многоквартирных домов?

Что такое долевое участие в покупке квартиры?

Для чего нужна регистрация ДДУ в Росреестре?

Как зарегистрировать ДДУ?

Каков срок регистрации ДДУ?

Какие документы должен иметь продавец квартиры, которую он приобрёл по ДДУ?

Как узнать зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре?

Налог с продажи квартиры купленной по ДДУ?

Квартира куплена в ипотеку на стадии строительства, дом ещё не сдан, собираюсь вступить в брак, будет ли делиться эта квартира при разводе?

Как составить договор долевого участия?

В конце договора ДДУ отсутствует штамп ипотека в силу закона, что это значит?

«Для чего нужна регистрация ДДУ в Росреестре?»

Обязательная регистрация ДДУ предусмотрена пунктом 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», который гласит: Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Регистрация закрепляет будущий объект за определенным дольщиком, поскольку Росреестр не зарегистрирует несколько договоров на один объект долевого строительства. Это делает невозможным «двойные продажи», то есть спор нескольких дольщиков претендующих на один объект строительства.

Как найти квалифицированного юриста

Каковы должны быть критерии выбора адвоката? Вот несколько из них.

1. Юрист должен иметь наработанную практику именно по категории дел, связанных с взысканиями задолженностей по ДДУ.
2. Юрист должен иметь правомочия на осуществление действий по подаче адвокатских запросов.
3. Юрист должен иметь высшее юридическое образование и хорошие теоретические знания в области права. Это очень легко понять в процессе общения. Грамотный юрист легко оперирует специальной терминологией и знаниями закона.
4. Желательно, чтобы юрист осуществлял свою профессиональную деятельность в составе юридической фирмы. Только юридическая фирма способна обеспечить взаимозаменяемость юристов аналогичной специализации на случай непредвиденных обстоятельств. Если юрист, ведущий Ваше дело, по каким либо причинам не сможет закончить его исполнение, Вы можете быть уверены, что не останетесь без юридической помощи.

Порядок действий и допускаемые ошибки

Взыскание неустойки с застройщика в Москве — процесс достаточно длительный, трудно и время затратный, поэтому потребителю нужно учесть множество факторов и подготовить процессуальную документацию, которая будет являться отправной точкой к урегулированию возникшего спора.

При отсутствии соответствующих познаний, могут возникнуть трудности и ошибки в период подготовки:

• отсутствие претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора;
• неправильно произведенный расчет пени;
• неверно истолкованный договор и закон с точки зрения материального права, которые являются основанием для взыскания неустойки.

В каком случае неустойка не может быть взыскана

Есть обстоятельства, когда застройщик освобождается от выплаты неустойки за нарушение срока сдачи дома.

Если застройщик понимает, что строительство никак не может быть завершено в обусловленный договором о долевом участии срок, то в соответствии с законом он обязан минимум за два месяца до окончания срока сдачи дома известить об этом дольщика, и предложить ему изменить условия договора о сроке сдачи объекта, т.е. перенести этот срок на более поздний (пункт 3 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Помните, что в случае согласия дольщика на перенос сдачи объекта, и подписания между сторонами соответствующего дополнительного соглашения, рассчитывать на получение неустойки дольщик уже не может.

Подписание такого дополнительного соглашения – это право участника долевого строительства, а не его обязанность.

Итак, если указанный в договоре долевого участия в строительстве срок сдачи квартиры нарушен, при этом стороны не заключали дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта, перед застройщиком смело можно ставить вопрос о выплате неустойки.

Также застройщик освобождается от уплаты неустойки, если участник долевого строительства уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры (пункт 3 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Но это не значит, что дольщик обязан принять квартиру даже если у него есть претензии к качеству строительства, т.е. когда выявлены недостатки строительных работ.

Вышеуказанная норма закона как раз для таких случаев содержит оговорку о том, что освобождение застройщика от неустойки может иметь место только при условии надлежащего исполнения им обязательств по договору о долевом строительстве.

Если же квартира сдана с нарушениями строительных норм, и дольщик обнаружит существенные отклонения в строительстве и явные недостатки работ, это говорит о ненадлежащем исполнении застройщиком своих обязательств по договору.

В этом случае дольщик вправе требовать от застройщика составления акта осмотра квартиры, в котором должны быть зафиксированы все недостатки. Осмотр проводится при участии дольщика и представителя застройщика. Акт подписывается обеими сторонами.

При таких обстоятельствах дольщик вправе не подписывать передаточный акт (пункт 5 статьи 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

При предъявлении иска о взыскании неустойки копию акта обязательно нужно приложить к иску.

Как получить неустойку по ДДУ с помощью юриста?

Часто застройщиками игнорируются требования дольщиков, они отказываются выплачивать положенные им деньги. В таких случаях начисляется штраф, равный 50% от суммы по исполнительному документу. Также ежедневно начисляется пеня в размере 1% от долга.

Кроме неустойки по ДДУ, юристы по взысканию добиваются следующих видов возмещения для клиентов:

• Издержки, понесенные в судах;
• Моральный ущерб;
• Затраты на оплату работы адвоката и нотариуса.

Иногда юристы требуют в суде за счет застройщика компенсировать расходы клиента на аренду жилого помещения или кредитные выплаты, которые были понесены из-за несвоевременной сдачи объекта. Но представители судебных органов в этом вопросе не всегда идут навстречу.

Интересно. Многие дольщики не хотят заявлять о взыскании неустойки, считая, что строительство сразу же остановится застройщиком. Подобные слухи разносятся ими специально с целью оградить себя от требований компенсаций. Не стоит обращать на них внимание, лучше сразу обратиться за взысканием неустойки по ФЗ № 214 к опытному юристу.

Профессиональный адвокат не станет сразу обращаться в суд за получением выплаты от застройщика. Он обязательно займется досудебным урегулированием спора и направит соответствующую претензию. Если специалист не сможет добиться добровольной выплаты, то во время рассмотрения дела в суде будет положительно учтена попытка урегулирования спора с застройщиком.

Судебная процедура по взысканию неустойки по ДДУ обладает определенными преимуществами. Если во время проведения претензионной работы застройщику требовалось оплатить одну сумму, то по иску в нее будут включены:

• Сама неустойка;
• Величина причиненных убытков;
• Компенсация морального ущерба;
• Услуги адвоката;
• Штраф;
• Прочие судебные расходы.

Взыскание неустойки по ДДУ — процедура.

Итак если все попытки решить проблему с застройщиком мирным путем зашли в тупик, то решить спор и взыскать неустойку по ДДУ можно будет только через судебное разбирательство, лучше всего с этой задачей конечно сможет справиться опытный адвокат и самым правильным решением будет нанять адвоката. Однако и Вам лично не помешает знать о порядке, предусмотренным действующим законодательством по спорам связанным с договорами долевого участия.

Согласно действующем законодательству основанием для выплаты неустойки по ДДУ является Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно статья 10 данного закона обязывает застройщика в случае нарушения договора долевого участия, уплатить другой стороне неустойку.

Отдельно стоит отметить что расчет неустойки по ДДУ достаточно сложная процедура и отличается для физических лиц и юридических лиц. Для подсчета неустойки по ДДУ лучше воспользоваться калькулятором неустойки ДДУ. В настоящее время закон достаточно хорошо защищает права участников договоров долевого участия в строительстве, судебное разбирательство конечно занимает определенное время, но в подавляющем большинстве суд становится на сторону дольщиков и взыскивает с застройщиков очень большие неустойки по ДДУ, пении и штрафы. Если исковое заявление о взыскании неустойки составлено в соответствии со всеми требованиями ГПК и имеются все необходимые документы, то для опытного адвоката выиграть такое дело не составляет абсолютно никакого труда.

Чем же заканчиваться суды по спорам вытекающим из договоров долевого участия:

• Суд выносит решение которым обязывает застройщика выплатить неустойку по ДДУ;
• В дополнение к неустойке выплачивается: штраф, моральный вред, расходы на услуги адвоката;
• Застройщик выплачивает истцу все вышеуказанные компенсации.

Похожие записи:

• Кто подлежит обязательному аудиту за 2021 год
• Льготы ликвидаторам Чернобыльской АЭС
• Об использовании семейного капитала