Прописан можешь ты не быть, зарегистрирован – обязан

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Прописан можешь ты не быть, зарегистрирован – обязан». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Прекращение регистрации человека без его согласия, даже если это намерение собственника жилья, сложный процесс, требующий оснований. Однако прежде, чем думать, как продать квартиру с прописанными в ней людьми, следует попробовать договориться или даже принудительно снять их с учета. Это упростит сделку с покупателем.

Теща прописала в квартире свою подругу, а потом передумала

Мы с женой живем в московской квартире моей тещи. Она пять лет назад прописала в нее свою подругу — просто по дружбе.

Сейчас отношения у них испортились, теща хочет подругу выписать, но не может: подруга утверждает, что ей некуда выписываться. Родственных связей с этой подругой у нас никаких нет.

Благодаря прописке подруга получает московскую пенсию. А мы с женой — дополнительные счета.

• Как выписать эту подругу из квартиры?
• Придется ли для этого обращаться в суд?
• С уважением, Алексей

При решении вашего вопроса будем руководствоваться гражданским и жилищным кодексами и постановлением пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ».

1. Квартира частная или муниципальная?
2. Подруга проживает в квартире или нет?

В любом случае, если нет согласия прописанного, вопрос будет решаться через суд. Но есть разница в деталях. Я расскажу про все варианты.

Вариант первый. Человек перестал жить в квартире и больше не платит за услуги ЖКХ по договору социального найма. Если доказать это суду, человека признают утратившим право пользования квартирой.

Доказательствами в суде могут быть показания свидетелей и соседей, квитанции о том, что вы оплачиваете все коммунальные платежи самостоятельно и так далее.

Порядок снятия с регистрации

Добровольное снятие с регистрации проживающего в продаваемой квартире лица происходит в следующем порядке:

1. гражданин обращается в местное отделение УФМС с заявлением;
2. сотрудники УФМС принимают документы в работу;
3. через 3 рабочих дня в паспорт обратившегося ставится печать о снятии с регистрации.

В заявлении нужно указать адрес будущего места проживания. Если прописка временная, то заявление может подать и сам собственник жилого помещения. К заявлению нужно приложить документы:

• копию паспорта;
• справка с нового места жительства;
• разрешение службы опеки (при необходимости).

Какие требования предъявляются к регистрации в Беларуси?

В нашей стране нельзя сняться с регистрационного учета по месту жительства образно говоря «в никуда» – только перерегистрироваться по новому месту. Аннулировать постоянную регистрацию без переоформления по другому адресу можно, если вы не проживаете в Беларуси более шести месяцев в году (имеете паспорт серии «РР», то есть паспорт гражданина Республики Беларусь для постоянного проживания за пределами Беларуси, либо прекратили гражданство).

В остальных случаях отсутствие регистрации по месту жительства является административным нарушением. За него предусмотрена ответственность: при первичном выявлении – предупреждение, при повторном в течение одного года – штраф в размере от двух до четырех базовых величин.

Существует норма свободной общей площади на одного человека, регистрируемого по постоянному месту жительства. В Минске она составляет 20 квадратных метров, за пределами столицы – 15.

Каков порядок перерегистрации при продаже жилья?

Чтобы зарегистрироваться по другому адресу на постоянной основе, необходимо написать заявление и подать документы на регистрацию по новому месту жительства в расчетно-справочном центре (ЖЭСе, товариществе собственников, сельсовете). При этом отменять старую регистрацию не нужно – это происходит автоматически после перерегистрации.

В пакет документов для регистрации по месту жительства входит:

• • Заявление;
• • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
• • Правоустанавливающие документы на недвижимость, в которую вы планируете зарегистрироваться, а также свидетельство о государственной регистрации;
• • Документы, являющиеся основанием для регистрации по месту жительства:
  • — подтверждающие родство с собственниками (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, соглашение о признание членом семьи и т.д.);
  • — договор найма жилого помещения, безвозмездного пользования, финансовой аренды (лизинга);
  • — решение суда.
• • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. Стоимость регистрации по месту жительства в Беларуси составляет 0,5 базовой величины для всех совершеннолетних граждан. Для несовершеннолетних, престарелых граждан и инвалидов, проживающих в государственных стационарных организациях социального обслуживания, процедура бесплатна.

Снизить цену квартиры

Собственники неохотно идут на уступки в цене, рассчитывая извлечь из сделки максимум прибыли. Но если временно зарегистрированное в квартире лицо не выписать, скидку необходимо обсудить. Есть несколько аргументов, которые можно использовать в переговорах с собственником:

• возможное увеличение расходов на оплату коммунальных услуг, которые начисляются по количеству проживающих;
• судебные расходы, которые могут возникнуть, если временно зарегистрированные откажутся выписываться;
• временно зарегистрированные могут жить в квартире вместе с детьми, пока не закончится срок действия регистрации, а значит, новому собственнику придется делить жилой дом с нежеланными соседями.

Скрыть зарегистрированных жильцов не получится. Они обязательно «всплывут», и тогда покупатель сможет оспорить сделку через суд и вернуть деньги. Поэтому продавец должен сообщать о таких деталях не просто до подписания договора, а даже до назначения просмотра квартиры, чтобы приобретатель выбирал жилье, обладая всей информацией.

Может ли несовершеннолетний ребёнок распоряжаться недвижимым имуществом

Несовершеннолетние дети могут как пользоваться, так и быть владельцами недвижимого имущества, однако, в сделках с недвижимостью участвовать не могут. От их лица, как правило, выступают родители, официальные представители или усыновители.

При манипуляциях с недвижимостью необходимо также участие органов опеки и попечительства, которые курируют сделку, а также дают своё согласие на продажу недвижимости. Без их официального одобрения подобные операции будут считаться недействительными. Органы опеки не просто представляют интересы несовершеннолетних, но и заботятся о том, чтобы они были обеспечены комфортной жилплощадью, которая отвечает всем условиям жизни.

К тому же, участие в сделках с недвижимостью и степень вовлечения зависит от возраста ребёнка:

• До 6 лет. В таком возрасте дети считаются недееспособными. Их интересы целиком и полностью представляют родители или опекуны.
• От 6 до 14 лет. Такой период определяется законом как частичная дееспособность. Несовершеннолетние могут присутствовать при проведении сделок с недвижимостью, однако, все решения за них выносят родители или опекуны.
• От 14 до 18 лет. В таком возрасте дети уже не считаются малолетними, но всё ещё подпадают под категорию частично дееспособных. Они участвуют в манипуляциях с недвижимым имуществом, однако, лишь с согласия родителей или опекунов.
• После 18. Достигая совершеннолетия, дети становятся полностью дееспособными. Они в праве распоряжаться имуществом по своему усмотрению и совершать любые операции с ним без согласия родителей или опекунов.

Кто имеет право на прописку в жилплощади

В Российской Федерации обязательна регистрация для всех граждан. Она бывает двух видов:

• временная;

• постоянная.

Первая действует от трех месяцев до пяти лет, она не ставится в паспорт, а выдается на отдельном бланке. Проживающие таким образом не могут претендовать на жилое помещение, продавать его, сдавать в аренду или дарить. Этот тип позволяет жить на месте определенное время, пользоваться различными государственными услугами (делать загранпаспорт по месту обращения, прикрепляться к поликлинике и т.д.)

Вторая же представляет собой штамп в документе, удостоверяющем личность. Она бессрочна и дает права на наследование и распоряжение недвижимостью. Без разрешения прописанного человека не происходят никакие сделки с квартирой.

Если жилище муниципальное, то оформление регистрации займет долгое время. Потребуется собрать согласия со всех жильцов и муниципалитета. Чаще всего прописываются в приватизированное жилье – там нужно лишь подтверждение от собственника.

По адресу могут быть зарегистрированы:

• родственники хозяина;

• муж/жена;

• дети;

• те, кому завещаны доли или все жилище;

• посторонние, но только в немуниципальные жилплощади.

У тех, кто интересуется, как продать приватизированную квартиру с прописанным человеком, нередко возникает вопрос о количестве док-ов. Обычно нужны:

• бумаги, удостоверяющие права собственности;

• паспорта всех участников сделки;

• договор или расписка, которая дает основания для возникновения ПС;

• справки о зарегистрированных лицах;

• техпаспорт.

Может ли несовершеннолетний ребёнок распоряжаться недвижимым имуществом

Несовершеннолетние дети могут как пользоваться, так и быть владельцами недвижимого имущества, однако, в сделках с недвижимостью участвовать не могут. От их лица, как правило, выступают родители, официальные представители или усыновители.

При манипуляциях с недвижимостью необходимо также участие органов опеки и попечительства, которые курируют сделку, а также дают своё согласие на продажу недвижимости. Без их официального одобрения подобные операции будут считаться недействительными. Органы опеки не просто представляют интересы несовершеннолетних, но и заботятся о том, чтобы они были обеспечены комфортной жилплощадью, которая отвечает всем условиям жизни.

К тому же, участие в сделках с недвижимостью и степень вовлечения зависит от возраста ребёнка:

• До 6 лет. В таком возрасте дети считаются недееспособными. Их интересы целиком и полностью представляют родители или опекуны.
• От 6 до 14 лет. Такой период определяется законом как частичная дееспособность. Несовершеннолетние могут присутствовать при проведении сделок с недвижимостью, однако, все решения за них выносят родители или опекуны.
• От 14 до 18 лет. В таком возрасте дети уже не считаются малолетними, но всё ещё подпадают под категорию частично дееспособных. Они участвуют в манипуляциях с недвижимым имуществом, однако, лишь с согласия родителей или опекунов.
• После 18. Достигая совершеннолетия, дети становятся полностью дееспособными. Они в праве распоряжаться имуществом по своему усмотрению и совершать любые операции с ним без согласия родителей или опекунов.

Как формируется долевая собственность?

Прежде чем определиться, как продать часть квартиры, стоит выяснить, как возникает право владения определенной долей. Гражданское законодательство выделяет следующие обстоятельства возникновения долевой собственности:

1) приобретение недвижимости несколькими лицами и не обязательно это должны быть родственники. Затем после покупки каждому из них предоставляется доля в купленной квартире. Она может быть определена:

• договором между владельцами квартиры, то есть в соглашении они пропишут, кому какая достается часть;
• пропорционально финансовому участию в покупке;
• в равной доли, то есть у каждого будет одинаковая по площади часть квартиры;

Чем отличается комната от выделенной доли в квартире?

Как такового отличия между частью квартиры и комнаты нет. Они отличаются только площадью в недвижимом имуществе. Но часть собственника по площади равной или приближенной к комнате в этой квартире, продать легче, чем незначительную долю. Также предложить купить долю квартиры вначале следует не другому лицу, а другому собственнику или собственникам доли этой квартиры, и только после его или их отказа можно продать часть квартиры другому лицу.

Перед тем, как продать долю в квартире, владелец должен четко понять, какая часть жилплощади входит в его владение. Так, у собственника комнаты на руках имеется документ, в котором прописывается тип, площадь и иные технические характеристики собственности.

Владелец не выделенной доли не понимает, из каких комнат состоит его собственность. Так, у гражданина может находиться в собственности 1/2 доли от двухкомнатной квартиры. В помещении имеются две жилые зоны, однако в свидетельстве о собственности строго не указано, какая из них «закреплена» за гражданином. Собственнику придётся согласовывать не только факт продажи или обмена доли, но и ремонт с другими владельцами жилплощади.

Законодательством не установлена величина и количество долей собственников. Например, квартира может быть разделена между пятью собственниками в совершенно разном процентном соотношении – от 90% до 1%, а иногда и до 0,1%.

Согласие от совладельцев жилплощади тоже может стать нюанс

Согласиться продать долевую квартиру или ее определённую часть могут не все совладельцы. Это связано с нежеланием или отсутствием времени на прохождение дополнительных официальных процедур. Перед запуском продажи стоит запросить актуальную выписку из ЕГРНИ. В ней будут прописаны данные обо всех собственниках, имеющихся обременениях и технические параметры жилплощади.

Если совладельцы согласны на процедуру купли-продажи, то им необходимо подписать заявление об отказе о праве преимущественной покупки. Удобнее всего выполнить процедуру во время самой сделки в присутствии нотариуса. Заявление заранее заверяется. После отправки уведомления от продавца доли у других владельцев есть месяц на рассмотрения возможности покупки доли в квартире. Если в течение этого периода не было принято положительное решение о преимущественной покупке, то собственник получает право реализации своей жилплощади любому покупателю.

У наших специалистов есть бесценный опыт в урегулировании этих вопросов между совладельцами.

Нюансы, влияющие на окончательную стоимость доли

Окончательная цена долевой недвижимости зависит от следующих факторов:

• площадь продаваемой доли;
• степень готовности документов и разрешений на продажу;
• наличие отказов от преимущественной покупки собственности;
• наличие доступа к собственности от владельца;
• расположение и состояние комнаты;
• количество совладельцев и фактически зарегистрированных лиц.

Доля ребенка в квартире при разводе

Расторжение брака не является основанием для прекращения родительских обязанностей по защите имущественных прав детей. Так, такие права несовершеннолетнего должны быть учтены и при разделе совместно нажитого имущества. Раздел общей недвижимости не предполагает выделение доли в пользу ребенка — это возможно лишь в тех случаях, когда ребенок уже имеет право на общую квартиру супругов.

• Родители, продав долю квартиры несовершеннолетнего, могут использовать полученные деньги только на нужды своего ребенка, что должно подтверждаться документально. Использование полученных средств на личные нужды родителей недопустимо.
• Целевое использование полученных средств проверяется органами опеки в порядке надзора за соблюдением имущественных интересов несовершеннолетних. В случае самостоятельного обнаружения растраты родителями указанных средств на свои нужды или заявления о том других лиц, орган опеки или прокурор обязаны предпринять необходимые меры по защите прав и интересов несовершеннолетнего (п. 4 ст. 24 ФЗ № 48).
• Механизм их защиты может включать обжалование органом опеки или прокурором ранее совершенной сделки в отношении квартиры, принадлежащей ребенку. На основании выявленных нарушений имущественных прав, по требованию указанных структур, сделка по отчуждению имущества ребенка может быть признана недействительной. Принятие судом такого решения, согласно ст. 167 ГК РФ, потребует возврата ребенку ранее проданной его части недвижимости.

Документы, необходимые для добровольной выписки и выселения без согласия

Добровольная выписка предполагает заявление. Оно включает в себя:

• Название того регистрационного органа.
• Анкетные и паспортные данные заявителя, его контакты.
• Юридический адрес «спорной» жилплощади.
• Адрес альтернативного жилья, в котором прописанный намерен жить.
• Дату и подпись.

К заявлению прилагаются такие документы:

1. Паспорт, ксерокопии разворотов в случае необходимости.
2. Свидетельство о рождении малолетнего ребенка, убывающего вместе с родителями.
3. Лист убытия (статистический лист) в зависимости от того, куда уезжает убывающий – в другой город (регион) России или за рубеж.

Заявление для принудительного выселения отличается от вышеуказанного документа тем, что содержит:

• Анкетные и паспортные данные и истца, и ответчика.
• Обстоятельства, вынудившие владельца квартиры написать заявление, основания для принудительной выписки.
• Требования истца.
• Ссылки на законодательные нормы и регламенты.

К иску прилагаются такие документы (основа для доказательной базы):

1. Копия паспорта.
2. Свидетельство о регистрации недвижимой собственности в Росреестре.
3. Расширенная выписка из домовой книги.
4. Нотариально заверенный договор на покупку жилья.
5. Квитанция об оплате пошлины.

Кого можно выписать из квартиры

Прекращение регистрации человека без его согласия, даже если это намерение собственника жилья, сложный процесс, требующий оснований. Однако прежде, чем думать, как продать квартиру с прописанными в ней людьми, следует попробовать договориться или даже принудительно снять их с учета. Это упростит сделку с покупателем.

Согласно положениям ст. 90 и 91 Жилищного кодекса РФ, можно выделить несколько существенных причин для принудительной выписки людей из собственной квартиры:

• уклонение от уплаты коммунальных платежей;
• запрет на проживание с детьми у родителей, которые были лишены своих прав;
• использование жилья не по назначению;
• существенное ухудшение квартиры, причинение ущерба имуществу.

Указанные основания требуют доказательств, поскольку обычно используются в суде. Однако лучшим вариантом будет избежать разбирательств и договориться с жильцами.

Что нужно предпринять для того, чтобы выписать человека из квартиры:

1. Сначала просто переговорить с ним и предложить ему добровольно сняться с регистрационного учета. Это делается очень быстро, путем подачи документов в МФЦ.
2. Если переговоры не привели к нужному результату, то следует написать письменную претензию с просьбой сняться с учета и указать сроки.
3. Если ваше письмо проигнорировали, то нужно обращаться в суд с исковым требованием о снятии регистрационного учета гражданина. Для этого нужно подать иск в районный суд по месту регистрации ответчика, т.е. по адресу вашей новой квартиры. Госпошлина по таким делам составляет 300 рублей. Поскольку, само существо иска несложное, то можно обойтись без помощи юристов. В этом случае нужно составить правильно исковое заявление. Образец можно скачать здесь. Нужно быть готовым к тому, что дело будет рассмотрено не раньше двух месяцев, а то и трех-четырех. Но в итоге суд вынесет решение, по которому прописанный гражданин, оставшийся в наследство от предыдущего собственника, будет снят с регистрационного учета.

Важно!Итак, какие плюсы и минусы покупки квартиры с прописанными людьми:

К плюсам можно отнести экономию, ведь такие квартиры дешевле.

К минусам следует отнести: — долгая процедура выписки в случае добровольного отказа — расходы на принудительную выписку, те же судебные издержки — увеличение платы за коммунальные услуги. Если в квартире не установлены счетчики — вероятность конфликтных ситуаций между новыми собственниками и прописанными гражданами — есть вероятность быть втянутым в разборки по долгам прописанного.

Поэтому покупая квартиру с прописанными гражданами, следует взвесить все «за» и «против», оценить свои силы и только тогда принимать решение.

Отличительные особенности процедуры для не проживающего родственника

Можно назвать три основных способа снять с регистрационного учета не проживающего родственника:

1. Убедить его добровольно сняться с учета.
2. Выписать в судебном порядке до продажи квартиры.
3. Выписать в судебном порядке после продажи квартиры.

Чтобы выписать не проживающего по месту регистрации родственника, необходимо доказать, что он:

• не является собственником доли жилого помещения;
• не проживает в квартире или доме более полугода, причем отсутствие не объяснено временными обстоятельствами (учеба, командировка и т.д.);
• не вносит оплату за коммунальные платежи.

В качестве доказательств подходят:

1. письменные подтверждения от поликлиники, налоговой службы, почтового отделения, о том, что гражданин не обращался к ним в течение длительного периода, а также свидетельство участкового об отсутствии в квартире личных вещей гражданина и следов ведения совместной деятельности;
2. показания свидетелей;
3. квитанции об оплате коммунальных услуг.

После сбора доказательств необходимо обратиться с иском в суд.

Похожие записи:

• Многодетные краснодарцы могут получить выплаты по нацпроекту «Демография»
• Как осуществляется выдача трудовой книжки при увольнении
• Можно ли отозвать иск о разводе