В Оренбуржье до 2023 года расселят дома, признанные аварийными до 2017 года

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В Оренбуржье до 2023 года расселят дома, признанные аварийными до 2017 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.

В Оренбурге жильцы аварийного дома могли остаться без квартиры

— Наш дом в 2011 году попал под программу расселения аварийного жилья до конца 2022 года. За эти годы ни я, ни мой брат письменных уведомлений не получали и личных встреч с представителями муниципалитета не имели! – удивился обратившийся. — Я еще два года назад начал запросы отправлять, что и как. В суд они молча подали, как время программы подошло к концу.

От новости, что вы сами и ваши близкие вскоре останетесь без крыши над головой, впору встревожиться не на шутку. Так и случилось с Анатолием Ефремовым, оренбуржцем, который в настоящий момент живет и работает в Санкт-Петербурге. Человек, который назвался представителем городской администрации, сообщил ему, что дом на улице Карагандинской, 37 литер А3, собственниками квартиры в котором являются он и его брат, вскоре пойдет под снос. Большинство семей оттуда уже съехали, а соседние с их адресом ветхие двухэтажки отключены от коммунальных сетей. Мужчина переживал за брата, инвалида по слуху, который проживает в этой квартире, ведь если дом снесут, он останется фактически на улице.

Кто имеет право на расселение из аварийного жилья

Дом признается аварийным по следующим правилам:

• по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
• для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
• проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
• для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
• на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
• решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.

Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.

Вы можете подать обращение по вопросам реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда

Адрес	Год ввода в эксплуатацию	Расселяемая площадь жилых помещений, м 2	Год планового / фактического расселения	Количество контрактов на переселение
обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. Яицкая, д. 29, лит. АА1А2А5	1900	210.3	2017	7	0	обл. Оренбургская, г. Оренбург, пер. Озерный, д. 14/12 литер А	1917	167.9	2017	4	0	обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. Караваева Роща, д. 38, лит. А	1915	173.1	2017	8	0	обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. Ленинская, д. 49-51, лит. АА1Б1	1917	209.6	2017	6	2	обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. Нагорная, д. 1, лит. А	1953	635.5	2017	14	0	обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. Пролетарская, д. 165-167/27, лит. АА1	1917	163.78	2017	6	0	обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. Советская, д. 57/6, лит. А	1917	344.7	2017	6	0	обл. Оренбургская, г. Оренбург, пер. Алексеевский, д. 12/1, лит. А	1917	544	2017	15	0	обл. Оренбургская, г. Оренбург, пер. Бухарский, д. 14/9, лит. А1А2А3	1917	93.9	2017	3	0	обл. Оренбургская, г. Оренбург, пер. Гугучкинский, д. 14, лит. А	1856	235.5	2017	5	0	обл. Оренбургская, г. Оренбург, пер. Диспансерный, д. 6, лит. АА1А2	1887	165.1	2017	3	0	обл. Оренбургская, г. Оренбург, пер. Диспансерный, д. 17-19, лит. А1	1885	164.3	2017	6	1	обл. Оренбургская, г. Оренбург, пер. Диспансерный, д. 17-19, лит. А2	1885	149.3	2017	4	1	обл. Оренбургская, г. Оренбург, пер. Диспансерный, д. 25 , лит. АА1А2	1917	189.2	2017	5	0	обл. Оренбургская, г. Оренбург, пер. Диспансерный, д. 25 , лит. БВ	1917	74.1	2017	3	0	обл. Оренбургская, г. Оренбург, пер. Ивановский, д. 5, лит. А	1917	142.1	2017	4	0	обл. Оренбургская, г. Оренбург, пер. Ивановский, д. 17, лит. АА1	1917	113.1	2015	5	0	обл. Оренбургская, г. Оренбург, пер. Ивановский, д. 23, лит. А3	1871	43	2017	2	0	обл. Оренбургская, г. Оренбург, пер. Ивановский, д. 23 литер АА1А2А4А5	1871	249.1	2017	5	0	обл. Оренбургская, г. Оренбург, пер. Ивановский, д. 29 литер А1	1917	132.6	2017	3	0

Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:

1. Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
2. Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
3. Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
4. Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
5. Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
6. Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.

Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.

Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.

Продолжение расселения

– Наша программа волнового переселения, которая была разработана ещё в 2022 году, показала свою эффективность, – считает Согин. – Сейчас она завершается, в этом году будет её финальная стадия. Завершается расселение ветхих домов, производятся выплаты собственникам. Город будет предоставлять квартиры, мы будем сносить эти дома: восемь площадок плюс аварийные дома. Мы реально снимаем проблемы ветхих коммуникаций, старых фасадов, аварийные крыши и так далее. Для района и муниципалитета это очень выгодно.

Кроме того, в адрес департамента строительства администрации Нижнего Новгорода район уже направил предложения по дальнейшему развитию территорий, на которых расположен аварийный фонд. Так, например, на сегодняшний день рассматриваются варианты комплексной застройки территории по улице Коммуны с 22-го по 40-й дом. В текущем году в зависимости от объёмов финансирования, возможно, будут расселены дома № 15, 16а, 20 по Пензенскому проспекту, дом № 3 по Ударной улице, дом № 1 по улице Коперника, дом № 8 по Новосоветской улице.

В Оренбурге жильцы аварийного дома могли остаться без квартиры

— Наш дом в 2011 году попал под программу расселения аварийного жилья до конца 2022 года. За эти годы ни я, ни мой брат письменных уведомлений не получали и личных встреч с представителями муниципалитета не имели! – удивился обратившийся. — Я еще два года назад начал запросы отправлять, что и как. В суд они молча подали, как время программы подошло к концу.

От новости, что вы сами и ваши близкие вскоре останетесь без крыши над головой, впору встревожиться не на шутку. Так и случилось с Анатолием Ефремовым, оренбуржцем, который в настоящий момент живет и работает в Санкт-Петербурге. Человек, который назвался представителем городской администрации, сообщил ему, что дом на улице Карагандинской, 37 литер А3, собственниками квартиры в котором являются он и его брат, вскоре пойдет под снос. Большинство семей оттуда уже съехали, а соседние с их адресом ветхие двухэтажки отключены от коммунальных сетей. Мужчина переживал за брата, инвалида по слуху, который проживает в этой квартире, ведь если дом снесут, он останется фактически на улице.

Важно! Хотя переселение из аварийного жилья будет продлено после 2023 года по всей территории страны, каждый регион продвигается к поставленным целям в своем темпе, кто-то – опережая график, кто-то – несколько отставая от изначально установленных дат.

Найти полный список адресов объектов, которые участвуют в программе и узнать, когда именно по графику наступит ваша очередь, можно на официальном сайте своего региона или на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Очередь на отселение формируется по нескольким принципам:

1. дата признания объекта не пригодным для проживания;
2. состояние дома (в приоритете дома, в которых есть угроза обрушения).

Есть возможность ускорить процесс отселения вашего дома. В ходе реализации программы переселения граждан из здания, непригодного для проживания, доступны несколько источников финансирования на возведение новых квартирных объектов либо ремонт имеющихся. Это могут быть денежные средства, которые перечисляют:

• бюджеты всех уровней;
• кредитные организации;
• причастные инвесторы;
• сами жильцы аварийного дома.

Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.

Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.

Таким образом, расселение из аварийного жилья осуществляется строго по правилам, установленном законодательством о переселении. Если есть сомнения по поводу неправомерности действий чиновников, не нужно бояться обращаться в судебный орган.

Переселение из аварийного жилья в 2022 году

С 2022 года начнет действовать новая программа переселения граждан из аварийного жилья. На ее реализацию из государственного бюджета планируется направить примерно 25 млрд рублей. Об этом заявил Сергей Степашин, возглавляющий наблюдательный совет Фонда содействия реформированию ЖКХ.

В рамках программы переселения, которая продолжалась с 2022 по 2022 года, из аварийных домов уже расселили 673 тысячи человек. Согласно графику, завершение данной программы было запланировано на сентябрь 2022 года, но к этому времени успели не все регионы. Возмущение народных масс вызвало то обстоятельство, что чиновники во многих регионах «забыли» включить аварийные дома в программу. В ходе разбирательства установили, что 150 тыс. кв. м. такой недвижимости не внесли в списки.

С 2022 года заработает новая программа по ликвидации аварийного жилья: кому дадут новую квартиру

Жить в аварийном доме небезопасно. В каждом регионе действует специальная программа, в соответствии с которой производится переселение граждан. Федеральный закон № 185-ФЗ, предусматривает формирование специального фонда, предназначенного для расселения людей, проживающих в ветхом и аварийном жилье.

Документом предусматривается создание единого реестра аварийных домов, который будет выложен в открытый доступ, методологии отнесения домов к аварийным (правила должно разработать правительство), а также механизм расселения граждан и порядок предоставления им компенсационного жилья. В том числе законопроектом рассматривается возможность получения гражданами денежной компенсации за аварийное жилье.

Программа расселения была рассчитана до конца 2022 года, однако в процессе были выявлены дополнительные дома, подлежащие расселению, поэтому работу фонда было решено продлить еще на год. По данным фонда, с 2008 года государством расселено 15,7 млн кв. м аварийного жилого фонда.

Тогда затраты, связанные с переездом, возьмут на себя местные органы власти, в ведомстве которых находится аварийная постройка. Отметим, что для переезда могут даже один раз предоставить грузовой автомобиль. С того самого момента, когда дом признают непригодным, все жильцы должны отбыть на новые квартиры в течении одного календарного года. Хозяева, ранее проживавшие в коммунальных квартирах, должны получить отдельные квартиры. Одним из нововведений данной федеральной программы стала возможность получения денежной компенсации вместо квартиры. Для этого следует обратиться в соответствующий фонд и написать заявление установленной формы. Впрочем, данный вариант не совсем выгоден для собственника, потому, что размер компенсации будет значительно ниже стоимости квартиры. Ситуация с жильем по стране Согласно статистическим данным в стране имеется более 11 миллионов квадратных метров помещений, которые относятся к разряду аварийных. Половина жильцов из непригодных квартир уже расселено в новые квартиры, другая половина до сих пор стоит в очереди на заветные квадратные метры. На 2022 год запланировано определить 7 миллионов квадратных метров жилых помещений дополнительно. Для организации переселения чиновники собираются разработать новый алгоритм действий, который будет способствовать быстрейшему расселению граждан.

Ранее сообщалось, что Минстрой внес в правительство законопроект о постоянном механизме расселения аварийного жилья. Законопроект является частью федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», который входит в состав четырех приоритетов национального проекта «Жилье и городская среда», разрабатываемого в соответствии с майским указом президента.

Что понимать под равнозначным жильем

Критерием равнозначности предоставляемого жилого помещения, исходя из буквального толкования ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ, является его соответствие ранее занимаемому по площади.
При этом, несмотря на фактическое ухудшение условий проживания, предоставление, например, вместо трехкомнатной квартиры хотя и равной по площади, но двухкомнатной или, скажем, вместо двух изолированных комнат двух смежных не является противоречащим закону (определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.04.2017 № 81-КГ17-2, определение Верховного Суда РФ от 03.11. 2015 № 1-КГ15-10).

И еще один момент! Когда семья в аварийном доме живет в стесненных условиях — 30 кв.м общей площади на 5-6 проживающих человек (при этом семья стоит на очереди для получения квартиры большей площади) и им предоставляют по программе переселения квартиру такой же площади — это нормальная практика. (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»). Вместе с тем, предоставление нового жилья в указанной ситуации не лишает права семьи состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и впоследствии претендовать на получение квартиры с большей площадью.

Этапы расселения из аварийного жилья

Само переселение состоит из нескольких этапов:

1. Подача заявления и необходимых документов в межведомственную комиссию.;
2. Получение решения по итогам работы комиссии о признании дома аварийным;
3. Включение дома в региональную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда;
4. Получение уведомления о принятом решении об изъятии земельного участка и проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
5. Подписание соглашения и отправка его в орган, принявший решение об изъятии, в течение 90 дней со дня получения проекта соглашения;
6. Принятие жилого помещения с составлением соответствующего акта;
7. Подписание договора социального найма или оформление права собственности на новое жилое помещение в Росреестре.

Какие документы нужны для переселения

По словам Марии Спиридоновой, для переселения достаточно иметь следующие документы:

• заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
• копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
• в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения;
• заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
• заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения;
• заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.

Использование финансовых средств

Новый закон расширил возможные способы использования мер социальной поддержки, оказываемых государственным учреждением Фонд содействия реформированию ЖКХ регионам России на осуществление местных программ расселения граждан.

Денежные средства данного некоммерческого Фонда направляются в субъекты Российской Федерации для формирования маневренного жилищного фонда. После принятия закона органы государственной власти субъектов или муниципальные органы должны выделять гражданам, проживающих в аварийных зданиях, временные жилые помещения на срок до 2 лет.

До завершения данного срока местная администрация обеспечивает жильцов домов, непригодных для проживания, новыми квартирами или уплатить им денежную компенсацию взамен изымаемого жилья в аварийных объектах недвижимости.

Финансирование Фонда может направляться на покупку для расселяемых жителей квартир в жилых домах, включая в новостройках, возведение которых еще не окончено, и в домах-таунхаусах. Указанная норма существовала и раньше, но, в законе уточняется, что такое жилье может быть предоставлено жильцам в собственность или на основании договора социального найма, соглашению найма жилья маневренного жилищного фонда.

Похожие записи:

• Как приготовиться к продаже квартиры: полезные советы
• Какие выплаты положены матерям-одиночкам
• Как предоставляется отпуск в первый год работы