Образец иска о разделе ипотечной квартиры и правила заполнения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец иска о разделе ипотечной квартиры и правила заполнения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Законодательно установлено, что при соглашении с банком второй член семьи (супруг или супруга) автоматически выступают созаемщиками, что означает равную степень материальной ответственности, независимо от подписи на кредитном договоре. Оптимальный вариант, когда необходим раздел ипотеки, – уведомить кредитное учреждение о бракоразводном процессе, где предложат альтернативные варианты раздела совместного имущества.

К исковому заявлению должны быть приложены копии всех документов, упомянутых в самом иске и подтверждающих указанные в документе доводы.

Стандартный набор будет выглядеть примерно так:

1. Копия иска для ответчика и третьего лица.
2. Копия паспорта.
3. Копия свидетельств о браке и о его расторжении.
4. Копии документов о детях.
5. Кредитный договор (копия).
6. Справа о сумме долга.
7. Документы на купленное в кредит имущество (свидетельство о регистрации права собственности).
8. Квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно, в зависимости от обстоятельств того или иного дела, могут быть представлены следующие документы:

• справка о месте проживания детей и супругов;
• сведения о доходах истца (для обоснования возможности или невозможности уплачивать кредит);
• брачный договор (при наличии такового);
• документы об ином имуществе, подлежащем разделу.

Порядок оформления соглашения

Первый шаг – составление проекта и обращение в банк с целью его согласования. Если предварительно супругами погашена вся задолженность, сняты обременения и квартира продана, кредиторы не должны одобрять соглашение о разделе ипотечной квартиры. Во всех остальных случаях важно грамотное представительство. Нотариус не удостоверит документ без разрешения банка. Каждая из сторон получает на руки по одному экземпляру. Исходя из формата договоренности оформление может включать переподписание ипотечного договора для указания двух заемщиков вместо одного или, наоборот, с целью оставления как субъекта только одного из супругов. В таких случаях удостоверяются еще и договоры. Процедура усложняется и затягивается. Важен каждый нюанс, поскольку на кону финансовое благополучие. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» имеет большой опыт участия в таких делах, поэтому обеспечивает грамотное правовое сопровождение на всех этапах, участие в переговорах, в том числе на этапе согласования проекта.

Документы для составления соглашения

Нотариус обязан установить личности сторон, поэтому запрашивает паспорта. Соглашение о разделе ипотечной квартиры предоставляется в четырех идентичных экземплярах – по одному каждой стороне и одно – на сохранность в нотариальной конторе. Потребуются выписка из реестра недвижимости, справка о состоянии задолженности, сам ипотечный договор, а также разрешение банка на выбранный формат раздела. Последним пунктом часто пренебрегают, рассчитывая, что наличие соглашения и внесение долей оплаты исключает претензии кредитора. Однако на практике банк может обжаловать такие действия в суде. Поэтому настоятельно рекомендуется получить одобрение. Если имеются несовершеннолетние дети, предоставляются их свидетельства о рождении. Исходя из ситуации нотариус может запросить дополнительные бумаги. Нотариальное удостоверение таких документов облагается пошлиной. Ее размер составляет полпроцента от рыночной или кадастровой стоимости имущества, на усмотрение сторон. Однако совокупная сумма не может превышать 20 тысяч рублей.

Отличие соглашения о разделе имущества и брачного контракта

В случае с ипотекой оба варианта являются плюсом в урегулировании вопроса. Соглашение о разделе ипотечной квартиры может составляться, только когда такая недвижимость есть. Брачный договор принципиально отличается тем, что может регламентировать вопросы наперед, еще до оформления ипотеки и наличия имущества в собственности. Например, установить, что приобретенное жилье в случае развода отходит одному из супругов с одновременным переходом обязательств или становится собственностью совместного ребенка. Соглашение может удостоверяться в период брака или после развода, в то время как брачный контракт – до регистрации союза или будучи еще не разведенными. Позже – нельзя. Брачный договор признается недействительным, если закрепляет ипотечное жилье как собственность только одного из супругов, когда на его приобретение затрачивались ипотечные средства. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» поможет отстоять интересы детей, составит грамотные документы для мирного урегулирования вопроса, обеспечит профессиональное правовое сопровождение.

Законодательный аспект

Раздел имущества супругов регламентируется в первую очередь Семейным кодексом РФ. Процессуальные нормы, связанные с судопроизводством, отражены в Гражданском процессуальном кодексе РФ.

Разделить имущество супруги могут как во время брака, так и после его расторжения. При этом разделение имущества не обязательно проводить в суде. Супруги могут решить между собой, у кого останется то или иное имущество либо в каких долях поделить нажитое в браке, и заключить нотариальное соглашение о разделе имущества. В соглашении о разделе имущества супруги закрепляют достигнутые договоренности. Если между мужем и женой нет согласия в вопросе раздела имущества, то раздел имущества производится в суде. Суд решит, какое имущество следует признать общей собственностью супругов, в каких долях поделить такое имущество, кому какое имущество передать.

По действующему законодательству разделу подлежит то имущество, которое было нажито, приобретено супругами за счет общих доходов по возмездным сделкам во время брака. Такое имущество является общей собственностью супругов или, по-другому, – совместно нажитым. При этом не имеет значения, на кого из супругов записано такое имущество или кто из супругов больше работал и зарабатывал. Об исключениях из этого правила написано чуть ниже. Общим имуществом может быть движимое и недвижимое имущество, вклады и денежные средства, акции, доли в уставном капитале коммерческих обществ, то есть все, что было куплено, зачислено на расчетный счет на имя любого из супругов.

Имущество, полученное во время брака по безвозмездным сделкам, – в дар, при приватизации, а также по наследству – признается собственностью того супруга, кому такое имущество передано.

По общему правилу все имущество делится поровну. На практике это означает, что за каждым из супругов признается по 1\2 доли в праве собственности. При этом неделимое имущество может быть передано одному из супругов с условием выплаты второму супругу денежной компенсации.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Долг признают общим, если долг возник по инициативе обоих супругов в интересах семьи и (или) все полученное было использовано на ее нужды. Например покупка квартиры.

Кому достанется ипотечная квартира при разводе

Наличие ипотеки осложняет процедуру раздела имущества при разводе супругов с детьми. По законам РФ бывшие супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество и должны разделить его в соотношении 50/50. Ипотечная недвижимость является общим имуществом, но находится под обременением и потому не подлежит разделу в обычном порядке.

Вот главные правила и основные сценарии, по которым делится недвижимость при разводе:

• Квартира, купленная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала.
• Для раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.
• При отсутствии брачного договора все совместное имущество, в том числе и недвижимость, делится пополам. При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как прописано в документе.
• Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей.
• Если квартира куплена с использованием материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности. После развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.
• Квартира, приобретенная по военной ипотеке, не подлежит разделу при расторжении брака. То есть достанется военнослужащему. Однако есть ситуации, когда это правило не работает.

Рассмотрим эти пункты подробнее и поговорим об исключениях из общих правил. Для начала важно понять, когда была куплена недвижимость: до брака или во время.

Если супругам не удается договориться о разделе ипотечной квартиры и долга, приходится обращаться в суд. Все решения относительно раздела банковских кредитов принимаются судьей только по согласованию с представителями банка.

Составление и подача искового заявления осуществляются по общим правилам, изложенным в ГПК РФ.

Информация, содержащаяся в исковом заявлении:

• наименование и адрес судебной организации;
• название документа;
• сведения об истце (ФИО, реквизиты паспорта, дата рождения, адрес проживания);
• сведения об ответчике;
• социальный статус истца и ответчика, т.е. состоят ли они в браке со ссылкой на документы (свидетельство о браке или разводе);
• основная часть. Здесь указывается, в чем истец усматривает ущемление своих имущественных прав;
• предложение о разделе со ссылкой на нормативные акты, подтверждающие законность притязаний истца;
• предварительный расчет стоимости иска;
• перечень документов, прилагаемых к заявлению. В этом пункте должны присутствовать копии общегражданских паспортов, договор с банком, финансовая отчетность по выплатам. Можно приложить любые иные документы, если истец считает, что они помогут выиграть судебный спор;
• дата составления и подпись с расшифровкой.

Какие долги признаются совместными

Важный момент! Разделу подлежат не все имеющиеся долги, а только совместные. В законе нет четкого указания, какие именно долги можно считать совместными. Но правоприменительная практика относит к ним следующие виды долговых обязательств:

• те, в которых оба супруга выступают созаемщиками (например, ипотечный кредит или договор займа), или о которых оба супруга знали и второй давал свое согласие на такую сделку;
• те долги, которые были оформлены на одного из супругов, но денежные средства при этом пошли на приобретение общего имущества (автомобиля, квартиры и т. д.).

Сложилась такая практика, при которой долг супруга, оформленный на него, считается его личным, пока он не докажет обратное. При этом важно подтвердить соответствующими документами, что деньги, полученные в долг, действительно пошли на общие расходы.

Итак, подведем итоги. То, как делятся общие долговые обязательства, напрямую зависит от следующих факторов:

• как эти долги были оформлены;
• на какие цели были направлены полученные в долг денежные средства или имущество;
• можно ли отнести имеющиеся долги к совместным.

Как осуществляется раздел общего имущества при разводе

Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. В силу п. 3 ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. К общим долгам супругов, согласно п. 2 ст. 45 СК РФ, относятся в том числе обязательства одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.

Так, например, если один из супругов в период брака получил на свое имя кредит в банке на покупку квартиры, суд, скорее всего, признает задолженность перед банком общим долгом супругов, так как полученные денежные средства были использованы на покупку жилья, т.е. на нужды семьи.

Пример соглашения бывших супругов о разделе квартиры, находящейся в ипотеке

Гражданка РФ «Б» *** года рождения (паспорт серия ******, выдан ****** г. ****** Московской области, код подразделения ***-***), именуемая в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и

Гражданин РФ «М»*** года рождения (паспорт серия ******, выдан ****** г. ****** Московской области, код подразделения ***-***), именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, брак которых расторгнут решением Мирового судьи судебного участка № *** района Новые Черемушки города Москвы ******** от ** декабря 2013 г., вступившим в законную силу ** января 2014 г., также именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 38 Семейного кодекса Российской Федерации заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. В период брака на момент его расторжения Сторонами было нажито следующее имущество, имущественные права, а также приняты следующие имущественные обязанности:

а) Двухкомнатная квартира общей площадью 54,1 кв. м, расположенная по адресу: г. Москва, ул. ****************** (свидетельство о праве собственности на жилище от «***********г N 77-***********). На дату подписания настоящего Соглашения в данной квартире зарегистрированы по месту жительства Стороны, а также «А» *****.2008 г.р., являющаяся дочерью Сторон и «С» ******.1964 г.р., являющаяся матерью Стороны 2.

б) Обязанность по выплате непогашенного остатка суммы кредита и процентов за пользование кредитом, полученного Сторонами (солидарными заемщиками) от ЗАО «Райффайзенбанк» (инн 7744000302) для частичной оплаты указанной в подп. «а» п. 1 настоящего Соглашения квартиры по кредитному договору №************* от ****2011 г., выданному на условиях: сумма кредита — ***************.; процентная ставка -11,75 процентов годовых; срок — 84 месяца. Стороны соглашаются, что по состоянию на ** января 2014 г. (дату расторжения брака Сторон) остаток задолженности по погашению суммы кредита составляет ******************, остаток задолженности по погашению процентов за пользование кредитом составляет ******************************.

1. Стороны договариваются по взаимному согласию разделить нажитое ими в период брака общее имущество и имущественные права, указанные в п. 1 Соглашения, а также определить порядок исполнения обязанностей, возникших в период совместного брака Сторон, следующим образом:

2.1. Поскольку приобретенное Сторонами в период брака имущества является неделимым, у каждой из Сторон отсутствуют личные денежные средства, достаточные для выплаты компенсации другой Стороне, а также учитывая наличие совместной обязанности Сторон по выплате остатка суммы кредита и процентов за пользование кредитом, Стороны приняли решение осуществить продажу имущества, указанного в подп. «а» п. 1 настоящего Соглашения, с целью погашения за счет полученных от данной продажи денежных средств остатка суммы кредита и процентов за пользование кредитом а также раздела между Сторонами остатка денежных средств, составляющих разницу между продажной ценой указанного имущества и расходов на погашение остатка суммы кредита и процентов за пользование кредитом. Стороны договорились осуществить продажу указанного имущества, погашение остатка суммы кредита и процентов за пользование кредитом а также раздел оставшихся денежных средств в следующем порядке с указанными ниже особенностями.

2.2. Стороны обязуются, действуя совместно, осуществить все действия, необходимые для реализации (продажи) указанного имущества 3-м лицам, в том числе, но, не ограничиваясь, обязанностью:

• выступить продавцом (сопродавцом) по договору купли-продажи квартиры, указанной в подп. «а» п. 1 настоящего Соглашения, совместно с другой Стороной на условиях, согласуемых с ЗАО «Райффайзенбанк»;
• сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу ул. ***************** после подписания вышеназванного договора купли-продажи и внесения покупателем(ями) в банковскую ячейку, либо на иных условиях, согласованных Сторонами совместно с покупателем(ями) имущества, физически освободить данную квартиру, осуществить все действия, необходимые для снятия с регистрационного учета по месту жительства несовершеннолетней А *****.2008 г.р., являющейся дочерью Сторон;
• дать все необходимые согласия и подтверждения, а также осуществить все необходимые действия, требующиеся для продажи указанной квартиры, снятия залога указанной квартиры, установленного в пользу ЗАО «Райффайзенбанк», выполнить переуступку прав и обязанностей по кредитному договору, а также осуществить все иные действия, необходимые для отчуждения вышеназванной квартиры;
• воздержаться от любых действий, препятствующих или затрудняющих осуществление продажи вышеназванной квартиры.

2.3. Учитывая то обстоятельство, что с даты расторжения брака Сторонами обязанность по погашению остатка суммы кредита и процентов за пользование кредитом осуществляется Стороной 2 единолично за счет ее личных денежных средств, Стороны договорились, что доля Стороны 1, причитающаяся Стороне 1 после продажи квартиры, указанной в подп. «а» п. 1 настоящего Соглашения, составляет ***********************. Указанная доля Стороны 1 определена Сторонами как ½ от суммы расходов сторон на приобретение квартиры, указанной в подп. «а» п. 1 настоящего Соглашения, включающих в себя:

• оплату ******************* первоначального взноса за вышеназванную квартиру;
• погашение суммы основного долга по кредитному договору №************* от *****2011 г. по состоянию на ************* 2014 г. (дату расторжения брака Сторон) в сумме *******************************;
• оплату ********************** рублей процентов за пользование вышеназванным кредитом по состоянию на ********* 2014 г. (дату расторжения брака Сторон).

Стороны соглашаются, что выплата доли Стороны 1 осуществляется при продаже указанной квартиры путем включения условия о передаче указанной денежной суммы Стороне 1 в текст договора купли-продажи, заключаемого Сторонами с покупателем(ями), а также путем внесения данных денежных средств в отдельную банковскую ячейку, абонируемую Сторонами для осуществления расчетов по договору купли-продажи с условием доступа к ней Стороны 1 при условии регистрации перехода права собственности от Сторон к покупателю(лям). При этом Сторона 1 обязуется выдать Стороне 2 письменную расписку, подтверждающую факт получения доли от продажи совместно нажитого имущества и отсутствие материальных претензий.

2.4. Доля Стороны 2, причитающаяся Стороне 2 после продажи квартиры, указанной в подп. «а» п. 1 настоящего Соглашения, составляет разницу между денежной суммой, полученной за продажу указанной квартиры за минусом ************************ рублей, причитающихся в качестве доли Стороне 1. При этом обязанность по погашению остатка суммы кредита и суммы процентов за пользование кредитом, указанных в подп. «б» п. 1 настоящего Соглашения, возлагается на Сторону 2 в полном объеме. Настоящим Стороны подтверждают, что платежи по погашению сумм кредита и процентов за пользование кредитом за период с момента расторжения брака Сторон до момента подписания настоящего Соглашения, осуществлены Стороной 2 единолично за счет имущества и средств, являющихся личной собственностью Стороны 2. После подписания настоящего Соглашения все возможные изменения сумм задолженности по указанному кредиту, а также возможные изменения сумм процентов за пользование данным кредитом, в том числе, возникающие в результате досрочного погашения кредита, а также в случае нарушения сроков погашения кредита, не влияют на размер доли каждой Стороны в совместно нажитом имуществе, не влекут перераспределение такого имущества, а также не изменяют размера соответствующих обязанностей Сторон.

2.5. Стороны соглашаются, что выплата доли Стороны 2 осуществляется при продаже указанной квартиры путем включения условия о передаче указанной денежной суммы Стороне 2 в текст договора купли-продажи, заключаемого Сторонами с покупателем(ями), а также путем внесения данных денежных средств в отдельную банковскую ячейку, абонируемую Сторонами для осуществления расчетов по договору купли-продажи с условием доступа к ней Стороны 2 при условии регистрации перехода права собственности от Сторон к покупателю(лям). При этом Сторона 2 обязуется выдать Стороне 1 письменную расписку, подтверждающую факт получения доли от продажи совместно нажитого имущества и отсутствие материальных претензий.

2.6. Стороны вправе предусмотреть в заключаемом договоре купли-продажи квартиры и (или) в условиях оплаты по такому договору иной порядок расчетов, предусматривающий осуществление расчетов с условием погашения остатка суммы кредита и суммы процентов за пользование кредитом, указанных в подп. «б» п. 1 настоящего Соглашения, путем внесения части денежных средств, получаемых от продажи указанной квартиры в специальную банковскую ячейку, открываемую с условием доступа к ней ЗАО «Райффайзенбанк» при условии регистрации перехода права собственности от Сторон к покупателю(лям).

1. К моменту заключения настоящего Соглашения вышеуказанное имущество под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами помимо обязательств, указанных в настоящем Соглашении.
2. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
3. Односторонний отказ от исполнения настоящего Соглашения не допускается.
4. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
5. Настоящее Соглашение заключено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Образцы заявления о разделе погашенной ипотечной квартиры

• составление и подача в суд иска или встречного иска на раздел ипотеки при разводе с учетом подсудности спора (иск на раздел ипотеки при разводе подается в тот суд, где находится недвижимое имущество);
• сопровождение иска или встречного иска на раздел ипотеки при разводе, в том числе в совокупностью со следующими темами: не осложненному разделу имущества через суд; признанию права собственности на имущество нажитое в браке по безвозмездным сделкам; признанию права собственности на имущество подвергнутое улучшениям за счет личных средств одного из супругов; признанию права собственности на имущество приобретенное до расторжения брака но при фактически раздельном проживании супругов; установлению юридически значимых фактов для раздела имущества через суд; признанию права собственности на имущество с выходом за рамки равенства супружеских долей; признанию преимущественного права на неделимую вещь или вещь, ограниченную в обороте; выделению имущества ребенка в совместно нажитом имуществе; выделению доли в долевой общей собственности в натуре; признанию права на доходы от совместного имущества; признанию недействительным брачного договора при разделе имущества через суд; признанию права собственности на недостроенное или не оформленное имущество и т.п.
• организация исполнительного производства;

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Все имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместным и делится при разводе поровну. Это же правило распространяется и на жилье, приобретенное в ипотеку.

Обычно займ оформляется на одного из супругов, а второй обязательно дает согласие на его получение. Обязанности по выполнению его условий в таком случае являются общими. Однако такая квартира является залоговым имуществом, чем и обусловлены сложности при ее разделе.

Самым удобным вариантом решения вопроса является совместная выплата кредита и распределение лишенного обременений имущества.

Однако в силу материальных проблем и острых взаимоотношений между бывшими супругами, такое решение принимается крайне редко. Поэтому при разводе приходится делить не только имущество, но и долговые обязательства.

И тут возникает новая проблема. ГК РФ устанавливает, что раздел долга может осуществляться только по согласию кредитора. Банки же своего согласия обычно не дают, так как солидарная ответственность заменяется долевой, а это усложняет процесс истребования средств.

Бывшим супругам следует вносить платежи по ипотеке весь срок решения вопроса о разделе жилья. Три месяца просрочки являются достаточным основанием для изъятия залогового имущества и продажи его на торгах.

При рассмотрении дела в суде о разводе и распределении имущественных активов между партнерами, мнение банка по поводу залогового жилья будет учитываться обязательно. Если кредитор согласен на раздел, то после вынесения судебного решения необходимо переоформить кредитный договор.

Если отношения между партнерами не зарегистрированы, то и жилище, и долги по ипотеке достанутся тому, на кого оформлен кредит.

Второй участник может попытаться подтвердить свое участие во внесении платежей. Но доказывать придется в процессе сложного судебного процесса. Если такие доводы найдут подтверждение, то он вправе претендовать на часть жилья.

Особые сложности возникают, если в ипотеку приобретается квартира в новостройке. Она передается собственнику только после введения многоквартирного дома в эксплуатацию. Если передача произойдет до окончания брачных отношений, квартира подлежит разделу. Когда передача произошла после развода, право на нее сохраняется за заемщиком. Второй супруг только получает право требования компенсации за проведенные совместно выплаты.

И это далеко не единственная проблема при разделе ипотечных квартир. Общие дети и использование государственных субсидий при оформлении кредита также усложняют процесс.

С чего начать развод с разделом имущества?

В первую очередь необходимо провести «инвентаризацию» всех материальных ценностей, которые подлежат разделу. К ним относятся средства на банковских счетах, наличные деньги, недвижимость, транспорт, ценные бумаги, предметы роскоши и т.д., а не относятся вещи личного пользования, такие как одежда, посуда и т.д. Очень важно правильно составить список, поскольку есть ряд законодательных ограничений относительно такого имущества:

• если недвижимость или другое имущество были приобретены одним из супругов до свадьбы, они не могут считаться совместно нажитыми, а значит, не должны делиться;
• в случае, когда имущество получено в дар или по наследству, даже во время брака, оно также не является совместным, и после развода останется у своего владельца в полном объеме;
• те материальные ценности, которые приобретены (куплены, обменены) в браке, считаются нажитыми совместно, при этом не имеет значения, кто из супругов вложил больше средств или кто больше зарабатывал на момент покупки. Даже если актив (к примеру, квартира) куплен за деньги только одного супруга, второй имеет на него аналогичные права;
• пассивы, такие как долги, кредиты, также должны быть разделены между супругами, если они относятся к периоду пребывания в браке.

Кроме того, перед составлением иска нужно проанализировать ситуацию и выяснить, есть ли какие-то обстоятельства, которые могут повлиять на получение большей или меньшей части имущества. Например, если с одним из супругов остаются малолетние дети, это дает основания претендовать на выделение больше, чем 50% недвижимости. С другой стороны, если один из супругов долгое время не имел доходов, и при этом не имел на то уважительной причины и расточительно относился к материальным ценностям (например, тратил деньги на выпивку, проигрывал в азартные игры), это может уменьшить его часть при разделе совместного имущества после развода. Очень важным также является наличие брачного контракта: если он был заключен, то имущество будет делиться согласно условиям, оговоренным в нем.

Еще один момент – определение реальной рыночной стоимости имущества. Это нужно для того, чтобы проще было фактически неделимые материальные ценности. Например, если автомобиль стоит 1 миллион рублей, то суд может присудить одному из супругов сам транспорт, а в пользу второго взыскать половину его стоимости (500 тыс. рублей). Также это понадобится для более полноценного раздела других объектов – например, одному из супругов отходит фотоаппарат, а другому – аналогичный по стоимости телевизор.

Как происходит раздел ипотеки?

Квартира, приобретенная в ипотеку, как правило, вызывает наибольшее количество споров при разводе супругов, так как необходимо решить:

• кому она будет принадлежать;
• кто станет погашать остаток долга по кредиту;
• как следует компенсировать второй стороне выплаченный ранее долг;
• другие вопросы, в том числе и банковские.

Супруги должны помнить, что любое имущество, которое они купили во время семейной жизни – общее, даже в том случае, если один из них не вносил свой вклад в общий бюджет. Хотя, если у них имеется брачный контракт, то в нем могут быть прописаны иные условия. Раздел ипотечной квартиры может происходить несколькими путями:

• продажа недвижимости, возврат остатка долга финансовой организации и раздел ставшейся суммы между сторонами;
• остаток долга делится между супругами на равные части, а супруги продолжают пользоваться имуществом на равных правах;
• квартира передается во владение мужу или жене, он гасит остаток долга и компенсирует второй стороне понесенные ранее траты.

Похожие записи:

• Основные признаки холодного оружия
• Пособия на ребенка в Башкортостане
• 12 важных вопросов про налоговый вычет на покупку квартиры