Как оформить дарственную на ребенка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дарственную на ребенка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После согласования всех условий дарения доли и составления договора, сторонам необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения документов. Для этого необходим тот же комплект документов, которые контрагенты использовали при составлении соглашения.
На стадии принятия решения о подарке ребенку необходимо учитывать правовой статус жилого помещения и особенности участия в сделках несовершеннолетних граждан. Долевая форма собственности характеризуется следующими особенностями:
- для распоряжения целым объектом необходимо участие всех дольщиков, либо оформление доверенности на представителей;
- при возмездном распоряжении долей нужно предварительно уведомить остальных владельцев и предоставить им право преимущественного выкупа;
- по возмездным и безвозмездным сделкам с долевой формой владения требуется удостоверить договор в нотариальной конторе.
Таким образом, вне зависимости от возраста одаряемого лица, заключение договора дарения потребует обращения в нотариальную контору для удостоверения документа.
Правовой статус несовершеннолетних граждан также имеет особенности, которые характерны для распоряжения недвижимостью или приобретение е в собственность. Это связано с ограниченной дееспособностью такой категории лиц:
- граждане в возрасте до 14 лет лишены права принимать участие в любых сделках с объектами недвижимого имущества;
- несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет вправе участвовать в сделках самостоятельно, однако, с согласия законных представителей (например, одного или обоих родителей).
Правовые последствия дарения ребенку
С момента возникновения у несовершеннолетнего ребенка права собственности на долю, он может распоряжаться ей с согласия родителей. Для возмездного отчуждения доли потребуется получить согласие органа опеки, для безвозмездных сделок потребуется ждать наступление совершеннолетия у ребенка.
Дарения недвижимости между лицами с родственными связями характеризуется устранением обязанности по уплате налога на доходы. Таким образом, если одаряемый ребенок и даритель состояли в родстве (например, отец и сын), налоговое законодательство позволяет им избежать налогообложения. Если одаряемый ребенок не приходился родственником дарителю, его родителям придется уплатить налог по общей ставке 13%, так как приобретение имущества в дар означает имущественную выгоду.
Если договором было предусмотрено обещание подарить долю, оно подлежит исполнению в срок, указанный в тексте договора. Отказ от обещания допускается только в случаях, прямо предусмотренных в законе (например, при существенном ухудшении имущественного и материального положения дарителя, о котором он не мог предполагать в момент заключения договора).
После приобретения доли в квартире у несовершеннолетнего гражданина возникают равные права с остальными дольщиками на владение и пользование общим имуществом квартиры. При этом для собственника не могут устанавливаться ограничения по вселению и фактическому проживанию в квартире, а также при регистрации по месту жительства.
С момента достижения возраста 18 лет ребенок получит полное самостоятельное право распоряжаться долей в жилом помещении по собственному усмотрению. Согласование с родителями, участвовавшими в сделке в качестве законных представителей несовершеннолетнего гражданина, не требуется.
Как подарить долю близкому родственнику
- При дарении одним из супругов доли третьему лицу необходимо разрешение второго супруга, если иное не прописано в брачном договоре.
- Необходимо подготовить дарственную на долю собственности и максимально точно указать все параметры жилья, доля которого перейдет к вашему родственнику:
- паспортные данные сторон;
- месторасположение (адрес, номер квартиры, этаж);
- технические характеристики (кадастровый номер, номер государственной регистрации, объем площади жилой и общей);
- часть доли, которая передается (через арифметическую дробь, например, ⅓).
- В соглашении также следует указать условия дарителя, например, на дальнейшее проживание на своей доле и другое.
- Соглашение подписывается сторонами и заверяется нотариально. Для этого юристу необходимо предоставить:
- свидетельство о праве на долю собственности;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- выписка о проживающих из домовой книги или справка о зарегистрированных жильцах квартиры.
- Уплачивается государственная пошлина (2 000 рублей).
- Договор дарения регистрируется в ЕГРН. Следует обратиться в региональное отделение Росреестра или МФЦ. В течение недели уполномоченные организации проверяют документы на законность сделки.
- После внесения данных в ЕГРН сторонам соглашения на руки выдаются экземпляры дарственных с пометкой о прохождении государственной регистрации. Получателю доли выдается также справка из ЕГРН о праве на часть собственности.
Можно ли отказаться от дарения?
- Одариваемое лицо до момента подписания соглашения может не дать согласие на получение доли в квартире в письменной форме.
- Собственник вправе отказаться от своего обещания передать часть прав, если это повлечет ухудшение его материального положения.
- Отмена дарения также возможна, если правопреемник покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родных.
- Если правопреемник в ненадлежащем виде содержит подаренное ему имущество, соглашение также может быть аннулировано в судебном порядке.
- Передача прав может быть отменена, если в соответствующем договоре указана такая возможность при смерти одариваемого лица.
Дарственная несовершеннолетним: условия и законодательная база
Можно ли оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Разберем детали.
Настоящий вид соглашения и его совокупность взаимных обязательств, прописаны в Гражданском Кодексе.
В соответствии со ст. 572 ГК РФ: Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – это безвозмездная передача одним гражданином (дарителем) другому (одаряемому) недвижимого или движимого имущества. Наделение его правами, либо освобождение от обязательств перед собой или третьими лицами.
Признаком, характеризующим правоотношения это безвозмездность. Дарение недвижимости несовершеннолетнему предполагает свои особенности, прежде всего связанные с возрастом лица принимающего в дар жилое помещение.
Обусловлено это тем, что человек в разный период жизни имеет, определенный набор прав и обязанностей.
Особенности дарения несовершеннолетним разных типов имущества
На порядок заключения договора влияют возраст одаряемых, тип имущества, которое выступает подарком, и права других лиц на эту вещь.
Движимое и недвижимое имущество тоже дарят по разным правилам.
Недвижимое имущество можно подарить только через письменный договор дарения, потому что право на это имущество нужно регистрировать. До 14 лет за детей эти договоры заключают их родители, с 14 до 18 лет — дети с согласия родителей.
Недвижимость — это не только квартиры или доли в них, земельные участки, жилые дома и нежилые постройки. Это еще самолеты и различные суда: морские, внутренние водные. Они, конечно, передвигаются, но по закону право собственности на них нужно регистрировать, поэтому их приравняли к недвижимым. Моторная лодка, которая 30 лет стоит в гараже у дедушки, по законодательству — недвижимость. Отдельная комната, гараж, машино-место в многоквартирном доме — тоже недвижимость.
Сведения, указываемые в дарственной
При подготовке договора дарения нужно проконтролировать, чтобы в тексте обязательно имелись следующие сведения:
- дата и место подписания соглашения;
- личные данные сторон, заключающих сделку, а также законного представителя несовершеннолетнего лица (ФИО, серия и номер паспорта, место проживания);
- указание на то, что владелец является полностью дееспособным и совершает дарение добровольно;
- подтверждение отсутствия каких-либо обременений (ареста, залога, ипотеки) и споров, ведущихся по поводу недвижимости;
- дата перехода права собственности на одаряемого;
- количество экземпляров договора.
Также обязательным условием является указание подробной информации о квартире, доля которой дарится. Речь идет о:
- месте расположения (адрес объекта недвижимости);
- кадастровой стоимости;
- характеристиках жилья;
- правоустанавливающем документе.
При дарении доли квартиры или дома обязательно в тексте договора фиксируется размер этой доли с точным указанием ее места расположения на плане недвижимого объекта. В конце соглашение подписывается обеими сторонами. За несовершеннолетнего подпись ставит его законный представитель.
✅ Правовые последствия дарения доли ребенку: плюсы и минусы
Многие спрашивают, выгодно ли передать долю в квартире через договор дарения? Отвечая на этот вопрос, нужно акцентировать внимание на преимуществах и недостатках дарения.
Представим их в виде сравнительной таблицы:
| Плюсы дарения доли в квартире | Минусы |
|---|---|
| Ребенок войдет в число долевых собственников квартиры | Запрет ставить условия совершения сделки |
| Родители не смогут отменить дарственную, кроме случаев, когда сделка считается незаконной | Невозможность распоряжаться долей до совершеннолетия ребенка |
| Оперативность оформления передачи доли в квартире | Существенные финансовые расходы (госпошлины) |
| Защита сделки от мошеннических намерений – проверка нотариусом | |
| Передача ребенку прав на долю сразу после оформления дарственной | |
| Отсутствие налогообложения, если в передаче части жилья участвуют близкие родственники (родители, бабушки и дедушки). |
Пoшaгoвaя инcтpyкция: кaк пpoдaть квapтиpy c нecoвepшeннoлeтним coбcтвeнникoм дoли
Пpoцecc пpoдaжи квapтиpы, peбeнoк в кoтopoй являeтcя coбcтвeнникoм oднoй из дoлeй, нe cильнo oтличaeтcя oт oпиcaннoгo вышe. Для пpoвeдeния cдeлки:
- Coбepитe пaкeт дoкyмeнтoв нa oтчyждaeмoe имyщecтвo.
- Oфopмитe pacчeтный cчeт или coбepитe дoкyмeнты нa пpиoбpeтaeмoe жильe.
- Нaпишитe зaявлeниe в oпeкy, пoлyчитe paзpeшeниe.
- Пoдпишитe дoгoвop кyпли-пpoдaжи caми, ecли peбeнoк млaдшe 14 лeт, или пycть eгo пoдпишeт нecoвepшeннoлeтний.
- Кyпитe нoвoe жильe и выдeлитe в нeм дoлю peбeнкy или пepeчиcлитe нa cчeт cyммy, эквивaлeнтнyю eгo дoлe.
- Пpeдocтaвьтe дoкyмeнты в opгaны oпeки и пoпeчитeльcтвa.
Оформление письменного согласия
Выше уже говорилось о том, что ребенок в возрасте от 14 до 18 лет, подписывает договоры дарения самостоятельно, но при условии участия его законных представителей или одного из них при сделке и их согласия на сделку.
Выражение согласия может быть интегрировано в текст самого договора дарения. Например, в тексте договора указывается, что законный представитель согласен на заключение договора дарения, после чего сам законный представитель вписывает слово «согласен» и проставляет свою подпись.
Также согласие может быть оформлено в виде отдельного документа, в который должны быть включены следующие сведения:
- ФИО, адрес, паспортные данные законного представителя;
- его статус по отношению к несовершеннолетнему одаряемому – мать, отец, опекун и т.д. (к согласию потребуется приобщить копию свидетельства о рождении ребенка, либо копию решения суда об усыновлении, либо копию решения органа опеки и попечительства об установлении опеки);
- выражение согласия на передачу в дар ребенку квартиры;
- дата составления согласия и подпись законного представителя.
В этом случае письменный текст согласия потребуется приобщить к договору дарения. Для действительности договора дарения вполне достаточно согласие хотя бы одного из законных представителей.
Дарение квартиры близкому родственнику: налоги
По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе России, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса России («Налог на доходы физических лиц»).
Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом России (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Какие дети считаются несовершеннолетними, малолетними
Статья актуальна на 2023 год
В силу своего возраста дети не имеют достаточного уровня физической и умственной зрелости, поэтому законодатель, всячески пытаясь их обезопасить, устанавливает дополнительные гарантии защиты их прав. Они предусмотрены Конституцией Украины от 28.06.1996 № 254к/96-ВР, Семейным кодексом Украины от 10.01.2002 № 2947-III (далее ‒ СК), Гражданским кодексом Украины от 16.01.2003 № 435-IV (далее ‒ ГК), Законом Украины «Об охране детства» от 26.04.2001 № 2402-III и иным нормативными актами.
До скольких лет лицо считается ребенком, и какие гарантии прав установлены на законодательном уровне? Давайте разбираться.
Итак, ребенком считается лицо в возрасте до 18 лет. При этом ребенок может быть малолетним и несовершеннолетним. Разница в основном состоит в возрастных ограничениях и круге полномочий.
Малолетним считается ребенок до достижения им 14 лет, а несовершеннолетним – от 14 до 18 лет (ст. 6 СК).
Если говорить об их правах, то конечно, малолетний ребенок имеет меньше прав, чем несовершеннолетний. Согласно ГК ему разрешено совершать только мелкие бытовые сделки, которые бы вполне удовлетворяли его каждодневные потребности, соответствовали развитию и не имели бы большой стоимости. При этом никто не ограничивает и не отменяет его неимущественные права (например, авторское право). А вот во всем остальном малолетний ребенок ограничен. За него в какие-либо другие правоотношения вступают родители, опекун или иное уполномоченное лицо органа опеки и попечительства.
В этом и состоит отличие между малолетними лицами и несовершеннолетними. Последние имеют широкий круг полномочий и не ограничены только лишь мелкими бытовыми сделками. Им разрешено, например, самостоятельно распоряжаться своим заработком.
Также законодатель разрешил несовершеннолетним подписывать договора. Но учитывая их возраст, такое право реализуется только по согласию родителей.
А вот если сделка имеет значительную материальную стоимость (как указано в ГК ‒предметом сделки является транспортное средство или недвижимость) ‒ согласие родителей несовершеннолетнего ребенка нужно заверить нотариально + получить согласие органа опеки и попечительства.
Комплект документов для получения согласия органов опеки
По сути единого перечня необходимых документов для получения разрешения нет, поскольку нужно исходить из каждого конкретного случая. Сюда входят:
- заявления родителей и ребенка;
- копия и оригинал Свидетельства о рождении ребенка;
- копия и оригинал Свидетельства о браке (расторжении брака) или документы, подтверждающие статус матери-одиночки, или свидетельство о смерти одного из родителей;
- также копия и оригинал правоустанавливающего документа на имущество, которое планируют подарить ребенку;
- копия и оригинал технического паспорта на недвижимость;
- справка о месте регистрации ребенка;
- паспорта и их копии родителей и несовершеннолетнего ребенка;
- идентификационные коды.
Как правило, процедура может занять около месяца.
Договор дарения несовершеннолетнему: форма
Дарственная на ребенка может быть оформлена в двух формах: устной и письменной (простой или нотариальной).
Чтобы совершить дарение в устной форме, дарителю достаточно передать определенную вещь одаряемому ребенку. Однако возможности заключения такого договора в устной форме ограничены законодателем. В частности, запрещается устная форма дарственной:
- Если договор содержит обещание осуществить дарение движимого имущества в будущем.
- Если юр. лицо дарит любое движимое имущество, стоимость которого более 3 тыс. руб.
- Если дарится недвижимое имущество, поскольку такой договор требует обязательной гос. регистрации.
При несоблюдении в указанных случаях условия о письменной форме, такие сделки будут являться ничтожными.
Когда договор составлен и подготовлены документы, не обойтись без государственной регистрации. Это можно сделать непосредственно через Росреестр, или через посредника – многофункциональный центр.
Ребенка, которому еще нет 14 лет, оставляем дома, поскольку за него все делает законный представитель. Подростка, уже имеющего паспорт, берем с собой, поскольку он самостоятельно будет ставить подписи в документах, но в присутствии и с согласия родителя.
После заполнения всех бумаг, заявителю выдается расписка в том, что документы приняты в работу, и указывается дата, когда процедура будет завершена. В зависимости от принимающего органа (Росреестр или МФЦ) срок регистрации составит от 7 до 9 дней. По истечении указанного срока можно получить новую выписку из ЕГРН, где будут указаны новые собственники недвижимости.
Важно! Если сделка оформляется у нотариуса, то он самостоятельно сдает все документы на регистрацию. По окончании регистрации (1-3 дня) документы можно получить у него же.
Плюсы и минусы оформления дарения на несовершеннолетних детей
Оформление дарственной имеет свои положительные и негативные стороны, которые указаны в следующей таблице:
| № | Плюсы | Минусы |
| 1 | Ребенок сразу вступит во владение предмета дарения после подписания документа. | Ограничивает возможность законных представителей пользоваться долей данной квартирой |
| 2 | Ребенок может стать полноправным владельцем до своего совершеннолетия, в случае его признания в качестве полностью дееспособного лица | Отчуждать или сдать долю квартиры в аренду становится невозможным, если органы опеки и попечительства не дали свое согласие на это |
| 3 | Если даритель ̶ это близкий родственник, то законные представители ребенка не обязаны будут заплатить налог на доход | Сделка может быть признана незаконной, если были нарушены права и интересы ребенка и т.д. |