Как приватизировать квартиру через суд в 2023 году?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать квартиру через суд в 2023 году?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Круг лиц, имеющих право участвовать в приватизации, и порядок процедуры установлен Законом РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Для приватизации заинтересованное лицо подает заявление в компетентный орган (в чьей собственности или в чьем ведении находится жилье).
Срок исковой давности
Исковая давность зависит от вида требования, которое звучит в исковом заявлении. Самый короткий срок – на обжалование самого отказа муниципалитета, три месяца. Если заявляется требование о признании права, срок будет составлять 3 года. Считать нужно с момента отказа.
Суд не может самостоятельно применить срок исковой давности, поэтому даже если он пропущен, нужно подать исковое. Вместе с ним следует ходатайствовать о восстановлении срока, особенно если он пропущен по уважительным причинам – например, муниципалитет долго не выдавал письменный отказ.
Редакция нашего портала не рекомендует затягивать с подачей искового заявления. Однако если остался последний день, а суд уже закрылся, можно подать документы почтой. Датой подачи пакета документов будет дата отправки почтовой бандероли. Отправлять лучше с описью.
Итак, приватизация жилья через суд отличается многообразием вариантов и оснований, которые нужно включать в исковое заявление. Можно привести несколько ключевых моментов, которые следует помнить:
- чтобы провести приватизацию через суд, необходимо получить письменный отказ в муниципалитете;
- иногда приватизация через суд – единственный вариант, особенно если жилье служебное и нет подходящей процедуры приватизации;
- документы потребуются те же, что и для приватизации, плюс письменный отказ;
- госпошлина – 300 рублей за судебное рассмотрение и 2 000 рублей за регистрацию права, если иск удовлетворят;
- требование, которое нужно заявлять исковым заявлением, зависит от особенностей региональной практики и сложившейся ситуации.
Принудительная приватизация в судебном порядке, иногда, является единственным способом получить муниципальную или государственную квартиру в собственность. К помощи суда прибегают в случаях, когда гражданин не смог приватизировать имущество по традиционной схеме.
Если суд встанет на сторону истца и признает его право собственности на жилье в порядке приватизации, то дополнительное соглашение с администрацией заключать нет необходимости. Для завершения процедуры можно сразу обращаться в Росреестр. Подтверждением наличие права собственности является судебное решение.
При возникновении любых сложностей, связанных с получением государственного или муниципального имущество в постоянное владение (приватизацией), рекомендуем обратиться за помощью к юристу.
Основания для обращения
Из опыта судебной практики, в основном с исковыми требованиями обращаются жильцы квартир, которые получили отказ в приватизации недвижимости. Такие конфликтные ситуации регулируются Жилищным и Гражданским кодексами.
Приватизация через суд необходима при следующих условиях:
- оспаривание правового статуса недвижимости (например, перевод квартиры из служебной);
- отсутствие сведений о квартире в отделении Росреестра;
- нежелание других зарегистрированных жильцов от участия в процедуре приватизации недвижимости;
- недостаточно обоснованный или вовсе необоснованный отказ муниципальных органов.
Чем иск отличается от заявления?
Чем отличается исковое заявление на приватизацию квартиры через суд от заявления на передачу квартиры в собственность?
Иск в суд подаётся в том случае, если заявление на приватизацию отклонено властями. Основанием для его подачи является письменный отказ после подачи заявления.
В иске содержится требование о признании права на приватизацию, тогда как в заявлении граждане озвучивают своё желание оформить квартиру в собственность.
Различие существует и в правилах подачи документов в соответствующие органы. При подаче заявления должны присутствовать все участники договора, и каждый из них должен поставить подпись под документом.
Иск подаёт один из нанимателей, указывая данные остальных. Подписей участников предполагаемого договора передачи квартиры в собственность в иске не требуется.
Узнайте, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет владельцы приватизированных квартир, как разделить лицевой счет на оплату коммунальных ] как делится[/anchor] приватизированная квартира между супругами после развода, а также о том, каков срок исковой давности для отмены или оспаривания договора передачи квартиры в собственность, из наших статей.
Чем иск отличается от заявления?
Чем отличается исковое заявление на приватизацию квартиры через суд от заявления на передачу квартиры в собственность?
Иск в суд подаётся в том случае, если заявление на приватизацию отклонено властями. Основанием для его подачи является письменный отказ после подачи заявления.
В иске содержится требование о признании права на приватизацию, тогда как в заявлении граждане озвучивают своё желание оформить квартиру в собственность.
Различие существует и в правилах подачи документов в соответствующие органы. При подаче заявления должны присутствовать все участники договора, и каждый из них должен поставить подпись под документом.
Иск подаёт один из нанимателей, указывая данные остальных. Подписей участников предполагаемого договора передачи квартиры в собственность в иске не требуется.
Узнайте, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет владельцы приватизированных квартир, как разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг, как делится приватизированная квартира между супругами после развода, а также о том, каков срок исковой давности для отмены или оспаривания договора передачи квартиры в собственность, из наших статей.
Причины судебного отказа. Судебная практика
Судебная практика показывает, что суд может отказать заявителю по следующим причинам:
- У истца нет права на приватизацию, поскольку он ранее уже приобрел другое жилье по аналогичной процедуре. Напомним, что право на приватизацию дается один раз в жизни за исключением несовершеннолетних. Дети могут приватизировать дважды – один раз до 18 лет и один раз после.
- Жилье не муниципальное, а служебное или маневренное. Тогда потребуется перевод из одной категории в другую. Вопрос сложный и во многом зависит от региональных правил.
- Жилье имеет аварийное состояние. Наниматель аварийной квартиры вправе перезаключить договор соцнайма на другое жилье и затем его приватизировать.
- Отсутствуют документы, подтверждающие право истца пользоваться жильем. Например, если договор социального найма или ордер на вселение утеряны, сначала нужно их восстановить.
- Отсутствуют согласия или отказы других жильцов. Все проживающие в квартире взрослые должны выразить однозначное отношение к приватизации – принять в ней участие или отказаться. Если один из жильцов игнорирует процесс или не выходит на связь, без него рассмотреть дело не получится. Нужно либо решать с ним конфликт, либо выселять гражданина через суд.
Есть и другие нюансы практики, особенно когда обычное дело осложняется жизненными обстоятельствами. Например, через суд можно не только приватизировать квартиру, но и принудительно ее разменять. Чтобы размен через суд состоялся, нужно представить судье готовые варианты разъезда. Читайте подробнее о размене квартиры и о том, как подкрепить свою позицию перед судьей, по этой ссылке.
Итак, приватизация жилья через суд отличается многообразием вариантов и оснований, которые нужно включать в исковое заявление. Можно привести несколько ключевых моментов, которые следует помнить:
- чтобы провести приватизацию через суд, необходимо получить письменный отказ в муниципалитете;
- иногда приватизация через суд – единственный вариант, особенно если жилье служебное и нет подходящей процедуры приватизации;
- документы потребуются те же, что и для приватизации, плюс письменный отказ;
- госпошлина – 300 рублей за судебное рассмотрение и 2 000 рублей за регистрацию права, если иск удовлетворят;
- требование, которое нужно заявлять исковым заявлением, зависит от особенностей региональной практики и сложившейся ситуации.
Чем иск отличается от заявления?
Чем отличается исковое заявление на приватизацию квартиры через суд от заявления на передачу квартиры в собственность?
Иск в суд подаётся в том случае, если заявление на приватизацию отклонено властями. Основанием для его подачи является письменный отказ после подачи заявления.
В иске содержится требование о признании права на приватизацию, тогда как в заявлении граждане озвучивают своё желание оформить квартиру в собственность.
Различие существует и в правилах подачи документов в соответствующие органы. При подаче заявления должны присутствовать все участники договора, и каждый из них должен поставить подпись под документом.
Иск подаёт один из нанимателей, указывая данные остальных. Подписей участников предполагаемого договора передачи квартиры в собственность в иске не требуется.
Узнайте, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет владельцы приватизированных квартир, как разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг, как делится приватизированная квартира между супругами после развода, а также о том, каков срок исковой давности для отмены или оспаривания договора передачи квартиры в собственность, из наших статей.
Причины судебного отказа. Судебная практика
Судебная практика показывает, что суд может отказать заявителю по следующим причинам:
- У истца нет права на приватизацию, поскольку он ранее уже приобрел другое жилье по аналогичной процедуре. Напомним, что право на приватизацию дается один раз в жизни за исключением несовершеннолетних. Дети могут приватизировать дважды – один раз до 18 лет и один раз после.
- Жилье не муниципальное, а служебное или маневренное. Тогда потребуется перевод из одной категории в другую. Вопрос сложный и во многом зависит от региональных правил.
- Жилье имеет аварийное состояние. Наниматель аварийной квартиры вправе перезаключить договор соцнайма на другое жилье и затем его приватизировать.
- Отсутствуют документы, подтверждающие право истца пользоваться жильем. Например, если договор социального найма или ордер на вселение утеряны, сначала нужно их восстановить.
- Отсутствуют согласия или отказы других жильцов. Все проживающие в квартире взрослые должны выразить однозначное отношение к приватизации – принять в ней участие или отказаться. Если один из жильцов игнорирует процесс или не выходит на связь, без него рассмотреть дело не получится. Нужно либо решать с ним конфликт, либо выселять гражданина через суд.
Есть и другие нюансы практики, особенно когда обычное дело осложняется жизненными обстоятельствами. Например, через суд можно не только приватизировать квартиру, но и принудительно ее разменять. Чтобы размен через суд состоялся, нужно представить судье готовые варианты разъезда. Читайте подробнее о размене квартиры и о том, как подкрепить свою позицию перед судьей, по этой ссылке.
✅ Госпошлина, расходы
Прежде чем приступать к приватизации через суд, нужно прикинуть расходы. Причем, даже если вы действуете самостоятельно, не привлекая юриста, затраты неминуемы.
Сколько стоит принудительная приватизация квартиры в 2023 году:
Государственные пошлины:
- за подачу искового заявления – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ);
- за приватизацию квартиры – 2 000 рублей.
Техническая и иная документация:
- техпаспорт на жилое помещение – от 1 000 до 3 000 рублей;
- выписка из домовой книги – от 200 рублей;
- выписка из ЕГРН о кадастровых сведениях – 300 рублей.
Расходы могут увеличиваться, в зависимости от конкретной ситуации.
Расприватизация квартиры через суд
Судебная расприватизация — признание недействительным договора о безвозмездной передаче муниципального жилья в собственность гражданина в судебном порядке (не путать с деприватизацией — добровольная передача квартиры в муниципальный жилой фонд). Заметим, что как такового термина «расприватизация» не существует, так как он не закреплён действующим законодательством РФ.
Само существование механизма расприватизации продиктовано нормами ГК, в котором указано, что любая сделка, совершённая с нарушением закона по своей сути недействительна. Она может быть оспорена или признана ничтожной. А приватизация является сделкой между гражданином и муниципалитетом или представителем государства.
Для того, чтобы признать договор приватизации жилого помещения недействительным, гражданину необходимо иметь веские основания.
Объекты недвижимости, не подлежащие приватизации
Не каждое жилое помещение можно приватизировать. Существуют ситуации, когда обращаться в суд с исковым заявлением о приватизации квартиры не имеет смысла. Поэтому для начала следует разобраться со статусом жилого дома.
В качестве основных причин отказа можно указать следующие:
Если исковое заявление о приватизации квартиры не является надлежащим способом защиты прав, рассмотрите возможность подачи искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного.
8 вопросов по теме
Хочу приватизировать квартиру в селе, в которой проживаю с 1988 года как это сделать?
Для начала обратитесь с заявлением о приватизации в местную администрацию.
Наниматель приватизировал квартиру на себя не поставив в известность прописанного человека
Если у этого человека есть право пользования данным жилым помещением, то он может через суд прознать договор приватизации недействительным.
подали в администрацию документы на приватизацию 1/2 дома в сельской местности. Жилье предоставлено в 1960 году нашему деду, он приехал в 1946 году в Калининградскую область с родителями как переселенец. потом создал семью и получил жилье.Документы на дом в перестроечное время утеряны, совхоз развалился. В этом году собираюсь приватизировать дом, пришел отказ- нет документов на дом, их никто не передал в администрацию города.
Анна, рассмотрите вопрос о признании права собственности вследствие приобретательной давности. Образец такого заявления и иска размещены на сайте.
отдел жилья отказал в приватизации комнаты в общежитии т. к. ввиду пандемии справки о регистрации по месту жительства не выдаются… Предложили подать заявление в суд, заявление составил, но вот размер гос пошлины не знаю.Какова сумма госпошлины?
Согласно пункту 11 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 25 мая 2005 года № 91 при подаче заявлений неимущественного характера, в том числе заявлений о признании права, заявлений о присуждении к исполнению обязанности в натуре, уплачивается государственная пошлина как при подаче заявления неимущественного характера. Сейчас ее размер составляет 300 руб.
Исковое заявление в суд о приватизации квартиры
С 1991 года в России действует закон, разрешающий переход жилья из государственной и муниципальной собственности в частную. С тех времен многие нормы этого закона изменены, некоторые из них уже не актуальны.
На этом фоне возникает большое количество обращений в судебные инстанции с требованием восстановить нарушенные права гражданина на приватизацию. Помимо этого, обращения в суд происходят по причине отказа со стороны органа местной администрации заключать договор о приватизации жилья.
Залогом успешного рассмотрения дела в суде является грамотно составленное исковое заявление. Для этих целей лучше всего обратиться к квалифицированному специалисту — юристу.
Однако, если предстоит самостоятельно отстаивать свои интересы в суде, то необходимо хорошо разобраться во всех тонкостях составления, подачи (требуется предварительно оплатить госпошлину) и рассмотрения судом искового заявления.
Решения судов о приватизации квартиры (судебная практика)
Поскольку Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» действует уже практически 25 лет, то судебных споров вокруг него накопилось большое количество. При этом в закон многократно вносились поправки и изменения, что привело к следующему: применение той или иной нормы о приватизации зависит от того периода времени, в котором возникли правоотношения.
Только в суде происходит полное всестороннее рассмотрение ситуации, заслушивание доводов всех сторон процесса и применение норм права, которые должны применяться.
Гражданин С. обратился в суд с иском к администрации Энгельсского р-на Саратовской обл. с требованием признание права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Перед этим истец обратился в Администрацию для заключения договора о приватизации квартиры в которой он проживает со своей семьей на основании ордера. Получил отказ по причине того, что квартира не числится в реестре прав как муниципальная собственность.
Суд рассмотрел все материалы дела пришел к выводу: исковые требования гражданина С. удовлетворить полностью и признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, который действовал в момент предоставления указанной квартиры, ордер является единственным законным основанием для вселения. К тому же были представлены все необходимые документы.
Очень много судебной практики по приватизации жилья с участием несовершеннолетних. Это связано с тем, что в начале законом было разрешено не включать в приватизацию несовершеннолетних детей. Многие уже после внесения этих поправок следовали старому законодательству, что дало право заинтересованным гражданам признать приватизацию недействительной через судебные инстанции.
Конечно же имеется еще множество спорных моментов. В связи с чем, перед тем как обратиться в суд с иском необходимо разобраться в законодательстве и обратить внимание на все изменения в этой области. С такой же тщательностью нужно подготовить аргументированное исковое заявление в случае получение отказа в приватизации со стороны органа местной администрации.
Главное при этом собрать все необходимые документы и составить исковое заявление, обосновав его и соблюдая правила составления.
Образец искового заявления на приватизацию квартиры
При самостоятельном составлении искового заявления следует учитывать следующие нюансы:
- по делам о приватизации может быть как один истец, так и несколько, в зависимости от количества участников приватизации;
- от имени несовершеннолетних детей выступают и подписывают документы их родители (законные представители);
- ответчиком выступает администрация муниципалитета или ведомственный департамент, ответственный за приватизацию;
- истцу потребуется доказать принадлежность квартиры к муниципальному фонду, своё право на пользование этим помещением, регистрацию по этому адресу, оплату коммунальных услуг, а также предоставить согласие/отказы от остальных участников процедуры и отказ уполномоченных структур эту приватизацию осуществлять.
Скачать бланк искового обращения в суд о приватизации квартиры.
Скачать образец искового обращения в суд о приватизации квартиры.
Оформление документа осуществляется в соответствии с рассмотренными выше основными содержательными пунктами. В качестве приложений иск сопровождают:
- копии удостоверений личности всех участников приватизации;
- документы на квартиру;
- договор социального найма или ордер на вселение;
- справка о зарегистрированных по данному адресу жильцах;
- отказ от администрации муниципалитета;
- выписка из ЕГРП;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- справка о неучастии ранее в приватизации;
- копия лицевого счёта;
- иные документы, отражающие нюансы дела.