Как оспорить межевание земельного участка соседа?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оспорить межевание земельного участка соседа?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чаще всего у соседей конфликты возникают при ошибочном установлении смежных границ или координат земельного участка. Практика показывает, что неправильно установленные границы обычно выявляются при попытке оформления документов в органах Росреестра. Расположение характерных точек земельного участка нередко изменяется при нарушении законодательных норм относительно межевания территории. У недобросовестного соседа может возникнуть умысел скрыть факт предстоящего мероприятия от других заинтересованных лиц или фальсифицировать подписи, вносимые в образец акта признания границ владения. О признании местоположения характерных точек земельного участка некорректными могут заявить иск и в том случае, если территория была переведена в собственность по дачной амнистии. Это означает, что в процессе оформления документов будущий собственник не выполнял межевание своих владений, что неправильно и опасно.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Популярные причины разногласий
Неправильно указанные данные иногда возникают и при допущении сотрудником Кадастровой палаты технической ошибки. Она является следствием человеческого фактора. Проблемы возникают и при проведении межевых работ некомпетентными специалистами, поэтому замеры земельного участка можно доверять лишь профессионалам.
Когда судебная процедура неизбежна, важно собрать максимальное количество справок и официальных документов, чтобы обосновать иск и подтвердить наличие неправильно оформленных бумаг. Рассматривая иск, судебная инстанция зачастую дополнительно заказывает землеустроительную экспертизу. Это мероприятие позволяет установить истинное положение дел. Судебная система возлагает ответственность за межевание земельного участка на основании ложных сведений на собственника территории.
Уловки недобросовестных соседей
Юристы уверяют, что любое незаконное межевание территорий необходимо оспаривать через судебный иск. Рассматривая исковое заявление, представитель власти ориентируется на предоставленные правоустанавливающие документы.
Когда речь идет о возникновении ошибки вследствие неправильно подготовленного межевого плана, необходимо подать жалобу на действия кадастрового инженера в органы Росреестра. В судебном органе требования о признании установленных границ недействительными удовлетворяют, если подано исковое заявление на исправление технической ошибки. Его образец предоставлен в открытом доступе.
Обратите внимание! Иск необходимо составлять на основании результатов новых кадастровых работ.
Новые замеры нужно делать, чтобы восстановить границы территории из генерального плана.
Признание межевого плана недействительным возможно при:
- отсутствии должного оповещения заинтересованных лиц о предстоящем межевании;
- предоставление соседям ложных сведений о прохождении границ владений;
- фальсификации подписей в Акте согласования границ.
Исковое заявление должно быть передано в районный суд по местонахождению спорной территории. Служитель Фемиды внимательно изучает иск и оценивает:
- наличие правоустанавливающих документов на объект;
- соответствие информации в документах данным кадастровых паспортов и межевых планов;
- время существования ограждения, разделяющего соседские участки.
Рассматривая иск, судья может установить, что забор занимает свое место более 15 лет. В такой ситуации иск о признании межевания незаконным не удовлетворяют, а местоположение ограждения считают линией, разделяющей территории.
Что нужно для оспаривания результатов межевания?
Процедура межевания, вне зависимости от того, проводится оно впервые или повторно, содержит обязательные элементы, нарушение которых может стать поводом для признания результатов недействительными.
Итак, возможными причинами для оспаривания межевания земельного участка могут стать следующие обстоятельства:
1 Нарушена процедура оповещения о будущем межевании
согласно законодательству, владелец земельного участка, который собирается межевать участок, обязан известить в письменной форме или лично всех соседей. Если известны имя и адрес заинтересованных лиц, им направляется письменное извещение с датой и временем проведения межевания, или данная информация сообщается при встрече. Если же эти данные неизвестны, или сосед забросил участок и не появляется на нем долгое время, оповещение публикуется в местной газете. Затем проводится предварительное межевание и повторное оповещение. Если лицо, которое проводит определение границ, не оповестило должным образом соседей, это может стать поводом для оспаривания результатов межевания;
2 Границы не согласованы с соседями
после проведения межевания составляется специальный документ, называемый акт согласования границ земельного участка. Его обязаны подписать все заинтересованные лица, включая соседей. При этом если сосед не явился на процедуру без уважительной причины, в том числе после предварительного межевания и повторного оповещения, и не оформил свои претензии к результатам в письменной форме, это не является причиной для оспаривания – в акт вносится информация о том, что лицо было оповещено должным образом, но проигнорировало процедуру межевания;
3 Были нарушены права заинтересованных лиц
иногда при межевании вследствие ошибки или умышленно нарушаются имущественные права соседей, итоговая граница захватывает части земли, не принадлежащая межеванному участку. Если это произошла, и есть доказательства, подтверждающие нарушение (например, карты, сведения из кадастра и т.д.), это является поводом для оспаривания межевания. Желательно разногласия сразу же зафиксировать в акте согласования границ;
4 Не составлен акт о согласовании границ
если процедура межевания была проведена, но конечный акт по каким-либо причинам не был, или при его составлении допущены ошибки, вся процедура может быть оспорена и признана недействительной;
5 Специалист, проводящий межевания, не имеет соответствующих полномочий и квалификации
определять границы имеет право только инженер-геодезист из аккредитованных компаний, имеющих разрешение на проведение подобных процедур. В противном случае это может послужить причиной для обжалования.
При этом указанный список причин далеко не полон, поскольку процедура межевания земельных участков достаточно сложная, а поскольку затрагивает имущественные интересы третьих лиц, часто становится причиной конфликтов.
Процесс оспаривания межевания
Заинтересованные лица имеют право обратиться в Кадастровую палату с заявлением об оспаривании межевания земельного участка. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие ошибок или нарушений законодательства при проведении межевания.
В случае отказа в внесении изменений в межевой план, истец может подать исковое заявление в суд на признание межевания недействительным. Для этого необходимо представить доказательства нарушений, подтверждающей документации и информации об инженерных и геодезических измерениях местоположения границ земельных владений и смежных земельных участков.
По результатам разбирательства суд выносит решение о признании межевания недействительным или об отказе в иске. В практике такие дела могут занять много времени и требуют большого количества доказательств и сведений об участках собственности.
Причина недействительности межевания может быть связана с ошибками в координатах, несоответствии данных границам земельного участка в кадастровом плане или отсутствии подтверждающей документации. В таких случаях необходимо подтвердить факт нарушения кадастрового закона и информации об участке с недостаточной точностью.
Для исправления ошибок в межевом плане необходимо внести изменения в кадастровый акт. Это может произойти только после рассмотрения заявлений о внесении изменений и подтверждения факта ошибки или нарушения закона.
- Следующие документы могут понадобиться для проведения процесса оспаривания межевания:
- Заявления об изменении межевого плана;
- Сведения о местоположении границ земельных участков;
- Документация о правах собственников на землю;
- Исковое заявление в суд;
- Подтверждающие документы и сведения об участке собственности и смежных участках;
- Информация об инженерных и геодезических измерениях местоположения границ.
В случае признания межевания недействительным, земельный участок возвращается своему законному владельцу.
Какие итоги ожидать в конечном итоге
После разбирательства с соседом по поводу спорной земли и межевания участка, вам могут быть предоставлены следующие результаты:
- обращение к кадастровому инженеру для уточнения сведений о местоположении границ вашего и смежных владений;
- подтверждающий документ ввиде акта признания межей;
- недействительным объявлен иск, если он был подан;
- решение суда в вашу пользу, если дело дошло до искового производства;
- исправление ошибки кадастровой службой в кадастре земли.
Для этого необходимо будет подать заявление в государственную организацию, ответственную за кадастровые работы, а также подготовить и представить все необходимые документы, подтверждающие ваши права на спорный участок земли.
При разбирательстве могут быть предъявлены возражения со стороны заинтересованных лиц, а также иски на признание прав на землю. В этом случае рассмотрение дела может затянуться и продлиться до нескольких лет.
Все решения и документы должны быть по законодательству, а также должны соответствовать межевому плану участка и предоставленным письменным сведениям о границах владений.
Оспаривание межевания земельного участка потребует тщательного рассмотрения причины искажения границ, а также прав и обязанностей каждой стороны, участвующей в споре о земле.
Документы и заявления, необходимые для оспаривания межевания земельного участка: — свидетельства о праве собственности на земельный участок; — межевой план участка; — предоставленные письменные сведения о границах владений; — исковое заявление на признание прав на землю; — решение суда; — акт признания межей; — запрос на исправление ошибки в кадастровом плане; — иные документы и заявления, необходимые для оспаривания межевания земельного участка. В конечном итоге решение по спору о земле будет приниматься на основании собранных доказательств и представленных документов. Важным фактором окажется законность и обоснованность всех заявлений и исков, повлиявших на результат разбирательства.
Установление границ земельного участка в суде
Рассмотрением исковых заявлений с требованием установить границы территории занимаются районные суды. Решение пограничного земельного спора состоит из следующих этапов:
- Подача иска с необходимым пакетом документации на недвижимость (выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы, акт согласования площади с заинтересованными сторонами);
- Анализ предоставленных справок и назначение даты заседания, на котором должны присутствовать истец и ответчик;
- Прения участников судебного процесса, рассмотрение доказательств, показания свидетелей;
- Вынесение решения судьей.
Как доказать границы земельного участка без межевания
В случае ущемления прав землевладельца, необходимо найти подтверждение, что параметры надела установлены правильно. Если нет возможности провести повторные кадастровые исследования, найти сведения о территории можно в таких документальных источниках:
- Правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги на надел;
- Ситуационные планы из БТИ и материалы топографических съемок;
- Фотопланы местности, подтверждающие фактический размер и форму землевладения;
- Землеустроительное дело, картографические материалы лесничества, генпланы застройки территории;
- Показания свидетелей.
Оспорить результаты межевания можно в суде. Этот способ стоит использовать только тогда, как мирные пути решения земельного спора не принесли желательного результата. Чтобы мирно договориться с соседями и установить границы, устраивающие все стороны, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он выполнит межевание, а все участники подпишут акт согласования. Уточненный межевой план будет передан на регистрацию в кадастр.
Если же стороны не могут согласиться друг с другом о расположении границ между участками, то придется обращаться в суд. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения спорных земель. Свои исковые требования стороны должны обосновать соответствующими законодательными и нормативными актами, а также привести документальные доказательства нарушения своих законных прав и интересов.
Документы, являющиеся результатами процедуры
Результат рассмотрения дела по отмене межевания – решение суда. Принять правильное решение позволяет повторная Экспертиза, которая проводится независимыми инженерами. Ее результаты дают возможность удостовериться в наличии, отсутствии ошибки. Если речь идет о игнорировании правил процедуры, например, нехватка подписей, то дополнительные изыскания не нужны.
Решение суда должно быть принято исходя из норм действующего законодательства, подтвержденных фактов и результатов независимой экспертизы. Возможные результаты рассмотрения:
- требование удовлетворено полностью;
- прошение удовлетворено полностью;
- отказ.
В результате рассмотрения может быть вынесено решение Решение Причина Отказ в рассмотрении дела Несоблюдение процедуры подачи иска: - отсутствие полного пакета бумаг;
- пакет документов неполный;
- заявитель не имеет права обращения, так не является собственником, арендатором.
Отказ в рассмотрении заявления Отсутствие попытки досудебного урегулирования спора. Перед обращением в суд нужно обратиться к исполнителю, для устранения проблемы. Далее по плану обращение в Росреестр. Удовлетворение требований Решение вместе с результатами новой экспертизы подается в уполномоченную инстанцию для исправления сведений в базе. Что нужно будет оспаривать и доказывать в суде
Прежде всего я хочу, чтобы у граждан было представление о том, с чем им придется столкнуться на суде в споре с соседями. Каждая ситуация индивидуальна, но есть некоторый общий план действий. Нужно учесть уйму нюансов — от разницы границ по документам до поведения сторон в суде. А пока разберемся с теорией.
Стороны в судебных разбирательствах:
- Истцы — собственники участка, при межевании которого выявлена проблема с наложением соседних кадастровых границ. Вместо истцов участвовать в суде могут их представители, например, земельный юрист/адвокат;
- Ответчики. Их может быть несколько: 1) Собственники соседних участков, с которыми у нас есть спор. У ответчиков тоже может быть представитель. 2) Представители администрации местного муниципального образования. Они тоже будут участвовать, потому что по суду мы также будем устанавливать границы своего участка (об этом ниже);
- Третья сторона: 1) Представители местного отделения Росреестра и Кадастровой палаты. 2) Председатель товарищества, если участки находятся в товариществе.
Совет — если при подготовке к суду появятся обстоятельства, которые ослабляют нашу позицию, можно и не сообщать об этом судье и, тем более, ответчику. Это нормально когда не говоришь о своих слабостях. Пусть ответчик их выявляет и доказывает, а мы будем искать его слабости. Суд — это состязательный процесс. Слабых сторон я коснусь дальше.
Чтобы победить в судебном разбирательстве, нужно оспорить межевание соседнего «спорного» участка и получить положительное решение на установление границ нашего участка.
Томский районный суд Томской области рассмотрел гражданский иск о признании результатов ранее проведенного межевания недействительным. Истец решила выделить границы своего земельного участка фактически для чего и обратилась в кадастровую службу. При проведении работ было обнаружено, что произошло наложение на соседний участок, так как другой владелец неправильно указал параметры своего надела.
Ответчик не создавала конфликтной ситуации и не оспаривает, что по ее вине произошло неправильное межевание. Поддерживает просьбу о признании результатов замеров недействительным и необходимости проведения новых геодезических работ.
Кадастровые специалисты подтвердили, что ранее установленные параметры были ошибочными, а необходимость в установлении правильных границ действительно присутствует. На основании всего этого суд полностью удовлетворил исковые требования истца и постановил признать кадастровый план соседнего владельца недействительным.
Похожие записи: