Алименты с продажи квартиры купленной не в браке
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Алименты с продажи квартиры купленной не в браке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вокруг уплаты алиментов с продажи недвижимости ведутся многолетние споры. Юристы приводят самые разные доводы, защищая сторону истца или ответчика. И действительно закон весьма гибок и неоднозначен, что дает специалистам поле для лавирования. Но судебная практика неизменно находится на стороне собственников имущества.
В 2012 году Конституционный суд РФ издал определение №122-О-О, которое поставило окончательную точку в данном вопросе. Согласно ему продажа имущества – это разовая сделка, а, значит, не является экономической деятельностью и не увеличивает доход плательщика.
Это определение позволило законопослушным алиментщикам, которые не имеют задолженностей по выплатам, избавиться от материальных притязаний на вырученные от продажи жилплощади средства. Даже в случае поданного против владельца иска, истцу будет вынесен отказ.
Доход от продажи квартиры – не доход?
С бытовой точки зрения, конечно, доход. Типа, не было денег, продал квартиру – и вот они, целая куча. Что это, как не доход?
С правовой же – продажа имущества не имеет никакого отношения к доходу! Чуть ниже мы объясним, почему.
Тем не менее, некоторые юристы настаивали (и продолжают это делать даже спустя десятилетие после принятия неоднозначной поправки) на трактовке сделки купли — продажи квартиры, как источника получения дохода. Правда, размер дохода они считают по-разному:
- Одни — всю сумму, полученную за жилье
- Вторые — разницу между тем, сколько стоила квартира при покупке, и за сколько была продана.
- Третьи — что, если квартира была продана с целью вложить средства в покупку нового жилья, то дохода нет. А если с иной целью – налицо факт получения дохода.
Квартира в счет алиментов
Существует еще одни аспект связи между недвижимостью и алиментами. Одно из положений Семейного кодекса предусматривает передачу ребенку жилой недвижимости вместо ежемесячной выплаты алиментов.
То есть, отец оставляет ребенку свою долю в квартире, ранее принадлежащей обоим родителям, или квартиру, доставшуюся ему после раздела имущества, и алиментные обязанности с него снимаются.
Оформляется подобная сделка путем добровольного нотариально заверенного соглашения. В него вносится пункт о том, что отец оформляет договор дарения своей недвижимости ребенку или детям, а мать, вследствие этого, отказывается от претензий на ежемесячные алиментные выплаты до их совершеннолетия.
Некоторые мужчины видят в этом оптимальный выход. Жизнь начинается «с чистого листа» — своего жилья нет, но зато нет и многолетней алиментной «кабалы». Важно только сделать и оформить все правильно. Договоры «на словах» могут быть чреваты весьма неприятными последствиями.
Алименты с продажи квартиры, нужно ли платить алименты с продажи квартиры
Главная » Алименты » Алименты с продажи квартиры
1 039 просмотров
Согласно законодательству России, размер алиментов после развода может выражаться в твердой сумме или в качестве процента от дохода. Перечень поступлений, попадающих под понятие «доход», оговорен в положениях Налогового кодекса и Постановлении Правительства №841 от 18.07.1996 г.
В последнем документе (п. 2 пп. «о») есть указание на включение суммы от дохода, полученного при заключении договора, в том числе — купли-продажи.
Это породило ряд споров о необходимости учета средств от продажи недвижимости при определении общей величины дохода для расчета алиментных выплат.
Ситуация двояка, ответ на вопрос: платятся ли алименты от реализации имущества, зависит от того, выступает ли квартира активом, приносящим доход.
Необходимости платить алименты с продажи квартиры зависит от следующих факторов:
- Была ли квартира продана по более высокой цене? Если да, то анализируют, как долго квартира находилась в собственности, какие затраты пришлось понести владельцу, чтобы улучшить условия проживания, повлекшие рост стоимости недвижимости. Если квартира была во владении недолгий период и покупалась с целью перепродажи, владелец использовал ее как средство приобретения дополнительного дохода, то недвижимость — актив, приносящий прибыль, и с ее продажи алименты платятся. Если алиментодатель реализовал свою собственность по цене покупки или выше, но производил дорогостоящие улучшения жилья для собственного блага, и продажа была запланирована лишь с целью трансформации квартиры из пассивного капитала в денежные средства, алименты с полученных по договору финансов не удерживаются.
- Был ли предварительно куплен земельный участок с целью строительства на нем жилого помещения и последующей его продажи? Если деятельность по возведению жилья «с нуля» — часть бизнеса, приносящего доход, алименты при продаже дома будут удержаны.
- Использовалась ли квартира в коммерческих целях, например, сдавалась в аренду «под выкуп» арендатору? Если да, алименты с продажи квартиры взимаются.
Семейный кодекс оговаривает единственный источник алиментов – это доход плательщика. До недавнего времени упоминания о выручке с продажи недвижимого имущества не наблюдалось. Однако после редакции 2015-го года Постановления Правительства за номером 841 от 1996-го года в перечне видов дохода, с которых необходимо снимать алиментные выплаты, появился пункт о договорах, заключенных согласно гражданскому законодательству (пункт 2, подпункт «о»), а договор купли-продажи квартиры подпадает под этот пункт! Однако существуют разные мнения о том, что считать доходом от продажи объекта недвижимого имущества:
- Всю сумму, полученную от продажи;
- Разницу между общей суммой, потраченной на покупку нового жилья, и выручкой от продажи квартиры (если новый объект недвижимого имущества оказался дешевле предыдущего);
- Всю сумму, но только в том случае, если квартира продаётся с иной целью, а не ради покупки нового жилья.
- Выручка с продажи недвижимости не может считаться доходом вовсе, т.к. общие активы плательщика не увеличиваются (квартира просто «превращается» в денежный эквивалент).
Определение Конституционного Суда от 17.01.2011 вводит ещё одно ограничение на взыскание алиментов с продажи квартиры. Оно заключается в том, что для выплаты доли в поддержку несовершеннолетних детей полагаются только в том случае, если в продажах квартир заключается экономическая деятельность плательщика. Это относится к риелтору, для которого покупка и продажа объектов недвижимости является работой. В том же случае, если разведённый гражданин продаёт единственную жилплощадь для покупки новой, удержания производиться не должны. Однако и здесь в судебной практике встречаются разные толкования и жаркие дискуссии. Проблема в том, что Конституционный Суд не определил конкретно, какой именно доход от продажи квартир может считаться направленным на экономическую выгоду, поэтому судебные инстанции, разбирающие споры между плательщиками и получателями налогов, сами толкуют это понятие.
Формирование пакета бумаг
Платить алименты с продажи квартиры не придется. Это возможно только в исключительных ситуациях. В частности, при взыскании задолженности по алиментам.
Мы выяснили, как требовать соответствующей финпомощи от алиментщика в том или ином случае. А какие справки могут потребоваться во время судебного заседания?
Для этой задачи чаще всего требуются следующие составляющие:
- удостоверения личности истца и ответчика;
- исковое заявление;
- справки о доходах плательщика;
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о браке/разводе;
- справки, подтверждающие родство с гражданином-плательщиком;
- ходатайство с запросом на поиск места жительства/работы алиментщика;
- исполнительный лист/решение суда о назначении алиментов;
- выписки с банковского счета, указывающие на долг по изучаемым выплатам;
- справки, указывающие на имущество, которое имеется у должника.
В действительности при правильной подготовке к операции справиться с алиментными спорами не составляет труда. Помимо перечисленных составляющих от истца требуются доказательства любых неофициальных регулярных доходов алиментщика. На судебное заседание могут привлекаться свидетели. Их показания тоже учитываются судьями.
Если между супругами заключен мирный договор о проживании детей или об уплате алиментов, соответствующие бумаги тоже пригодятся. Их прикладывают к основному иску. Судебное постановление об определении места жительства несовершеннолетних также требуется для полного рассмотрения алиментного спора.
Доход и продажа квартиры
Продажа имущества, в том числе и квартиры, является доходом
В юридических кругах нет однозначного мнения, что подразумевается под доходом. Стоит обозначить признаки такого явления. Нет единого мнения, по какому критерию определять доход в рамках правового регулирования вопросов алиментных платежей. Выделяются следующие позиции:
- вся сумма с реализованной квартиры является доходом;
- доходом служит только сумма, превышающая изначальную стоимость объекта (накрутка);
- цель, с которой продаётся объект недвижимости: если деньги предназначены на покупку нового жилья – не является доходом, если на другие нужды – доход.
В зависимости от трактовки сделки купли-продажи и рассматривается вопрос взыскания алиментов. Исходя из общепринятых понятий, доходу можно дать следующее определение.
Доход – это материальные ценности или денежные средства, которые человек получает за определённый временной период за осуществление какой-либо деятельности. Он может выражаться в виде: заработной платы, стипендии, пенсии, пособия, поступлений от продажи товаров или услуг, выплат в рамках соблюдения авторских прав, а также доходов от продажи имущества или сдачи в аренду.
В определении указано, что продажа имущества, в том числе и квартиры, является доходом. Данная процедура подпадает под перечень, с которого взимаются алименты. На такой позиции настаивают юристы, берущие за основу определение доходов из налогового законодательства. Но не всё так просто, если вопрос касается сферы алиментных отношений.
Продать квартиру и получить деньги
Для получения алиментов с продажи квартиры нужно выполнить несколько шагов:
- Получить разрешение суда или исполнительного производства на продажу имущества.
- Найти покупателя для квартиры через агентство недвижимости или самостоятельно.
- Установить адекватную цену продажи, учитывая текущий рыночный спрос и цены на недвижимость.
После нахождения покупателя и соглашения о цене, нужно заключить договор купли-продажи квартиры. В договоре должны быть указаны все условия сделки, включая дату и способ оплаты.
Оплата может быть произведена:
- Наличными. Проверьте подлинность денег и их номинал.
- Безналичным путем. Укажите реквизиты своего банковского счета для перевода денег.
- Через нотариуса. Нотариус может быть сторонним лицом для осуществления оплаты и передачи денег между покупателем и продавцом.
После получения денег за продажу квартиры необходимо уведомить органы исполнительного производства или суд о получении денег. Предоставьте им копию договора купли-продажи и подтверждение о получении денег.
Рекомендуется сохранить все документы, связанные с продажей квартиры и получением алиментов. Это поможет в случае возникновения споров или необходимости предоставить доказательства полученных денег.
Важно помнить, что процесс продажи квартиры и получения денег может занять время, поэтому планируйте свои финансы заранее и организуйте все необходимые документы заранее.
Продолжать получать алименты в будущем
Когда получаете алименты от бывшего супруга, возможны ситуации, когда он может попытаться избежать выплаты или снизить сумму алиментов. Чтобы продолжать получать алименты, важно знать, как защитить свои права и документально подтвердить необходимость получения алиментов.
Один из способов защиты — продажа квартиры и получение средств из этой продажи в качестве алиментов. Для этого нужно соблюсти определенные требования и последовательность действий.
Основная цель — документально подтвердить, что вы по-прежнему нуждаетесь в финансовой поддержке и выплата алиментов является необходимой. Для этого вы можете воспользоваться рекомендациями:
|
|
Готовьтесь к проблемам с алиментами и помните, что всегда можете обратиться за помощью и защитой своих прав.
Все началось с Постановления Правительства № 841, изданного в 1996 году, в котором содержался список источников дохода, дающих право на скидки на питание, который был вновь обновлен.
В список источников дохода, «вычитаемого из питания», было внесено изменение, включающее «доход от частных соглашений». Безобидная на первый взгляд формулировка имела неожиданно напряженные последствия.
Дело в том, что договоры купли-продажи квартир также формально классифицируются под определением «договоры с физическими лицами». И несмотря на то, что законодатели не имели в виду, что началась «судебная война», юристы получили пенистую пищу в рот, и им было отказано, как только мог плательщик пиши (не без помощи адвоката), чтобы аргументировать в суде, что они должны получить послеторговое питание отказывали, как могли.
И не имело значения, кто в итоге победил — победила паника. И, честно говоря, практически никто. А все потому, что ключевым понятием диеты pay-to-win в новой редакции стал «доход», а не «договор между частными лицами».
Доход от продажи квартиры – не доход?
В бытовом понимании, конечно, доход. Например, не было денег, продали квартиру — и куча. Что это еще такое?
Юридически — продажа имущества не имеет ничего общего с доходом! Я сейчас объясню почему.
Однако некоторые юристы спорили (и рассматривали сделку по продаже квартиры как источник дохода, что продолжают делать и спустя 10 лет после амбициозного голосования по поправке). Правда, у них разные взгляды на размер дохода:
- Одни принимают во внимание общую сумму квартиры — сумму дохода от продажи квартиры.
- Другие — разницу между тем, сколько стоила квартира при покупке и за сколько она была продана.
- Другие говорят, что если квартира продается для инвестирования в новое жилье, то дохода нет. Однако если она продается с другой целью, то доход есть.
Путаница усугубляется позицией налогового законодательства: подоходный налог взимается с продажи имущества, а значит, это доход! Иначе почему бы эти деньги облагались подоходным налогом?
Квартира – в счет долгов
В этом разделе не рассматривается добровольная продажа квартиры должником, сидящим на диете. И когда его имущество арестовано и продано в ходе исполнительного производства по взысканию долга за питание (справедливости ради надо сказать, что такие случаи очень редки).
Существует четкая последовательность принудительного взыскания долга.
- Сначала арестовывается счет и неизбежно снимаются средства в пользу получателя.
- Если имеющихся на счете средств недостаточно для покрытия долга, может быть наложен арест на ценные мобильные активы, такие как право собственности, транспортные средства, произведения искусства, электроника и бытовая техника. Активы изымаются, а деньги используются для погашения долга.
- Арест имущества производится только в крайнем случае. Для этого требуется крайняя степень запущенности и огромное количество невыплаченных средств к существованию. Единственное жилье должника обычно не арестовывается. Однако недавнее дополнение к статье 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации допускает и это. Правда, если площадь жилья вдвое превышает минимальную норму на одного обвиняемого (например, врач-диетолог живет один в квартире площадью более 36 квадратных метров). Такое жилье выставляется на аукцион, из него вычитается сумма, соответствующая долгу, для его погашения, а остальное возвращается владельцу.
Теоретически может быть и так, что ребенок лишается жилья из-за долга за питание. Опять же, для такого исхода необходимы годы постоянного и злостного уклонения от родительской ответственности за ребенка. Не допускайте этого.
Соглашение о выплате алиментов – гарантия обоюдной выгоды сторон
Чтобы получить алименты на ребенка от продажи квартиры в мирном порядке, стороны должны найти согласие, которое позволит им решить вопросы без привлечения сторонних органов правосудия. Если этого не произошло, для гарантии, между сторонами подписывается соответствующее соглашение о том, что один родитель полностью выполнил обязательства, а другой, после получения средств, не имеет претензий.
Данное соглашение может в значительной степени защитить средства граждан, которые исправно платят алименты, так как нередки случаи, когда матери, после получения денег, обращаются в суд, и с алиментщиков взыскивают дополнительные средства.
При составлении соглашения рекомендуется заручиться поддержкой специалиста, а также провести процедуру подписания соглашения в присутствии нотариуса, который заверит документ своей печатью, этот момент позволит избежать лишних трудностей для обеих сторон.
Квартира в счет долгов
Часто алименты недобропорядочными родителями не платятся вовсе. В этом случае к ним применяются жесткие меры по попытке взыскания денежных средств. Алиментный долг растет, зарплатные счета арестованы, все имущество у гражданина также подлежит взысканию, за редким исключением, однако всего этого недостаточно, чтобы покрыть задолженность. В этом случае судебные приставы идут на крайние меры, Недвижимость должника подвергается размещению на аукционе, вырученные средства распределяются следующим образом:
- основная сумма идет на возврат долга по алиментам;
- дополнительно приходится выплачивать до 5 % пеней за каждый день просрочки долга перед попечителем ребенка;
- также определенная доля средств уходит в счет оплаты работы приставов и органов правосудия;
- оставшаяся часть средств возвращается недобропорядочному родителю.
Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры
В этом разделе мы разберемся, в каких случаях договор купли-продажи жилья все-таки является тем самым «договором между физическими лицами», о котором шла речь в дополнениях к Постановлению №841. То есть, договором, приносящим доход, из которого должны быть уплачены алименты.
Доход от продажи недвижимости могут законно получать не только предприниматели. Частное лицо имеет право на вполне законных основаниях купить квартиру, отремонтировать ее и продать вдвое дороже. Доход в этом случае, несомненно, будет получен. При этом он не будет ни заработной платой, ни доходом от предпринимательской деятельности (ведь зарегистрированного субъекта предпринимательской деятельности не существует). Как тогда с него взыскать алименты?
Именно эту «брешь» и закрывали поправки к постановлению об алиментах. И подобные ей – например, арендные договора на квартиру или часть квартиры.
То есть, алименты взыскиваются на основании «договора между физическими лицами» если алиментоплательщик:
- Купил квартиру, сделал в ней хороший ремонт и продал с прибылью
- Приобрел земельный участок, построил на нем дом и хозпостройки, а затем продал, получив в несколько раз больше денег, чем вложил
- Купил квартиру, отремонтировал, и сдает в аренду
Если ситуация такова, и алиментоплательщик не выплатил алименты с полученного дохода добровольно, получатель алиментов может подать в суд. Выплату назначат.
Разумеется, не с полной стоимости проданной недвижимости и не с той суммы, которая указана в договоре аренды. А лишь с прибыли, полученной в результате сделок. То есть с той суммы, что получится после вычета стоимости жилья, и стоимости ремонта/амортизации (при аренде).
Как добиться взыскания компенсаций
Если получатель узнает, что физическое лицо, которое обязано уплачивать ему алименты, продало недвижимость с целью наживы и не учло данный заработок в момент предоставления алиментов, то понадобится обратиться в суд. Органу исполнительной власти необходимо сообщить о наличии у плательщика дохода дополнительного рода, который тот скрыл.
Сообщение делается по форме искового заявления. В самом начале документа указывается, на кого подается жалоба об уплате алиментов не в полном размере(прописывается фамилия, имя и отчество), а также со стороны какого физического лица она исходит. Также пишутся адреса и контактные телефоны как истца, так и ответчика. Затем отображается информация о документе, на основании которого взыскиваются алименты, а также данные о проданной квартире.