Как выглядит кадастровый номер

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выглядит кадастровый номер». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Кадастровый номер и условный номер – это два разных способа идентификации недвижимых объектов. Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, который присваивается каждому отдельному участку недвижимости. Он состоит из чисел и букв и обязательно указывается во всех документах, касающихся данного участка.

Как узнать кадастровый или условный номер объекта недвижимости по его адресу?

У каждого объекта недвижимости есть свой адрес. Но чтобы узнать его кадастровый или условный номер, нужно обратиться к соответствующим органам.

Кадастровый номер — это специальный идентификационный номер, который присваивается земельным участкам, зданиям, помещениям и другим объектам недвижимости. Кадастровый номер выглядит как комбинация букв и цифр, например, 69:27:0101001:1234.

Условный номер — это присвоенный объекту недвижимости номер в системе муниципального реестра. Он выглядит просто как числовой номер, например, 12345678.

Чтобы узнать кадастровый или условный номер объекта недвижимости, можно обратиться в кадастровую палату, ведомство регистрации прав на недвижимость, кадастровый центр или использовать электронные сервисы. Например, государственный инфраструктурный реестр недвижимости Росреестра предоставляет доступ к информации о кадастровых и условных номерах по адресу объекта.

Зная адрес объекта недвижимости, можно с помощью указанных организаций узнать кадастровый или условный номер, присвоенный этому объекту. Эта информация может быть полезной при оформлении сделок с недвижимостью, регистрации прав собственности и других операциях.

Нестандартные ситуации

Временами случаются частные, нестандартные ситуации, связанные с кадастровым номером. Опишем здесь наиболее часто встречающиеся подобные юридические казусы.

Если у земельного участка отсутствует кадастровый номер, значит своевременно не были проведены кадастровые работы, связанные с межеванием и установлением точных границ. Данные о таких участках не внесены в Росреестр или иной кадастровый орган и право собственности на него представляется весьма сомнительным, в силу юридической дисфункции всех документов на него.

Отсутствие этого числового кода для мнимого владельца данного объекта недвижимости отразится в невозможности выполнения практически всех видов сделок по участку, таких как:

• Купля-продажа;
• Сдача земли в аренду;
• Договор дарения;
• Передача в наследство;
• Получение в наследство земельного участка по завещанию.

Отсутствие кадастрового номера затруднит вмешательство в юридические сделки по данному земельному участку со стороны муниципальных или административных органов и любых заинтересованных третьих лиц.

Не имея в наличии кадастрового номера, можно смело перечеркнуть все ваши имущественные притязания на данный надел, так как права собственности вы на него не имеете. Исключением может быть лишь ситуация, когда вместо кадастрового у вашего участка имеется условный номер – их юридическая значимость практически идентична.

Что означает условный кадастровый номер?

Условный кадастровый номер состоит из нескольких частей:

• Код субъекта Российской Федерации: двухзначный номер, который отображает регион, в котором находится земельный участок.
• Район: символьное обозначение района.
• Тип населенного пункта: символьное обозначение типа населенного пункта, в котором находится участок (город, село и т.д.).
• Наименование населенного пункта: наименование населенного пункта, в котором находится участок.
• Улица, дом: адрес участка.
• Укрупненный кадастровый номер (УКН): уникальный для каждого участка номер, который используется до получения постоянного кадастрового номера.

Условный кадастровый номер выглядит, например, следующим образом: 12:34:5678901:1234. Где «12» — код субъекта Российской Федерации, «34» — район, «5678901» — тип населенного пункта и наименование населенного пункта, «1234» — улично-домовая часть адреса участка.

Использование условного кадастрового номера позволяет проводить операции с землей до официальной регистрации и получения постоянного номера. Это удобно для сделок, связанных с покупкой, продажей или арендой земельных участков, а также для получения кредитов, связанных с недвижимостью.

Где узнать присвоенный номер регистрации участка?

Для того чтобы узнать присвоенный номер регистрации участка, есть несколько способов:

• Обратиться в органы кадастрового учета. Государственные и муниципальные учреждения, такие как Росреестр и Межрайонные управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (МУ ФГИС Росреестра), осуществляют регистрацию земельных участков и предоставление кадастровых сведений. Для получения информации о присвоенном номере регистрации участка нужно обратиться в ближайшее отделение или воспользоваться электронными сервисами.
• Использовать электронные сервисы. В настоящее время многие органы кадастрового учета предоставляют возможность получить информацию о присвоенном номере регистрации участка через интернет. Для этого можно воспользоваться официальными сайтами, где доступны электронные сервисы по предоставлению кадастровых сведений.
• Обратиться к специалистам. Если вы не можете самостоятельно найти присвоенный номер регистрации участка или не хотите заниматься оформлением документов, можно обратиться к специалистам — нотариусам, юристам или земельным кадастровым инженерам, которые помогут получить необходимую информацию и оформить все документы в соответствии с законодательством.

Получение присвоенного номера регистрации участка является необходимым шагом для легальной сделки с земельным участком. Необходимо учитывать, что некорректно оформленные или отсутствующие документы могут привести к отказу в регистрации и возникновению юридических проблем. Поэтому рекомендуется воспользоваться официальными и проверенными источниками информации, а при необходимости обратиться к специалистам для получения квалифицированной помощи.

Как расшифровать кадастровый номер

Как показывает практика, не только обычные граждане, но даже и многие риэлторы не могут точно объяснить, как расшифровать кадастровый номер. В то же самое время, без этого номера, который присваивается Главным Управлением Кадастра и картографии, сегодня невозможно продать ни один объект недвижимости. Так все-таки, что такое кадастровый номер и зачем он вообще нужен?

Каждый объект недвижимости, будь то дом, участок, строение или обычная городская квартира подлежит обязательному учету, где ему присваивают особый номер, который называют кадастровым. Если объект не состоит на учете и не имеет присвоенного ему кадастрового номера, с ним невозможно провести никакую сделку, она не будет зарегистрирована в Росреестре. Кадастровый номер присваивают объекту один раз и на всю жизнь, он может быть изменен только в случае ликвидации или изменения самого объекта недвижимости, например, если один участок делится на несколько или наоборот. Кадастровый номер присваивается после оформления межевого дела на земельные участки или технических паспортов на другие объекты недвижимости. Само понятие кадастрового учета, а, соответственно, и кадастровых номеров, было введено в обращение Федеральным законом от 24 июля 2007 года за номером № 221- ФЗ.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

Кадастровый номер здания и кадастровый номер помещения

Отделяет код реестрового квартала очередное двоеточие, после которого стоят завершающие цифры, а в них зашифрован номер надела земли.

Из этого следует, что, если основание под постройкой, то есть площадка земли, не учтена в реестре, то присвоить уникальный шифр зданию или помещению специалисты не смогут – будет нарушен смысл нумерации.

КН здания содержит также инвентарный номер самого здания, а КН помещения включает еще аналогичное обозначение помещения. Таким образом, КН земельного участка состоит из четырех групп цифровых знаков, разделенных двоеточиями, здания – из пяти, а помещения – из шести.

Что можно узнать по КН здания и помещения? По этому номеру можно определить точный адрес места расположения объекта, земли, а также инвентарные номера здания и помещения. О том, как расшифровывается кадастровый номер квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Судебная практика: увеличение площади участка

Еще в советское время гражданин И. Матвеев получил ЗУ, который поставил на КУ аж в 2014-м г. Через четыре года мужчина обратился в Росреестр для уточнения его границ по фактическому пользованию. Собственник заявил, что в ЕГРН нет данных о координатах характерных точек, т.е. не определены точные границы объекта недвижимости. Матвеев решил увеличить площадь почти в два раза – с 600 до 1324 кв. м – однако получил отказ.

Владелец обратился в судебный орган. Суд первой инстанции встал на сторону истца, но апелляция и кассация отказали. Верховный суд дал свои разъяснения: просьба Матвеева законна, поскольку при уточнении границ площадь можно увеличить на величину, не превышающую предельные минимальные размеры участка. Для города Санкт-Петербурга, где находится участок гражданина Матвеева, это значение составляет 1200 кв. м. А заявитель в эти рамки полностью уложился, так как просил увеличить ЗУ на 724 кв. м. (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 08.07.2020 N 78-КАД20-1-К3).

Обозначения на кадастровой карте расшифровка

Способы получения сведений о кадастровом номере

Существуют ситуации, при которых владелец объекта недвижимости не знает кадастровый номер своих владений. Если вы хотите узнать кадастровый номер, то существуют следующие основные методы:

• получение выписки из единого государственного реестра недвижимости путем подачи заявки на услугу через многофункциональный центр или сайт Росреестра, для этого необходимо указать адрес объекта и доказать право собственности;
• посредством специального портала Росреестра «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн», введите адрес и отыщите кадастровый номер, оптимальный вариант с точки зрения скорости и комфорта;
• поиск по публичной кадастровой карте, для поиска необходимо ввести адрес или географические координаты, после чего проанализировать карту или список адресов. Функционал достаточно запутанный, отыскать кадастровый номер будеточень проблематично.

Для постановки участка на учет необходимо наличие нескольких документов:

• общегражданский паспорт заявителя;
• доверенность, заполненная нотариально;
• свидетельство о собственности на земельный надел;
• план межевания;
• справка о выплате государственной пошлины.

В ряде случаев сотрудники уполномоченного органа потребуют основания, бумаги, по которым становится ясно, откуда у заявителя возникло право собственности на земельный надел. В качестве документов выступают:

• договор о купле-продаже;
• решение местной администрации о том, что гражданину была выделена земля;
• завещание;
• договор дарения;
• иные бумаги.

Структура выписки из ЕГРН

Существует несколько видов выписок из ЕГРН. В статье рассмотри, что можно узнать из двух популярных видов выписок: об основных характеристиках и зарегистрированных правах, а также о переходе прав собственности. В выписке об основных характеристиках можно найти три обязательных раздела:

• Характеристики объекта. В этом разделе перечислена основная информация о недвижимости, например, кадастровый номер, а также назначение и площадь. В выписке на земельный участок также можно найти кадастровые номера всех объектов, которые на нем зарегистрированы. Также здесь можно найти и адрес объекта. Если администрация еще не присвоила адрес, Росреестр может указать ориентир или название населенного пункта.
• Права на объект. В этом разделе можно проверить, кому принадлежит недвижимость.
• Действующие обременения. Если на недвижимости есть обременения, аресты, залоги или ограничения, в этом разделе укажут сроки их действия, а также в пользу кого они установлены.

Если на недвижимость наложен арест, собственник не может ей распоряжаться. А вот продать объект с обременением можно. Главное — указать этот пункт в договоре. В выписке на земельный участок можно найти еще два раздела:

• Местоположение участка. Здесь вносят координаты границ участка, а также его схематичный план. Этого раздела может не быть, если земля не размежевана, или межевание проводили до 2009 года.

С 1 января 2018 года нельзя продавать или дарить неразмежеванные участки. Если вы все-таки хотите приобрести такую землю помните, что межевание может занять несколько месяцев. Иногда в результате этой процедуры границы и форма участка сильно меняются.

• Части земельного участка. Этот раздел появится, если участок поделен на части.

Еще один вид выписки — о переходе прав собственности. Ее заказывают, если хотят проследить историю владения. В такой выписке вы узнаете:

• Кадастровый номер, адрес и вид недвижимости.
• Кто, когда и на каких основаниях был владельцем объекта с 31 января 1998 года. Если вы хотите узнать, кто был собственником до этой даты, придется обратиться в местную администрацию или БТИ.
• Кто заказал выписку.

Получить информацию об участке можно только имея на руках кадастровый номер или другие сведения (адрес расположения, Ф. И. О. собственника). Его можно предъявить не только в Госкадастр, но и в Росреестр, где по запросу выдается выписка из ЕГРН.

Из выписки, сформированной на основании кадастрового дела, можно также узнать:

• каково целевое назначение земли;
• где проходит граница надела по отношению к другим участкам, которая была установлена при межевании;
• наличие на земле зарегистрированных строений или самостроя;
• другие сведения.

Для получения выписки достаточно подать в территориальное отделение Росреестра гражданину заявление и паспорт, а предприятию к прошению потребуется приложить копию учредительных документов или выписку из ЕГРЮЛ. В заявлении указывает цель получения информации.

Подать запрос может и владелец участка, например, ему требуется сверить данные многолетней давности, хранящиеся в базах, с теми, что указаны у него в документах. Обычно собственники обращаются в Росреестр перед совершением сделки по отчуждению недвижимости.

Имея на руках номер участка, например, его можно узнать из Публичной кадастровой карты, которая представлена для общего пользования на сайте Росреестра, можно выяснить сведения о бесхозных землях. Обычно так поступают лица, которым требуется сделать запрос в администрацию на получение земли в пользование или для выкупа.

Обратиться заинтересованное лицо может лично также в МФЦ или онлайн через портал Росреестра, Госуслуг.

При наличии только номера вполне возможно выяснить и другие сведения, например:

• когда данные о земле были внесены в информационную базу;
• к какой категории земель относится данная территория, как ее будет возможно использовать;
• есть ли на земле постройки;
• зарегистрированы ли в отношении земли сервитуты или другие обременения;
• когда в последний раз проходило межевание земли, и вносились свежие данные;
• контактные данные сотрудника геодезической компании, который проводил кадастровые работы;
• результаты кадастровых исследований;
• другие.

Предварительное получение сведений об участке защищает интересы будущего покупателя и самого собственника.

Присвоение при объединении двух наделов в один

Существует юридическая возможность объединения двух или нескольких участков в один, с одновременным аннулированием их кадастровых номеров и присвоением им нового единого КН.

При этой процедуре следует учесть ряд нюансов:

• Если владелец всех смежных наделов один, то он становится единоличным собственником участка. В большинстве случаев именно так и происходит. Если же владельцев несколько, то можно оформить для них совместную собственность.
• Оба или несколько земельных наделов должны быть из одинаковой категории пользования. Эта же категория сохраняется за ними и после объединения.
• В случае, если один из участков находится в другом территориальном образовании, например, в другом кадастровом районе, то объединение этих наделов не представляется возможным.
• Если земельные участки используются на правах срочного безвозмездного пользования, либо бессрочного пользования, то владелец у всех объединяемых участков должен быть один. В этом случае право совместной собственности недопустимо.
• Все данные об объединяемых наделах должны быть ранее внесены в ЕГРН и соответствовать действительности, а также, не иметь кадастровых или технических ошибок.

Сама процедура объединения состоит из следующих шагов:

1. Сверив все данные и убедившись, что у вас нет никаких юридических противопоказаний для проведения этой процедуры, следует обратиться в Росреестр, МФЦ, или иные уполномоченные на вашей территории органы. Подать заявление на объединение земельных наделов и подписать необходимое соглашение с административными органами.
2. После, к вам должны направить инженера для проведения кадастровых работ: межевания, составления кадастрового плана и пр.
3. После проведения всех кадастровых работ, инженер отправляет все новые данные в Росреестр для их регистрации.
4. По истечении пяти дней вашему земельному участку будет предоставлен новый кадастровый номер, после чего вы должны явиться в Росреестр и зарегистрировать новый участок в собственность.

Как узнать кадастровый номер

Получить данные об участке можно, имея на руках кадастр либо другие данные. Его можно предъявлять не только в Государственный кадастр, но и в Росреестр, где по требованию выдается выписка из ЕГРН. Для ее получения гражданину достаточно подать ходатайство и паспорт. А предприятию к заявлению нужно будет приложить учредительные документы. В ходатайстве прописывается цель получения данных.

Подавать запрос может и собственник недвижимости, к примеру, ему нужно сверить давнюю информацию с той, что указывается в его документах. Обычно владельцы обращаются в Росреестр перед подписанием соглашения по отчуждению недвижимости. Номер земельного участка человек сможет узнать из Публичной кадастровой карты, которая предоставляется для пользования на портале Росреестра. С ее помощью можно узнать также данные о бесхозной земле. Обычно так делают граждане, которым нужно осуществить запрос в администрацию на получение земли в пользование либо для покупки.

В другой ситуации владелец имущества видит, что рядом располагается не обрабатываемая территория. Ему нужно узнать, есть ли у нее владелец. Если владелец – муниципалитет, гражданин может подать ходатайство на расширение собственной территории.

Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кадастровый номер- уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.

Порядок присвоения кадастровых номеров земельных участков устанавливается правительством Российской Федерации (приказ 660).

Кадастровый номер земельного участка должен быть уникальным в пределах всей территории Российской Федерации. Эта уникальность обеспечивается структурой кадастрового номера и принятой системой ну­мерации земельных участков.

Принципы построения кадастрового номера земельного участка:

• Все сформированные кадастровые единицы должны быть пронумерованы.

• Нумерация кадастровых единиц начинается с единицы.

• В номерах кадастровых единиц с фиксированным числом разрядов недостающие разряды запол­няются нулями.

• Количество разрядных цифр в номерах кадастровых единиц нефиксированной разрядности не ог­раничивается, но всегда должно быть наименьшим.

При отсутствии в составе кадастровых единиц кадастровых массивов позиции их номера запол­няются нулями.

В целях реализации Закона о кадастре и обеспечения государственного учета объектов недвижимости в новых условиях, увеличена емкость кадастрового номера с учетом реальной потребности его присвоения всем объектам недвижимости. При этом иерархическая структура кадастрового номера не изменилась. В ранее присвоенных кадастровых номерах земельных участков удалены ведущие нули в порядковом номере земельного участка, а также символы «пробел» в номере кадастрового квартала. Кадастровый номер земельного участка может записываться как с указанием, так и без указания ведущих нулей.

Какие сведения можно узнать по кадастровому номеру объекта недвижимости

Любой из вас, зная физический адрес недвижимости, может получить уточнённый номер объекта по Роскадастру, и заказать необходимый пакет кадастровых документов. Данные сведения помогут вам оперативно решить вопрос безопасности сделки купли-продажи, например квартиры или частного дома, провести межевание земли, проверить правильность начисления налоговых ставок со стороны Федеральной службы по налогам и сборам. Кроме этого, собственник права, в случае выявления несоответствий или неточностей, может при помощи выписки ЕГРН оспорить данные в суде или в специальной комиссии при Росреестре. Общий блок информации поиска по кадастровому номеру объекта недвижимости, используя адрес в выписке из ЕГРН, содержит следующие сведения:

• Реальный физический адрес места расположения недвижимости.
• Тип недвижимости (земля, дом и т.д.).
• Для земельных участков указывается тип земли и разрешённый вариант землепользования.
• Форма собственности объекта права.
• Уточнённая кадастровая оценка объекта недвижимости.
• Персональные сведения одного или нескольких собственников имущественного права.
• Данные кадастрового инженера, который осуществлял кадастровые работы по объекту права.
• Этажность здания, наличие коммуникаций, дата ввода в строй объекта.
• Дата принятия на учет в Роскадастр.
• Характеристики права по документам (только ссылки на документы, послужившие основой получения права собственности).
• Дееспособность правовладельца (нет публичного доступа).
• Правопритязания, а также ограничительные действия или обременения по имущественному праву.
• Причины, по которым изъято имущество в фонд государства.
• Характеристики машиноместа.
• Графическое изображение объекта недвижимости (графический план).

Все сведения доступны в одном формате документа, который получил название выписка из ЕГРН. Ранее необходимо было заказывать отдельные категории справок, что иногда вводило много путаницы в регистрационных документах по имущественному праву.

Похожие записи:

• Какие денежные выплаты и компенсации положены чернобыльцам
• Как исправить ошибку в электронном полисе осаго росгосстрах
• Стипендии Президента и Правительства РФ по приоритетным направлениям