Компенсация найма жилого помещения: размер и расчет, правила выплаты
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Компенсация найма жилого помещения: размер и расчет, правила выплаты». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Денежная компенсация за аренду служебной жилплощади – это форма социальной поддержки, позволяющая реализовывать право военных и госслужащих на бесплатное получение жилья во время исполнения служебных обязанностей вдали от постоянного местожительства.
- Работодатель должен компенсировать расходы своих работников на аренду жилья, если их работа связана с разъездами и командировками или человек переехал далеко от дома по рабочей необходимости.
- Приглашённых на работу иностранцев нужно обязательно обеспечить жильём, приглашённых граждан России из другого региона — по желанию работодателя.
- Чтобы получить компенсацию, работнику нужно показать договор найма квартиры и доказательства оплаты.
- Компенсацию можно учесть как натуральный доход работника или другие расходы. Первый вариант облагается НДФЛ и страховыми взносами, второй — нет, но право его использовать придётся отстоять перед налоговой.
Дифференцированная компенсация офицерам за наем жилья в 2012 – 2015 гг.
Для офицеров, прапорщиков и мичманов увеличение компенсации не предусматривается, но зато введен дифференцированный нормативный расчет, что дает существенную прибавку, практически полностью компенсирующую расходы на оплату наемного жилья.
Постановление Правительства РФ № 989 от 18.10.2015 г. (О порядке выплаты денежной компенсации за наем или поднаем жилых помещений военнослужащим, проходящим контрактную службу либо уволенным, а также их семьям) в п.2 гласит:
Денежная компенсация военным офицерских званий, а также прапорщикам и мичманам определяется по их фактическим расходам, однако она не должна превышать размера, определенного в соответствии с нормативом общей жилой площади и предельной стоимостью найма или поднайма одного квадратного метра общей площади жилого помещения.
Компенсация за найм жилья военнослужащим
Военнослужащие также входят в льготную категорию, которым полагается денежная компенсация за аренду жилья при условии вхождения в одну из следующих групп:
- проходящих службу по контракту;
- уволенных в запас, и состоящих на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Компенсация не назначается военнослужащему при условии, если:
- он не самостоятельно не инициировал процедуру предоставления компенсации;
- у одного из членов семьи есть в собственности пригодное для проживания недвижимость, в непосредственной близости от места прохождения службы.
Размер выплат зависит от 2 факторов:
- Установленной в регионе социальной нормы площади, которая варьируется в зависимости от членов семьи;
- Средней стоимости 1 кв. м площади в регионе проживания и несения службы.
Предлагается ознакомиться с социальными нормами площади:
| Норма кв. м | Количество проживающих |
| 24 | 1 |
| 36 | 2 |
| 43 | 3 |
| 12 на каждого | Свыше 3 |
На будущее и за прошлое
Один из подходов судов заключается в том, что компенсационный характер платежа на основании п. 2 ст. 247 ГК РФ связан с возмещением реально понесенных потерь собственника и может быть взыскан только за прошлое время (Апелляционные определения Московского городского суда от 18.04.2013 по делу N 11-16582, Московского областного суда от 16.08.2012 по делу N 33-16409/2012, Определение Ленинградского областного суда от 23.01.2013 N 33-301/2013).
Данный подход судов категорически не допускает взыскания компенсации на будущее время.
Это является ошибочным, что подтверждается в Постановлении президиума Московского областного суда от 16.01.2013 N 11 по делу N 44г-15/2013, в котором указанный выше подход признан не соответствующим закону. Также обращено внимание на то, что компенсация, возможность которой установлена нормой п. 2 ст. 247 ГК РФ, подразумевает постоянные выплаты собственнику, который лишен возможности получить во владение и пользование конкретную часть имущества со стороны других сособственников.
Из Кассационного определения Судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 01.10.2008 N 33-3588/2008 следует: если стороны ранее не достигали соглашения о порядке пользования квартирой и выплате компенсации, взыскание такой компенсации за прошлый период недопустимо. Истица вправе требовать взыскания данной компенсации лишь на будущее время.
Объективная невозможность
В пункте 2 ст. 247 ГК РФ закреплено право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности — право требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При регулировании этого вопроса законодатель устанавливает примиряющий вариант владения и пользования собственностью, который направлен на защиту прав и обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности (Определение КС РФ от 19.10.2010 N 1321-О-О).
Соблюдение баланса в каждом конкретном случае достигается судом в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений (Определение КС РФ от 20.11.2008 N 831-О-О).
Особенностью правоотношений и основным критерием, который должен быть положен в основу решения суда при взыскании компенсации, является долевое соотношение сторон в праве собственности на это имущество. Применение критерия требует обязательного учета таких обстоятельств, как интерес собственников в проживании и возможность использования жилого помещения для совместного проживания.
Например, в Определении ВС РФ от 03.12.2013 N 4-КГ13-32 помимо установления соотношения долей суд установил, что объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности.
На будущее и за прошлое
Один из подходов судов заключается в том, что компенсационный характер платежа на основании п. 2 ст. 247 ГК РФ связан с возмещением реально понесенных потерь собственника и может быть взыскан только за прошлое время (Апелляционные определения Московского городского суда от 18.04.2013 по делу N 11-16582, Московского областного суда от 16.08.2012 по делу N 33-16409/2012, Определение Ленинградского областного суда от 23.01.2013 N 33-301/2013).
Данный подход судов категорически не допускает взыскания компенсации на будущее время.
Это является ошибочным, что подтверждается в Постановлении президиума Московского областного суда от 16.01.2013 N 11 по делу N 44г-15/2013, в котором указанный выше подход признан не соответствующим закону. Также обращено внимание на то, что компенсация, возможность которой установлена нормой п. 2 ст. 247 ГК РФ, подразумевает постоянные выплаты собственнику, который лишен возможности получить во владение и пользование конкретную часть имущества со стороны других сособственников.
Из Кассационного определения Судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 01.10.2008 N 33-3588/2008 следует: если стороны ранее не достигали соглашения о порядке пользования квартирой и выплате компенсации, взыскание такой компенсации за прошлый период недопустимо. Истица вправе требовать взыскания данной компенсации лишь на будущее время.
Что же это за норматив такой? Он устанавливается ежегодно и зависит от конкретного региона. Например, в 2016 году на семью из 3 человек военнослужащего, имеющего воинское звание офицера, прапорщика или мичмана, денежная компенсация за поднаем жилого помещения составит:
В городе Ростове-на-Дону: 43 кв. метра х на 324,97 (норматив) = 13973,71 рублей;
В городе Москве: 43 кв. метра х на 482,99 (норматив) = 20768,57 рублей;
Очевидно, что военнослужащим городов, райцентров есть чему радоваться: их компенсация увеличилась почти в четыре раза, а военнослужащие других населённых пунктов вообще должны быть в восторге: их компенсация увеличилась более чем в 5 раз!
А вот москвичи вряд ли обрадуются: их компенсация увеличилась с 15 до 20 тысяч, то есть всего на треть.
Как и на каком основании осуществляется выплата денежной компенсации?
Выплата денежной компенсации военнослужащим и членам их семей, а также членам семей погибших (умерших) военнослужащих осуществляется ежемесячно по их желанию в случае отсутствия жилых помещений, которые могут быть им предоставлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Выплата денежной компенсации военнослужащим осуществляется через финансово-экономические органы, обслуживающие воинские части, то есть Управлениями финансового обеспечения Министерства обороны Российской Федерации по субъекту Российской Федерации (например, ФГКУ УФО МО РФ по Ростовской области)
Выплата денежной компенсации военнослужащим осуществляется на основании приказа командира воинской части. В приказе указывается сумма ежемесячной денежной компенсации и период, на который устанавливается денежная компенсация.
Приказ командира воинской части направляется в финансово-экономический орган (УФО) с приложением документов, послуживших основанием для ее назначения. Одновременно копия приказа направляется командиром воинской части в уполномоченный орган (РУЖО).
Период выплаты устанавливается на календарный год, но не более срока найма (поднайма) жилого помещения, указанного в договоре найма (поднайма) жилого помещения.
Удобный инструмент для расчета денежной компенсации
Расчет денежной компенсации за найм (поднаем) жилого помещения может вызвать много вопросов. Чего и как может зависеть компенсация? Как оформить договор? Какие правительства отказались от её выплаты? Это лишь некоторые из аспектов, которые следует учесть при расчете компенсации жильцу или арендатору. Для упрощения этого процесса разработан удобный инструмент, предназначенный для расчета предельного размера денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения в 2023 году.
Компенсация зависит от множества факторов, включая правила, установленные официальными органами государства. Оформление договору аренды жилого помещения может играть важную роль в расчете компенсации. Например, если договор аренды был заключен после 31 декабря 2004 года, то размер компенсации может быть ниже, чем для договоров, заключенных ранее.
Какие исключения существуют для получения денежной компенсации?
Денежная компенсация предусматривается для граждан Российской Федерации, которые не могут получить жилую площадь по государственному жилищному фонду. Однако существуют определенные исключения, в которых выплата компенсации не положена:
- Военнослужащие, получающие жилое помещение от государства в связи со служебной необходимостью;
- Лица, которым предоставлена жилая площадь в собственность, находящуюся на территории Российской Федерации;
- Лица, имеющие право на получение жилищной субсидии в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
- Граждане, получившие жилое помещение по договору социального найма до 1 января 2005 года;
- Регистрация договора произведена до 1 января 2004 года;
- Выплата компенсации военнослужащим не производится, если им предоставлены другие жилищные выплаты в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- Компенсация по договорам на поднайм не выплачивается.
Важно отметить, что размер денежной компенсации определяется в соответствии с установленными нормами и правилами. Для рассчета необходимо определить размер арендной платы или затрат на приобретение жилой площади. Для военнослужащих эта компенсация может быть увеличена в связи с условиями служебной необходимости или изменением места службы.
Кто может получить компенсацию за наем и поднаем жилья
Компенсация за наем и поднаем жилья предоставляется определенным категориям военнослужащих, которые соответствуют определенным условиям и требованиям. Все правила и порядок получения компенсации за наем и поднаем жилья описаны в приказе Министерства обороны Российской Федерации.
Чтобы иметь право на получение компенсации за наем и поднаем жилья, необходимо удовлетворять следующим критериям:
- Быть военнослужащим Гарнизонной военной службы, воинской части, учреждения военного образования или организации Министерства обороны Российской Федерации.
- Не иметь право на служебное жилье или комнату (имущественного или служебного).
- Вести совместное хозяйство с супругом (супругой), ребенком (детьми), родителями или иными членами семьи.
- Подтвердить плату за наем или поднаем жилья документально.
Также важно помнить, что размер компенсации зависит от множества факторов, таких как район проживания, стоимость арендного жилья, количество членов семьи и др. Конкретные размеры компенсаций устанавливаются в приказе Министерства обороны.
Порядок компенсации затрат на аренду квартиры для военнослужащих
Для военнослужащих, находящихся в служебном жилье, возникает вопрос о возможности получения денежной компенсации или субсидии на аренду жилья при необходимости.
Военнослужащие, которые не имеют право на жилое помещение от службы или находятся вне собственности, могут получить денежную компенсацию или субсидию на аренду жилья. Следующие вопросы важно учесть:
- Кто может получить жилищную компенсацию или субсидию?
- Какие затраты на аренду жилья могут быть компенсированы?
- Как рассчитывается размер компенсации?
- В каких случаях военнослужащий может получить денежную компенсацию или субсидию на аренду жилья?
Компенсации затрат на аренду квартиры для военнослужащих рассчитываются на основе стоимости аренды жилья и сроков компенсации. Для получения компенсации необходимо оформить договор аренды жилья и подать заявление на получение компенсации или субсидии.
В случаях, когда военнослужащий уже имеет собственность в виде квартиры или дома и в этом объекте проживают члены его семьи, компенсации не предоставляются.
Максимальный размер компенсации по аренде жилья для военнослужащих
Для военнослужащих предусмотрены определенные денежные компенсации и условия аренды жилья. Максимальный размер компенсации по аренде жилья зависит от ряда факторов и оформляется в виде жилищной субсидии.
Жилищная субсидия — это денежная выплата, которую военнослужащие могут получить для оплаты аренды жилья. Однако, чтобы иметь право на получение данной компенсации, необходимо соблюдать определенные условия и рассчитывать размер выплат.
Военнослужащие имеют право на получение жилищной субсидии при условии, что они не имеют собственности на жилье и проживают в условиях, которые не соответствуют их служебному положению. Для получения субсидии необходимо также оформить договор аренды жилого помещения и зарегистрироваться по месту пребывания.
Размер компенсации по аренде жилья для военнослужащих рассчитывается и выплачивается на основании документов, предоставленных военнослужащими. Он может быть различным и зависит от многих факторов, таких как регион, в котором проживает военнослужащий, количество проживающих в семье лиц и стоимость аренды жилья.
Процедура получения жилищной субсидии может вызывать определенные проблемы, особенно в случаях, когда размер выплат не соответствует ожиданиям военнослужащих или имеются проблемы при оформлении документов. В таких случаях необходимо обращаться за помощью к специалистам, которые могут оказать необходимую поддержку и консультацию.
Стоит отметить, что в случае получения жилищной субсидии, затраты на аренду квартиры могут быть компенсированы не полностью, и военнослужащие могут понести некоторые дополнительные расходы. Однако, помощь в форме жилищной субсидии позволяет улучшить жилищные условия для военнослужащих и их семей.
Таким образом, военнослужащие имеют право на получение жилищной субсидии, которая позволяет им арендовать жилье. Размер компенсации и условия получения субсидии зависят от ряда факторов, и в каждом конкретном случае необходимо рассчитывать его с учетом индивидуальных обстоятельств.
Жилье за счет работодателя: налоговые последствия для компании
Если компания приглашает иногороднего сотрудника на работу, то не редко ей приходится предоставлять ему жилье.
Эти расходы могут составить приличную сумму и, понятно, что компания заинтересована отнести их на уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль.
Может ли она это сделать безболезненно? В статье поговорим о том, как учесть аренду жилья для работника или возмещение ему расходов на наем жилья для целей налогообложения.
Для того, чтобы организация могла учесть в составе расходов суммы аренды жилья для сотрудника, необходимо выполнение двух условий:
- предоставление жилья сотруднику должно быть предусмотрено трудовым договором;
- сумма арендной платы, как доход в натуральной форме, должна являться составной частью заработной платы сотрудника.
Если организация компенсирует непосредственно сотруднику арендную плату, которую он самостоятельно уплачивает арендодателю за съемное жилье, то согласно официальному мнению, подобные выплаты не являются оплатой за выполнение трудовых функций и, соответственно, на основании п. 29 ст. 270 НК РФ не учитываются в целях налогообложения прибыли. Эта позиция выражена в Письмах ФНС РФ от 12.01.2009 № ВЕ-22-3/6, Минфина РФ от 12.01.2018 № 03-03-06/1/823, от 22.10.2013 № 03-04-06/44206, от 30.09.2013 № 03-03-06/1/40369, от 04.04.2013 № 03-04-06/11060.
Систематизируйте или обновите знания, получите практические навыки и найдите ответы на свои вопросы на курсах повышения квалификации в Школе бухгалтера. Курсы разработаны с учетом профстандарта «Бухгалтер».Документы, подтверждающие затраты организации на оплату проживания сотрудника:
- трудовой договор, который предусматривает оплату организацией проживания сотрудника;
- договор аренды жилья;
- платежное поручение на перечисление арендной платы.