Доверенность на покупку квартиры в ипотеку

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на покупку квартиры в ипотеку». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

С одной стороны кажется, что продавец практически ничем не рискует, если продает квартиру лицу, представляющему интересы покупателя. На самом деле сделку, проведенную по неправильно оформленной доверенности, суд может отменить.

Сделка будет считаться недействительной, если доверенность была оформлена от имени:

• ребенка до достижения им 14 лет;
• несовершеннолетнего старше 14 лет без разрешения его родителей;
• недееспособного человека;
• человека, который в момент создания документа был без сознания либо не отдавал отчет в своих действиях;
• лицо, которое давало согласие на передачу своих прав под давлением со стороны.

Будет считаться незаконной сделка, совершенная по просроченной доверенности. Если на момент заключения договора покупки жилья, покупатель уже уведомил все стороны о прекращении ее действия, и это подтверждено документально, суд признает покупку квартиры несостоявшейся.

Доверенность позволяет распоряжаться имуществом доверителя. Это несет определенные риски для будущего собственника жилья. Доверять совершение крупных юридических сделок от своего имени можно только проверенным людям.

Какие бывают доверенности

Ирина А.: Если речь идет о доверенности на распоряжение недвижимостью, то такая доверенность должна быть нотариально удостоверена. Это можно сделать у любого нотариуса.

Часто мы слышим про «генеральную доверенность». Вообще такого понятия юридически не существует. То, что называют «генеральной доверенностью», это доверенность, которая предполагает управление и распоряжение всем комплексом имущественных прав с недвижимостью. По этой доверенности можно осуществить любые действия, связанные с отчуждением, приобретением имущества, с залогом имущества, с получением кредитных средств.

Она накладывает очень серьезную ответственность как на доверителя, так и на лицо, которому передаются эти полномочия. Поэтому надо очень серьезно подойти к выбору поверенного, который не будет использовать свои полномочия против ваших интересов.

Если нет необходимости выдавать доверенность на распоряжение всем своим имуществом, имеет смысл выдать доверенность на строго определенные полномочия: на сбор документов для отчуждения имущества, на регистрацию перехода права, в то время как удостоверять сделку и получать денежные средства вы будете сами.

Порядок оформления ипотеки по доверенности

Купить квартиру по доверенности можно точно так же, как и напрямую. Порядок получения ипотечного кредита отличается только одним важным пунктом — оформлением доверенности. Ее составляют в нотариальной конторе. Только после получения данного документа банк будет работать с вами, как с настоящим заемщиком.

Вам нужно согласовать выбранный объект недвижимости с банком, передать всю необходимую документацию, решить вопросы со страхованием имущества, а также жизни и здоровья. Потребуется внести первоначальный взнос.

Что касается непосредственного оформления ипотечного соглашения и договора купли-продажи, то здесь все зависит от политики банка и наличия у вас полномочий на подписание бумаг от имени заемщика. Если это допускается, то вы подписываете все документы и передаете их в Росреестр для дальнейшей регистрации.

Ипотека или материнский капитал

Приобретение жилья с использованием ипотечного кредита или маткапитала вполне допускает действия по доверенности. Конечно, получить кредит или оформить государственную помощь придется самостоятельно, но распоряжение средствами можно поручить представителю. В этом случае в документе должно быть указано, что доверенное лицо имеет право направлять ипотечные деньги или субсидию на конкретные цели – оплатить государственную пошлину, передать или перечислить средства по договору, зарегистрировать объект и так далее.

Если покупка жилплощади по доверенности предполагает использование материнского капитала, в документе должны быть данные о лице, имеющем право распоряжаться государственной помощью. Доверенное лицо, уполномоченное заключить сделку, сможет дать ход использованию соответствующего сертификата.

Какие бывают доверенности на продажу квартиры

Есть несколько типов таких документов:

• разовая доверенность дает возможность осуществить одно или несколько действий однократно — например, сбор документов, регистрация или заключение сделки по продаже квартиры, — после чего документ становится недействительным;
• специальная доверенность позволяет осуществлять типовые действия неограниченное количество раз. Например, сдавать квартиру от лица собственника;
• генеральная доверенность уполномочивает другого человека распоряжаться конкретным объектом недвижимости как собственным, то есть участвовать во всех видах сделок, получать или вносить за них деньги, распоряжаться финансами на свое усмотрение, передавать жилье в залог и так далее, если в документе не указано какое-то исключение.

Какой срок действия согласия супруга на покупку и передачу в залог квартиры банку при ипотеке.

Маргарита, добрый час!

Опека понятно врет, другого слова не подберу. Видимо прокуратура заставляет их лишать родителей родительских прав после случая с Евой, а им лениво, да ошибок они наворотили видимо много посему пытаются спихнуть это дело на Вас, а чтобы заставить подать в суд — пугают.

Никакой нужды обращаться за лишением прав НЕТ. Предыдущий ответ — дан без понимания ситуации в деталях.

Давайте сначала чуть разберемся в ситуации (подкуем Вас).

1. мама не могла дать никаких согласий на добровольную опеку при родах т.к. такой нормы 5 лет тому назад не существовало (появилась только с 1 сентября 2008 г). Она могла написать только согласие н усыновление а это не одно и то же.

2. Вам передали ребенка на основании того, что он остался без попечения в связи «… при отказе родителей взять своих детей из образовательных организаций, медицинских организаций..» (ст. 121 СК РФ). Вероятнее всего в деле ребенка есть ещё и акт об оставлении ребенка, подписанный администрацией учреждения (роддома).

3. Чтобы там не писала мать, допустим даже она написала фантастическую бумагу с согласим на опеку, однако такая бумага сейчас годится для заворачивания в неё рыбу т.к. юридической силы не имеет как срок там установленный.

4. Никакой обязанности у Вас лишать мать прав нет, право есть, а обязанности нет, зато вот у органов опеки такая обязанность есть — вот пусть и занимаются, если хотят.

5. Забрать ребенка у Вас не могут. Т.к. Вы опекун, ребенок является оставшимся без попечения и желание матери к процессу отношения не имеет. На самом деле не было добровольной передачи на опеку, значит нет и возможности требовать ребенка от опекуна.

• Регистрация: 09.07.2012
• Сообщений: 695

«Что же это у вас, чего ни хватишься, ничего нет!» Пожалуйста. Подборка навскидку.

Постановление ФАС Поволжского округа от 01.06.1999 N А12-6484/98-С10

Постановление ФАС Московского округа от 18.11.2004 N КГ-А40/10809-04

Поскольку Банк после подписания спорного кредитного договора реально предоставил истцу сумму кредита, что подтверждается материалами дела и не оспаривается самим заявителем, то в силу п. 2 ст. 183 ГК РФ предоставление кредита фактически является одобрением заключенной сделки со стороны Банка, и ссылки заявителя о подписании ее со стороны Банка ненадлежащим лицом являются несостоятельными.

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 15.09.1998 N Ф08-1256А/98-2 по делу N А01-21/3-98

Определение ВАС РФ от 11.02.2011 N ВАС-383/11 по делу N А09-2828/2010

Ссылка предпринимателя на подписание кредитного соглашения со стороны банка и договора поручительства — со стороны общества неуполномоченными лицами не может быть принята во внимание, поскольку этими организациями сделки не оспорены и их фактические действия в силу статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют об одобрении заключенных сделок. Законные права и интересы заемщика в данном случае не нарушены.

Определение ВАС РФ от 23.12.2010 N ВАС-12530/10 по делу N А40-96280/09-31-644

Ссылка заявителя на подписание кредитного договора со стороны банка неуполномоченным лицом не принимается.
Независимо от наличия или отсутствия полномочий у заместителя Председателя Правления банка на подписание кредитного договора, выдав заемщику денежные средства по кредитному договору банк в любом случае одобрил действия подписанта (статья 183 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ситуация следующая — банк дал согласие на выдачу кредита для покупки автомобиля. Однако обстоятельства складываются так, что на момент подписания договора созаемщик (жена) может отсутствовать в городе (командировка). Вопрос — может ли созаемщик оформить доверенность на правоподписания договора на кредитование? Если может, то в какой форме должна быть оформлена доверенность? Кому может быть поручено право подписания, т.е. могу ли я подписать договор и за себя, и за жену?

• Регистрация
• Вход

• В начало форума
• Правила форума
• Старый дизайн
• FAQ
• Поиск
• Пользователи

Возможна ли ипотека по доверенности?

Одним из глав­ных вопро­сов со сто­ро­ны потен­ци­аль­ных кли­ен­тов бан­ков явля­ет­ся воз­мож­ность пере­да­чи прав на сбор доку­мен­тов тре­тьим лицам. В зако­но­да­тель­ной базе про­пи­са­ны подоб­ные усло­вия, поэто­му финан­со­вые орга­ни­за­ции ред­ко отка­зы­ва­ют заяви­те­лям. Во мно­гих слу­ча­ях у семьи нет ино­го выбо­ра, так как хочет­ся пере­ехать в крат­чай­шие сро­ки, а посе­ще­ние всех нуж­ных госу­дар­ствен­ных учре­жде­ний зани­ма­ет слиш­ком мно­го времени.

Прав­да, суще­ству­ет несколь­ко про­блем, с кото­рым все рав­но при­дет­ся столк­нуть­ся. Имен­но о них напо­ми­на­ют кре­дит­ные бро­ке­ры, под­ска­зы­ва­ю­щие, что нуж­но само­сто­я­тель­но зани­мать­ся паке­том доку­мен­тов. Часто толь­ко такой под­ход гаран­ти­ру­ет полу­че­ние согла­сия со сто­ро­ны бан­ка. О каких неожи­дан­но­стях идет речь?

Когда сделка может быть оформлена по доверенности и кто может представлять интересы военнослужащего?

В ситуации, когда военнослужащий проходит службу в одном регионе, а хочет приобрести квартиру в другом регионе, возникают определенные сложности. Возможность лично посещать банк, подбирать и оценивать объекты, а также подписывать договоры зачастую отсутствует.

В таком случае правильнее всего обратиться за помощью к специалистам, которые оформят сделку по военной ипотеке доверенности. Если вы ориентированы на плодотворное сотрудничество с профессионалами, обратитесь за помощью к экспертам «Военно-Ипотечной Компании». В нашем штате работают специалисты с многолетним опытом, которые уже помогли сотням Защитников Отечества удачно провести сделку по военной ипотеке.

Обобщенно процесс оформления военной ипотеки состоит из нескольких этапов:

• Сбор необходимых документов.
• Сдача соответствующего пакета бумаг в юстицию.
• Одобрение заявки контрактника в банке.
• Подписание договора с финансовой организацией.
• Открытие счета.
• Получение документов, которые требуются для расчета с застройщиком или продавцом вторичной недвижимости.
• Выдача кредита в банке.
• Проведение платежно-расчетных операций в банке с застройщиком или продавцом объекта вторичной недвижимости.

Риски покупки квартиры по генеральной доверенности

Нужно сказать, что во время оформления такого документа существуют некоторые риски для доверителя, несмотря на то, что он может отозвать ее в любое время, поскольку доверенное лицо порой способно действовать вопреки интересам своего доверителя. В связи с этим важно подходить к выбору очень внимательно. Рекомендуется обращаться к самым близким родственникам, а также хорошо подойдет супруг или, может быть, дети, достигшие совершеннолетнего возраста. Необходимо на все 100 % быть уверенным в том, на кого оформляется доверенность. Важно знать, что благонадежность человека, выбранного вами, напрямую влияет на выгодность и успешность сделки. При существовании необходимости оформления генеральной доверенности на представителей риелторской компании нужно указать полное юридическое название фирмы и конкретного человека, которому предстоит заниматься всеми документами. Если вдруг возникнут проблемы, то будет понятно, кому нужно предъявлять претензии. Ведь риски при покупке квартиры по доверенности все же имеются.

Имеются особые мошеннические схемы со стороны нечестных риелторов, поэтому нужно узнавать заранее о сроках существования компании на рынке недвижимости, а также ознакомиться с отзывами в интернете и лишь после этого обращаться к услугам организации.

Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы

1. Сбор и подготовка документов для банка, выдающего кредит.
2. Оценка стоимости квартиры аккредитованным оценщиком банка.
3. Открытие банковского счета для зачисления оплаты.
4. Подача документов в банк. Через 2-5 рабочих дней банк подготавливает необходимые договора и прилагающиеся документы.
5. Подписание основного договора продавцом и покупателем, закрепляющим сделку купли-продажи. При этом возможна передача части стоимости квартиры наличными или через банковскую ячейку продавцу. Сумма фиксируется в расписке, которая передается банку.
6. Регистрация договора купли-продажи в БТИ. Процесс занимает до 5 дней, по прошествии которых деньги поступят на счет продавца через аккредитив или ячейку в банке.

• денежные средства зачисляются на банковский счет, при желании их можно обналичить в любое время;
• возможность более выгодно продать квартиру, благодаря риелторской оценке недвижимости по высоким рыночным ценам;
• сделка контролируется банком, который гарантирует поступление фиксированной в договоре суммы на личный счет продавца.

Какие полномочия дает нотариальная доверенность при проведении сделок с недвижимостью?

Чаще всего такого рода документы позволяют совершать следующие действия от имени доверителя:

• Подписание документов (акта приема-передачи, соглашения о задатке, предварительного договора, договора купли-продажи);
• Внесение или получение аванса и осуществление окончательных расчетов по сделке;
• Получение ключей;

• Предоставление документов в МФЦ для регистрации сделки;

• Получение выписки из ЕГРН и зарегистрированного договора купли-продажи.

Какие риски несет покупатель, если квартиру продает доверенное лицо?

Сделку могут признать недействительной, если впоследствии окажется, что доверенность утратила свою силу на момент заключения договора купли-продажи. Это может произойти в следующих случаях:

• Если доверитель отозвал доверенность;
• Если доверитель умер, признан безвестно отсутствующим, недееспособным или ограниченно дееспособным;
• Если истек срок действия доверенности;
• Если при составлении доверенности допущены ошибки (отсутствует дата, подпись доверителя или нотариуса, неверно указаны паспортные данные сторон, размытая формулировка полномочий).

Советы по покупке квартиры в другом городе

Покупая квартиру дистанционно, не удается посмотреть ее до приобретения. Помочь могут друзья, близкие или профессиональные риелторы, которых можно попросить съездить на осмотр объекта. Они смогут составить максимально четкое представление об объекте.

Если нет возможности отправить кого-то осмотреть выбранное жилье, то стоит запросить у продавца реальные фото. Они должны быть сделаны в разное время суток при естественном дневном и искусственном свете. Это должны быть не только общие фото, но и снимки трубопроводов, углов, счетчиков, вида из окна, подъезда, потолка, пола и т. д. Лучший вариант, если продавец сможет дополнительно прислать видео. Это дает больше гарантий, что вы имеете дело с реальной квартирой.

Еще перед тем как купить квартиру в другом городе, необходимо:

• Учесть месторасположение квартиры в городе и отзывы о том районе, где она находится. Важны преимущества и недостатки, инфраструктура, возможности. Лучше всего искать эту информацию на форумах, где сидят местные жители. Если вы собираетесь приобрести квартиру в Питере, то изучите топ-10 районов Петербурга для комфортной жизни.
• Определиться с рынком жилья: будет ли это «первичка» или «вторичка». При покупке квартиры в еще строящемся доме есть риск «заморозки» строительства или банкротства застройщиков, поэтому стоит внимательнее изучить их предложения, лучше на официальных сайтах. Со вторичным жильем могут быть сложности при оформлении документов. Важно узнать обо всех собственниках и лицах, зарегистрированных в покупаемой квартире. Обычно к дистанционному оформлению прибегают при покупке нового жилья. Здесь будет полезно знать, как перед покупкой проверить квартиру в новостройке.
• Перед сделкой изучить все документы на квартиру, чтобы убедиться, что после покупки не появятся неожиданные наследники или другие собственники.

В течение, какого времени действует доверенность и можно ли её отменить?

В законе (ст. 188 ГК РФ) указаны случаи, когда действие доверенности прекращается:

• истек её срок;
• доверитель отозвал её;
• представитель отказался от прав и действий, которые ему были предоставлены;
• когда юридическое лицо более не действует и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц (если доверитель или поверенный юридическое лицо);
• физическое лицо, выдавшее доверенность или гражданин, которого уполномочили этой доверенностью на определенные действия, умер или его признали недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
• когда в отношении доверителя или поверенного ввели процедуру банкротства, при которой он утратил право самостоятельно выдавать доверенности.

Для отзыва нотариальной доверенности на покупку квартиры, лицу выдавшему её необходимо обратиться к нотариусу. После того, как нотариус удостоверит отзыв доверенности, доверитель обязан сообщить об отмене уполномоченному лицу, так как лицо действует на законных основаниях и не знает об отмене, а также доверитель обязан уведомить всех известных ему физических лиц и юридических лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. В соответствии с законодательством о нотариате, данные о том, что доверенность отозвана нотариус вносит в электронный реестр нотариальных действий. Эта информация предоставляется Федеральной нотариальной палатой любому лицу при использовании сети “Интернет”.

Похожие записи:

• Как получить социальное пособие на погребение в 2023 году
• Процедура оформления развода через суд если есть дети
• Как рассчитать налог на имущество и землю в снт