Продажа обмен квартиры в РФ, если собственник из РБ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа обмен квартиры в РФ, если собственник из РБ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Согласно НК Р. Беларусь, иностранные лица и граждане государства могут быть освобождены от уплаты налога при реализации недвижимости один раз в 5 лет. Даже если квартира находится в собственности менее указанного срока, но за последние 5 лет мигрант не совершал подобные сделки, он вправе не платить подоходный налог, при этом предоставлять декларацию все равно придется.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
   1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
   2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
   3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
   4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
   5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
   1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
   2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
   3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
   4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
   5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

   Оформление сделки. Договор купли-продажи

   Это основной документ, по которому переходит право собственности. Перед его заключением много волнения и переживаний, а всё ли там чисто с квартирой. Здесь главное иметь необходимые документы. Какие именно – зависит от того, кто будет удостоверять сделку.

   Каждый выбирает для себя сам – нотариус или регистратор БТИ. Учитывая, что последующий шаг — обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, которая осуществляется в БТИ, то обратились мы именно туда. Первоначально нужно договориться о времени сделки. С трудом дозвонившись (несколько дней), нам назначили дату и время, а также проконсультировали какие иметь с собой документы. Записались мы на один день и на продажу и на покупку.

   Продажа недвижимости налоговым нерезидентом, налог 30% — 2019 г

   Илья Назаров, партнер

   В конце 2018 года в сети появилась новость о том, что в 2019 году при продаже российской недвижимости налоговые нерезиденты якобы приравняются в правах к налоговым резидентам в части ставки 13%, а также в части остальных особенностей (срока владения более 5 лет и права применять к вычету расходы на первоначальную покупку). Вопрос, действительно, крайне актуален для тех граждан РФ, которые уехали на ПМЖ в другую страну, но при этом, у которых в РФ осталась недвижимость, которую возможно когда-то необходимо будет продать.

   Давайте разберемся, что же в действительности поменялось для налоговых нерезидентов с 2019 года в отношении их российской недвижимости и КАК максимально правильно продать российскую недвижимость, являясь налоговым нерезидентом РФ.

   НДФЛ с продажи недвижимости нерезидентом

   НДФЛ начисляется на доход от продажи квартиры физлицом – нерезидентом РФ в соответствии со следующими статьями НК РФ:

   • 209 – устанавливается тип облагаемого НДФЛ дохода налогового нерезидента (от источников в России);
   • 217 – устанавливаются виды доходов нерезидента, не подлежащие налогообложению;
   • 217.1 – приводятся налоговые льготы, положенные нерезиденту;
   • 224 – прописываются ставки налога с продажи квартиры нерезидентом РФ.

   НДФЛ начисляется на всю сумму, полученную налоговым нерезидентом при продаже квартиры. Налогооблагаемая база устанавливается по одному из двух законных оснований (ст. 214.10 НК РФ):

   1. По сумме договора – когда доход, полученный нерезидентом при продаже недвижимости, равен или больше кадастровой стоимости реализуемого жилья.
   2. По кадастровой стоимости, помноженной на 0,7, – если доход от реализации жилья меньше кадастровой стоимости жилого помещения или у инспекции ФНС нет сведений о цене сделки.

   Какие документы нужны

   Чтобы подать заявку на получение ипотечного кредита ИГ потребуется собрать пакет документов:

   • паспорт и его копия (некоторые банки требуют заверенный нотариусом перевод);
   • справки, подтверждающие легальность нахождения в России;
   • справка о доходах за 12 месяцев (2-НДФЛ или по форме банка);
   • СНИЛС;
   • патент на работу (если в нем есть необходимость);
   • анкета-заявление;
   • нотариально заверенное согласие супруга/супруги, если таковые имеются.

   Если нет вида на жительство

   В соответствии с действующим законодательством, граждане иностранных государств с ВНЖ проживают на территории РФ практически на равных правах с россиянами. Они платят налоги, трудоустраиваются в любом регионе, пользуются льготами и получают различные пособия.

   Ипотека с видом на жительство для иностранцев – это довольно распространенный и простой способ обзавестись собственным жильем и пустить корни в России. Но что же делать мигрантам, пока не имеющим заветного документа и не желающим жить на съемной квартире? Таким гражданам необходимо готовиться к повышенным требованиям со стороны кредитора и сбору расширенного пакета документов.

   Чтобы повысить шансы на одобрение ипотечного кредита, иностранцу без ВНЖ рекомендуется накопить сумму, значительно превышающую первоначальный взнос (не менее 50% стоимости недвижимости), пригласить созаемщиков и поручителей, являющихся гражданами РФ, заранее сформировать положительную кредитную историю (оформите небольшой потребительский кредит и своевременно его погасите), закрыть все имеющиеся кредиты, получить хорошую характеристику от работодателя. Кроме того, при оформлении ипотеки в первую очередь необходимо обратиться в свой зарплатный банк.

   Юридические нюансы продажи недвижимости в Белоруссии

   Налог для нерезидентов может оказаться слишком большим, но у вас есть несколько способов экономии:

   • Получить налоговый вычет. Вам будет возвращено 10% от суммы, уплаченной в качестве налога. Например, если вы заплатили 6 500 долларов, вам зачислится обратно 650 долларов в течение 30 дней с момента подачи заявления в налоговый орган.
   • Заказать в БТИ оценочную стоимость квартиры на день вступления в наследство – она будет существенно ниже стоимости, рассчитанной в году продажи. Налог уплачивается в виде разницы между указанной стоимости и фактически полученной прибыли.
   • Использовать для вычета не оценочную, а рыночную стоимость. Она существенно выше, следовательно, вам вернется больше денег.

   Особенности оформления документов на квартиру для иностранца

   Покупка и продажа недвижимости в России для иностранных граждан может стать достаточно сложным процессом из-за ряда ограничений и правил, которые им нужно соблюдать. В данном контексте необходимо разобраться в особенностях оформления необходимых документов и ограничений, связанных с этим процессом.

   Первый важный аспект, который должны учитывать иностранцы при продаже квартир в России, связан с налоговыми обязательствами. Если продажа недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, была доходной сделкой, то в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации продавцы должны платить минимальный налог на доходы физических лиц в размере 13% от полученной суммы денег.

   При продаже недвижимости иностранные граждане также обязаны предоставить банку справку, подтверждающую происхождение средств, которые они собираются использовать для покупки жилья.

   Следующий важный аспект связан с регистрацией сделки. В соответствии с российским законодательством все договоры купли-продажи недвижимости могут быть заключены только в письменной форме и должны быть заверены нотариусом. Кроме того, по закону резиденты России обязаны сообщать налоговым органам о продаже своей недвижимости в течение определенного срока.

   Очевидно, что иностранные граждане, не имеющие регистрации на территории России, не могут соблюдать этот закон. Тем не менее, они могут использовать услуги агентств недвижимости, которые обеспечат выполнение всех необходимых процедур контроля и регистрации сделки, включая получение вычетов из налогов при продаже имущества. В этом случае продавец должен будет предоставить агенту все необходимые документы и сопроводительную информацию для регистрации сделки в соответствующих налоговых и государственных органах.

   Виды налоговых вычетов, которые могут быть получены при продаже недвижимости, зависят от даты продажи, года ее покупки и других факторов. Некоторые налоговые вычеты могут быть предоставлены в обмен на сумму платежей для регистрации сделок или других расходов, связанных с продажей недвижимости.

   Стоит отметить, что иностранные граждане не имеют права покупать недвижимость в России, находящуюся в зоне контроля. Эта зона включает в себя так называемые «недружественные государства».

   • Документы, которые необходимо предоставить иностранному гражданину для покупки и продажи недвижимости в России:
   • Паспорт гражданина страны, не являющейся членом Таможенного союза
   • СНИЛС
   • Свидетельство о рождении или о смене фамилии (если был произведен перевод на кириллицу)
   • Вид на жительство (если он есть)
   • Разрешение на работу (если он есть)
   • Документы, подтверждающие происхождение денег

   В целом, приобретение и продажа недвижимого имущества в России для иностранных граждан может стать сложным процессом. Однако, с помощью профессиональных агентств недвижимости и специалистов можно легко решить все эти вопросы.

   Для иностранных граждан, нерезидентов России, существуют некоторые ограничения при покупке и продаже недвижимости в России.

   Купли и продажи недвижимого имущества резидентами и нерезидентами России регулируются законодательством Российской Федерации, ограничениями контроля и налогообложения, которые ускользают от внимания неопытных продавцов и покупателей.

   Процесс выбора и покупки недвижимости

   Выбор и покупка недвижимости — это серьезный и ответственный процесс, особенно для иностранных граждан, желающих приобрести квартиру в России. В связи с этим, важно ознакомиться со всей необходимой информацией и правилами, чтобы сделать правильное решение и избежать проблем в будущем.

   Первым шагом в процессе выбора недвижимости является определение своих потребностей и предпочтений. Необходимо решить, в каком регионе России вы хотели бы приобрести квартиру, и какой бюджет вы готовы выделить на это. Также следует определить желаемое количество комнат и необходимую площадь квартиры.

   После того как вы определились с требованиями к недвижимости, следующим шагом будет поиск подходящих вариантов. Вы можете обратиться к риэлторам или использовать онлайн-платформы для поиска недвижимости. Важно учитывать репутацию продавца или агентства, а также проверять юридическую чистоту предлагаемого объекта.

   После того как вы нашли подходящий вариант, вам следует посетить квартиру и осмотреть ее внимательно. Важно проверить состояние квартиры, наличие необходимых коммуникаций, а также определить близость к необходимым объектам инфраструктуры.

   При решении купить недвижимость необходимо заключить договор купли-продажи. В этом документе должны быть четко указаны все условия сделки, включая стоимость, сроки, условия оплаты и ответственности сторон. Для защиты своих интересов рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу, чтобы проверить документы и подготовиться к сделке.

   Преимущества и риски при покупке квартиры

   Покупка квартиры в России для иностранных граждан может иметь свои преимущества и риски. Одним из главных преимуществ является возможность приобрести собственное жилье в довольно привлекательной цене. Квартиры в России обычно стоят дешевле, чем в других европейских странах, поэтому это может быть привлекательным для покупателей.

   Кроме того, покупка квартиры может иметь потенциальную прибыль для иностранных граждан. Если рынок недвижимости в России развивается положительно, цены на жилье могут увеличиться, что позволит владельцам квартир получить выгоду при перепродаже.

   Однако существуют и риски, связанные с приобретением квартиры. Один из таких рисков — нехватка информации и понимания процесса покупки. Иностранному гражданину может быть сложно разобраться во всех процедурах и правилах, связанных с оформлением сделки.

   Также важно учитывать возможные правовые риски. Отсутствие четкой и прозрачной законодательной базы может закончиться для покупателя непредвиденными юридическими проблемами. Поэтому перед покупкой квартиры необходимо провести качественные юридические и технические проверки, чтобы избежать нежелательных ситуаций.

   Наконец, стоит учитывать финансовые риски при покупке квартиры. Помимо стоимости самого жилья, покупатель должен учесть и другие расходы, такие как налоги, комиссии агентств, оплата услуг специалистов и другие. Также важно просчитать свои возможности в долгосрочной перспективе, учитывая все факторы, влияющие на стоимость и обслуживание квартиры.

   Налог при продаже гражданином РФ квартиры в РБ

   Физическое лицо – нерезидент Республики Беларусь (далее – физическое лицо) является гражданином Российской Федерации. В наследство физическому лицу досталась квартира, расположенная на территории Республики Беларусь, которую он планирует продать.

   Возникает ли у физического лица необходимость по уплате налогов в бюджет Республики Беларусь при продаже такой квартиры?

   В соответствии со ст.

   152 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее — Кодекс) плательщиками подоходного налога с физических лиц признаются физические лица.

   Согласно п. 6 ст. 13 Кодекса под физическими лицами понимаются граждане Республики Беларусь, граждане либо подданные иностранного государства, лица без гражданства (подданства).

   Объектом налогообложения, в соответствии с пунктом 1 статьи 153 Кодекса, подоходным налогом с физических лиц признаются, в том числе доходы, полученные плательщиками от источников в Республике Беларусь – для физических лиц, не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь.

   При этом физические лица, которые фактически находились за пределами территории Республики Беларусь 183 дня и более в календарном году, не признаются налоговыми резидентами Республики Беларусь (п. 1 ст. 17 Кодекса).

   Налогообложение доходов плательщиков-нерезидентов, полученных ими от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, за реализованные товары (работы, услуги), иное имущество, осуществляется в порядке, установленном статьей 177 Кодекса.

   Так, в соответствии с нормами статьи 177 Кодекса физическое лицо — нерезидент до заключения с физическим лицом договора купли-продажи имущества обязан представить в налоговый орган по месту нахождения такого имущества налоговую декларацию (расчет) по подоходному налогу с физических лиц с доходов плательщиков, не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь (далее — налоговая декларация нерезидента), по форме согласно приложению 2 к постановлению Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь «О некоторых вопросах, связанных с исчислением и уплатой налогов с физических лиц» от 31 декабря 2010 г. № 100 с указанием предполагаемого дохода, определяемого исходя из общей стоимости продаваемого имущества.

   Расчет подоходного налога производится налоговым органом на основании представленной налоговой декларации нерезидента по ставке, установленной пунктом 1 статьи 173 Кодекса, в размере 13%. Уплата налога осуществляется физическим лицом — нерезидентом на основании извещения налогового органа в течение пяти рабочих дней со дня получения такого извещения.

   После совершения сделки купли-продажи имущества физическое лицо — нерезидент в течение пяти рабочих дней представляет в налоговый орган налоговую декларацию нерезидента с указанием дохода, фактически полученного им от продажи имущества. На основании представленной декларации налоговый орган производит расчет подоходного налога исходя из фактически полученного дохода.

   При этом сумма подоходного налога, исчисленная налоговым органом исходя из предполагаемого дохода и уплаченная в бюджет физическим лицом — нерезидентом, засчитывается в счет уплаты суммы подоходного налога, исчисленной исходя из фактически полученного дохода.

   Сумма подоходного налога, исчисленная налоговым органом исходя из фактически полученного дохода и подлежащая доплате в бюджет, уплачивается физическим лицом — нерезидентом в течение пяти рабочих дней после получения извещения налогового органа.

   Следует отметить, что при исчислении подоходного налога с дохода, полученного от возмездного отчуждения имущества, физическое лицо — нерезидент имеет право применить имущественный налоговый вычет, установленный подпунктом 1.2 пункта 1 статьи 166 Кодекса.

   Указанный вычет предоставляется в сумме фактически произведенных физическим лицом и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением и (или) отчуждением возмездно отчуждаемого имущества, в порядке, предусмотренном статьей 167 Кодекса.

   Так, согласно части второй пункта 1 статьи 167 Кодекса, если имущество приобреталось физическим лицом в собственность с частичной оплатой либо на безвозмездной основе, в состав расходов, связанных с его приобретением, включаются суммы, с которых был исчислен и уплачен подоходный налог при приобретении такого имущества, а также суммы, не подлежащие налогообложению и (или) не признаваемые объектами налогообложения в соответствии с действовавшим на момент приобретения этого имущества законодательством.

   Таким образом, в рассматриваемой ситуации при продаже физическим лицом (нерезидентом Республики Беларусь) квартиры (принадлежащей на праве частной собственности), полученной по наследству, в состав расходов, связанных с их приобретением, включается оценочная стоимость квартиры, исчисленная на дату получения ее в наследство территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. При отсутствии такой стоимости — в размере стоимости, определенной в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь для исчисления налога на недвижимость с физических лиц.

   Вместо получения имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов физическое лицо имеет право применить имущественный налоговый вычет в размере 10% общей суммы подлежащего налогообложению дохода, полученного от продажи недвижимого имущества.

   Могут отказать в сделке- и почему?

   В некоторых случаях регистрационная служба может отказать сторонам в регистрации. На это могут повлиять следующие факторы:

   • Не хватает одного или нескольких документов из перечня. Не самый страшный пункт. При предоставлении недостающих документов оформление будет продолжено.
   • Недостоверность сведений, указанных в документах. Бывает такое, что неожиданно находятся «скрытые» собственники, которые даже не слышали о сделке, и согласия от них, конечно же, не поступало.
   • В том случае, если квартира является имуществом, которое было нажито в браке, потребуется согласие одного/обоих супругов, без такого согласия сделка, конечно же, не будет оформлена.

   Как белорусу взять ипотеку в России?

   Белорусу ипотеку дадут не во всех российских банках: нерезидентов кредитуют только «Хоум Кредит Банк», ВТБ, «Дельтакредит», «Юникредит» и «Сосьете Женераль» (перечень может меняться). Основные требования к заемщикам-белорусам:

   • налоговое резидентство РФ (нужно платить налоги в российский бюджет не менее 183 дней в году);
   • намерение жить в России долгое время (например, можно представить бессрочный трудовой договор или вид на жительство);
   • наличие собственных средств для стартового взноса (как правило, от 30% стоимости жилья).
   
   

   Похожие записи:

   • Оформление отпуска с последующим увольнением в 2022 году
   • Налоговый вычет 2023: кто и как может получить, когда и какие документы подавать
   • Накопительные пенсии: расчет, выплата и индексация