73. Изменение и расторжение договора понятие, основания, порядок, последствия
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «73. Изменение и расторжение договора понятие, основания, порядок, последствия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В случае, когда стороны готовы внести изменения в уже заключенное соглашение, составляется протокол разногласий. Законодательно образец документа не утвержден. Но есть одно условие: протокол составляется по той же форме, что и основной договор.
Протокол разногласий к договору
Важно! Наличие протокола разногласий ни в коем случае не означает, что стороны не могут договориться об условиях сотрудничества. Смысл данного документа состоит в том, что при его подписании участники правоотношений соглашаются, что все измененные условия действуют в редакции протокола, а не договора. Так как документ является неотъемлемой частью соглашения, то и подписывать его должны лица, которые уполномочены от имени организации заключать сделки.
После того как протокол будет подписан, в основном договоре необходимо это отразить. Как правило, пишется следующая фраза: «Договор действует с учетом протокола разногласий». Отсутствие такого указания может послужить препятствием для доказывания своей правоты в суде.
Изменение и расторжение договора как и его заключение, основывается на нормах гражданского законодательства. В первую очередь необходимо отметить, что действия по изменению или расторжению договоров по своей правовой сущности являются сделками. Соответственно при их совершении используются общие правила о совершении сделок, и в частности о форме совершения сделок. Кроме того к изменению и расторжению договоров могут применяться и специфические правила регулирующие вопрос их совершения. Согласно п. 1 ст. 452 ГК соглашение сторон об изменении или расторжении договора должно быть выполнено в той же форме, что и при заключении данного конкретного договора, если иное не предусмотрено законом, правовыми актами или обычаями делового оборота. Так, например если договор аренды заключался в простой письменной форме, то и при его изменение или расторжение должна быть использована именно эта форма. В случае же если стороны посчитали необходимым заключить данный договор в нотариальной форме то его изменение или расторжение также в обязательном порядке должно быть нотариально удостоверено.
По своей юридической природе действия сторон по изменению или расторжению договора это только сделкой, но и договор, так как эти действия являются соглашением лиц направленных либо на изменение либо на прекращение гражданских прав и обязанностей в связи с чем на них распространяется общие правила о порядке заключения договоров.
Совершенно другой порядок изменения или расторжения договора используется для тех ситуаций, когда договор изменяется или расторгается не на основе соглашения сторон, а по требованию одной из них. В случае если это требование основывается на одном из оснований упомянутых выше то устанавливается следующий порядок изменения или расторжения договора: заинтересованная сторона должна в соответствии с законом направить другой стороне официальное предложение об изменении или расторжении договора. Соответственно вторая сторона обязана в срок, установленный в предложении или в законе либо договором, а при отсутствии указания срока то в 30-ти дневный срок, отправить стороне, сделавшей предложение об изменении или расторжении договора:
1) либо извещение о согласии принять предложение об изменении или расторжении договора;
2) либо извещение об отказе от предложения изменить или расторгнуть договор;
3) либо извещение о согласии изменить договор на других условиях.
В первой ситуации соответственно договор будет считается соответственно измененным или расторгнутым с того момента как был получено извещение о согласии стороной, которая сделала предложение об изменении или расторжении договора.
Во второй ситуации, а также если ответ не получен в соответствующий срок, то заинтересованная сторона может обратиться в судебную инстанцию с требованием об изменении или расторжении договора.
В третьей ситуации сторона которая сделала предложение об изменении договора вправе дать согласие на предложение контрагента. Соответственно такой договор будет считается измененным на условиях которые были предложены контрагентом. В случае если сторона, которая сделала предложение об изменении договора, не согласна с встречным предложением контрагента, то она также может обратиться в суд с требованием об изменении договора. В данной конкретной ситуации вопрос об условиях которые подлежат изменению будут устанавливаться решением суда. Следует подчеркнуть, что В п. 2 ст. 452 ГК особо отмечается, что требование об изменении или о расторжении договора заявляется заинтересованной стороной в суд только когда получен отказ другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо если не получен ответ в срок указанный в предложении или установленный законом, договором, а при их отсутствии — в 30-ти дневный срок.
Следует отметить, что все вышесказанное относится только к действующим договорам, так как нельзя расторгнуть или изменить уже исполненный или признанный недействительным договор. Дело в том, что договор, так же как и основанное на нем обязательство, прекращаются вследствие их надлежащего исполнения (ст. 408 ГК). Поэтому нельзя расторгнуть или изменить то, чего к моменту изменения или расторжения уже не существует. Так, например если стороны по договору купли-продажи квартиры, заключили договор в установленном порядке, зарегистрировали его, а затем выполнили соответствующий договор (продавец передал в собственность покупателя квартиру, а последний заплатил продавцу покупную цену), то в дальнейшем они не вправе прийти к соглашению об изменении или расторжении такого договора, поскольку он прекратил свое существование в момент его надлежащего исполнения. При этом они вправе его расторгнуть или изменить в случае если будут например найдены существенные недостатки.
Исходя из всего вышесказанного можем сделать вывод, что гражданское законодательство предусматривает два порядка по изменению и расторжению гражданских договоров: добровольный (совершаемый в той же форме договор об изменении или расторжении договора) и судебный (в случае когда одна из сторон не согласна с условиями изменения или расторжения договора).
Изменение или расторжение договора возможны по взаимному согласию сторон, если иное не предусмотрено законодательством или самим договором.
Изменение и расторжение договора влекут за собой правовые последствия. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (ст. 453 ГК РФ).
Исключительное право на изменение или расторжение договора (если это не предусмотрено законом или условиями соглашения) принадлежит суду.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в следующих случаях:
1) при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ);
2) в связи с существенным изменением обстоятельств. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ст. 451 ГК РФ).
3) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором.
Договор может быть расторгнут или изменен судом по требованию заинтересованной стороны только при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
3) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Последствием изменения и расторжения договора является тот факт, что стороны не могут требовать возвращения того, что было ими исполнено по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п. 4 ст. 453 ГК РФ).
Условия для расторжения (изменения) договора
Начнем с того, что совсем необязательно сразу бежать в суд, если обстоятельства вдруг изменились. Ничто не мешает контрагентам договориться полюбовно: изменить или расторгнуть договор соглашением сторон.
Судебная процедура расторжения (изменения) договора установлена скорее для тех случаев, когда требовать от одной из сторон его исполнения на согласованных условиях при новых обстоятельствах будет несправедливо, но другая настаивает на этом и ни на какие уступки идти не желает.
Иногда такое поведение можно понять. Расторжение (изменение) договора может помочь выйти из трудного положения одной стороне, но причинить серьезные проблемы другой.
Например, распространение коронавируса и введенные в связи с этим ограничительные меры привели к тому, что часть арендаторов практически лишилась прибыли. Но вносить арендную плату они по-прежнему обязаны. Вмешательство суда и расторжение (изменение) договора на основании ст. 451 ГК может облегчить положение арендатора. Но одновременно это может разорить арендодателя, если он строил сданное в аренду здание на заемные средства и ежемесячно по нему должен платить. В итоге такое вторжение суда может привести к банкротству арендодателя.
Чтобы суд мог расторгнуть (изменить) договор из-за непредвиденного изменения обстоятельств, необходимо соблюдение четырех дополнительных условий, перечисленных в п. 2 ст. 451 ГК.
Значительные изменения либо досрочное прекращение договора в судебном порядке, предусмотренные законодательными актами либо условиями договора
Договорные соглашения могут быть досрочно прекращены либо изменены в судебном порядке, предусмотренным законодательством, либо условиями конкретного соглашения (пункт 2 статья 450 ГК РФ). Так, например, неисполнение продавцом обязательства по предоставлению покупателю товара свободным от любых прав третьих лиц позволяет покупателю добиваться снижения цены на этот товар (таким образом, договор изменит свои условия, относящиеся к цене) либо прекращения договора купли-продажи в случае, если не доведено, что покупатель был в курсе либо должен был быть в курсе прав на товар третьих лиц (пункт 1 статья 460 ГК РФ).г
Основными принципами для досрочного прекращения либо существенных изменений договора могут быть аналогично и ситуации, не связанные с несоблюдением условий договора одной из сторон только тогда, когда они четко резюмируются в законе либо в самом договоре. Например, страховая компания, уведомленная об обстоятельствах, возможных увеличениях страховых рисков, имеет право затребовать изменения условий договора страхования либо доплаты страхового платежа путем заключения дополнительного соглашения в соответствии с увеличением риска. Если страхователь не соглашается на заключение дополнительного соглашения, то страховая компания имеет полное право требовать расторжение договора в судебном порядке (пункт 2 статья 959 ГК РФ).
Они предусмотрены в пункте 4 453 статьи ГК. В качестве последствия расторжения договора выступает запрет на требование возврата исполненного по сделке. Данное положение, однако, носит диспозитивный характер. Правило пункта 4 подчеркивает незыблемость погашения обязательства надлежащим образом, согласно условиям сделки и предписаниям закона и других нормативных актов, а при их отсутствии – в соответствии с обычаями или иными предъявляемыми требованиями. Диспозитивность положения проявляется в ссылке на тот факт, что могут предусматриваться и другие последствия расторжения договора. Они могут также закрепляться законом или самими участниками сделки в специальном документе. В нормативных актах предусматриваются конкретные случаи, когда возврат исполненного допускается. Для примера можно взять последствия расторжения договора купли-продажи. Законодательство устанавливает, что при реализации потребителю товара ненадлежащего качества, виновное лицо обязано вернуть уплаченные деньги. Соответствующие последствия расторжения договора купли-продажи закрепляет 475 статья ГК в п. 2.
Законодательные основания расторжения договора
Согласно положениям ст. 450 ГК РФ, исполнение сделки может быть прекращено по причине:
- соглашения сторон (ч. 1), когда участники сделки взаимно фиксируют факт ее прекращения в дополнительном соглашении к договору;
- существенного нарушения условий договора одной из сторон — при этом сделка расторгается исходя из вступившего в силу вердикта суда, вынесенного по итогам изучения, анализа и оценки положений искового заявления, поданного другой стороной (ч. 2);
- наступления иных обстоятельств, определенных расторгаемым соглашением или действующим законодательством, регулирующим отношения, возникающие в определенной правовой сфере (ч. 2).
В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, допускается односторонний отказ от исполнения обязательств, приобретенных в результате заключения соглашения, при условии, что такая возможность установлена его положениями или существующими законами.
Статья 451 ГК РФ. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
1. Отдельным основанием расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Общий подход законодателя сводится к тому, что договор жестко связывает стороны. Однако эта жесткость смягчается правилом о допустимости изменения или даже расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. В частности, к таким изменениям относятся резкие изменения рыночной конъюнктуры, которые стороны не могли предвидеть (например, резкий рост цен на сырье, из которого должна производиться поставляемая продукция).
В отдельных исключительных случаях суд может согласиться считать существенным изменение обстоятельств, которое хотя и находится в сфере разумного контроля участников оборота, но и при этом делает дальнейшее исполнение договора для одной из сторон слишком чрезмерным и обременительным, что обусловливает необходимость вмешательства суда.
Так, если договор аренды был заключен между сторонами в начале 1990-х годов сроком на несколько десятков лет с минимальной ставкой арендной платы, которая по рынку выросла более чем многократно, арендодатель вправе ставить вопрос о расторжении договора аренды, если арендатор не согласен добровольно заключить соглашение о повышении арендной платы до рыночного уровня.
В данном случае при заключении договора стороны не могли предвидеть такого резкого изменения экономической ситуации в стране, в том числе многократного роста ставок арендной платы, а арендодатель даже при минимальной степени заботливости не мог повлиять на эти обстоятельства (Постановление ФАС СЗО от 23.04.2012 по делу N А56-40223/2011) .
Бычков А. Если изменились обстоятельства // ЭЖ-Юрист. 2015. N 13. С. 18.
Положения комментируемой статьи рассматривались Конституционным судом РФ на предмет их соответствия Конституции РФ. Определением КС России от 16 февраля 2012 г. N 256-О-О было отказано в принятии к рассмотрению жалобы на эти положения, в которой указывалось, что они противоречат Конституции РФ, поскольку содержат дефекты с точки зрения требований юридической техники и допускают возможность расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Как отмечено КС России, «сама по себе комментируемая статья, закрепляющая возможность изменения и расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, в т.ч. в судебном порядке по требованию заинтересованной стороны, при наличии указанных в ней условий, направлена на защиту интересов стороны по договору, для которой исполнение договора повлекло бы наступление такого ущерба, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении такого договора, и не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы заявительницы, указанные в жалобе».
2. Стороны, заключившие договор, могут попытаться добровольно достичь соглашения о приведении договора в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении. Однако, если этого сделать не удалось, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора при наличии следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не следует, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. Справедливое распределение между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением договора, впоследствии расторгнутого вследствие существенно изменившихся обстоятельств, предполагает, что должен быть восстановлен баланс интересов сторон, нарушенный таким изменением обстоятельств. Так, при расторжении контракта на строительство объекта для государственных нужд по причине исключения его из адресной инвестиционной программы по решению государственных органов суд может оставить подрядчику сумму полученной от заказчика предоплаты, если объем его затрат не превышает такой суммы.
4. Согласно п. 4 комментируемой статьи изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Таким образом, изменение договора в одностороннем порядке без обращения в суд недопустимо.
В п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора» указывается, что «при отсутствии соглашения сторон об ином положении п. 4 ст. 453 ГК РФ подлежит применению лишь в случаях, когда встречные имущественные предоставления по расторгнутому впоследствии договору к моменту расторжения осуществлены надлежащим образом либо при делимости предмета обязательства размеры произведенных сторонами имущественных предоставлений эквивалентны (например, размер уплаченных авансовых платежей соответствует предусмотренной в договоре стоимости оказанных услуг или поставленных товаров, такие услуги и товары сохраняют интерес для получателя сами по себе и т.п.), а потому интересы сторон договора не нарушены».
Расторгаем договор по соглашению сторон
Лучше всего поможет избежать негативных последствий расторжение договора по соглашению сторон. Но есть несколько формальностей.
Форма расторжения. Расторгать договор нужно в той же форме, в которой вы его заключали. Если подписывали, значит, в письменной; если договаривались устно, о расторжении договоритесь точно так же. Если вы заверяли договор у нотариуса, идите к нему снова, но уже с соглашением о расторжении.
Дата расторжения. Если вам важна конкретная дата, с которой вы хотите перестать исполнять обязательства по договору, установите ее в соглашении о расторжении. Если дата не важна, знайте, что ваши обязательства прекращаются с момента подписания этого соглашения.
Возврат. Если вы хотите вернуть то, что исполнили по договору, пропишите это в соглашении. По общему правилу стороны не могут потребовать исполненное назад.
Как расторгнуть договор дарения
Если подарок дарят вам, то единственная возможность для вас расторгнуть договор — это просто не принимать подарок. Причем если договор дарения был составлен в письменной форме, вам тоже нужно написать о своем отказе принять дар.
Если же подарок дарите вы, возможностей расторгнуть договор значительно больше, плюс вас не могут заставить возместить убытки.
Представим, что Эльвира Ивановна заключила договор дарения в письменной форме со своим 16-летним внуком Василием. Бабушка обещала подарить внуку свою Ладу Приору, как только тому исполнится 18 лет.
Может ли бабушка отказаться от исполнения договора? Да, например, если у нее неожиданно обострится ревматизм и будет трудно передвигаться пешком. Если она лишится единственной машины, это существенно понизит уровень ее жизни.
В судебной практике возникает немало проблем при применении норм, устанавливающих последствия расторжения договора. В этой связи ВАС разъяснил некоторые ключевые вопросы. В частности, как говорится в 450 статье ГК, сделка может быть прекращена по согласию участников или решению суда. По ст. 310 и п. 3 указанной нормы, к одностороннему отказу от выполнения условий, если он допускается законодательством или контрагентами, применяются те же последствия, что установлены для случаев расторжения договора. Инстанциям, разбирающим споры, необходимо принять во внимание следующее. Последствия расторжения договора, отличные от тех, которые закреплены 453 статьей ГК, могут присутствовать в положениях, регламентирующих отдельные виды отношений между субъектами в рамках гражданского оборота. Правила названной нормы применяются в таких случаях в той мере, в которой они не противоречат специальным указаниям. Последствия расторжения сделки, отличающиеся от закрепленных законодательством, могут определяться сторонами с соблюдением общих принципов ограничения свободы договора.
Если судебная инстанция вынесет решение о расторжении зарегистрированного в установленном порядке договора, соответствующая запись должна быть внесена в реестр на основании вступившего в действие постановления. Для этого соответствующий контрагент обращается в уполномоченный орган с заявлением. Если в соглашении закреплена возможность одного из участников немотивированно отказаться от исполнения предусмотренных обязательств, лицо, воспользовавшееся ею, может обратиться в регистрирующую структуру, представив доказательства уведомления контрагента о своем решении. Если односторонний отказ обуславливается действиями одного из субъектов, к примеру, нарушением условий, или иными обстоятельствами, требующими обязательной проверки, заявления предоставляют обе стороны. Если одно из лиц уклонится от этого, заинтересованный контрагент может обратиться в суд с иском о прекращении сделки. Вынесенное по результатам рассмотрения решения выступает в качестве основания для включения соответствующей записи регистрирующим органом в реестр.
Отказ от исполнения обязательств в одностороннем порядке
Законодательно закреплено право одной из сторон сделки в одностороннем порядке не исполнять обязательства по договору, известив об этом вторую сторону в официальном порядке. Как только уведомление получено, сделка может считаться прекращенной.
Следовательно, основанием для расторжения договора может стать изменение тех условий, при которых была заключена сделка. Но только существенные изменения условий, которые если бы одна из сторон могла предугадать, то не стала бы заключать договор или бы он был заключен на совсем других условиях.
В Гражданском Кодексе РФ четко прописаны и специальные случаи для каждого типа сделок. При этом во время подписания договора стороны должны продумать всевозможные риски и уровень прибыли, которую возможно получить.
По заявлению одной из сторон в договор могут быть внесены изменения или он может быть расторгнут в судебном порядке при соблюдении сразу нескольких условий:
- Стороны не могли предугадать наступление негативных изменений;
- Изменения произошли по непреодолимым причинам, при этом заинтересованная сторона выполнила свою часть существенных условий сделки;
- Если оставить условия в неизменном виде, одна из сторон может понести ущерб, а интересы будут нарушены.
Последствия расторжения договора
Если условия сделки были изменены или сделка была прекращена, обязательства по договору тоже аннулируются или изменяются с момента заключения соглашения сторонами. Если решение было принято в суде, значит с момента вступления решения суда в силу.
Как правило, потребовать вернуть то, что было выполнено по договору в период его действия до момента его расторжения нельзя. В данном случае реституция применяться не будет, а правило носит диспозитивный характер.
Как только сделка считается расторгнутой, с должника снимается обязанность выполнять в будущем условия договора, так как его уже нет, он аннулирован. К таким моментам относят обязательство по отгрузке товаров согласно договору поставки, выполнение тех или иных работ подряда и многое другое.
Если в договоре предусмотрена неустойка или иные штрафные санкции за неисполнение или несвоевременное исполнение условий договора, то все эти суммы начисляются до даты прекращения обязательств, то есть до момента расторжения договора.
Если же в сделке есть условия, которые применяются и после расторжения договорных отношений или преследуют цель регулирования отношений сторон после расторжения сделки, то такие условия сохраняют свою силу.
Если договор продолжает исполняться, то отказаться от сделки нельзя
Если возникли обстоятельства, которые дают возможность стороне сделки отказаться от ее исполнения, но контрагент продолжает выполнять условия договора, то он лишается возможности отказаться от исполнения сделки. Именно поэтому, если возникли вышеуказанные обстоятельства, то надо немедленно отказаться от выполнения сделки. Например, на практике возможно повышение цен на продукцию. Покупатель, который продолжает покупать товар по более высокой цене, в дальнейшем не может отказаться от договора по этой причине.
В случае, когда сторона, наделенная возможностью отказа от исполнения сделки, отказалась от нее, то она не может в дальнейшем отказаться от исполнения сделки по тем же причинам. Но при возникновении аналогичной ситуации в будущем, сторона сможет снова воспользоваться возможностью отказа от сделки. Например, если цены на товар повысились, а покупатель не отказался от выполнения сделки, то он наделяется подобной возможность только при последующем повышении цены.
Конечно, данное правило распространяется на субъектов предпринимательства и действует исключительно в тех случаях, если сторонами не был предусмотрен иной порядок. Необходимо обратить внимание на тот факт, что вышеуказанные правила расторжения договора являются общими для всех видов сделок. Но для конкретных сделок законодательство может предусмотреть иные правила расторжения.