Некоторые особенности завещания как односторонней сделки

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Некоторые особенности завещания как односторонней сделки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Завещание — личное распоряжение гражданина на случай его смерти о переходе его передаваемых по наследству имущественных и личных неимущественных прав к назначенным им наследникам, сделанное в пределах, допускаемых законом, и облеченное в установленную законом форму.

Другой комментарий к Ст. 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Завещание признается законодателем единственным способом распоряжения имуществом на случай смерти. Совершение каких-либо иных сделок, предусматривающих безвозмездную передачу имущества после смерти его обладателя, не допускается.

Речь идет прежде всего о договоре дарения. В п. 3 ст. 572 ГК прямо указывается, что договор дарения, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. Закрепление данного правила позволяет разграничить две сделки — дарение и завещание, что устраняет возможную конкуренцию посвященных им правовых норм.

Запрет на распоряжение имуществом на случай смерти каким-либо образом, кроме совершения завещания, предотвращает также заключение притворных сделок, целью которых мог бы стать уход от налога на наследство или обход строгих правил о форме завещания и т.д. В качестве примера такой притворной сделки можно привести договор безвозмездного пользования (договор ссуды), по которому имущество передается после смерти ссудодателя на срок 99 лет.

Наследственный договор: что это и зачем он нужен?

Наследственный договор может быть заключен наследодателем с любым из лиц, которые могут призываться к наследованию в соответствии со ст. 1116 ГК РФ. Такими лицами являются граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также юрлица.

Когда договор заключают супруги, он отменяет действие совместного завещания, если оно было подписано ими ранее.

В наследственном договоре определяются круг наследников и порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти. Договор также может содержать условие о душеприказчике. Это человек, которому наследодатель поручает следить за выполнением пунктов договора, о чем делает специальную запись в нем.

Кроме того, договор может возлагать на наследников обязанность совершить действия имущественного или неимущественного характера, например исполнить завещательные возложения или отказы.

Как отказаться от совершения односторонней сделки

Рассмотрим пример. Одна из разновидностей односторонней сделки – добровольная передача недвижимости адресату. Одаряемый имеет право отказаться принимать жилье. Отказ можно оформить только после даты оформления дарственной и передачи бумаг на оформление сделки в регистрирующий орган. Если документация уже была направлена в Росреестр, отменить регистрацию можно только через суд.

Для отказа одаряемый должен направить заявление в Росреестр о завершении учетных работ. Второй шаг – составление иска о расторжении соглашения и направление его в суд. Одаряемый может отказаться от недвижимости и после того, как он уже вступил в права собственности. Сделать можно это в течение года после вступления в права собственности в стандартных случаях. Если имеются особые обстоятельства, этот срок продлевается до 3 лет.

Договоры односторонние и двусторонние

Договоры подразделялись также на двусторонние и односторонние.Во всяком договоре выражается воля двух сторон; в этом смысле всякий договор есть сделка двусторонняя. Но, будучи всегда двусторонними сделками, договоры делятся на односторонние и двусторонние (синналагматические – меновое соглашение), в зависимости от того, устанавливается ли обязанность на одной только стороне или же на обеих сторонах. Односторонний договор управомочивает одного и обязывает другого контрагента, а вследствие этого первый выступает в качестве лишь должника и второй в качестве только кредитора. Пример одностороннего договора — договор займа; обязанной сторо­ной здесь является только заемщик; заимодавец имеет право требовать от заемщика возврата занятой суммы, но никакой обязанности на нем не лежит.

Иные последствия вызывались договором синналагматическим, каждый участник которого, приобретая как права, так и обязанности, выступал одновременно в качестве и кредитора, и должника.

Наследники — это лица, указанные в законе или завещании в качестве правопреемников наследодателя. В завещании без оглядки на родственные связи можно назначить любого наследника: гражданина, юридическое лицо, Российскую Федерацию, её субъект, муниципальное образование, иностранное государство или международную организацию.

Также завещатель вправе лишить наследства тех, кому оно причитается по закону, но кто его не заслуживает. Есть два способа.

1. Прямо перечислить лиц, которых вы не хотите видеть в числе наследников. Тогда они не получат ничего (кроме обязательной доли).
2. Не упомянуть кого-то в завещании. Однако в этом случае неуказанный в завещании наследник по закону может претендовать на имущество, не охваченное завещанием.

Пример 1. У бабушки есть квартира и дача. Она составляет завещание, где прямо указывает, что всё её имущество должно отойти внуку, а сына она наследства лишает. Если сын трудоспособен, он не получит ничего.

Пример 2. Бабушка указала в завещании, что оставляет квартиру внуку, а про сына и дачу упомянуть забыла. Тогда дача отойдёт именно сыну, так как по закону он является наследником первой очереди.

Пример 3. Если бабушка напишет в завещании: квартиру — внуку, сына — лишить наследства, при этом про дачу опять не упомянет, то загородная недвижимость при отсутствии иных наследников по закону отойдёт государству.

Изменение и отмена завещания

Одна из причин, почему люди не составляют завещание, — страх необратимых последствий. Многим кажется, что если они оформили завещание, то ничего изменить уже нельзя.

Согласно части 1 статьи 1130 Гражданского кодекса РФ, завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.

Изменение и отмена — два юридически разных действия. В первом случае переписываются или дописываются отдельные положения. Для этого составляется новый документ, где уточняются и дополняются прежние распоряжения. Например, бабушка по-прежнему завещает квартиру внуку, но стиральную машину решает отдать соседке. При этом изменения должны быть нотариально удостоверены. Простые дописки и исправления на экземпляре, хранящемся у завещателя, не имеют юридической силы. Наследование будет осуществляться по экземпляру завещания, который был у нотариуса.

При отмене старое завещание полностью теряет силу. Действует правило: последующее завещание отменяет прежнее, даже если в нём не было прямого указания на это. Чтобы отменить завещание, нужно принести в нотариальную контору новое либо просто написать заявление об отмене и не составлять больше никакого документа.

Жизнь скоротечна и непредсказуема, а завещание можно сравнить с подушкой безопасности в автомобиле. При столкновении интересов наследников оно может уберечь семью от разрушения.

Подводя итоги, необходимо отметить, что законодательство о наследовании стоит на пороге серьёзных перемен. В Государственной Думе рассматривается законопроект, который может совершить революцию в наследовании по завещанию.

В частности, предлагается разрешить супругам составлять совместное завещание. Планируется изменить порядок наследования при одновременной (в один день) смерти мужа и жены. Но, пожалуй, главное нововведение законопроекта — это возможность заключать прямые договоры с потенциальными наследниками. В этом случае меняется правовая природа завещания, оно перестаёт быть односторонней сделкой.

К чему приведут нормативные инновации, покажет время, а пока давайте обсудим завещание как таковое. Нужно ли его составлять? Планируете ли вы заблаговременно распорядиться своим имуществом? Делитесь своими мыслями и опытом в комментариях.

Какие сделки являются односторонними

Рассмотрим пример. Одна из разновидностей односторонней сделки – добровольная передача недвижимости адресату. Одаряемый имеет право отказаться принимать жилье. Отказ можно оформить только после даты оформления дарственной и передачи бумаг на оформление сделки в регистрирующий орган. Если документация уже была направлена в Росреестр, отменить регистрацию можно только через суд.

Для отказа одаряемый должен направить заявление в Росреестр о завершении учетных работ. Второй шаг – составление иска о расторжении соглашения и направление его в суд. Одаряемый может отказаться от недвижимости и после того, как он уже вступил в права собственности. Сделать можно это в течение года после вступления в права собственности в стандартных случаях. Если имеются особые обстоятельства, этот срок продлевается до 3 лет.

Сделка будет признана действительной только в том случае, если соблюдены эти условия:

• Все положения соглашения соответствуют закону.
• Односторонняя сделка заключалась дееспособным лицом.
• В документе изложена единая воля. Пункты соглашения не должны противоречить друг другу.
• Соглашение заключено по добровольному волеизъявлению. Если на лицо оказывалось давление, односторонняя сделка признается ничтожной.
• Если форма документа задана на законодательном уровне, она должна быть соблюдена.

Если данные пункты не соблюдаются, односторонняя сделка признается недействительной даже в случае, если адресата нет. Регистрирующие органы просто не зарегистрируют соглашение.

ВАЖНО! Одно из существенных условий для заключения односторонней сделки – возможность ее реализации. Если заведомо известно, что положения соглашения невозможно исполнить, оно признается незаключенным.

Если сделка вне зависимости от ее вида (односторонняя, многосторонняя) заключена с нарушением действующих законов, они признается недействительной. Критерии для признания недействительности сделки зависят от предмета соглашения. К примеру, если это передача недвижимости, можно пользоваться критериями, приведенными в статьях 166-167 ГК РФ. Рассмотрим их подробнее:

• Сопутствующие документы признаны неправомерными. Незаконным также может являться сам объект сделки. В этом случае сделка будет считаться несостоявшейся.
• Было подано исковое заявление о том, что сделка нарушает имущественные полномочия третьих лиц. В этом случае соглашение будет считаться оспоримым.
• Незаконность односторонней сделки установлена в суде. В этой ситуации соглашение признается ничтожным.

Если суд или регистрирующие органы установили неправомерность односторонней сделки, положения соглашения аннулируются. С даты оформления договора все сопутствующие юридические взаимоотношения получают статус незаконных. Имущество, являющееся предметом сделки, возвращается действительному владельцу.

Если в договоре были обнаружены нарушения, исковое заявление можно подавать в течение года. Касается это следующих случаев нарушений:

• Злоупотребление доверием.
• Применение насильственных мер по отношению к действительному собственнику имущества.
• Заключением договора занималось недееспособное лицо.

Лицо, заключающее одностороннюю сделку, признается недееспособным в следующих случаях:

• Наличие психического заболевания.
• Несовершеннолетие.
• Нахождение в алкогольном или наркотическом опьянении в момент подписания соглашения.

В обстоятельствах, не приведенных выше, в арбитраж можно обратиться на протяжении 3 лет на основании статьи 169 ГК РФ.

Является ли завещание сделкой?

Договор позволяет передать наследство конкретным лицам в объеме, определенном волеизъявителем. В этом случае реализуется право гражданина распоряжаться собственным имуществом, нажитым законным путем. То, что завещание представляет собой сделку с одним участником, не лишает его права изменить условия, составить новую бумагу, отменить действие предыдущего документа. Количество волеизъявлений не ограничено законодательством.

При подписании нотариус проверяет, являются ли перечисленные ценности собственностью наследодателя. Законами Российской Федерации запрещено распоряжаться чужой долей. В этом случае завещание признается недействительным, а сделка отменяется и не несет в себе появление вещных прав у субъекта, указанного в качестве преемника.

Завещанием (лат. testamentum) именуется акт, совершенный в одностороннем порядке, предполагающий посмертные правоотношение завещателя с наследником в отношении имущества волеизъявителя. При этом обязательно письменное оформление, что позволяет говорить о сделке, тем более, что речь идет о передаче вещных прав. Учитывая, что допускается указание специальных условий, это распоряжение дается на случай внезапной смерти.

По действующим законам ограничений по количеству преемников нет. Гражданским кодексом России определено, что сделка может быть заключена в пользу:

• родственников составителя завещания;
• третьих лиц, не имеющих родственных связей;
• коммерческих предприятий;
• некоммерческих частных организаций;
• государственных фондов и учреждений.

В договоре указывается любое их количество. Если наследников по завещанию несколько, сделка может предполагать распределение имущества равными долями или в порядке, предусмотренном завещателем, когда каждому назначается конкретный объем наследуемой массы. Определять круг преемников – неотъемлемое право наследодателя.

Есть отдельная категория наследников, которые нарушают условия завещания. Несовершеннолетние дети призываются к наследству для выделения обязательных долей. Сделка остается действительной, но из наследственной массы изымаются их части, а остальное распределяется среди претендентов в пропорциях, предусмотренных изъявителем собственной воли.

С юридической точки зрения это сделка, влекущая за собой правовые последствия в виде возникновения вещного права и обязанностей, связанных с объектами наследования и пожеланиями усопшего. Какой бы тип документа не оформлялся, оспаривать бумагу допускается только в судебном порядке. Когда выгодополучателю приходится отстаивать свои интересы, сделка принимается судом в качестве доказательства права владения имуществом покойного.

Совместное завещание супругов или наследственный договор – что предпочесть?

В соответствии с пунктом 1 статьи 573 ГК, отказ одаряемого от принятия дара возможен только в отношении консенсуального договора дарения, который содержит обещание дарителя о передаче имущества через определенный промежуток времени. В этот промежуток, до передачи одаряемому дара, он и вправе от него отказаться.

Принятие объекта дарения (по договору) обязует одаряемых оплатить только госпошлину за регистрацию, независимо от того осуществляется ли дарение на недвижимость близким родственникам, или остальным категориям лиц. Впрочем, этот расход актуален и для государственной регистрации унаследованного имущества, когда к пошлине за оформление свидетельства о праве на наследство добавляются следующие суммы:

Подарить что-либо после смерти невозможно. Если лицо хочет передать определенное имущество после смерти, то такие действия попадают под наследственные правоотношения. Вдобавок, дарение предполагает собой переход только лишь права на имущество, в отличие от наследования, в котором происходит универсальное правопреемство, то есть со все долги наследодателя тоже переходят к правопреемникам.

1. Если семейное или имущественное положение дарителя, либо его состояние здоровья изменились настолько, что исполнение договора дарения может привести к значительному ухудшению его уровня жизни;
2. Если в отношении него одаряемым были совершены противоправные действия, которые дают ему право отменить дарение по основаниям пункта 1 статьи 578 ГК.

Помимо того, что дарственная может быть признана ничтожной, она может быть признана и оспоримой. Признать ее оспоримой можно в течение одного года с момента, когда было прекращено насилие, физическое воздействие, а также с момента, когда истцу стало известно о нарушении.

Верховный суд рассматривал дело о завещании, составленном в чрезвычайных условиях. Охотник чистил ружье, оно неожиданно выстрелило. Ранение было серьезным. Мужчина был дома один, но он успел написать распоряжение, которым завещал все свое имущество падчерице. Она обратилась в суд с иском о признании такого завещания действительным. Суд отказал в иске, так как завещание не было подписано в присутствии двух свидетелей, как того требует закон.

Завещание — односторонняя сделка. Это означает, что завещатель распределяет имущество по своему усмотрению и не спрашивает согласия наследников. Завещатель может вообще никому не сообщать о том, что составил завещание. Обычно наследники ничего не знают о наследстве.

Два брата и сестра спорили из-за завещания матери на половину дома. После смерти матери выяснилось, что она составила завещание в пользу дочери. Завещание в 2011 году удостоверил глава сельского поселения, который на тот момент по закону мог выполнять эти функции. Братьев удивило это решение, и они подали иск. Суд назначил экспертизу. Выяснили, что дочь подделала подпись матери в завещании. Суд признал завещание недействительным.

Например, у мужчины в первом браке двое несовершеннолетних детей. Все имущество он завещает второй жене и не учитывает, что детям положены обязательные доли. В этом случае законный представитель детей — их мать, первая жена мужчины, — может оспорить завещание.

1. наследодатель привлек ненадлежащего свидетеля, когда составлял завещание без присутствия нотариуса;
2. при составлении, подписании и удостоверении завещания у нотариуса присутствовали третьи лица, например родственники наследодателя;
3. суд установил нарушение порядка составления, подписания или удостоверения завещания;
4. суд установил недостатки завещания, которые искажают волеизъявление завещателя.

Рассмотрим все различия между обычными договорами и односторонними соглашениями.

Односторонние соглашенияСтандартные договоры

Разъяснение термина	Пункт 2 статьи 154 ГК РФ.	Пункт 3 статьи 154 ГК РФ.
Момент заключения	Волеизъявление стороны, которая заключает одностороннюю сделку.	После согласования всех сторон, которые участвуют в сделке.
Ситуации, в которых возможно оформление сделки	Сделка не обязывает ни к чему адресата. Адресата также может не быть вовсе. Заключаться она может во всех случаях, оговоренных законом.	Любые ситуации, которые не запрещены законом (на основании статьи 421 ГК РФ).
Нормы, регулирующие сделку	Глава 9 ГК РФ, положения о договорах, указанные в статье 156 ГК РФ.	Пункты о договорах, содержащиеся в статьях 307-453 ГК РФ.
Обязанности, образуемые в результате совершения сделки	Обязанности, согласно 155 статье ГК РФ, возникают только у стороны, заключающей договор.	Обязанности возникают у всех сторон. Подробную информацию об этом можно узнать из пункта 3 статьи 308 ГК РФ.

Односторонняя сделка – это более простой вид соглашений, так как не возникает сложного многообразия взаимоотношений, характерных для обычных договоров.

Что такое совместное завещание и зачем его составлять?

Договор позволяет передать наследство конкретным лицам в объеме, определенном волеизъявителем. В этом случае реализуется право гражданина распоряжаться собственным имуществом, нажитым законным путем. То, что завещание представляет собой сделку с одним участником, не лишает его права изменить условия, составить новую бумагу, отменить действие предыдущего документа. Количество волеизъявлений не ограничено законодательством.

При подписании нотариус проверяет, являются ли перечисленные ценности собственностью наследодателя. Законами Российской Федерации запрещено распоряжаться чужой долей. В этом случае завещание признается недействительным, а сделка отменяется и не несет в себе появление вещных прав у субъекта, указанного в качестве преемника.

Завещанием (лат. testamentum) именуется акт, совершенный в одностороннем порядке, предполагающий посмертные правоотношение завещателя с наследником в отношении имущества волеизъявителя. При этом обязательно письменное оформление, что позволяет говорить о сделке, тем более, что речь идет о передаче вещных прав. Учитывая, что допускается указание специальных условий, это распоряжение дается на случай внезапной смерти.

По действующим законам ограничений по количеству преемников нет. Гражданским кодексом России определено, что сделка может быть заключена в пользу:

• родственников составителя завещания;
• третьих лиц, не имеющих родственных связей;
• коммерческих предприятий;
• некоммерческих частных организаций;
• государственных фондов и учреждений.

В договоре указывается любое их количество. Если наследников по завещанию несколько, сделка может предполагать распределение имущества равными долями или в порядке, предусмотренном завещателем, когда каждому назначается конкретный объем наследуемой массы. Определять круг преемников – неотъемлемое право наследодателя.

Есть отдельная категория наследников, которые нарушают условия завещания. Несовершеннолетние дети призываются к наследству для выделения обязательных долей. Сделка остается действительной, но из наследственной массы изымаются их части, а остальное распределяется среди претендентов в пропорциях, предусмотренных изъявителем собственной воли.

С юридической точки зрения это сделка, влекущая за собой правовые последствия в виде возникновения вещного права и обязанностей, связанных с объектами наследования и пожеланиями усопшего. Какой бы тип документа не оформлялся, оспаривать бумагу допускается только в судебном порядке. Когда выгодополучателю приходится отстаивать свои интересы, сделка принимается судом в качестве доказательства права владения имуществом покойного.

Что такое совместное завещание и зачем его составлять?

Как уже упоминалось, особенностью односторонней сделки является то, что она создает обязанности и права для адресатов. Нужно ли уведомлять адресата о соглашении, если оно его касается? Если односторонняя сделка зависит от восприятия адресата, нужно уведомить последнего на основании статьи 165.1 ГК РФ. Уведомление должно быть юридически значимым. Передачи информации в устном виде недостаточно. Можно, к примеру, направить адресату заказное письмо.

Сделка будет признана действительной только в том случае, если соблюдены эти условия:

• Все положения соглашения соответствуют закону.
• Односторонняя сделка заключалась дееспособным лицом.
• В документе изложена единая воля. Пункты соглашения не должны противоречить друг другу.
• Соглашение заключено по добровольному волеизъявлению. Если на лицо оказывалось давление, односторонняя сделка признается ничтожной.
• Если форма документа задана на законодательном уровне, она должна быть соблюдена.

Если данные пункты не соблюдаются, односторонняя сделка признается недействительной даже в случае, если адресата нет. Регистрирующие органы просто не зарегистрируют соглашение.

ВАЖНО! Одно из существенных условий для заключения односторонней сделки – возможность ее реализации. Если заведомо известно, что положения соглашения невозможно исполнить, оно признается незаключенным.

Если сделка вне зависимости от ее вида (односторонняя, многосторонняя) заключена с нарушением действующих законов, они признается недействительной. Критерии для признания недействительности сделки зависят от предмета соглашения. К примеру, если это передача недвижимости, можно пользоваться критериями, приведенными в статьях 166-167 ГК РФ. Рассмотрим их подробнее:

• Сопутствующие документы признаны неправомерными. Незаконным также может являться сам объект сделки. В этом случае сделка будет считаться несостоявшейся.
• Было подано исковое заявление о том, что сделка нарушает имущественные полномочия третьих лиц. В этом случае соглашение будет считаться оспоримым.
• Незаконность односторонней сделки установлена в суде. В этой ситуации соглашение признается ничтожным.

Если суд или регистрирующие органы установили неправомерность односторонней сделки, положения соглашения аннулируются. С даты оформления договора все сопутствующие юридические взаимоотношения получают статус незаконных. Имущество, являющееся предметом сделки, возвращается действительному владельцу.

Если в договоре были обнаружены нарушения, исковое заявление можно подавать в течение года. Касается это следующих случаев нарушений:

• Злоупотребление доверием.
• Применение насильственных мер по отношению к действительному собственнику имущества.
• Заключением договора занималось недееспособное лицо.

Лицо, заключающее одностороннюю сделку, признается недееспособным в следующих случаях:

• Наличие психического заболевания.
• Несовершеннолетие.
• Нахождение в алкогольном или наркотическом опьянении в момент подписания соглашения.

В обстоятельствах, не приведенных выше, в арбитраж можно обратиться на протяжении 3 лет на основании статьи 169 ГК РФ.

В практике судебных дел о наследстве все чаще встречаются иски, оспаривающие сделку завещания. Принципиальное отличие от ничтожного акта в том, что оспаривание завещания ГК РФ трактует как единственную возможность доказать при помощи суда незаконность действия сделки.

Исключение! П.3 ст.1131 ГК РФ оспаривание завещания запрещает проводить в случаях, где имеют место незначительные нарушения формальной процедуры. Например, ошибка букв в ФИО наследника. По существу такие описки не нарушают закон и не мешают прямо выражать волю завещателю.

К нетрудоспособным относятся женщины, достигшие 55 лет, и мужчины, достигшие 60 лет (нетрудоспособные по возрасту), а также инвалиды I, II, III групп (нетрудоспособные по состоянию здоровья), независимо от того, назначены ли этим лицам пенсии по старости или инвалидности.

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Однако если лица составят два простых завещания, в которых назначат друг друга наследниками без взаимной правовой обусловленности, то в этом не будет ничего противозаконного. Такая взаимность завещаний может быть основана на каких-либо моральных обязательствах субъектов друг перед другом, но правового значения она иметь не будет.

Что такое наследство? Наследство — это переход имущества к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть «в неизменном виде, как единое целое в один и тот же момент» — статья 1110 Гражданского кодекса РФ (введенного в действие с 1 марта 2002 года).

Односторонние сделки: виды, примеры, обязательства

По моменту, к которому приурочивается их возникновение, сделки могут быть реальными и консенсуальными.

Реальные сделки — это сделки, которые считаются заключенными с момента передачи вещи.

Реальные сделки (от лат. «res» — вещь) считаются совершенными, когда одновременно выполняются два условия:

• имеется соглашение, совершено волеизъявление в требуемой законом форме;
• произошла передача вещи.

Примерами реальных сделок являются договоры займа (п. 1 ст. 807 ГК), хранения (п. 1 ст. 886 ГК), страхования (п. 1 ст. 957 ГК), перевозки груза (ст. 785 ГК). Все они считаются заключенными только после того, как одна из сторон передала другой соответствующее имущество. При займе необходима выдача суммы займа заемщику, при хранении — передача вещи хранителю, при страховании — уплата страховой премии или ее первого взноса, при перевозке — сдача груза перевозчику.

Консенсуальные сделки — это сделки, которые считаются заключенными с момента достижения соглашения в требуемой законом форме.

Для заключения консенсуальных сделок (от лат. «consensus» — соглашение) необходимо и достаточно соглашения сторон, выраженного в надлежащей форме.

Консенсуальными являются большинство гражданско-правовых договоров (купля-продажа, аренда, подряд, комиссия). Некоторые сделки могут быть как реальными, так и консенсуальными (например, договор дарения — ст. 572 ГК, договор морской перевозки груза — ст. 115 КТМ).

В возмездных сделках обязанности одной стороны совершить определенное действие соответствует (корреспондирует) встречная обязанность другой стороны по предоставлению первой стороне определенного имущественного блага — так называемого встречного удовлетворения.

Следует учесть, что ГК РФ устанавливает презумпцию возмездности договора (п. 3 ст. 423 ГК), что означает, даже если непосредственно в договоре не оговорено встречное удовлетворение, это не означает, что договор является безвозмездным. В этом случае размер встречного предоставления определяется исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п. 3 ст. 424 ГК).

В безвозмездной сделке обязанность предоставления встречного удовлетворения другой стороной отсутствует.

Поэтому возмездными могут быть только двусторонние и многосторонние сделки. Односторонние сделки всегда безвозмездны.

Условная сделка — это сделка, в которой возникновение или прекращение прав и обязанностей поставлено сторонами в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

В ст. 157 ГК РФ специально предусмотрены условные сделки, в которых возникновение или прекращение прав и обязанностей сторон ставится в зависимость от какого-то обстоятельства, которое может наступить или не наступить в будущем.

Условия могут быть отлагательными (когда в зависимость от наступления какого-либо обстоятельства ставится возникновение прав и обязанностей сторон) и отменительными (когда в зависимость от наступления какого-либо обстоятельства ставится прекращение прав и обязанностей сторон).

В торговой практике используют определенный набор приемов, позволяющий успешно завершить акт продажи. Фактор потерянного преимущества.

Этот широко использующийся прием состоит в том, что продавец как бы вскользь замечает покупателю, что тот просто упустит товар, если немедленно не примет решение о покупке. Например: «Лучше не откладывать. Успейте купить этот набор сейчас, а то завтра его может не быть. Эта обивка очень нравится покупателям». Или: «Воспользуйтесь преимуществом распродажи, сейчас самые низкие цены». Другой вариант: «Эта мебель поступила совсем в небольших количествах».
Подведение итога.
Продавец, подытоживая возражения покупателя и ответы на них, обобщает преимущества товара и говорит: «Ну что ж, хорошо, ваша интуиция не подвела Вас. Я так понимаю, что Вы готовы, теперь нам остается заключить сделку».
Подразумевая согласие.
Этот прием успешно работает и позволяет устранить последние сомнения покупателя. Продавец говорит: «Я отложу для Вас эту модель».
Беспроигрышная инициатива.
Это — часто используемый и хорошо работающий прием, заключающийся в том, чтобы предоставить покупателю выбор между двумя предложениями, каждое из которых ведет к покупке: «Какой вариант обивки будет лучше смотреться в Вашей гостиной?» «Вам удобнее рассчитаться кредиткой или наличными?» «Вы желаете приобрести комплект полностью или по частям?»
Согласие нарастающим итогом.
Продавец выбирает такую модель поведения, при которой последовательно получает одобрение клиента в течение всего хода обсуждения и которое логически приводит к такому выводу: «Насколько верно я Вас понял, теперь нам остается только оформить покупку».
Последнее возражение.
Заключение сделки можно подготовить или ускорить, если в нужный момент произнести фразу: «Полагаю, что я дал исчерпывающую информацию по всем Вашим вопросам и замечаниям. Может быть, у Вас есть последний вопрос?»
Преимущество последней минуты.
Для ускорения процесса принятия решения целесообразно выдвинуть последний, решающий аргумент, который призван положить конец колебаниям клиента. Он должен быть сделан с учетом вкусов и запросов покупателя. Каков бы ни был используемый прием на последнем, завершающем этапе продажи, он, безусловно, очень полезен на этой фазе, если укрепляет уверенность покупателя в обоснованности уже принятого решения или облегчает возможность сделать окончательный выбор.

Статья 572 ГК (Гражданского кодекс) РФ, толкует договор дарения как сделку, в которой одна сторона (даритель), передает, или обещает передать вещь, имущественное право или требование, второй стороне (одаряемому), или освобождает последнего от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

В силу того, что процесс одаривания сопровождается договором (устным или письменным), в котором выражается воля двух сторон, он является двухсторонней сделкой. Согласие лица принять подарок, отражается в договоре подписью.

Сущность договора, как сложного явления в праве, вызывает споры и разногласия. Одним из таких вопросов является дарение имущества с правом проживания бывшего собственника или сохранение сервитута.

Бывший собственник может подарить жилье другому лицу, сохранив при этом свое право на проживание в нем. От договора ренты такая сделка отличается отсутствием выплат со стороны лица, получающего подарок.

Сервитут это ограниченное право пользования земельным участком, установленное по согласованию с собственником или посредством суда (например использование земельного участка соседом для проведения определенных работ на своей земле). Такой вид обременения не препятствует распоряжению недвижимостью в полной мере, в том числе и возможности его отчуждения.

В обоих случаях, речь не идет о встречном требовании со стороны хозяина. Сервитут или право проживания — это не требования, возникшие при составлении договора, это обременения, появившиеся до заключения соглашения о принятии дара именно в таком специфическом состоянии.

Договор дарения бывает двух видов:

• реальный
• консенсуальный

Реальным считается такое соглашение, при заключении которого, сторона совершающая одаривание, передает имущество другому лицу сразу, путем вручения подарка или ключей/правоустанавливающих документов на него.

Для заключения консенсуального или договора обещания дарения, достаточно достижения согласия сторон по всем существенным вопросам. Даритель обусловливает передачу подарка каким-либо событием в жизни одаряемого, это может быть свадьба или совершеннолетие, рождение у него ребенка и так далее. Главным отличительным признаком данной сделки от договора со встречным обязательством является отсутствие имущественной выгоды для лица, совершающего дар.

В силу того, что договор, заключенный под отлагательным условием, порождает обязанность по отчуждению имущества только у одной стороны (собственника), такие сделки называют односторонне-обязывающими. Несоблюдение дарителем условий договора приведет к негативным последствиям, указанным в гражданском законодательстве (обязанности компенсировать одаряемому его упущенную выгоду).

Похожие записи:

• Информация о Курганском городском отделе
• ИЖС: что важно знать перед покупкой дачи
• В ГАИ рассказали, когда в Беларуси увеличат скорость на дорогах