Из столицы в область: как обменять квартиру на загородный дом
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Из столицы в область: как обменять квартиру на загородный дом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Можно воспользоваться одним из двух вариантов поиска необходимого объекта недвижимости. В первом случае, стоит совершать поиск самостоятельно, но это потребует значительных затрат времени. Также необходимо выполнить определенные отчисления средств на рекламу.
Объявления по запросу «обмен квартиры на дом» в Перми
Индивидуальный подход к каждому клиенту
Проекты реализуются с учетом всех Ваших требований и пожеланий. Мы прилагаем максимальные усилия для обеспечения Вашего удобства и экономии времени, предлагая оказание услуг комплексно.
Сроки строительства соблюдаются согласно проекту
Мы ответственно подходим к строительству любой сложности, гарантируя его исполнение строго в оговоренные сроки.
Гарантия качества на высшем уровне
Мы оказываем услуги на высоком профессиональном уровне. Доказательства нашей безупречной работы – это выполненные проекты жилых домов
Квалифицированные сотрудники
В штате нашей компании работает опытная команда строителей, имеющих весомый опыт трудовой деятельности (от 5 лет): строители ,кадастровые инженеры, архитекторы, проектировщики.
Подходящие решение вашей проблемы
Мы не просто выслушиваем Ваши пожелания и выставляем счет, как работают многие компании. Мы предлагаем максимально выгодный и оптимальный вариант для Вас, чтобы получить безукоризненный результат, удовлетворяющий все Ваши требования.
Лояльная политика ценообразования
Мы работаем по твердой смете, не завышая стоимость оказания услуг. Мы не завлекаем клиентов, обещая низкие цены, а придерживаемся высокого качества выполнения работ, но предлагаем наиболее оптимальные решения.
Хотите произвести обмен квартиры на частный дом в Перми? Компания «Алекс» поможет вам в этом.
Суть предложения заключается в следующем: после оформления договора мы строим для вас деревянный дом в обмен на квартиру. До момента полного завершения работы Вы проживаете в старой квартире, после чего переселяетесь в новый дом. В результате вместо ограниченного пространства квартиры вы получаете просторное жильё вдали от городской суматохи, в тихом месте, не загубленном промышленными отходами.
Осуществлять подобные сделки нам помогает работа в партнёрстве с агентством «Апин». Благодаря этому вам помогут успешно выполнить обмен квартиры на дом в Пермском крае, причём с возможностью проживания в ней до завершения строительных работ.
Помимо обозначенных выше услуг, «Апин» консультирует, оказывает услуги по продаже/покупке недвижимости (вторичного и нового жилья, земельных участков) в получении ипотеки , в оформлении документов.
Обмен квартиры на дом, обмен частного дома на квартиру с доплатой, другими вариантами возмещения стоимости жилья (предложение о передаче земельного участка, автотранспорта, начатого бизнеса) без посредников требует публичности. На сайте доски объявлений всегда есть возможность подыскать различные варианты, которые устроят обе стороны.
Размещение объявления в газетах — плохой вариант. Придется продолжительное время «стоять» в очереди на бесплатную публикацию. Да и широкой заинтересованной аудитории у печатных изданий нет.
Потенциальные участники сделки стараются получить (разместить) информацию об обмене быстро. Со временем тратить минимум времени, чтобы поднять свое объявление в десятку первых, просмотреть нужную информацию. Доска объявлений соответствует этим запросам.
Тут можно оставить детальное описание самой недвижимости (обмене квартиры на дом, иных вариантах). Дополнительно предусмотрено размещение нескольких фотографий жилья, которые помогают получить полное представление о предмете обмена.
При неравноценной сделке удается напрямую и конфиденциально договориться о сумме доплаты или рассмотреть иные интересные предложения. При равноценном обмене обсудить детали юридической стороны вопроса.
Встречные сделки позволяют получить новое жилье с минимальными временными потерями: вы просто переезжаете в другую квартиру, а в вашу недвижимость заезжают покупатели. Можно пойти на равноценный обмен без доплаты — например, выбрать жилье побольше, но ближе к окраине. Также можно получить доплату или доплатить самому, если вы собираетесь покупать квартиру дороже той, которую продаете.
Собственный дом с участком вдали от городской суеты – это мечта многих. Жители покидают город и уходят на удаленную работу. Сделки по обмену квартиры на частный дом пользуются большой популярностью, так как имеют сразу несколько плюсов.
- несут минимальные риски. При неблагоприятном развитии событий можно отказаться от сделки, объект недвижимости вернется в собственность;
- можно купить больший размер площади при отсутствии расходов, либо при их минимальном количестве;
- можно приобрести не только жилые квадратные метры, но и земельный участок, который включается в условия приобретения частного дома;
- увеличение уровня приватности частной жизни за счет отсутствия соседей за стенкой;
- возможность приобрести не только жилые помещения, но и место хранения для авто, хозяйственные постройки, баню и другие пространства;
- снижение затрат на работу ЖКХ.
Обратите внимание!
Чаще всего приобретение нового дома с земельным участком в мене, где участвует квартира, потребует дополнительных вложений. Равнозначная сделка возможна для тех случаев, когда подбирается не новая постройка со слабой инфраструктурой. Найти подходящий вариант недвижимости можно через электронные и классические объявления.
Несмотря на выгодность сделки, обмен квартиры на частный дом может обладать некоторыми недостатками. В первую очередь, владельцев городского имущества пугает сама сделка. Чтобы провести ее по всем правилам, требуется учесть множество деталей. Сложности часто приводят к тому, что процесс обмена затягивается.
Будущих владельцев дома с земельным участком пугает поиск новой недвижимости, которая имеет стоимость квартиры. При выборе земельного участка с домом важным критерием является расположение имущества, возможные пути подъезда к нему, наличие проведенных коммуникаций и охраны. Для собственника дома процедура обмена может быть менее привлекательной, чем классическая сделка купли-продажи, в отличие от владельца квартиры.
Законом не предусмотрено строго регламента, как должна совершаться сделка по обмену квартиры на частный дом. Купить недвижимость, осуществить процедуру можно исходя из желания 2 сторон. Проведение обмена доступно очно, с личным присутствием представителей, либо дистанционно. При обмене недорогого имущества на новое большее по стоимости, стороны договариваются о размере доплаты в личном порядке. Владелец недорогой недвижимости доплачивает недостающую часть суммы. Законом не предусмотрены размеры компенсации.
| Этап обмена | Условия | Расходы |
| Независимая оценка стоимости имущества, свежий непредвзятый взгляд специалиста. | Процедуру проводит эксперт, который определяет свежую рыночную стоимость объекта, исходя из его размещения, состояния и других особенностей. Он определяет, за сколько может быть куплен дом или квартира. Найти специалиста можно по объявлениям. | Стоимость услуги в пределах 2 -5 тыс. рублей. |
| Поиск объекта обмена | Поиск можно проводить самостоятельно, используя социальные сети и порталы со свежими объявлениями, либо обратиться к риелторам, как к посредникам, которые после заключения контракта помогут найти честного клиента на обмен. Посредник размещает объявление, проверяет добросовестность потенциального участника сделки, который откликнулся, наличие обременения и помогает с решением юридических вопросов. | Цена на услуги посредника от 2% стоимости объекта. |
| Свежий взгляд на стоимость объекта, который будет куплен | Понравившийся объект следует грамотно оценить с привлечением того же эксперта, который помог выставить свежую цену другому имуществу. Специалиста можно найти через объявление. | Стоимость услуги в пределах 2 -5 тыс. рублей. |
| Заключение договора | В условиях договора прописываются все параметры недвижимости, которая подлежит обмену. Документ регистрируется в Росреестре после подтверждения сделки у нотариуса. |
|
Из столицы в область: как обменять квартиру на загородный дом
Что касается владельцев индивидуальных домов, меняющихся на квартиры, они имеют свои причины на переезд (близость к городу, культурным центрам, работе и т. д.). Существенные плюсы получают лица, переезжающие из квартиры в загородный дом, преимущества которых заключаются в следующем:
- быстрое получение желаемого результата без всякого риска;
- участвуя в сделке, невозможно остаться без недвижимости;
- правильное использование (при необходимости доплаты) имеющихся средств, которые не уменьшатся из-за инфляции, потому что будут вложены в недвижимость;
- уплата НДФЛ только с доплат (при наличии таковых);
- значительная экономия средств на оплату коммунальных услуг;
- отсутствие соседей, способных затопить, устроить пожар, шумный ремонт, причинить другие неудобства;
- приобретение более просторного жилья;
- возможность обустроить земельный участок по своему вкусу (построить баню, хозпостройки, создать ландшафтный дизайн и т.п.);
- постоянное нахождение на свежем воздухе у дома (особенно значимо для семей с детьми);
- возможность заводить домашних животных в любом количестве.
Но у загородной жизни есть и минусы. Это необходимость иметь свободные финансы, так как дом требует много вложений (если он недостаточно обустроен, комфортен) и больше свободного времени для занятия им.
Распространённые причины миграции городских жителей в пригород заключаются в получении возможности:
- проживания в экологически чистых местах;
- кардинального изменения жизни при наличии такого желания;
- заняться фермерством;
- удалённо работать (программист, фрилансер и т. п.) в оптимальных условиях и др.
Какие документы понадобятся собственникам?
Для заключения соглашения по обмену квартиры на дом (и обратно) нужно подготовить следующий пакет документов:
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость: свидетельство, выписка ЕГРН, договор купли-продажи или наследства или дарения;
- Выписки из БТИ и из паспортного стола;
- Согласие (разрешение) мужа/жены на совершение сделки и отказы от претензий на собственность от других жильцов;
- Кадастровый паспорт;
- Домовая книга;
- Паспорт;
- Выписка из ЖЭКа (или ТСЖ, УК, СНТ) об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
- Документы на право владения землей, кадастровый паспорт;
- Акт проведения межевания земельного участка.
Все бумаги должны быть предоставлены обязательно в оригинале. Далее с них снимаются копии и заверяются нотариусом.
Преимущества и недостатки обмена квартиры на дом
Процедура обмена квартиры на дом — хоть и не распространенная, но далеко не новая операция на рынке жилья. Причин, чтобы сменить недвижимое имущество у собственников множество — расширение жилой площади, покупка жилья вместе с земельным участком, загородная жизнь и пр. Однако помимо преимуществ, которые будут достигнуты в результате обмена, стоит учитывать и возможные недостатки, поджидающие участников этой сделки.
|
Преимущества домов перед квартирами
|
Недостатки частных домовладений |
|
Увеличение жилплощади – одно из ключевых достоинств процедуры. Зачастую в рамках обмена удается приобрести частный дом, который будет намного больше по площади, чем квартира, но при этом это не потребует дополнительных финансовых вложений. |
С юридической точки зрения процедура оформления обмена квартиры на дом признается сложной операцией. |
|
Минимальные риски. Если договор заверить нотариально, то все юридические риски сделки по обмену квартиры на дом будут сведены к нулю. |
Длительность сделки в случае обмена может быть больше, чем при проведении стандартной купли-продажи. |
|
Приобретение земельного участка. В законе прописано, что если право собственности на дом будут переданы новому владельцу, то он автоматически становится собственником земельного участка, на котором возведено строение. На земельном участке можно построить дополнительные постройки: гараж, баню, пристройку и пр. |
Подобрать дом, который будет эквивалентен полностью по параметрам другому имуществу — сложно. |
|
Возможность смены атмосферы. Загородный дом — возможность приватности и конфиденциальности, а также спокойствия повседневной жизни. Собственный коттедж позволяет «нарушать закон тишины» — соседи не будут жаловаться на шум, так как их просто нет. |
Лишь часть собственников готова рассмотреть возможность обмена квартиры на дом. В основном собственники продают дом, чтобы на вырученные денежные средства подобрать себе подходящую по параметрам недвижимость. |
|
Экономия средств на обязательные платежи. Собственники домов, например, освобождаются от платежей в фонд капитального ремонта, не оплачивают квитанцию за обслуживание общедомового имущества, что является обязанностью собственников квартир. |
Сделку обязательно необходимо регистрировать через нотариуса в том случае, если собственником является несовершеннолетний гражданин, что потребует дополнительных финансовых издержек. |
Подбор конкретного варианта определяется сторонами и условиями сделки. Можно выделить несколько вариантов обмена квартиры на дом:
- равноценный;
- с доплатой;
- смешанный.
Равноценный обмен возможен, если оба объекта недвижимости имеют одинаковую стоимость. Подтвердить ее могут справки об оценочной стоимости с обеих сторон. Этот вариант не требует доплаты.
Обмен с доплатой используется в том случае, если один из объектов стоит дороже. Доплата может быть не только денежной, но и материальной. Так, можно использовать автомобиль или земельный участок.
Смешанный вариант используется, когда одной стороне предоставляется право на проживание, а другой – на владение. Владелец должен представить документ, который подтверждает право собственности на квартиру.
Нельзя обменять недвижимость, на которую накладывается обременение, такое как ипотека.
Возможен и такой вариант, когда одна квартира меняется на два участка и более. Также дорогостоящий жилой дом можно обменять на несколько квартир.
Процедура обмена невозможна, если недвижимость относится к одной из следующих категорий:
- муниципальную недвижимость;
- общественное имущество;
- государственная собственность;
- имущество жилищного фонда.
Обмен недвижимости в Перми
Обменяю (нужно разъехаться) жилой 2х этажный благоустроенный дом 280м2, с мансардой, готовой к проживанию (70м2), земля 8. 8 сот, баня беседка и т. д. , на квартиру в перми + квартира или бизнес в городах Крыма или в других городах России или доплата деньгами , звоните …
Предлагается к покупке однокомнатная квартира, в микрорайоне Любимов, б-р Строгановский 16 ВСЁ О КВАРТИРЕ: — Дом панельно — монолитный — Этаж 7/9 — Общая площадь 31 кв.м. — Балкон — Лифт РЯДОМ С ДОМОМ НАХОДИТСЯ: — Магазины «Пятерочка», «Монетка» — Д/С № 92 — Школа № 22 — Пермэнергосбыт, МФЦ — Поликлиника — Остановки общественного транспорта в 2 минутах …
Так, например, практически ветхий дом по 1-й Красавинской (54 квадратных метров) в Индустриальном районе города, который можно снести и построить на этой земле качественный коттедж, продается за 4,5 млн рублей (83,3 тыс. руб./м2).
Предлагается к покупке однокомнатная квартира, в микрорайоне Любимов, б-р Строгановский 16 ВСЁ О КВАРТИРЕ: — Дом панельно — монолитный — Этаж 7/9 — Общая площадь 31 кв.м. — Балкон — Лифт РЯДОМ С ДОМОМ НАХОДИТСЯ: — Магазины «Пятерочка», «Монетка» — Д/С № 92 — Школа № 22 — Пермэнергосбыт, МФЦ — Поликлиника — Остановки общественного транспорта в 2 минутах …
Полезные советы риэлторов при совершении сделки»,»alternateName»:»Обмен квартиры в Перми на дом: выбираем лучший вариант»,»articleBody»:»Многие сегодня предпочитают совершить обмер квартир в Перми на дом в городе или в ближайшем пригороде. В основном — это пары в возрасте, которые предпочитают свой домик жизни в многоквартирном «муравейнике».
В доме 2 этажа + мансарда, свободная планировка, что позволит воплотить любые ваши мечты. Площадь (S) 1 этаж (150 кв.м), высота потолка 3,40 м. 2 этаж (150 кв.м), высота потолка 3,20 м. Мансарда с высотой потолка 2,45 м. В совокупности площадь (S) дома получается примерно 400 кв.м. Все коммуникации !!! (газ, вода, электричество, канализация ) заведены в дом, сделана разводка отопления.
Еще один похожий вариант — загородный trade-in или альтернативная сделка. Она аналогична ее версии в городском сегменте: когда продается квартира и сразу же покупается дом. Данные услуги предоставляют риелторские компании.
Какие документы понадобятся собственникам?
Для заключения соглашения по обмену квартиры на дом (и обратно) нужно подготовить следующий пакет документов:
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость: свидетельство, выписка ЕГРН, договор купли-продажи или наследства или дарения;
- Выписки из БТИ и из паспортного стола;
- Согласие (разрешение) мужа/жены на совершение сделки и отказы от претензий на собственность от других жильцов;
- Кадастровый паспорт;
- Домовая книга;
- Паспорт;
- Выписка из ЖЭКа (или ТСЖ, УК, СНТ) об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
- Документы на право владения землей, кадастровый паспорт;
- Акт проведения межевания земельного участка.
Все бумаги должны быть предоставлены обязательно в оригинале. Далее с них снимаются копии и заверяются нотариусом.
- бесплатная консультация для выяснения подробностей конкретной ситуации;
- оценка стоимости старой квартиры, результаты которой позволят продать жилье по справедливой цене;
- заключение договора на продажу имеющейся у клиента жилплощади;
- поиск покупателей, организация просмотра помещения, заключение сделки;
- подбор новой жилплощади из нашего каталога и бронирование подходящего варианта;
- подбор подходящей схемы оплаты: ипотека, рассрочка, использование сертификатов или средств, полученных в рамках субсидий, доплата к стоимости старого жилья и т. д.;
- подготовка документов и сопровождение завершающего этапа обмена.
Какими законами регламентируется?
При сделке мены первая сторона согласно Гражданскому Кодексу – продавец квартиры и покупатель дома с землей под ним, вторая – покупатель квартиры, продавец дома с землей под ним. Поэтому правоотношения регулируются статьями ГК и ЗК РФ.
Впервые в РФ такой тип правоотношений введен указом Президента Б.Ельцина в 1993 году. Ныне сделка регулируется статьей 31-й ГК РФ. Статья 567-я ГК РФ констатирует, к ней применяются также правила статьи 31-й Гражданского кодекса РФ, которые не противоречат сути мены.
Регистрируется сделка согласно требованиям статей 164-й, 131-й ГК РФ. Порядок внесения доплаты — статья 568-я ГК РФ. Пошлины оплачиваются согласно статье 333.33 п. 27 НК РФ. Налоги уплачиваются согласно статье 41-й, п. 17.1 статьи 217-й НК РФ, льготы – согласно письму Минфина № 03-04-05/7-545 от 23.04.2012г.
Обзор судебной практики содержится в Письме №69 24.09.2002г. ВАС РФ.
Подводные камни сделки
Если есть сомнения в планируемой сделке: чистоте предоставляемых документов, вариант обмена не устраивает одну из сторон, размер доплаты необоснованно завышен, то сделку лучше не проводить и обратиться за помощью к специалистам в агентство недвижимости.
На что необходимо обратить внимание при оформлении договора мены. Продавец квартиры для получения выгоды в виде доплаты может завысить стоимость квадратного метра, продаваемой жилой площади.
Какие действия предпринять:
- Чтобы избежать необоснованной стоимости квартиры, требуется перед сделкой самостоятельно провести мониторинг продажи квартир равноценной площадью и находящихся примерно в одном и том же районе.
- Внимательно изучить справку об оценке рыночной стоимости квартиры от независимых экспертов и если стоимость превышает существующую на рынке недвижимости, то необходимо согласовать со второй стороной уменьшение суммы, приводя факты, либо отказаться от покупки, найдя более приемлемый вариант.
Пусть придётся потратиться на услуги агенства недвижимости, предоставляемые риэлтерами, но в этом случае возникнет право выбора, не потребуется тратить время на подбор нужного варианта, сбор и проверку документов.
В каких случаях муниципалитет может отказать в обмене неприватизированной квартиры?
Отказ возможен в нескольких случаях, которые зафиксированы в законе. Нельзя обменивать квартиры, которые признаны объектами судебных дел, а также жилье под снос. Кроме того, в результате обмена нельзя переселить в коммунальную квартиру граждан, страдающим рядом хронических заболеваний, которые могут быть опасны для окружающих.
Можно ли обменять приватизированную квартиру на неприватизированную и наоборот?
Как правило, обмен муниципального жилья на частное не практикуется. Запрета на обмен на приватизированную квартиру нет, однако и разрешения на нее нет, а значит, такие случаи можно провести только при наличии разрешающих постановлений в отдельных регионах (в Москве такое было возможно до 2005 года) или по решению суда.
Как обменять частный дом на квартиру по договору мены?
Теперь расскажем, как поменять дом на квартиру по договору обмена. Стоит сразу отметить, что по своей природе договор мены отличается от купли-продажи минимально. В равноценной мене участвуют всего две стороны.
Если подключается третья (банк, например, если мена с доплатой), то по факту договор практически не будет отличаться. Многие риелторы вводят своих клиентов в заблуждение, говоря, что мену дома на квартиру или на две можно оформить через договор купли-продажи, хотя называть обмен с доплатой простой меной не совсем правильно.
По сути, можно обменять свою недвижимость на однокомнатные, 2-х и на 3-комнатные квартиры, разница будет лишь в сумме доплаты и, соответственно, в нескольких строках в договоре. Например, очень важно правильно указать предмет договора: дом описывается полностью, включая адрес, полную и жилую площадь, размер участка, размеры и расположения придворных построек и тому подобное. То же касается и квартиры: в договоре должно быть зафиксировано всё.
Обмен квартиры в Перми на рынке вторичного жилья, без посредников
| Как грамотно продать квартиру Раздел справочника: НедвижимостьДата: 31.07.2017
Продажа недвижимости, это трудоемкий процесс, который требует знаний специфики рынка недвижимости, юридической тонкости и особенностей законодательства. Если вы запланировали продать квартиру, в первую очередь необходимо решить – вы будете заниматься этим нелегким делом самостоятельно или черезагентство недвижимости. Совершая сделку в сопровождении агентства недвижимости, вы получаете массу преимуществ, во-первых, это гарантия что сделка будет оформлена грамотно с юридической точки зрения, и полностью исключаются любые риски. Во вторых вы сэкономите массу времени, а время, как известно самое дорогое для успешного человека и естественно нервов, а как следствие и здоровье которым вы не прекращаете радовать ваших друзей и близких. Специалист агентства недвижимости возьмет весь трудоемкий… |
| Квартира в Нурлате как способ сохранить капитал Раздел справочника: НедвижимостьДата: 31.07.2017
laquo;Купить квартиру или отложить покупку?» Особенно сложно найти верный ответ на этот вопрос сейчас, когда общая ситуация в экономике не спешит улучшаться, рубль, не так давно отпущенный Центробанком «в свободное плавание», пока что скорее тонет, неопределенность царит почти во всех сферах. Как сберечь заработанные средства? Инвестиции в жилую недвижимость долгие годы считались практически беспроигрышным вариантом, идеальным способом сохранить и приумножить капитал. Вкладываем в то, что можно «потрогать руками» Как же сохранить, а желательно, и приумножить заработанное? Хранить деньги в банке сегодня соглашаются немногие. Если вы не финансовый гений, способный совершать с капиталом десятки операций в день, и умеющий потерянное сегодня вернуть завтра,… |
| Приобретение недвижимости: мегаполис и область. Раздел справочника: НедвижимостьДата: 20.06.2017
Динамика цен на недвижимость сегодня такова, что квадратный метр в крупных городах России исключительно дорожает. Однако как обстоят дела в менее густонаселенных областях нашей Родины? На фоне стоимости жилья в мегаполисах, рынок загородной недвижимости чувствует себя вполне уверенно. Связано это с тем, что загородные дома и земельные участки в областях России покупают в основном люди, для которых квартирный вопрос уже решен. Поэтому цены на, к примеру, недвижимость в Карелии отличаются стабильностью. В то время как плюсы такого жилья очевидны: это экологически чистое место, обладающее приятным мягким климатом и дающее превосходные возможности для незабываемого загородного отдыха. Быстрый экономический и социальный рост Краснодарского Края… |
Процедура обмена квартир на дома согласно законодательству РФ
Сделки между собственниками имущества в России осуществляются согласно требованиям главы 31 Гражданского Кодекса РФ (вторая часть), где в статьях 567-571 оговорены правила мены. Также ориентируются на положения Федерального закона №122, которые определяют порядок проведения подобных сделок.
Если обмениваются квартира и дом, то выполняется передача недвижимого имущества от одной стороны взамен на жильё другой. Равноценность обмена признаётся, когда меняемые объекты имеют одинаковую цену (согласно оценке БТИ). Если же они различаются по стоимости, то владельцы жилья, оцененного меньше, осуществляют доплату в размере разницы между ними.
На практике обменивающиеся люди чаще сталкиваются с неравноценным обменом и обычно решают проблему самостоятельным соглашением между собой. Все особенности обмена оговариваются на стадии договора, который составляет нотариус.
Различные варианты обмена жилплощади в Москве
При принятии решении об обмене жилплощади в Москве на пригород по различным причинам, необходимо учитывать некоторые особенности. Например, возможность подъехать к частному дому на личном автомобильном транспорте или же возможность добраться до Москвы на общественном, что также является немаловажным фактором, когда решите менять недвижимое имущество.
В современных коттеджных посёлках в пригороде Москвы есть все необходимое для комфортной жизни: магазины, садики, школы и так далее. Как правило, такие поселения оформляются в единое целое и выглядят весьма привлекательно, нежели некоторые районы в самой Москве.
Для совершения обмена, например, своей однокомнатной квартиры в Москве, вы можете выбрать интересующий вас дом недалеко от Москвы. Соответственно, если у вас квартира больших размеров в Москве или же другом городе, то это даёт явное преимущество в выборе жилого помещения.
Иногда жители Москвы принимают решение купить более дешёвую жилплощадь, чтобы на разницу в стоимости между квартирой в Москве и частным домом сделать себе необходимый ремонт. Это неким образом меняет их условия проживания. В том случае, если в настоящий момент вы не готовы полностью оплатить покупку жилого дома, то возможен вариант покупки земельного участка, на котором вы самостоятельно осуществите постройку коттеджа вашей мечты. При таком развитии ситуации, строительство может затянуться на какой-то период, что необходимо также принимать во внимание.
Какими законами регламентируется?
При сделке мены первая сторона согласно Гражданскому Кодексу – продавец квартиры и покупатель дома с землей под ним, вторая – покупатель квартиры, продавец дома с землей под ним. Поэтому правоотношения регулируются статьями ГК и ЗК РФ.
Впервые в РФ такой тип правоотношений введен указом Президента Б.Ельцина в 1993 году. Ныне сделка регулируется статьей 31-й ГК РФ. Статья 567-я ГК РФ констатирует, к ней применяются также правила статьи 31-й Гражданского кодекса РФ, которые не противоречат сути мены.
Регистрируется сделка согласно требованиям статей 164-й, 131-й ГК РФ. Порядок внесения доплаты — статья 568-я ГК РФ. Пошлины оплачиваются согласно статье 333.33 п. 27 НК РФ. Налоги уплачиваются согласно статье 41-й, п. 17.1 статьи 217-й НК РФ, льготы – согласно письму Минфина № 03-04-05/7-545 от 23.04.2012г.
Обзор судебной практики содержится в Письме №69 24.09.2002г. ВАС РФ.