Квартиры должников в Новосибирской области

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартиры должников в Новосибирской области». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Юридическое понятие конфискации подразумевает принудительное и безвозмездное изъятие имущества у гражданина или организации, обращение его в доход государства или уничтожение. Приставы также могут заниматься конфискацией, если такое предписание будет указано в судебном акте. Типичным примером конфискации является изъятие контрафакта, незаконно ввезенного на территорию России.

Требования к участнику

Купить машину с торгов судебных приставов могут физические и юридические лица надлежащим образом подавшие заявку на участие в аукционе. Они обязаны предоставить документы, перечень которых определяется электронной площадкой. Как правило, пакет включает в себя следующие бумаги.

1. Заявка. Ее заполняют по установленному образцу.
2. Квитанция о внесении задатка. На нем должна быть отметка банка об исполнении платежа.
3. Предложение о цене. Если аукцион проводится в закрытом очном формате, то документ передают в запечатанном конверте.
4. Копия гражданского паспорта. Его предоставляют физические лица и уполномоченные представители юридического лица для подтверждения личности.
5. Копия ИНН. Ее заверяют у нотариуса.

Что такое конфискат у судебных приставов

При реализации имущества, изъятого приставами у должников, также применяется термин «конфискат». Однако это понятие условное, поскольку реализация вещей, предметов и объектов должника всегда носит возмездный характер. По итогам продажи через специализированную организацию или торги должник сможет получить остаток вырученной суммы, если требование взыскателя будет полностью погашено.

Статус конфиската у судебных приставов определяется Федеральным законом № 229-ФЗ:

• после возбуждения исполнительного производства пристав вправе арестовать любой имущество должника, соразмерное сумме требований взыскателя;
• если должник не может погасить задолженность, пристав проводит оценку активов, либо нанимает для этого профессионального оценщика;
• имущество передается специализированной организации, заключившей договор с ФССП, для продажи через торги, либо иными способами;
• после продажи арестованного имущества средства будут направлены на погашение долга, на возмещение исполнительских расходов, на компенсацию затрат специализированной организации.

Определение конфискованного имущества

Это имущество, изъятое у должников по исполнительным производствам. Сюда может входить недвижимость, транспортные средства, средства производства и реализации (станки, оборудование, кассовые аппараты, торговое оборудование и т.д.), бытовая техника, домашняя обстановка, предметы искусства.

Если конфискованное имущество выставлено на торги и продано, должник уже не сможет его вернуть просто так, только в частном порядке, выкупив его у приобретателя за установленную приобретателем сумму. После покупки имущество перестает быть конфискованным, и новый хозяин имеет право распоряжаться им в полной мере. Все ограничения на регистрационные действия, наложенные по исполнительному производству, с имущества снимаются (это актуально для объектов недвижимости, автомобилей и прочих транспортных средств).

Нюансы, которые необходимо знать перед покупкой

Вот несколько советов, которые помогут вам уверенно совершать сделки по покупке конфиската:

• Подавайте заявки участие в торгах с соблюдением всех правил регламента.
• Ищите выгодные лоты уже на стадии публичного предложения. Так вы успеете купить товар при максимальном понижении цены.
• Остерегайтесь мошенников! Используйте только официальные торговые площадки для реализации конфискованного имущества (их список есть в интернете), и проверяйте юридическую чистоту приобретаемых вещей дополнительно.
• Пользуйтесь специальными сетевыми инструментами для отслеживания привлекательных лотов в публичных предложениях. Для этого созданы специальные сайты, боты и программы.

Как купить конфискат (конфискованное имущество) у судебных приставов?

Арестованное недвижимое имущество — квартиры, находящиеся в залоге. Когда заемщик не исполняет свои обязательства перед финансовым учреждением, последнее подает иск в суд для взыскания долга в виде имущества с должника. Стоимость жилплощади отмечают в исполнительном листе. Пристав-исполнитель, который ведет производство, уведомляет должника о сроке в пять дней для исполнения обязательств.

Обратите внимание! Если за этот период времени платеж внесен не будет, то пристав-исполнитель описывает объект и арестовывает имущество.

В размер суммы, которая подлежит уплате за эти 5 суток, входят неоплаченные платежи, а также начисленные проценты, штрафные санкции. Если оплата так и не поступает, жилье отчуждают в Росимущество либо объект переходит к банковскому учреждению. В любой ситуации в отношении недвижимого имущества проводят торги.

Этот процесс включает в себя нижеуказанные стадии:

• участник аукциона подписывает с банковской организацией (или госслужащим) соглашение о передаче средств в виде задатка;
• оформляется заявление на участие в этом мероприятии, покупатель прилагает к ней соответствующий набор бумаг;
• заявителя допускают либо отстраняют от участия в аукционе, ему выдают протокол. Физлицо либо фирма, которая допущена к торгам, представляют участников торгов.

Реализация залоговой недвижимости производится через торги открытого типа в виде аукциона. В мероприятии принимают участие как физлица, так и юрлица. Побеждает тот, кто предложит на аукционе самую большую цену.

Для получения информации об арестованном объекте, который выставляется на торги, следует посетить веб-сайт ФССП. На главной странице ведомства находится вкладка «Извещения о проведении публичных торгов».

Согласно ФЗ № 229, торги будут объявлены несостоявшимися:

• если на участие в аукционе заявили менее двух субъектов;
• если на торги явилось менее 2-х участников;
• если никто не надбавил к начальной стоимости.

После чего назначают торги повторно, но начальная цена уменьшается на пятнадцать процентов.

Как после покупки арестованной квартиры на сайте Росимущества оформляется жилье? Как спишется долг с должника (если, например, перед ФССП — задолженность 2, 5 млн. руб., а жилплощадь продается за 2 млн. руб.)? Объясните процесс снятия ареста с квартиры, выселения бывших жильцов. Через какое время можно перепродать квартиру после покупки?

Согласно положению ст. 57 ФЗ «Об ипотеке» организатор торгов заключает с покупателем договор, регистрируется переход права собственности на нового собственника. Реализация с торгов — это основание для снятия всех ограничений, т.е. на квартире долги списываются. Если подобные обременения имеются в ЕГРН, то они снимаются. После регистрации соответствующего права собственности в Росреестре вы получаете документ, гарантирующий ваше право владения квартирой. Согласно ст. 209 ГК РФ, вы вправе выселить бывших жильцов. Нужно проанализировать основания для выселения постояльцев, после чего вы подаете иск в судебный орган и выселяете за счет приставов. Но часто люди съезжают сами. Квартиру можно начать продавать после перехода права собственности на жилье.

Таким образом, арестованное приставами жилье за долги продают посредством торгов. Организацией аукциона занимается Росимущество. Начальная цена на такую недвижимость весьма заманчива, но стоит помнить, что вы приобретаете кота в мешке.

Есть определенная процедура – продажа/покупка арестованного имущества банкротов через торги. С 1 января 2016г. все аукционы по реализации имущества банкротов проходят в электронной форме.

Информация об объекте, который выставляется на торги: его характеристики, условия участие в торгах доступна для всех граждан. Ее можно посмотреть в газете «Коммерсант» и на сайтах агрегаторах.

Есть разные этапы торгов. На первом этапе действует принцип повышения цены и побеждает тот, кто даст больше. Если предложений нет, наступает второй этап публичных торгов, и там цена снижается по графику, составленному управляющим. Тут побеждает тот, кто подал заявку первым.

Для участия в торгах нужно:

1. Получить ЭЦП.
2. Найти объект, проверить его (его можно посмотреть физически или увидеть документы, связавшись с управляющим).
3. Зарегистрироваться на площадке для торгов с помощью ЭЦП.
4. Подать заявку.

В течение 5 дней после реализации имущества деньги поступают на депозитный счет службы судебных приставов, которая перечисляет их взыскателям.

Законом предусмотрено, что каждое процессуальное действие судебного пристава можно обжаловать: должником, взыскателем, третьими лицами, срок реализации имущества может превышать 3 месяца, а иногда длится до года.

Если заемщик не исполняет требований судебного пристава о добровольном погашении долга, его имущество арестовывается, а затем идет на реализацию. Кто вправе приобрести арестованную квартиру и как это осуществить?

Продажа имущества должников судебными приставами

Имущество должников является базой, из которой берутся средства для покрытия задолженностей. Но просто так отдать имущество в большинстве случаев не получится. Имущество, которое имеет должник, пристав обязуется изъять и продать, предварительно начав исполнительное производство. Регламентируется исполнительное производство одноименным федеральным законом.

Согласно регламенту исполнительного производства, прежде чем начать реализацию имущества с наложенным арестом, происходит его опись. Также имущество может быть изъято для ответственного хранения. Должник имеет немного времени покрыть долги. Если человек этого не сделает, начнутся торги. Если долг составляет менее 30 тыс. рублей, ответчик может сам продать свое имущество без судебного пристава. Представители ФССП могут вмешаться, только если должник не удосужился заняться рассматриваемой процедурой самостоятельно.

Основные изменения в Инструкции ЦБ РФ 181-И от 16 августа 2017 года, вступившие в силу с 31 мая 2022 года

1. Экспортный контракт подлежит постановке на учет в уполномоченном банке, если сумма обязательств по контракту равна или превышает эквивалент 10 млн. рублей (ранее постановка экспортного контракта была с суммы обязательств равной либо более эквивалента 6 млн. рублей).

2. Резидент вправе при зачислении инвалюты на его счет, при списании инвалюты или рублей с его счета не представлять документы в банк, если сумма обязательств по договору, заключенному с нерезидентом, не превышает в эквиваленте 600 тыс. руб. (ранее документы можно было не представлять в банк, если сумма контракта не превышает 200 тыс. руб.).

3. Из перечня видов договоров, на которые распространяется требование о постановке контракта на учет в уполномоченном банке, исключены договоры аренды недвижимого имущества и договоры аренды движимого имущества без условия о выкупе арендованного движимого имущества.

4. Резидент не должен представлять в банк заявление о внесении изменений в раздел I ведомости банковского контроля при изменении сведений об адресе резидента. При изменении адреса резидента внесение изменений в раздел I ведомости банковского контроля банком не осуществляется.

5. Добавлены новые коды вида операций — 10300 (платеж за товары, проданные через иностранные торговые площадки — сайты), 61210 (зачисление наличной валюты на счет резидента-участника международной выставки при реализации выставочных образцов ювелирных изделий) и др.

Какое имущество реализуется через ФССП

Что такое залоговое имущество судебных приставов? Согласно законодательству об исполнительном производстве, существует перечень имущества, подлежащего реализации на торгах. К нему относятся:

• объекты недвижимости;
• имущество, являющееся залогом;
• вещи, представляющие ценность в художественном или историческом плане;
• предметы, дороже пятисот рублей.

Кроме вещей, аресту подвергаются права на то или иное имущества, активы должника в бизнесе и производстве, деньги, а также ценные деловые бумаги. Закон перечисляет и критерии тех предметов, которые купить не удастся, так как их нельзя арестовать и изъять:

• недвижимое имущество, являющееся единственным у должника, и в котором он проживает;
• земельный надел, использующийся под подсобное хозяйство;
• награды;
• детские принадлежности;
• топливо;
• личные бытовые предметы, жизненно важные для обихода;
• продукты, которыми питается семья должника.

По каждому предмету приставом должна быть проведена оценка стоимости. А также выяснены технические характеристики и проведена сверка наличия документов, подтверждающих, что собственником вещей является должник.

Выкуп конфискованного транспорта в Новосибирске

Если владелец арестованной машины хочет вернуть её, необходимо срочно погасить долги и оплатить специальный сбор. Если это не получилось, можно принять участие в торгах и выкупить её, заплатив специальные расходы. Если же владелец ограничен в финансах, авто будет продано, из этой суммы будет погашена задолженность, из оставшейся суммы будут удержаны расходы на продажу и оформление документов. Остаток денег получит бывший владелец.

Если вы хотите минимизировать расходы, решить проблему как можно быстрее, фирма Dorogo. онлайн предлагает вам услуги срочного выкупа авто. Скупка проблемных автомобилей становится всё более популярной в Новосибирске и по всей Новосибирской области. Самостоятельно продать такую машину практически невозможно, обращайтесь за помощью к юридически подкованным специалистам.

Нюансы продажи автомобиля от судебных приставов

Стоит понимать, что все машины с торгов у приставов имеют те или иные ограничения на регистрацию. У покупателя машины под арестом у судебных приставов не получится сразу оформить в собственность свое новое приобретение – придется подождать какое-то время, пока все ограничения будут сняты.

В исключительных случаях также можно столкнуться с проблемами уже после оформления авто – может аукнуться его плохая история, если в записях разных органов будут пробелы. Вам придется хотя бы первое время всегда возить с собой все документы – полный пакет бумаг на автомобиль, включая те, в которых говорится о снятии ограничений.

Наконец, покупатель, решивший купить на торгах авто, не может сам оценить состояние автомобиля – он просто не видит его, и вынужден руководствоваться только отчетом об оценке. Подробности в таком отчете более информативны, если речь идет о каких-то проблемах, например, разбитом бампере или коррозированном кузове. Если же ТС находится в технически исправном состоянии, много подробностей о нем не узнать – в том числе и от бывшего владельца, с которым покупатель вообще никогда не увидится.

Реальный «конфискат»: где в Новосибирске продают арестованное имущество

При действующем в России законодательстве у судебных приставов есть право арестовать транспортное средство за имеющиеся долги, а в дальнейшем – конфисковать и продать. Такая возможность у судебных приставов появляется после признания судом владельца автотранспорта должником.

Основными причинами для ареста транспортного средства являются:

• существенная задолженность по кредитным выплатам в банки;
• задолженность по оплате штрафов;
• долги за коммунальные услуги;
• долги по алиментам;
• раздел имущества после развода.

Перечисленные ситуации возникают достаточно часто, поэтому желательно не доводить до такого, а стараться решать возникшие финансовые затруднения раньше.

Комиссией, организующей торги, рассматриваются документы от участников:

• заявка, в которой указано на желание принять участие в торгах;
• квитанция об оплате первоначального взноса;
• копия паспорта;
• согласие от мужа/жены на проведение подобной сделки;
• первое предложение для покупки лота требует официального подтверждения;
• право на участие в торгах, подтверждённое документами;
• ксерокопия справки о доходах, подтверждающей платёжеспособность участника.

Транспортное средство на реализацию выставляется уже с определённой оценкой его стоимости, проведённой экспертами, специализирующимися на этом предприятии. Экспертиза проводится в течение 10 дней.

1. Распродажа осуществляется на территории, где зарегистрировано реализуемое имущество.
2. Все изъявившие желание участвовать оповещаются организаторами в десятидневный срок.
3. Победителем и, соответственно, покупателем становится участник, которым предложена более высокая цена за лот.
4. Выигравший торги оплачивает всю заявленную им сумму за 5 — 10 дней.
5. По проведению оплаты полностью оформляется договор купли-продажи. Покупатель приобретает право собственности на автомобиль.

Судебным приставом в Росимущество передаётся заключение экспертизы, в котором отражена цена конфиската. Именно в Росимуществе принимается решение о продаже транспорта.

В местных СМИ, на официальной странице федеральной службы публикуется информация, в которой раскрываются условия проведения продаж, данные об организации, проводящей аукцион за 1 месяц до его начала.

Информация доступна любому желающему и позволяет всем, изъявившим заинтересованность, принять участие в электронных торгах. Чтобы выиграть, необходимо предложить наиболее высокую цену до момента окончания аукциона.

Действующим законодательством срок для реализации автомобиля определяется в 60 дней. Аукцион признается несостоявшимся, если:

• отсутствуют заявки;
• заявлен только один участник;
• покупатель отказывается выкупить автомобиль.

После этого торг проводится повторно. Судебные приставы снижают стартовую цену согласно ФЗ «Об исполнительном производстве» No 229 на 15 %.

К положительным моментам такой покупки относятся:

• выгодная цена, которая ниже на 15 — 30% рыночной стоимости автомобиля;
• приобретение исправного транспорта, прошедшего перед продажей технический осмотр;
• приобрести можно как легковой автомобиль, так и тяжёлую строительную технику, грузовые автомобили, прицепы.

К минусам следует отнести:

• фактическое приобретение без предварительного осмотра;
• обязательное внесение задатка;
• наличие минимум двух участников в торгах;
• дополнительные платежи по комиссионной оплате, оплата НДС;
• наличие обременений (с тем, чтобы снять с автомобиля арест придётся потратить большее количество времени).

Как купить конфискат (конфискованное имущество) у судебных приставов?

Все же покупать лучше чистую машину и не полениться в первую очередь проверить ее на предмет ареста или ограничений, обратившись к приставам. Что нужно сделать:

1. Обратитесь в любое близлежащее подразделение ГИБДД.
2. Подайте соответствующий запрос с изложением интересующих сведений о ТС.
3. Дождитесь письменного ответа от сотрудников ФССП.
4. Чтобы дело двигалось быстрее, предоставьте имеющиеся данные (модель, марку, регистрационный номер двигателя, кузова).
5. Попробуйте получить информацию на официальных онлайн сервисах ГИБДД, ФССП. Проверьте таким образом имеющие ограничения по базе данных.

С каждым годом невозвраты по кредитам в банках лишь увеличиваются. Именно поэтому продажа конфиската сегодня набирает обороты. Банкам же важно вернуть свои деньги, и в машинах они не заинтересованы.

Процедура продажи конфиската – поэтапная:

Оценка	Назначается оценочная комиссия
Проводится оценка
Подготовка к продаже	В течение 10 дней составляется акт экспертизы с подписями ответственных лиц и передается в Росимущество
Продажа	Транспорт выставляется на продажу или аукцион
Банки оповещают любые возможные СМИ, в частности проводят рекламу в интернете

Следует понимать и тот момент, что для успешного прохождения торгов и покупки действительно хорошего имущества (автомобиля или недвижимости), следует иметь определенный опыт в сфере таких продаж.

Конфискат судебных приставов отличается по своему статусу от того имущества, которое было арестовано на таможне или правоохранительными органами, так как в случае неправомерных действий решение приставов может быть оспорено в суде.

Процедура вкрадце такова — на сайте приставов (не ФАУГИ а именно приставов) видите понравившуюся вещь, в описании есть номер уведомления — звоните в ФАУГИ говорите номер уведомления узнаете наименование должника (или ФИО, когда как) и ФИО и номер судебного пристава который ведет это дело. Созваниваетесь с приставом — договариваетесь когда можно посмотреть на вещь, сразу говорю — вещи обычно хранятся у должников, типа на ответственном хранении, это также касаетс ячастных лиц — т.е. если написано что продается сплит, то он скорее всего стоит в квартире на стенке. С приставом осматриваете вещи, если всё устраивает идете в ФАУГИ и заключаете договор на покупку, по договору деньги перечисляете на счет ФАУГИ и звоните приставу — типа всё оплачено, можно изымать.

Как не купить авто с запретом на регистрационные действия

Специалисты не рекомендуют покупать подобный конфискат, ведь если есть обременения или запрет на прохождение регистрации в ГИБДД , значит, и оформить машину в собственность не получится.

В данном деле автолюбителям нужно смотреть по ситуации и внимательно изучать договор с продавцом, которым обычно выступает банк.

Покупать авто без опаски можно только в случае прописывания в договоре пункта, что при оплате задолженности арест и разные ограничения на авто в связи с переоформлением на нового владельца будут сняты.

В каких случаях покупателю придется ждать снятия ареста и ходить по судебным инстанциям:

• отсутствие растаможки у ТС или неправильное проведение процедуры;
• пребываниев угоне или в качестве фигуранта какого-либо расследования;
• незнание о наложенных санкциях самим продавцом;
• перепродажа, перекупка пригнанной машины из-за рубежа без постановки на учет в ГИБДД, при этом бывший собственник бесследно исчезает или не идет на контакты;
• нечестные и обманные действия со стороны продавца;
• наличие неоплаченных штрафов, неведомых новому владельцу.

Какие вещи могут изъять приставы для продажи?

Судебные приставы могут изъять у должника любые вещи, которые являются собственностью должника, но не его родственников. Это может быть:

• Мебель.
• Драгоценные украшения.
• Жилое помещение (если это не единственное жилье должника).
• Транспортное средство (если автомобиль служит для заработка, то изымать его исполнители не имеют права).
• Телевизоры, ноутбуки и т. д.
• Личные вещи, которыми пользуется должник (костюмы, платья, брюки и т. д.) изъятию не подлежат. Исключение составляют предметы, считающиеся объектами роскоши, например изделия из дорогого меха либо дорогостоящая дизайнерская одежда.

Как происходит продажа?

Продажа арестованного имущества должника осуществляется двумя способами:

Чтобы продать вещи самостоятельно и погасить долг, человек должен в течение 10 дней со дня извещения об оценке имущества направить ходатайство судебному приставу. Если должник не известит об этом пристава, судебный пристав передаст имущество взыскателю на основании постановления о передаче имущества и акта приема-передачи. Если взыскатель откажется принимать такое имущество, то его реализуют в установленном законом порядке. Арестованную вещь отправят в Росимущество на торги.

Продажа на аукционе

Продажа недвижимого имущества, ценных бумаг, имущественных прав, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещей, стоимостью больше 500 тыс. руб. осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Похожие записи:

• Условия получения земельного участка на третьего ребенка в Башкирии
• Скидки студентам на ЖД билеты 2022-2023
• Пособия по беременности и родам. Как рассчитываются и выплачиваются