Обязательства из договоров мены, дарения и ренты

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обязательства из договоров мены, дарения и ренты». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В последние годы в гражданском обороте нашло широкое употребление понятие «бартерная сделка», не предусмотренное Гражданским кодексом РФ. Когда говорят о «бартерной сделке» или «бартере», имеют в виду разного рода сделки, которые объединяет то, что по ним не производится денежная оплата, а осуществляется своеобразный обмен (в бытовом смысле) товарами, работами, услугами. Причем понятие «бартер» часто отождествляется с понятием «договор мены». Если это происходит в бытовых отношениях, то данное обстоятельство не порождает никаких особых проблем, поскольку в правоприменительной практике всегда можно обеспечить правильную юридическую квалификацию соответствующих правоотношений. Проблема в том, что отождествление понятий «бартерная сделка» и «договор мены» нередко имеет место и в различных нормативных правовых актах.

Цена обмениваемых товаров по договору мены

Так как согласно договору мены не происходит уплаты денег за приобретаемый товар, сторонами в договоре может не указываться цена обмениваемых товаров. В таких случаях эти товары именуются равноценными, если другое не вытекает из договора.

Сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах. Однако следует заметить, что такая доплата может быть произведена необязательно денежными средствами. Стороны вправе установить в договоре и другие варианты доплаты, другой порядок компенсации. Например, если заключен договор мены автомобиля на другое автотранспортное средство, но более дорогое, то участники сделки могут согласиться с тем, что доплата будет произведена деньгами, а могут договориться о компенсации, например, автозапчастями или каким-то иным имуществом.

Комментарий к ст. 567 ГК РФ

1. Положения п. 1 комментируемой статьи определяют основные признаки договора мены:

— наличие не менее чем двух сторон данного договора, т.е. он может быть двух- или многосторонним;

— возмездность — обязательства каждой из сторон передать какое-либо имущество (вещь) другой стороне;

— взаимность — каждая из сторон наделена не только правом требования, но и обязанностью передать возмещение другой стороне.

Договору мены присущ ряд основных черт и признаков договора розничной купли-продажи. Однако основным отличием данного договора является двойственный характер: каждая из сторон договора мены является и покупателем, и плательщиком. Оплата по договору производится посредством передачи вещи второй стороне. Применение общих правил о розничной купле-продаже осуществляется в исключительном порядке — если это не противоречит:

— специальным правилам, установленным законом в отношении договора мены;

— существу мены.

2. Применимое законодательство:

— письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 29.08.2014 N 03-04-05/43343;

— письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 08.04.2014 N 03-04-РЗ/15807;

— письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 26.11.2013 N 03-04-05/50951;

— решение Федеральной налоговой службы от 09.10.2013 N 106;

— письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 09.04.2013 N 03-04-05/4-359;

— письмо ПФР от 15.03.2000 N АБ-09-25/2026.

3. Судебная практика:

— Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 01.08.2014 по делу N А15-2296/2011;

— Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2014 по делу N А14-11635/2013;

— Определение Арбитражного суда Вологодской области от 23.06.2014 по делу N А13-10573/2013;

— Определение Арбитражного суда Белгородской области от 16.06.2014 по делу N А08-3700/2013;

— решение Жигулевского городского суда Самарской области от 30.05.2014 по делу N 2-943/2014.

Виды и особенности договоров мены

Существует целый ряд действующих классификаций договоров мены: их отличие заключается лишь в принципе, в соответствии с которым происходит разделение. Так, выделяются виды договоров, объединенных типом обмениваемых товаров. Юридические и физические лица свободно могут вести обмен:

• транспортом;
• другими видами движимого имущества;
• частными строениями, жилыми и нежилыми;
• квартирами, комнатами, которые находятся в частной собственности;
• земельными участками.

Получается, что стороны ведут обмен не просто какой-то вещью, а правом собственности на нее. В отношения мены могут вступать;

• физические лица;
• юридические лица, т. е. различные организации;
• юридические и физические лица (такой договор называют смешанным).

Распространенной разновидностью договора мены является так называемый бартер. Это — договор мены товаров, применяемый чаще всего во внешней торговле. Особенностью таких договоров является то, что для его заключения сторонам необходима соответствующая лицензия, а обмениваемые товары обязательно должны быть равноценными. Проведение бартерных сделок регламентируется Указом Президента РФ от 18 августа 1996 г. № 1209 «О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок», главой 10 ФЗ № 164-ФЗ от 8 декабря 2003 г. «Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности».

Стороны, предмет и исполнение обязательств по договору мены

Существеннее условие договора мены — условие об обмениваемых товарах, которое считается согласованным, если стороны определили наименование и количество товаров, подлежащих обмену [3, с. 34].

Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая исполняет соответствующие обязанности [18, с. 38].

Сторонами в договоре мены могут быть граждане и юридические лица, продавец и покупатель. Каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен, то есть являются собственниками предметов мены или же действуют по уполномочию собственников [3, с. 34].

В договоре мены каждая сторона является одновременно управомоченной и обязанной. Обязанность состоит в передаче имущества в собственность другой стороне. Сторона, передавшая имущество, утрачивает на него право собственности сторона, получившая имущество, приобретает это право в соответствии со ст. 541 ГК, устанавливающей переход права собственности на обмениваемые товары. Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если законодательством или договором мены не предусмотрено иное.

Цену договора мены составляет стоимость обмениваемых товаров. В соответствии со ст. 539 ГК товары, подлежащие обмену, предполагаются равными, а расходы на их передачу осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности, если из договора мены не вытекает иное. Когда же в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не установлен законодательством или договором [9, с. 100].

Особенности исполнения договора

Если товары, являющиеся объектом мены, определяются родовыми признаками, при исполнении договора важно учесть количество товаров, подлежащих передаче. Оно должно предусматриваться договором в денежном выражении (или соответствующих единицах измерения). Договором может быть определено, что товары передаются в ассортименте, который согласован сторонами (ст. 467 ГК РФ).

В договоре мены допустимо предусмотреть требования, которые предъявляются к качеству обмениваемых товаров. В остальных случаях передаваемые товары должны быть пригодны для целей, в которых они обычно используются.

Также договор может содержать условия о комплектности товара, его таре и упаковке. В таких ситуациях должны применяться соответствующие положения договора купли-продажи.

Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его юристу по телефону!

Особенности договора мены жилых помещений

Понятие договора мены жилыми помещениями дано в Гражданском Кодексе РФ, в частности в статье 567, смысл которого состоит в том, что договор мены — это такое соглашение, при котором каждая сторона даёт обязательство передать в собственность другой стороне какое-либо имущество в обмен на другое имущество. Предполагается, что обмен имуществом несёт равноценный характер, если иное не оговорено в договоре. В таком договоре каждая из сторон выступает одновременно продавцом имущества, в связи с чем несёт определённые обязательства перед контрагентом по его передаче и покупателем другого имущества, которое обязуется принять взамен.

Договор мены жилыми помещениями наиболее приближен к договорам купли-продажи, при этом это самостоятельный гражданско-правовой договор. Отличительной особенностью договора мены является то, что в отличие от договора купли-продажи, имущество по договору мены переходит в собственность не за деньги, а за получение другого имущества в обмен. Право собственности у контрагентов договора возникает одновременно, после выполнения обязательств друг перед другом, если речь касается любого имущества, кроме недвижимости. Что касается недвижимости, то переход права собственности на получаемую недвижимость требует государственной регистрации. И только с момента государственной регистрации у контрагентов возникает право собственности на новый объект недвижимости. То есть в момент фактического исполнения своих обязательств по договору мены право собственности на новую недвижимость ещё не переходит к контрагентам.

В том случае, если по договору мены квартиры одна сторона передаёт имущество другой стороне по неравнозначной цене, то в договоре прописываются условия доплаты за полученное имущество, оценённое в большую сторону. Процедура доплаты в случае обмена неравноценным имуществом прописана также в Гражданском Кодексе, а конкретно в статье 658, пункт 2.

История торговли и бартерной системы

Предметы, которые используются в качестве денег, часто сами по себе малоценны. Например, бумага, на которой печатают деньги, не представляет особой ценности. Деньги имеют ценность, потому что это средство обмена, которое люди понимают и принимают как таковые. Когда все согласны с тем, что купюра или монета имеют ценность, люди могут использовать их в качестве формы оплаты для покупки товаров или услуг. До того, как появились деньги, люди использовали другие системы для обмена.

Бартер — это прямая торговля товарами и услугами. Хотя некоторые аспекты этой транзакции похожи на обмен денег, для бартера требовалось время, пока люди обдумывали условия сделки. Использование денег в качестве средства торговли значительно упростило транзакции. Торговля и бартер были предшественниками денежной системы, используемой в современном обществе. Хотя торговля и бартер могут показаться почти архаичными, они были бизнес-решениями для людей, которые жили до того, как удобство обработки кредитных карт.

Бартер — это процесс торговли услугами или товарами между двумя сторонами без использования денег в транзакции. Когда люди обмениваются, выигрывают все, потому что они получают товары или услуги, которые им нужны или нужны. Бартер также имеет преимущество, потому что даже люди без денег могут получить то, что им нужно. Бартер может включать обмен услуги на предмет. Например, вы можете согласиться выполнить работу во дворе для кого-то в обмен на бушель яблок с дерева во дворе. Когда люди выбирают бартер для удовлетворения потребности, они могут сэкономить деньги на другие нужды.

• Торговые пути коренных американцев и бартерная экономика — этот план урока отлично подходит для обучения детей среднего школьного возраста как истории индейских племен, так и природе бартерной системы, объединяя концепции в один план.

• История финансов — В первые дни существования американских колоний иностранные банки контролировали валюту, и бартер был обычным делом.

• Американские индейцы Северной Дакоты: Бартер — потренируйтесь в игре в бартер со своими учениками, и вы быстро увидите трудности в переговорах, которые иногда могут возникнуть.

• Trading Post — для учеников младшего возраста (4 класса) этот план урока сочетает в себе демонстрацию и обмен мнениями.

• Что такое деньги? — Молодые ученики (3-5 классы) узнают, что такое деньги, почему появилась валюта и как работает бартер.

• Урок бартера — Учителя могут использовать этот пакет для печати, который полон полезных терминов и фраз.

• Бартер и деньги — этот план предназначен для учеников старшего возраста (10 класс) и больше вникает в нюансы бартера и торговли.

• Бартерные отношения — Можете ли вы составить уравнение и математически подтвердить сделку? Эта статья посвящена этому вопросу.

  Племена Месопотамии, вероятно, были отправной точкой бартерной системы еще в 6000 году до нашей эры. Финикийцы видели этот процесс и переняли его в своем обществе. Эти древние люди использовали бартерную систему для получения необходимой еды, оружия и специй. Из-за большой ценности соли римские солдаты обменивали свои услуги на империю на соль.В колониальной Америке колонисты использовали бартер для приобретения необходимых товаров и услуг. Даже после изобретения денег люди продолжали торговать.

• Обмен в разные времена года — в этом плане урока для классов K-5 конкретно обсуждается обмен тканей и пальто в зимнее время года.

• История денег — Большинство ранних денежных обменов все еще были частью бартерных систем. Некоторые из наиболее ранних принятых валют были просто ценными предметами: ракушки каури, золотые самородки и мелкие металлические детали.

• Переход бартера к фиатным деньгам — Обширный переход от бартера, имеющего ценность, к обмену бумагами, подкрепленными тем, что, по утверждениям государства или правительства, имеет ценность, был долгим и трудным.

• Преимущества бартера — Бартер существует и сегодня. В 1990-е это происходило в России.

• История денег — В этом плане урока для 1 класса обсуждается развитие денег.

• Как работает бартер — в этом источнике обсуждаются плюсы и минусы бартера и его полезность сегодня.

Простота бартера — одно из главных преимуществ данной системы. Проблемы с международной торговлей, валютой и несбалансированной экономической мощью практически отсутствуют при бартерной системе. Однако есть и недостатки. Чтобы бартерная сделка состоялась, желания или потребности обеих сторон должны совпадать, чтобы они могли заключить сделку.Без стандартной меры стоимости товаров и услуг сторонам бартерной сделки придется потратить время на согласование условий сделки.

Обе стороны обычно устанавливают более высокую стоимость своих товаров или услуг и более низкую стоимость товаров или услуг другой стороны. Доверие также является компонентом бартера, потому что представление предлагаемых товаров или услуг должно быть точным. Если что-то искажено в транзакции, у другой стороны будет мало средств правовой защиты, когда возникнет проблема.При обмене людям может потребоваться хранить накопленное имущество, чтобы сохранить свою покупательную способность. В зависимости от типа предметов это может быть сложно или неудобно.

Виды и особенности договоров мены

Существует целый ряд действующих классификаций договоров мены: их отличие заключается лишь в принципе, в соответствии с которым происходит разделение. Так, выделяются виды договоров, объединенных типом обмениваемых товаров. Юридические и физические лица свободно могут вести обмен:

• транспортом;
• другими видами движимого имущества;
• частными строениями, жилыми и нежилыми;
• квартирами, комнатами, которые находятся в частной собственности;
• земельными участками.

Получается, что стороны ведут обмен не просто какой-то вещью, а правом собственности на нее. В отношения мены могут вступать;

• физические лица;
• юридические лица, т. е. различные организации;
• юридические и физические лица (такой договор называют смешанным).

Распространенной разновидностью договора мены является так называемый бартер. Это — договор мены товаров, применяемый чаще всего во внешней торговле. Особенностью таких договоров является то, что для его заключения сторонам необходима соответствующая лицензия, а обмениваемые товары обязательно должны быть равноценными. Проведение бартерных сделок регламентируется Указом Президента РФ от 18 августа 1996 г. № 1209 «О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок», главой 10 ФЗ № 164-ФЗ от 8 декабря 2003 г. «Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности».

Особенности исполнения договора

Если товары, являющиеся объектом мены, определяются родовыми признаками, при исполнении договора важно учесть количество товаров, подлежащих передаче. Оно должно предусматриваться договором в денежном выражении или соответствующих единицах измерения. Договором может быть определено, что товары передаются в ассортименте, который согласован сторонами (ст. 467 ГК РФ).

В договоре мены допустимо предусмотреть требования, которые предъявляются к качеству обмениваемых товаров. В остальных случаях передаваемые товары должны быть пригодны для целей, в которых они обычно используются.

Также договор может содержать условия о комплектности товара, его таре и упаковке. В таких ситуациях должны применяться соответствующие положения договора купли-продажи.

Определяя специальные правила, регламентирующие договор мены, законодатель не предусмотрел каких-либо особых требований, предъявляемых к форме этого договора. Принимая во внимание законоположение, согласно которому к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (п. 2 ст. 567 ГК), можно сделать вывод о том, что договор мены должен заключаться в форме, тождественной той, в которой надлежит заключать договор купли-продажи соответствующего товара .

В свою очередь, применительно к договору купли-продажи специальные правила, относящиеся к форме договора, предусмотрены лишь в отношении таких видов купли-продажи, как договор продажи недвижимости и договор продажи предприятия.

Требования к форме договора продажи недвижимости сводятся к тому, что такой договор должен быть заключен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК).

В отличие от общих правил, регламентирующих последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, нарушение требований, предъявляемых к форме договора продажи недвижимости и договора продажи предприятия, влечет их недействительность.

Названные требования к форме договора в полной мере относятся и к договорам мены , по которым хотя бы один из обмениваемых товаров представляет собой объект недвижимости либо комплекс имущества, признаваемый в соответствии с законодательством (ст. 132 ГК) предприятием.

Что касается договоров мены, объектами которых является движимое имущество, то форма таких договоров должна определяться в соответствии с общими требованиями, предъявляемыми к форме всякого гражданско-правового договора. Имеются в виду прежде всего правила, предусмотренные ст. 434 ГК, согласно которым договор может быть заключен в любой форме , предусмотренной для совершения сделок.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен не только путем составления одного документа, подписанного сторонами, но и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Особенностью государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору мены, является то, что такая регистрация может быть осуществлена лишь после исполнения обеими сторонами договора мены обязательств по передаче друг другу обмениваемых объектов недвижимости (ст. 570 ГК).

Понятие, срок и форма договора мены

Главными чертами договора мены являются:

• консенсуальность, то есть, соглашение заключается сторонами только на основе согласия;
• взаимность;
• возмездность.

В качестве предмета договора мены выступают товары, свободные от обременения. Именно предмет договора является важнейшим существенным условием договора.

В случае, когда из договора следует, что производится обмен неравноценными товарами, на сторону, передающую товар, цена которого ниже, возлагается обязанность оплаты разницы в ценах на данные товары. Оплата разницы в ценах производится до или сразу же после передачи товара, который имеет более низкую цену. Также в договоре может предусматриваться иной порядок компенсации.

Переход права собственности сторонам на обмениваемые товары происходит одновременно, после того как обе стороны исполнили обязательства по передаче товаров. Срок договора всегда определяют сами стороны. В тех случаях, когда обмен товарами не был одномоментным, а сроки передачи не совпадают, исполнение обязательства в другие сроки считается встречным обязательством. Поэтому последний исполнитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возместить убытки. Это происходит тогда, если ранний исполнитель не выполняет свои обязанности или есть обстоятельства, свидетельствующие о том, что обязательство не будет выполнено.

В устной форме договор мены возможен только в двух случаях:

• если договор заключается между гражданами на сумму меньше 10 МРОТ;
• между любыми субъектами, если договор исполняется сразу же при его заключении.

Все остальные случаи заключения договора требуют письменной формы.

Основные признаки договора мены

К основным признакам договора мены относятся следующие признаки:

Во-первых, договор мены относится к таким договорам, которые направлены на передачу имущества (также как и договор купли-продажи, договор дарения, договор займа, ренты, ссуды, договор аренды и другие.).

Во-вторых, по договору мены имущество передается в собственность другой стороне.

В-третьих, договор мены отличается от других возмездных договоров, по которым имущество также передается в собственность контрагента (договор купли-продажи, договор займа), характером встречного предоставления. Участники договора мены обменивают один товар на другой.

В-четвертых, по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары (например, квартиры, автомобиля) переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК Российской Федерации).

Цена обмениваемых товаров по договору мены

Так как согласно договору мены не происходит уплаты денег за приобретаемый товар, сторонами в договоре может не указываться цена обмениваемых товаров. В таких случаях эти товары именуются равноценными, если другое не вытекает из договора.

Сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах. Однако следует заметить, что такая доплата может быть произведена необязательно денежными средствами. Стороны вправе установить в договоре и другие варианты доплаты, другой порядок компенсации. Например, если заключен договор мены автомобиля на другое автотранспортное средство, но более дорогое, то участники сделки могут согласиться с тем, что доплата будет произведена деньгами, а могут договориться о компенсации, например, автозапчастями или каким-то иным имуществом.

что такое договор мены?

Договор мены – один из древнейших институтов гражданского права. Отношения сторон, вытекающие из мены, возникли еще задолго до появления денег и представляли собой обмен одной вещи на другую. Впоследствии договор купли-продажи вытеснил договор мены. Но и сегодня договор мены не потерял своей актуальности.

Правовые основы заключения договора мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой1. Каждую из сторон считают одновременно и продавцом товара, который она обязуется передать контрагенту, и покупателем той продукции, которую она должна принять в обмен.

При этом обмениваемые товары предполагаются равноценными. Денежные расчеты при мене производятся в исключительных случаях, когда обмениваемые товары признаются неравноценными. Сторона, передающая более дешевый товар, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар2.

Отношения сторон по договору мены и договору купли-продажи имеют одинаковые правовые последствия. Это подтверждается п. 2 ст. 567 ГК РФ, которым установлено, что к договору мены могут быть применены правила купли-продажи.

Как и договор купли-продажи, договор мены может быть заключен в отношении будущих товаров, то есть не только имеющихся в момент заключения договора у сторон, но и тех товаров, которые будут созданы или приобретены ими в будущем. Для того чтобы признать такой договор заключенным, от сторон требуется согласовать и предусмотреть в нем существенные условия договора мены.

Договор мены, как и договор купли-продажи, составляется в простой письменной форме.

Данному договору присущи следующие основные признаки:

– он относится к числу договоров, направленных на передачу имущества;

– обмениваемые товары передаются в собственность;

– договор мены отличается от других возмездных договоров характером встречного предоставления, а именно стороны обменивают один товар на другой. По этому договору в принципе исключаются как возврат товара, аналогичного полученному, так и оплата его стоимости.

– право собственности на передаваемый товар переходит к сторонам с момента исполнения встречного обязательства по передаче товара3. Иными словами, если одна из сторон договора не передала товар другой стороне, хотя та и исполнила свои обязательства по передаче товара, то исполнившая свои обязательства сторона остается собственником переданного ею товара. Поэтому, если получившая товар сторона каким-либо образом утратит его, она будет обязана возместить другой стороне убытки в соответствии со ст. 15 ГК РФ.

Существенные условия договора

Предметом договора мены являются действия каждой из сторон по передаче в собственность другой стороне одного товара в обмен на другой.

Следует отметить, что условия о предмете относятся к числу существенных условий этого договора, так же как и любого гражданско-правового договора4.

Другими существенными условиями являются наименование и количество товара, подлежащего передаче одной из сторон. При отсутствии в договоре мены согласования любого из этих условий он считается незаключенным. Такой вывод сделан в п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 № 69.

Похожие записи:

• На что влияет перерыв в трудовом стаже?
• Новое распределение квот на разрешение на работу в 2021 г.
• Уплата НДФЛ с 1 января 2023 года