Квартира за заботу о пожилом человеке
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира за заботу о пожилом человеке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любую сделку стоит заключать под контролем профессионала. Случалось, что под видом договора ренты владельцу давали подписать договор дарения: человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь. Плательщику же необходимо помнить, что даже если квартира уничтожена (сгорела или разрушена), ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника. Если сам плательщик внезапно скончается, обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству. Кроме того, сохраняется риск оспаривания договора со стороны наследников владельца.
Уход за пожилыми: судебная практика
Хорубко Р.С. оспаривала в суде заключенный с сыном, Хорубкор Р.П., договор дарения, заявляла о его недействительности ввиду притворности сделки.
В обоснование своих требований истец указала, что имеет в собственности дом и земельный участок. Сын обратился к ней с предложением осуществлять присмотр за ней до конца дней в обмен на передачу права собственности на недвижимости. Такое предложение устроило пожилую женщину и вскоре они перерегистрировали домовладение на Хорубко Р.П.
Подписывая документы и соглашаясь на сделку, истец полагала, что получит заботу и финансовое обеспечение, оставаясь проживать в своем единственном жилье, однако отношения с сыном вскоре испортились: он избивает мать и выживает из дома.
Хорубко Р.С. полагала, что договор дарения должен быть признан недействительным, поскольку она не имела желания безвозмездо передавать сыну имущество, была уверена, что заключает договор ренты, а сын ее обманул.
При рассмотрении дела судом установлено, что истица является бабушкой, пожилой женщиной, нуждающейся в силу возраста и состоянии здоровья в присмотре и уходе; первое время после заключения договора сын действительно передавал ей деньги в оговоренном заранее размере, привозил продукты и лекарства, оплачивал посещение санатория, но впоследствии изменил поведение.
«Договор дарения – безвозмездная передача имущества в собственность другого лица. Форма договора: простая письменная или нотариальная (по усмотрению сторон)», — поясняет Ирина Шугурова, заместитель управляющего директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Эксперты считают данный тип договора ненадежным для обеих сторон, поскольку в нем не могут быть прописаны какие-либо условия. «В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ при наличии в договоре дарения встречного обязательства договор не признается дарением и является притворной сделкой, а потому в силу п. 2 ст. 170 ГК РФ является недействительным», — поясняет Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
Также здесь важно уточнить, что договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. «К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании», – добавляет Ирина Шугурова («МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»).
Риски для пенсионеров
В большинстве случаев подозрительные действия людей, желающих вступить в наследство, раскрываются на первых этапах. Отсутствие регулярных платежей, ненадлежащее исполнение других обязанностей и просто грубое обращение – все это в той или иной степени может стать поводом для расторжения договора. Но есть более высокие риски, которые может предполагать уход за бабушкой за квартиру со стороны незнакомца. Бывали случаи, когда мошенники в целях быстрой наживы покушались на жизнь пенсионеров. К счастью, правоохранительные органы своевременно предпринимали соответствующие меры, поэтому удавалось избежать трагедии. Есть и более привычные ситуации, когда новые наследники выселяют бабушек и дедушек из их же квартир в дома престарелых. Но если в договоре подобные действия не предусмотрены, то никаких прав на принудительное выселение хозяина будущие собственники не имеют.
Риски для плательщика ренты
Как ни странно, не меньше рисков влекут на себя и плательщики ренты. В первую очередь следует рассчитывать свои финансовые возможности. Задержки по выплате ренты случаются не только по причине злого умысла, но и ввиду отсутствия таких возможностей. Это не обязательно связано с выплатой ренты – затраты на лекарства, покупку продуктов и просто оказание помощи с потерей времени нередко оборачивается денежными расходами. Тем не менее уход за квартиру часто включает и оплату ренты с коммунальными платежами. Есть случаи, когда старики сами отказываются от такой помощи, после чего спешат в суд для расторжения договора. Стоит вспомнить, что при удовлетворении такого иска все прежние расходы возвращены не будут, а наследство утратит свою актуальность. Застраховаться от таких ситуаций очень просто – достаточно завести журнал с указанием выплат и подписями собственника.
Как оформить уход за стариками за квартиру? Особенности и варианты сделки
Как оформить уход за стариками за квартиру? Особенности и варианты сделки.
Самый главный вопрос при такой сделке: как защитить свои права и гарантировать исполнение обязательств после смерти пожилого человека? Сами старики тоже ищут вариант юридического оформления, который гарантировал бы защиту их прав, чтобы не оказаться без жилья в самом конце жизни из-за действий мошенников.
Забота в обмен на квартиру.
Под купчей с пожизненным проживанием в рассказе Натальи подразумевается договор купли-продажи квартиры, но содержащий дополнительное условие — о сохранении за продавцом права на проживание в продаваемой квартире пожизненно. «Такое условие не противоречит закону и встречается в практике заключения договоров купли-продажи жилья», — поясняет Дарья Погорельская (ГК «МИЦ»).
-
В тех случаях, когда возникают разногласия между сторонами, убыток несет плательщик ренты, так как при расторжении договора опекаемый старик может восстановить свои права на жилье, а покупателю ранее выплаченная рента не возвращается.
-
Также одним из рисков подобного соглашения могут быть внезапно появившиеся родственники, которые имеют влияние на пожилого человека. С их помощью может быть расторгнут договор с негативными последствиями для плательщика ренты.
-
Большой убыток может понести опекун благодаря умышленным действиям продавца застрахованной недвижимости. Если договор не расторгнут, пожилой человек может намеренно испортить или уничтожить имущество, а покупатель обязан содержать его и предоставить место для проживания.
-
При заключении пожизненного договора по уходу за стариком сложно отслеживать деятельность и расходы подопечного. Необходимо вести журнал затрат и фиксировать каждый чек подписью опекаемого, заручиться поддержкой свидетелей, которые смогут подтвердить добросовестность попечителя.
-
При заключении таких соглашений ни одна из сторон не защищена от мошенничества. В судах всегда находится большое количество исковых заявлений от пострадавших.
Особенности обмена за уход за пожилыми
В наше время можно увидеть подобные объявления: «Присмотрю за пожилым человеком в обмен на жилье». Как на деле это оформляется?
Часто случается так, что за людьми в возрасте некому ухаживать.
Это достаточно неприятно, ведь старый человек не редко остается без сил, ведь ему нужен уход и забота.
Конечно же, раз пожилой человек остался один, у него наверняка нет родственников, которым бы он мог передать недвижимость по наследству.
Исходя из этих обстоятельств, ухаживать за гражданином приглашается лицо, которое может осуществлять помощь, а за свои заслуги получит недвижимость лица по факту его смерти.
Как оформить уход за стариками за квартиру? Данное соглашение можно оформить посредством мены. Правда, в этом случае вам придется либо сразу оформить квартиру на ухаживающего, либо оформить на него завещание и по факту вашей смерти недвижимость перейдет ухаживающему лицу.
Правда в этом случае не редки такие явления, как намеренное доведение до смерти и неоказание помощи. Желая получить недвижимость люди недобросовестно осуществляют свои услуги и уже после никто не может предъявить им претензии.
Еще один способ осуществления данной процедуры – это заключение договора ренты.
Сколько платят за уход
Часто звучит вопрос о том, например, сколько стоит уход за пожилой женщиной. 1200 рублей – стандартный месячный гонорар за заботу. Интересно, что выплата поступает пенсионеру на тот же счет, куда приходит пенсия. Он сам рассчитывается с попечителем, который за ним ухаживает.
Стоит учитывать, что в северных регионах из-за особенностей климата выплата может быть выше, так как человек, берущий на себя обязанности по уходу, будет нести дополнительные убытки. Однако в большинстве регионов размер фиксирован.
Полученные деньги не имеют целевого назначения, тратятся опекуном на личные нужды так, как хочет он. Выплата получается не за всех подопечных разом, а за каждого в отдельности. То есть, например, если попечитель ухаживает за двумя подопечными, размер с 1200 рублей возрастает до 2400 и т.д. Закон не ограничивает количество пенсионеров, которые могут находиться под попечительством.
Уход за пожилыми на дому
Прикованные к постели бабушки или дедушки кардинально меняют жизнь родственников, разделяя ее на «до» и «после». Члены семьи становятся круглосуточными сиделками, стараясь обеспечить заботу и оказать внимание близкому человеку. Однако в организме пожилого или больного родственника происходят изменения, и вот уже любимый дедушка становится капризным стариком. Это подрывает стабильность эмоционального состояния всей семьи.
Со временем происходит выгорание, усталость и даже раздражение. Жизнь семьи будто останавливается и крутится вокруг опекаемого – прогулки на свежем воздухе, питание, медицинские и гигиенические процедуры. Присмотр за пожилым человеком требует много времени, но еще больше – душевных и физических сил. При этом другим членам семьи необходимо работать, уделять внимание детям, друг другу и себе, а на это не хватает уже ни сил, ни времени.
Уход за пожилыми больными сильно выматывает. Именно поэтому его следует поручить профессиональным сиделкам. Тогда и у вас хватит сил на доброе отношение к пожилому родственнику.
Цена ухода за пожилыми
Услуги сиделки
| Услуга | Цена (рублей) |
| Сиделка с проживанием | 50000 + питание |
| Ночное проживание 12ч | 2200 |
| Сиделка на 2 часа | 1100 |
| Капельница | 1600 |
| Внутривенный укол | 1000 |
| проживание — от 1 месяца + питание |
Круглосуточный присмотр за пенсионером
Если человек не может выполнять даже элементарные работы по самообслуживанию, ему требуется круглосуточный уход на дому. Родственники не всегда могут неотлучно находиться с пожилым человеком. В этом случае приходится нанимать платную сиделку с проживанием. Лучше не брать незнакомого человека по частному объявлению. Недобросовестная женщина может исчезнуть из дома вместе с ценными вещами. Возможен вариант, когда члены семьи застанут любимого дедушку в полумертвом состоянии, а шустрая девица уже окажется его супругой и завещание будет составлено в ее пользу.
Лучше обратиться в агентство, тогда за все непредвиденные ситуации будет отвечать организация. В СПб можно пригласить сиделку с проживанием за сумму около 40000 рублей в месяц. При работе с людьми, имеющими лишний вес или тяжелые заболевания, плата увеличивается. Сумма и список работ оговаривается индивидуально, в зависимости от состояния больного. Часто одинокий человек в преклонном возрасте нуждается в общении, заботе, психологической помощи. В список обязанностей сиделки кроме необходимых действий по лечению, гигиеническим процедурам и бытовым вопросам добавляется:
- Сопровождение на прогулке;
- Организация досуга;
- Психологическая поддержка.
Иногда сиделку или опекуна принимают с условием, что после смерти пенсионера им достанется квартира или другое имущество. В законодательстве нет такого варианта. Подопечный может оформить завещание или ренту. В таком случае мужчина или женщина может осуществлять заботу о пожилом пенсионере бесплатно или за символическую сумму, а все вознаграждение получит только после смерти пенсионера. Особенно выгодно получить квартиру в мегаполисах: Москва, Петербург или другой миллионный город. Будьте осторожны с такими договорами, родственник может скончаться по непонятной причине через очень короткое время после оформления документов.
Уход за престарелыми людьми – сложное занятие, требующее огромного терпения. Мизерное пособие не устроит даже жителя глухой деревушки, а в Москве или СПб эта сумма совсем незначительна. Иногда для ухода за родителями семье приходится искать новое жилье поблизости от квартиры стариков. От родных людей зависит, чтобы последние дни человека преклонного возраста были счастливыми.
Чем занимается патронажная сестра, нанятая для больного человека
Если подопечный болен, то при выборе работницы, которая будет осуществлять уход, обязательно нужно обращать внимание на наличие медицинского образования, опыт работы в больнице. Опытная работница должна понимать специфику болезни подопечного, уметь оказывать экстренную помощь.
В обязанности сиделки для пожилого лежачего человека входят:
- купание;
- смена постельного и нательного белья (стирка, глажка по договоренности);
- кормление;
- контроль приема лекарств;
- профилактика пролежней;
- простейшие медицинские процедуры (перевязка, уколы);
- ведение «дневника здоровья»;
- занятия ЛФК;
- контроль жизненно важных показателей (давление, температура, сахар);
- организация развлечений (чтение книг, совместный просмотр телевизионных передач).
Квартира в обмен за уход за пожилым человеком — нюансы оформления
- В случае задержки ежемесячных выплат по ренте рентополучатель имеет право потребовать компенсацию, прописанную в договоре или соответствующую банковской ставке за день просрочки.
- В случае продажи жилья рентодателем, его обязательства по договору ренты не переходят новому владельцу.
- При выявлении нарушений новым владельцем – ответственность несёт предыдущий собственник (рентодатель).
- При заключении договора по уходу за престарелыми людьми с правом наследования их жилья, за ними остаётся право проживания в своих апартаментах.
- Возможность расторгнуть договор ренты при некачественном предоставлении услуг.
- Договором предусмотрено право залога на объект недвижимости.
- Предусмотрена единовременная выплата суммы стоимости объекта, внесённого в ренту, в дополнение к ежемесячным выплатам, согласно договору.