ВС указал, как правильно устанавливать сервитут
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВС указал, как правильно устанавливать сервитут». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Говоря о законодательном регулировании процедуры установления земельного сервитута, необходимо отметить, что такое регулирование осуществляется всего двумя нормативными актами – Гражданским и Земельным Кодексами.
Законодательное регулирование
Если говорить более конкретно, то в рамках Гражданского Кодекса, в статьях 274-277, указывается, что подразумевается под сервитутом, в каких целях и каким образом происходит его установление.
Гражданский Кодекс Российской Федерации осуществляет регулирование вопросов установления частного сервитута.
Земельный кодекс Российской Федерации регулирует вопросы установления сервитута, носящего публичный характер.
В рамках этого нормативного акта рассматриваются те цели, для осуществления которых может потребоваться установление публичного сервитута. Кроме того, в статьях данного Кодекса происходит установление основных параметров, по которым должно происходить формирование такого обременения.
Понятие земельного сервитута, виды и особенности его установления отражены в ЗК РФ и ГК РФ. По закону владелец участка не должен ограничиваться в правах распоряжения своим имуществом. Такие правила по умолчанию распространяются на все земли, независимо от того, где они находятся. Но на практике происходят разные ситуации, когда нужно воспользоваться участком, принадлежащим другому человеку, организации. Того, кто получает право пользоваться чужим участком, называют пользователем или обладателем сервитута.
Сервитут разделяют на частный и публичный. Юридически выделяют просто сервитут и публичный сервитут (ПС), но на практике для исключения путаницы часто используют понятие частного сервитута (ЧС).
Частный сервитут
Его накладывают в пользу другого физлица или юрлица в таких случаях:
— необходим доступ к другому участку, дому, даче;
— нужно организовать дорогу для техники, которая будет выполнять какие-то работы на другом участке;
— нужно протянуть к другому участку трубы, электропровода, проложить газопровод.
Чтобы установить ЧС, владелец участка и тот, кто запрашивает установление сервитута, должны заключить соглашение, где прописывают особенности правоотношений. Соглашение заключают на добровольной основе. Если владелец участка отказывается подписать соглашение, можно обратиться в суд. Но сразу делать это нельзя — сначала нужно попытаться договориться. Для этого составляют письменное обращение и направляют его вместе с проектом будущего соглашения. Если на такое обращение последовал отказ, можно обратиться в суд. Но если оснований для установления сервитута нет, суд откажет.
В случае подписания соглашения или установления сервитута по решению суда, обладателем сервитута будет лицо или организация, которая сможет ограниченно пользоваться участком. При этом тот, кто владеет землей, права собственности не лишается. Но у участка появляется ограничение. Такое ограничение не похоже на то, которое бывает при аресте имущества, в случае использовании участка в качестве залога при оформлении ипотечного кредита. Землю можно продать, подарить другому человеку. При этом сервитут сохраняется.
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельных участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Гражданский кодекс РФ
Что пишут в соглашении о частном сервитуте
Соглашение оформляют в свободной форме, но в нем нужно отразить:
— информацию об участке;
— данные о сторонах соглашения;
— цель оформления и основания;
— срок действия. Он указывается при условии, что срок установления сервитута ограничивается;
— размер платы и особенности ее перечисления. Четких инструкций о том, каким образом можно определять размер платы, закон не содержит. Стоимость можно рассчитать самостоятельно или обратиться к оценщику.
Плата за сервитут может быть единоразовой, когда пользователь сразу переводит или отдает оговоренную с владельцем сумму. Также плата может быть периодической, например, раз в месяц или раз в год. При необходимости указывается возможность повышения платы;
— права сторон соглашения и их обязанности. Например, можно указать, что тот, кто будет ограниченно использовать землю, должен привести участок в порядок после прокладывания коммуникаций.
Дополнительно можно указать ответственность сторон, например, штрафы и неустойки в случае нарушения положений договора.
Обращаться к нотариусу для заверения соглашения не нужно.
При необходимости перед подписанием соглашения можно обратиться с геодезистам, которые помогут определить координаты и площадь части участка, на которую накладывается сервитут.
После того, как соглашение оформлено, можно обратиться в Росреестр для его регистрации. За регистрацию нужно будет заплатить государственную пошлину, которая для физических лиц составляет 1,5 тыс. рублей. По результатам обращения в единый реестр вносятся изменения и выдается выписка из ЕГРН, где указываются нюансы обременения.
Публичный сервитут
Его устанавливают в интересах населения, государства, субъекта РФ. К ситуациям, в которых это может потребоваться, относят такие:
— нужно организовать прогон скота или пастбище;
— прокладывается дорога;
— проводится заготовка корма для скота, охота или ловля рыбы;
— проводятся научные, проектные или изыскательные мероприятия;
— нужно организовать доступ к водному ресурсу. Например, при открытии общественного доступа к месту купания, пляжу;
— проводятся землеустроительные работы;
— организуется сбор дикорастущих плодов или ягод;
— необходимо организовать доступ жителей района к своей собственности, например, участкам, домам, складам, другому имуществу.
ПС устанавливается на основании законов или актов, действующих на определенной территории. К собственникам земли предварительно не обращаются — решение выносится органом власти. Срок установления ПС определяется в зависимости от того, для каких целей он устанавливается. Например, он может быть установлен на период прокладывания дороги с целью размещения стройматериалов, установки временных конструкций.
Не позднее 5 дней после вынесения решения сведения поступают в Росреестр, где определяют перечень участков, которые могут быть использованы. Также копия вынесенного решения направляется лицам, владеющим участком, независимо от того, что будет использоваться — весь участок или его часть.
Если собственник участка против того, чтобы его земля была использована для каких либо целей, он имеет право опротестовать вынесенное решение. Чтобы это сделать, необходимо обратиться в суд.
Соглашение о публичном сервитуте
Соглашение об установлении ПС заключают с собственником, владельцем или пользователем участка. Проект соглашения составляет будущий пользователь сервитута с учетом требований ЗК РФ. Соглашение составляется в двух экземплярах, подписывается и направляется правообладателю участка заказным письмом. Проект передается вместе с данными по утвержденным границам ПС. Дополнительно направляется отчет об оценке, оформленный с целью установления размера платы за ПС.
Итак, на участке имеется публичный или частный сервитут…
Насколько может факт его наличия помешать оформлению прав собственности на данный участок, продаже этого участка и т.п.? Вопрос, на самом деле, далеко не праздный. Одно дело, если речь идет о частном сервитуте со стороны соседа, которому периодически необходимо обслуживать или ремонтировать находящуюся на границе между участками стену жилого дома, строения, сооружения. Тогда все просто: при оформлении права собственности на этот участок, а также при продаже его право сервитута у соседа остается, а обременение сервитутом переходит к (следующему) собственнику. Но как быть, когда сервитут вызван необходимостью обслуживания недвижимого имущества, НАХОДЯЩЕГОСЯ НА УЧАСТКЕ СОБСТВЕННИКА?
Когда собственник сам должен делать дорогу к участку?
Чтобы понять, кто должен делать дорогу к участку, придется либо обращаться к специалистам нашей компании, либо самостоятельно изучать сложившуюся ситуацию. Проверьте наличие кадастрового номера (он отображается на общей карте) посмотрите межевое дело на предмет ошибок, из-за которых дорожное полотно не проложено. Если таковые обнаружены, их придется устранять, или самостоятельно заниматься строительством подъезда.
При нехватке финансирования со стороны муниципалитета, можно обратиться в суд, который обяжет администрацию уложить полотно. Однако гораздо быстрее будет договориться с остальными собственниками, которые испытывают неудобства из-за отсутствия дороги. Самостоятельно заниматься организацией путей придется, если при разделении одного участка допущены ошибки. Подробности узнавайте у экспертов нашей компании. Мы же найдем пути решения этой проблемы.
Как заставить отремонтировать дорогу местного значения?
Администрация населенного пункта должна проводить текущий ремонт дорог местного значения. Для этой цели привлекаются лицензированные организации. Если этого не происходит, собственники участков, прилегающих к проблемной дороге, могут подать жалобу на состояние проезжей части. Отклонения от нормативов, установленных в ГОСТ Р 50597-2017, должны устранить. Жалобу подают, когда:
- на дорожном полотне есть ямы длиннее 15 см;
- мелкие выбоины на протяженности 100 метров;
- волны более 5 см на улице местного значения;
- колеи определенной глубины и т.д.
На устранение таких нарушений дают до двух недель. Обычно процедура начинается после обращения собственников (одиночного или коллективного):
- В администрацию населенного пункта – помимо заявления потребуются доказательства наличия проблем на дороге (ответ дадут в течение 30 дней);
- В управление ГИБДД – проводится проверка и, если проезжая часть действительно не соответствует стандартам, выносят предписание на ремонт (его должны исполнить в течение 14 дней).
Что делать если нет проезда к земельному участку?
После приобретения участка может оказаться, что фактически проезда к нему нет, либо дорога имеется, но пролегает она по чужой территории. Порядок действий зависит от ситуации:
- Проезда нет совсем – соседи поставили забор так, что надел оказался в замкнутом «кольце»;
- Проезд есть, но земля под ним принадлежит частному лицу (владелец соседнего участка);
- Дорога имеется, но участок под ней находится в собственности муниципалитета.
В каждом из этих случаев процедура получения доступа к территории будет немного отличаться. Но есть общий порядок действий, к которому прибегают в подобных ситуациях.
- Если участок находится в границах населенного пункта, необходимо обратиться к главе местной администрации за установлением публичного сервитута.
- Когда надел расположен за пределами муниципалитета, такое заявление направляют в районную администрацию.
- Невозможно установить публичный сервитут (отсутствуют основания), либо земля принадлежит частному лицу – придется устанавливать частный сервитут.
Принятие решения по заявлению о перераспределении земель.
В течение 30 дней с момента получения заявления администрация выполняет одно из следующих действий.
- Принимает решение об утверждении Схемы и направляет решение заявителю вместе со схемой.
Данное решение может оформляться в виде постановления (распоряжения) главы администрации.
Обратите внимание. Администрация должна предоставить вам оригинал решения и утвержденную Схему.
Не доверяйте ничьим устным заверениям, что принято положительное решение. Чиновники за слова не отвечают.
Если получили положительное решение и утвержденную схему, то переходите к следующему 5-му этапу.
- Направляет письменное согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с проектом межевания.
Указанное согласие администрация направляет в случае, если заявляли о перераспределении участка по 3-му основанию. То есть на территории, где утвержден проект межевания.
Мы рассматриваем процедуру прирезки земли по 4-му основанию. То есть для участков ЛПХ, ИЖС, огородничество и садоводство, где нет утвержденного проекта межевания. Поэтому не будем акцентировать внимание на этом пункте.
- Принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков.
В пункте 9 статьи 39.29 ЗК РФ перечислено 13 оснований, когда отказывают в перераспределении земельных участков.
Заключение соглашения о перераспределении земель.
В течение 30 дней с передачи документов в администрацию получите Соглашение о перераспределении земельного участка.
Как только получили Соглашение, у вас есть 30 дней на подписание и направление в администрацию.
Направлять Соглашение целесообразно с сопроводительным письмом. На 2-ом экземпляре администрация должна поставить входящий штамп с датой.
Обратите внимание. Администрация может отказать в заключении соглашения.
Отказ в заключении соглашения возможен, если площадь участка в кадастровом паспорте окажется больше площади на Схеме.
Для отказа необходимо расхождение площади более чем на 10%. Менее десяти процентов допускается.
Чтобы избежать данной проблемы необходимо проконтролировать кадастрового инженера. Он должен соблюдать предельный лимит расхождения площади.
Определение подъездного пути к земельному участку
Истцы по первоначальному иску и ответчики по встречному иску: Савичева Е. С. , Савичев В. В. в судебное заседание не явились. Их интересы по доверенности представляла Байдак Т. В. , которая требования первоначального иска поддержала, дала суду аналогичные установочной части решения суда объяснения, просила суд: установить сервитут по любому из вариантов, составленному экспертами ООО «. Представитель истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску: Савичевой Е. С. , Савичева В. В. — Байдак Т. В. требования встречного иска не признала, пояснила суду, что истцом по встречному иску Трушкиным Ю. С. в обоснование доводов встречного иска доказательств не представлено. В 2007 году приобрел земельный участок для ведения сельскохозяйственной деятельности, на время покупки к участку было 3 подъездных пути. За этот период все участки вокруг распродали и я вообще ни как не могу попасть к участку, чтобы вести сельскохозяйственную деятельность. Обратился в районную администрацию, получил отказ в разбирательстве с формулировкой » надо было раньше думать, что вы покупаете».
Что делать?Также судом установлено, что при предоставлении ответчику Трушкину Ю. С. , принадлежащего ему земельного участка в проектном плане, утвержденном заместителем руководителя администрации Ногинского муниципального района ФИО1 и начальником УАиГ Ногинского муниципального района ФИО2, было предусмотрено ограничение права Трушкина Ю. С. на выделенный ему земельный участок с целью обеспечения прохода и подъезда шириной в 3, 0 метра площадью кв. м. на земельный участок, находящийся в пользовании истцов (л. д. 10). Установить Савичевой Е. С. , Савичеву В. В. чу для обеспечения прохода и проезда право частного постоянного земельного сервитута на часть земельного участка, площадью 60 кв. м. , принадлежащего на праве собственности Трушкину Ю. С. , имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу:, в границах и конфигурации, в соответствии с вариантом № экспертного заключения ООО «Мегалэнд», обозначен синим цветом. Судом установлено, что Савичева Е. С. , Савичев В. В. , на основании решения Ногинского городского суда от ДД. ММ.
ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД. ММ. ГГГГ № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД. ММ. ГГГГ №. являются сособственниками части жилого дома, состоящего из комнат: № площадью кв. м. , № площадью кв. м. , № площадью кв. м. , № площадью кв. м. , № площадью кв. м. , № площадью кв. м. , № площадью кв. м. , общей площадью кв. м. расположенной по адресу: М (л. д. 6-7, 8, 9).
Что касается встречных исковых требований ответчика Трушкина Ю. С. об обязании Савичеву Е. С. и Савичева В. В. устранить препятствия в пользовании Трушкиным Ю. С. , принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу:, посредством организации Савичевой Е. С. и Савичевым В. В. сквозного проезда на земельный участок, находящийся в пользовании Савичевой Е. С. и Савичева В. В. , транспортных средств — ассенизаторской машины для осуществления очистки канализационной системы принадлежащего им дома и грузового транспорта для разгрузки строительных материалов, то суд не находит оснований для их удовлетворения.
Зачем нужен земельный сервитут?
Потребность в сервитуте возникает у собственников соседних территорий, но не ради расширения своих площадей, а для возможности пользоваться своими участками за счет земель соседа.
Установление сервитутов на земельные участки может потребоваться по разным причинам.
- Пример 1: на участке земли, принадлежащей частному лицу, расположен природный источник воды, который не может принадлежать ему на праве собственности, и собственники соседних земель могут попросить или потребовать права прохода к этому источнику и забора из него воды.
- Пример 2: ведутся строительные работы на выделенном участке земли, однако водопровод к строящемуся дому можно провести лишь через соседний участок, законным правообладателем которого выступает гражданин. Для монтажа требуемых коммуникативных систем на этот участок земли устанавливают обременение в виде сервитута, и компания, осуществляющая строительство, может законно использовать конкретную часть участка для оговорённых целей.
Сервитуты в отношении земельного участка это последний вариант решения земельной проблемы, когда все иные возможности исчерпаны. Для каких-то несущественных целей сервитут требовать нельзя, например, к участку есть дорога, но она не такая короткая. В этой связи получение доступа на чужой участок, чтобы ехать напрямки, сократив пару сотен метров, не допустимо.
По своей сути сервитут это та же аренда, только её заключение является вынужденной мерой для обеих сторон. Тоесть собственник земли наряду с получателем сервитута может продолжать пользоваться обремененной частью участка.
Земельные сервитуты могут налагаться:
- и по соглашению лиц, желающих использовать землю, с собственником земли;
- и в принудительном судебном порядке, без получения его согласия.
Основные причины для регистрации частных сервитутов
- для проезда автотранспорта/прохода людям;
- необходимо прокладывать коммуникации;
- для обслуживания и ремонта газо/электро/гидромагистралей, фасадов домов;
- возникла необходимость установки каких-то объектов на соседней земле;
- появились иные причины для установления обременения, без которого невозможно реализовывать права.
Публичный сервитут предусматривает пользование землей самим государством, муниципалитетом либо местным населением.
Наиболее распространенными причинами наложения публичных сервитутов выступают:
- необходимость проезда или прохода по территории участка, принадлежащего частному лицу (например, дорога общего пользования проходит по участку);
- проведение коммуникаций для общественных нужд;
- предоставление населению возможности использовать природный источник воды;
- исследовательские изыскания, проводимые на территории соответствующего участка;
- обеспечение свободного прохода к прибрежной зоне;
- размещение на земле знаков для проведения геодезических работ, межевания;
- выпас, прогон скота.
Сторонами по договору об установлении сервитута на проезд к земельному участку являются «управомоченное лицо» (владелец сервитута) и непосредственно «обязанное лицо» — тот, у кого данный сервитут установлен.
Обязанная сторона не должна учинять препятствия управомоченному лицу в пользовании своим ограниченным правом (сервитутом) в пределах действия такого права на земельном участке.
В свою очередь, управомоченное лицо обязано своевременно и в определенной по договору сумме выплачивать за сервитут обязанной стороне. Платы можно требовать как от частного лица, так и от государственного органа, принявшего решение об установлении сервитута.
Выплата должна быть соразмерна той выгоде, которую обязанное лицо могло бы получить, если бы его земельный надел не был обременен сервитутом.
Заинтересованное лицо также обязуется использовать предоставленное ему право пользования чужим земельным участком в тех целях и на тех условиях, которые были установлены и закреплены двусторонним соглашением (договором) о сервитуте.
Оформляем самозахват земельного участка как прирезку
Самовольное присвоение земли влечёт за собой ответственность. Земля не может быть «ничьей». Собственником может быть либо другое частное лицо, либо государство (муниципалитет). Пользоваться землёй можно только имея право собственности на неё. Прирезка земельных участков — возможность на законном основании увеличить площадь владения за счёт прилегающей территории. Прирезать можно земли, граничащие с лесными массивами, либо общего пользования. В таком случае старый участок перестаёт существовать, формируется новый земельный участок и право собственности на него. Самозахват государственных или муниципальных земель — административное нарушение, за которое собственнику придётся расплачиваться. К тому же не исключено, что на самовольно захваченную территорию муниципальный орган уже наметил строительные работы, либо сосед желает оформить право собственности на этот же кусок.
Для прирезки лишних соток из Лесного фонда необходимо оградить земельный участок забором и облагородить его. Также проводится контурная съёмка для согласования новых границ. При положительном ответе наш кадастровый инженер подготавливает межевой план и регистрирует вновь образованный объект. Также важно выяснить, нет ли реестровых ошибок в границах исходного земельного участка. Для этого проводятся геодезические измерения и полученные данные сравниваем с информацией из ЕГРН. Если есть неточности, то нужно сначала внести правильные сведения о координатах, а затем оформлять прирезку.
Выкуп земельного участка
Если площадь «захваченной» территории составляет более 5-ти % от главного участка, владельцу придётся обратиться в администрацию сельского округа или городского поселения, где расположен участок, с заявлением о выкупе земли. Затем нужно вызвать геодезиста, который на местности проведёт контурную съёмку границ участка вместе с захваченной территорией. Полученные измерения передают кадастровому инженеру, он составляет схему расположения участка. Заявление о выкупе земли и схему участка собственник направляет в местную администрацию.
В течение 30-ти дней администрация рассматривает заявление собственника, и, если схема расположения участка сформирована без нарушений правил землепользования и застройки, утверждает её. На основе распоряжения кадастровый инженер проводит межевание новообразованного участка и составляет межевой план. Межевой план и правоустанавливающий документ на землю направляют в Росреестр для регистрации сформированного участка, где ему присваивается новый кадастровый номер.
В Росреестре собственнику выдаётся выписка, где указана новая площадь участка. Получив выписку, необходимо снова обратиться в местную администрацию, где рассчитают стоимость прирезанного участка. Цена на землю нефиксированная, устанавливается органами местного самоуправления конкретного района. После того, как собственник оплачивает пошлину, с ним заключают соглашение о перераспределении земли.
Постановка на учет объекта сервитута и регистрация соглашения об установлении сервитута, официальное оформление права прохода
Участок или его часть, которые обременяются правом прохода на соседний участок, подлежат обязательному кадастровому учету. Т.е. зона сервитута должна быть определена в границах, сведения о которых внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее – «ЕГРН») и иметь кадастровый номер.
Только в случае, когда правом прохода обременяется не весь участок, а его часть и собственником такого надела является орган государственной или муниципальной власти, приложением к соглашению, является схема расположения такой части земельного участка на кадастровом плане территории.
Во всех остальных случаях, просто «нарисовать красным карандашом» обременяемую часть недостаточно. Необходимо вызвать геодезистов, которые произведут необходимые замеры, на основании которых кадастровый инженер (о том как найти грамотного кадастрового инженера, читайте в нашей статье) подготовит межевой план на участок или его часть (в зависимости от того, что служит проходом), после чего соответствующие данные будут внесены в ЕГРН.
Для того, чтобы найти проверенного специалиста со всеми допусками и разрешениями в своем регионе, используйте современный онлайн сервис — каталог исполнителей геодезических и кадастровых работ. А стоимость межевания и геодезии можно рассчитать с помощью онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ. Данные сервисы помогут вам определиться с исполнителем не выходя из дома.
И только когда проход через чужой участок будет определен и установлен в соответствии с нормами закона, можно будет непосредственно заключить соглашение об этом и зарегистрировать его в Росреестре. Исключение составляет сервитут на государственных или муниципальных землях сроком до 3 лет, там ни кадастровый учет, ни регистрация не требуются.
Почему отказывают в создании подъездных путей?
Причины подобного решения зависят от того, кому принадлежат прилегающие территории. Муниципальные власти могут отказать из-за нехватки средств для обустройства подъездной дороги, либо из-за неправильно оформленного надела. Также причиной отказа выступает нехватка документов или отсутствие прав у заявителя для обращения за подобной услугой.
Если считаете отказ неправомерным, следует подать исковое заявление в суд. Обычно в ответном письме указываются причины отрицательного решения. Устранив их можно повторно подавать документы в муниципалитет.
Частное лицо или организация, которым принадлежит земля, служащая подъездом к участку, вправе потребовать плату за проезд по его наделу. Все нюансы оформляются в соглашении о сервитуте. Непосредственная организация путей (укладка дорожного полотна и прочее) производится за счет обратившегося лица, либо совместными силами.
Все детали оговариваются в соглашении. Если владелец отказывается подписывать такой договор, необходимо подать заявление в местную администрацию, а затем в судебные органы, где и обжалуется решение собственника.
Существует множество нюансов, которые обязательно надо учитывать при организации подъездных путей или иных действий с ними. В расчет берут категорию земельного участка, его местоположение, наличие записей в кадастре и прочее. Юристы нашей компании помогут в решении проблем любой сложности, касающихся подъездных путей.
Мы соберем нужные бумаги, оформим обращения и обжалуем отказы в суде.
Как установить сервитут на земельный участок и что для этого необходимо?
Если вас интересует вопрос о том, как установить сервитут на ЧАСТЬ земельного участка — мы говорим об этом в конце статьи. Также о публичном сервитуте было рассказано ранее в этом материале.
При возникновении потребности в использовании соседнего или иного участка, т.е. для установления сервитута необходимо заинтересованному лицу обратиться к его собственнику (ЗУ) и действовать исходя из нашей инструкции. Рассмотрев возможности его совместного использования, стороны приходят к договорённости, которая излагается в письменном виде и определяется как соглашение сторон об установлении сервитута.
Соглашение о сервитуте земельного участка (образец вы можете сказать в конце статьи) – вид договора между сторонами. Отвечает общим требованиям составления и заключения договоров. На его основании осуществляется гражданско-правовое действие, обстоятельства которого определены в рамках соглашения.