Стоит ли переезжать в Краснодар на ПМЖ в 2022 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоит ли переезжать в Краснодар на ПМЖ в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все чаще возникает проблема с устройством ребенка в школу, т. к классы уже переполнены: в новых районах нумерация первых классов доходит до буквы Я. Как говорилось ранее, микрорайоны возникают стремительно, а вот школ и детских садов очень не хватает (и дети вынуждены учиться в 3 смены). На сегодняшний день, администрация края обязала застройщиков в обязательном порядке заниматься инфраструктурой (если простым языком — построил 10 домов — построил детский сад впридачу).
Инфраструктура в Краснодаре
Краснодарский край занимает третье место в стране по размеру автопарка. Всего здесь насчитывается около 2 млн. легковых автомобилей, в самом Краснодаре — 550 тысяч. Это если не брать в учет курортный сезон, когда на дорогах можно встретить тысячи автомобилей со всех уголков России. Не удивительно, что из-за постоянных пробок здесь можно встретить выражение “выехал весной, приехал осенью”. Здесь вполне привычная ситуация, когда из одного конца города в другой добираешься по времени столько же, сколько можно было бы потратить на поездку к Черному морю. Метро в Краснодаре нет, поэтому из общественного транспорта самым быстрым считаются трамваи. Поэтому при выборе района для проживания очень важно оценивать транспортную развязку. Помимо трамваев, по городу также ходят автобусы, маршрутные такси, троллейбусы.
Если вы передвигаетесь по городу на собственном авто, то заранее узнайте о парковочных местах. Например, в центре города временами сложно встать даже в “кармане” — все заставлено машинами. Приходится парковаться за несколько кварталов от дома или места работы. Во многих новостройках сегодня обустраивается наземная или подземная парковка для жителей дома, что также будет важным моментом, решив переезжать на ПМЖ.
Если опустить все отрицательные стороны инфраструктуры, то нельзя не упомянуть, что столица Кубани занимает первое место в стране по количеству торгово-развлекательных центров. Если во времена СССР город являлся, по большей части, промышленным, здесь находилось несколько десятков крупных заводов, к настоящему дню не осталось ни одного производства в городской черте. На их месте теперь известные федеральные и региональные ТРЦ:
- Галерея;
- СБС Мегамолл;
- Красная Площадь;
- OZ Mall и др.
Цены на жилье в Краснодаре
Последние годы рынок недвижимости здесь пребывает не в лучшем состоянии. Просто огромное количество недостроев, обманутых дольщиков, на окраинах — точечная застройка с полнейшим нарушением СНиПов. Говоря о последних, то в некоторых районах города вовсе образовались целые гетто даже без намека на инфраструктуру. Конечно, добросовестные застройщики тоже никуда не делись, в старом центре и многих спальных районах (ФМР, ЮМР, КМР, ГМР) можно приобрести вполне достойное жилье. Волновать в этом случае должен только вопрос цены. Так, средняя цена за кв. м. в домах, по ситуации на начало 2022 года, составляет:
- эконом — 50 тыс. руб.;
- комфорт — 80 тыс. руб.;
- элит, премиум — от 100 тыс. руб.
Цены в Краснодаре на 2022 год
Ценовой диапазон квадратного метра зависит от площади, отделки квартиры и года постройки (новая или б/у) и в 2022 году составляет от 55 000 до 110 000 рублей.
Как и в любом городе, в Краснодаре есть сетевые магазины и небольшие местные рынки.В сезон местные жители продают овощи и фрукты прямо на улице по очень демократичным ценам. Фермеры привозят свои товары на рынок или договариваются о продаже с небольшими продуктовыми павильонами. А цены в сетевых магазинах практически одинаковы по России.
Вот цены на некоторые популярные товары:
- Молоко, литр – 68 руб;
- Яйца, упак. – 81 руб;
- Яблоки, кг – 78 руб;
- Бананы, кг – 85 руб;
- Вода 1,5 литра – 35 руб;
- Картофель, кг – 27 руб;
- Капуста, кг – 18 руб;
- Макароны, упак. – от 40 руб;
- Вырезка говядины, кг – 460 руб;
- Фарш свиной, 400 гр – 140 руб;
- Хлеб белый – 37 руб;
- Рис – 76 руб;
- Масло сливочное, 200 гр – 100 руб;
Начнем, пожалуй с одного из главных аспектов, который волнует всех приезжих — цены на жилье.
Строительство ЖК в Краснодаре приобрело в последние годы настолько массовые масштабы, что иногда кажется, что кроме высоток здесь нет места другим зданиям. Конечно, это обусловлено тем, что спрос на первичное жилье достаточно большой (а если сравнивать цены на квартиры в строящихся домах и «вторичку», то выигрывают первые). Цены будут зависеть от района, инфраструктуры (которой, к сожалению, в большинстве новых районов нет, как таковой). Если говорить грубо, то большинство микрорайонов, появившихся за последние 10 лет, выросли в чистом поле. Дом построили, «Магнит» появился, а вот про все остальное очень часто забывают. На начало 2022 года, цена за кв. метр жилья в новостройке достигает 62 тысяч рублей. И это не явно не предел.
На сегодняшний день, значительно ужесточили правила для застройщиков, и дома сдаются практически всегда в срок. Но еще встречаются случаи, когда купив квартиру на этапе котлована, люди ждут сдачи дома несколько месяцев, а то и лет.
Поэтому, нужно внимательно изучать все нюансы перед покупкой. Средняя цена на квартиру-студию в значительном удалении от центра города — от двух миллионов рублей. Цены вторичного рынка куда выше. за однокомнатную квартиру в районе Юбилейный (а он считается достаточно хорошим) попросят от трех-четырех миллионов.
Еще одна тема, которая никого не оставляет равнодушными. Многие приезжие уверены, что на Кубани цены на продукты, жилищно-коммунальные услуги и прочее гораздо ниже. Так ли это? Разберемся.
Нельзя сказать, что цены на продуктовую корзину в Краснодаре так уж высоки. А если сравнивать с Сибирью, то в некоторых случаях, стоимость вполне приемлемая.
Конечно, большим плюсом является дешевизна сезонных фруктов и овощей. С мая по октябрь, их стоимость очень приятная, если закупаться на рынках. В сетевых магазинах, местных поставщиков найти гораздо сложнее, и те же яблоки везут откуда угодно, но с садов из соседних станиц. Этим обусловлена и более высокая цена.
В среднем, литр молока в Краснодаре можно купить за 60-65 рублей, булка хлеба обойдется в 35 рублей, десяток яиц — от 80. В сезон, килограмм яблок можно приобрести за 40-50 рублей, огурцы от 35, помидоры от 60, картофель — 35-40 (зимой до 70).
Цены на колбасные изделия начинаются от 300 рублей за кг. Сыр от 450 за кг (в сетевых магазинах очень часто бывают различные акции именно на эти продукты)
Свинина от 290 рублей за кг, курица в среднем — 140 за кг.
Небольшие рыночки можно найти в любой части города, где торгуют разными разносолами. Самый большой рынок — Вишняковский.
Переезд — это не плавное перемещение из одной зоны комфорта в другую еще более комфортную, после некоторых временных трудностей. Серьезное разочарование не редко получают те, кто переезжает ради «моря и солнца». В итоге — куча разнообразных проблем, в том числе и жара и огромные пробки в сезон к морю.
Управляемый выход из зоны комфорта нужен «Предпринимателям» для роста. Осознавая трудности, риск и возможность неудачи, они все же выбирают этот путь, потому что только выходя в зону риска, у них есть ощущение полноты жизни.
Иногда, будучи вполне себе готовыми к риску, люди уступают окружению и «сидят на попе ровно», потом все же решаются на переезд и счастливы на новом месте. Иногда, наоборот, считая себя «рисковыми» скоро понимают, что важнее стабильность.
Чтобы понять, какая реакция у вас будет на переезд, представьте, что вы поехали на отдых в красивейшее место.
Решиться на переезд помогла удаленка
В Москве я получила колоссальный опыт, обросла связями и поняла очень многое в своей профессии. Столица — это темп, ритм, движение. Все тенденции в образовании, которые внедряются по России, сначала тестируются в Москве. Ну а еще Москва — это пробки, конкуренция, завышенные цены, усталость после рабочего дня, когда ты вынуждена еще пару часов добираться до квартиры, кредит за которую тебе платить много лет. И в которой за шесть лет ты так и не нашла возможности сделать хороший ремонт.
Я всё чаще стала отказываться от дополнительных часов в колледже и уходить на удаленный формат. Оказалось, что в интернете для педагога есть много форматов заработка: курсы, репетиторство, заочные программы и прочее. Помогла пандемия, которая показала что и дети, и взрослые могут учиться онлайн.
Перелом случился, когда я уволилась с бюджетной должности в никуда. Было страшно, но в тот момент моя двоюродная сестра, которая живет с семьей на Кубани, сильно меня поддержала, стала уговаривать перебраться поближе к ней. Мы всё подсчитали: тех денег, что я зарабатываю удаленно, мне было достаточно на достойное проживание в Краснодаре. А суммы, вырученной за продажу квартиры в Подмосковье, хватило, чтобы закрыть кредит, купить аналогичную по площади студию в Краснодаре и сделать в ней ремонт. Такой ремонт, который мне нравится, а не «лишь бы был».
Центр Юга России отличается умеренно-континентальным климатом: зимы здесь непродолжительные и довольно теплые, лето жарко, солнце светит около 300 дней в году. Все это делает столицу Кубани прекрасным местом для постоянного проживания. Именно погодные условия зачастую становятся решающим моментом для переезда в Краснодар.
Зима здесь, как правило, наступает вовремя, то есть в декабре, и не задерживается дольше положенного срока. Температура редко опускается ниже нуля. Снег выпадает довольно редко и лежит в целом не более 5–7 дней. Столь нелюбимая местными жителями влажность (в среднем 82 %) является вполне комфортной для этого времени года. В тех же Москве или Волгограде данные показатели могут быть даже выше.
Весну в Краснодаре обычно ждут уже со второй половины февраля. В зависимости от погоды уходящей зимой потепление может как начаться в конце января, так и задержаться до середины марта. Как только весна вступает в свои права, зацветают деревья и кустарники. В этот период Краснодар, пожалуй, может дать фору Японии с ее цветущей сакурой. Сады и парки пестрят разноцветными лепестками, воздух напоен самыми разнообразными ароматами. Прибывшие в Краснодар весной туристы редко удерживаются от мыслей о переезде сюда на ПМЖ.
Лето на Кубани не ограничивается тремя месяцами: начинаясь с середины мая, оно может задержаться до самого октября. В первые летние месяцы температура держится в районе 20 °С, но в июле и августе столбики термометров устремляются к отметке 35 градусов в тени.
Сентябрь на юге называют бархатным сезоном. Это прекрасное время для походов на пляж, температура воды и воздуха максимально комфортная.
Транспортная инфраструктура города
Как и в большинстве крупных городов, в Краснодаре остро стоит проблема пробок в часы пик. Вечером пятницы «Яндекс.карта» превращается в сплошную красную паутину. Однако первые шаги по улучшению ситуаций уже предпринимаются администрацией города.
Для удобства граждан в Краснодаре поддерживается работа трамвайной сети. С 2020 года ведется подготовка продления маршрутов в новые районы. Для людей, совершивших переезд в Краснодар и купивших квартиру в отдаленных жилых комплексах, это станет настоящим спасением от многочасового стояния в пробках.
По городу курсируют автобусы, троллейбусы и маршрутные такси, на которых можно попасть в любой район начиная с 6 утра и заканчивая 11 часами вечера. Проезд летом 2021 года стоил 30 рублей. В общественном транспорте можно расплатиться банковской картой или посредством Google/Apple Pay; для учащихся действуют социальные проездные. Автопарк регулярно обновляется, «убитые» автобусы на улицах практически не встречаются. Новые единицы городского транспорта оснащены кондиционерами, что делает поездку существенно комфортнее.
К общественному транспорту можно отнести также электрички, позволяющие быстро добраться даже в отдаленные районы и населенные пункты. С 2019 года введено новое расписание, облегчающее поездки домой людям, работающим до 18:00.
Совет: владельцам личного авто подойдут квартиры в ЖК с собственной стоянкой. Идеальный вариант – покупка отдельного парковочного места. Это значительно сократит время вечером, когда все возвращаются домой и свободное место найти практически нереально.
Транспортная инфраструктура города
Краснодар занимает 3 место в России по числу автомобилей на душу населения. Статистика Министерства транспорта Кубани говорит о более чем 5 кратном превышении числа автомобилей над числом парковочных мест.
В утренние и вечерние часы (7ч.-10ч. и 16ч.-20ч.) на центральных улицах южного мегаполиса образуются 9 бальные пробки. В городе практически полностью отсутствуют выделенные полосы движения для общественного транспорта. По этой причине график следования автобусов, троллейбусов и маршрутных такси регулярно нарушается.
В соответствии с графиком совершает движение только железнодорожный транспорт. Но трамвайные пути проложены в центре, ЮМР, ЧМР, Комсомольском, Славянском и Пашковском микрорайонах и покрывают не более 30-35 % от площади города.
По данным Департамента транспорта и дорожного хозяйства муниципального образования город Краснодар маршрутную сеть города составляют:
- 14 троллейбусных;
- 15 трамвайных;
- 113 автобусных маршрутов.
Что мы ожидали от Краснодара
Планируя переезд именно в Краснодар, мы ожидали увидеть там:
- чистоту и порядок на улицах: тротуары и пандусы, газоны. Благо, южный климат позволяет заниматься благоустройством и озеленением улиц практически круглогодично (так мы рассуждали);
- буйство южной зелени по всему городу;
- гладкие и ровные дороги с разметкой. На юге ведь нет резкого перепада температур и тонн снега, из-за которых (как нам говорят), портится полотно;
- чистый воздух и отличную экологию даже в самом городе;
- низкие цены на продукты питания и потребительскую корзину;
- развитую социальную инфраструктуру (детские сады, школы, поликлиники);
- мягкий климат, комфортную температуру воздуха большую часть года;
- доступные цены на жильё (по сравнению с другими городами-миллионниками).
Если ваши ожидания похожи, тогда статья точно будет полезна!
В Краснодаре климат конечно теплее, но не настолько, как это казалось мне из Иркутска. Если давать раскладку по месяцам, то в среднем лето здесь длится 5-6 месяцев, осень, зима и весна — примерно по 2 месяца. В первые годы нашего проживания здесь зимы были теплее, последние две были более холодными, конечно, это не сибирские зимы, но бывало доходило до -18 и при здешней влажности — это холодно. При этом холода обычно держатся не больше недели. Снег в первые зимы лежал не больше 3-х дней, этой зимой — больше месяца. Местные жители шутят, что холода с собой привозят сибиряки. При этом +10 градусов в январе – это также вполне нормальная температура.
Летом бывает жарко, сильная жара может держаться от пары недель до пары месяцев, обычно это июль и август. Жара здесь не сухая, как в Сибири, а влажная, под кондиционером она нормально переносится, поэтому кондиционер дома здесь обязателен в каждой комнате. По улице в жару можно передвигаться перебежками до 1 километра от одного торгового центра, супермаркета или кафе — к другому. Можно ездить на велосипеде — обдувает. Можно поехать на море — там свежо. В остальные летние месяцы вполне комфортно.
Осень и весна в Краснодаре довольно теплые по сибирским меркам. Нижеследующее видео снято 5 марта, на нем можно увидеть, как одеты люди в самом начале весны, также видно насколько Краснодар чистый.
Единовременное подселение тысяч людей в уже спланированные городские кварталы привело к транспортному коллапсу. Современный Краснодар – это город с девятибалльными пробками и тотальной невозможностью быстро перемещаться между районами. Для людей, не привыкших терять часы в дороге, переезд в Краснодар обернется неврозами и испорченным настроением.
Преимущество Краснодара – разветвленная сеть трамваев, которые ездят по выделенным полосам.
Также здесь ходит городская электричка (один из немногих примеров в регионах РФ). Однако и трамвай, и «наземное метро» требуют серьезной модернизации и функционирования во взаимной увязке, полагает директор краснодарской архитектурной студии Bureau ARD Алексей Тимофеев.
Отсутствие метро и низкое качество перевозок в маршрутных такси привело к повальной автомобилизации города. Сейчас в Краснодаре насчитывается 437 машин на тысячу человек – и это самый большой результат среди всех муниципалитетов России. Избыточное число автомобилей только усилило пробки и усугубило транспортные проблемы Краснодара.
Городские власти намерены бороться с заторами с помощью строительства автомобильного и железнодорожного объезда на западе города, а также модернизации наземных переходов и светофоров. Впрочем, сейчас эти планы остаются просто словами. Без реальных мер ответом на вопрос «где лучше жить в Краснодаре» останется универсальная формулировка «рядом с работой».
Что еще говорят переехавшие
- — Проблем много: пробки, отсутствие нормальных дорог, отсутствие снега на Новый год, постоянные дожди и плюсовая температура зимой. Межсезонье — прекрасная пора, до ноября здесь стоит комфортная летняя погода. Климат мне очень нравится. У нас в Сибири было девять месяцев зимы, а здесь девять месяцев лета, я сюда за этим и ехала. Жилье за последние пять лет очень выросло в цене. Однокомнатная квартира 40 кв. м стоит 2 500 000 рублей минимум, но надо искать через связи, через агентства, то, что «рисуют» на Авито – полный обман, цены выше.
- — Краснодарский край — край кавказцев и беззакония. Единственный плюс — это климат. Сначала бегут сюда, потом отсюда!
- — Город как человейник, а летом асфальт так накаляется что дышать нечем. Я спрашивала у почтальона, которая носит пенсии, долго ли живут здесь приезжие. Она говорит: от силы года 2-3 – и все из-за климата. Где родился – там и пригодился. Отдыхать здесь можно, жить – нет. А еще здесь с июля зацветает амброзия, которая «подарит» вам серьезную аллергию и астму на всю жизнь. Даже те, у кого не было никогда с этим проблем, приехав сюда, начинают мучиться и задыхаться. Она проявится не сразу – года через два.
- — Многие так зациклились на солнечном тепле и море, что самое главное, задвигают в дальний угол. Да не будете вы ходить на море и валяться на пляже как в отпуске. Здесь придется трудиться, хотя бы чтобы что-то выросло у вас на участке или зацвело! И с работой очень и очень все сложно, будьте готовы к тому, что возьмут охотнее местного, а не вас. Снимайте розовые очки дома, а не в Краснодарском крае.
Наталия
Мы с семьей жили в Перми, но каждое лето приезжали отдыхать на машине на Черное и Азовское море. Мечтали о переезде в теплые края, но откладывали свое решение на потом. В Перми у нас был свой небольшой бизнес и ипотечная квартира. После продажи квартиры и закрытия кредита у нас на руках осталось всего лишь 150000 рублей. Плюс были накопления, которые позволили прожить в Краснодарском крае первые 6 месяцев. Мы выбрали небольшой городок, от которого до побережья Черного и Азовского морей по 70 километров. Горы, водопады, цветущие сады и чистота — все это нас сильно подкупило.
Переехали на машине с вещами, сняли старенький, но большой дом. На обоях была заметна плесень, углы дома были слегка почерневшими. Хозяйка ответила, что дело в прошлых жильцах, которые разводили сырость в доме. Включите отопление, все наладится. Если хотите сделать ремонт, можно сделать его в счет аренды. Хозяйка взяла с нас предоплату за 3 месяца, плюс один месячный платеж пришлось отдать риелтору, иначе приличный вариант недвижимости просто не найти.
К нам пришла эйфория. После хрущевки в Перми у нас был дом на юге. Мы были счастливы весь первый месяц. За аренду дома мы отдавали 12000 рублей. Правда, беда пришла зимой. Когда за отопление газом пришлось отдать еще 12000 рублей. Хотя хозяйка уверяла, что коммунальные платежи зимой составят не более 6000 рублей. Еще и попало нам, мол сильно топим дом.
Прожили мы так до февраля, затем знакомые помогли нам оформить ипотеку на дом. Теперь у нас новый, теплый дом и мы очень счастливы всей семьей.
Наталья
Мы мечтали выбраться из своего загазованного города в деревеньку на юге. Но нужна была цивилизация, так растут сын и дочка. Нужны детский садик, школа, поликлиника. Сначала рассматривали Славинск и деревни поближе к Краснодару, но нас отговорили. Мол, до моря 4 часа. И мы переключились на Анапу. Местные жители посоветовали благополучную станицу Варениковскую.
Приехали с деньгами в конце ноября. Выбор был небольшой, всего несколько адресов. За неделю выбрали подходящий жилой вариант, который нам очень понравился и через три недели уже приехали сюда с вещами. Окончательно переехали уже в конце января. Отопление хозяева убавали, поэтому первую ночь мы спали в сыром и холодном доме. Но затем протопили дом и все стало отлично! Дом кирпичный, но староват, 70-х годов постройки, требует ремонта. Отличный сад, много надворных построек. Все очень обжито и аккуратно.
С пропиской была страшная волокита. В станице нет паспортного стола, есть только МФЦ, который принимает документы. А чтобы получить их на руки назад, необходимо ехать в Крымск. И по всем основным вопросам, также необходимо ехать в Крымск. Пенсионный фонд, запись в очередь в детский сад и др.
В странице довольно хорошая поликлиника, есть дневной стационар и узкие специалисты. Все анализы можно сдать на месте. Минусы: нет роддома и травмпункта. В Варениковской три школы, много детских садов.
Сама станица довольно большая, 13 на 6 километров. А вот маршруток почти нет. Нет прямого рейса в Анапу, но скоро обещают сделать.
Николай
Я переехал с семьей в Краснодарский край 2,5 года назад. Первым делом снял квартиру в Краснодаре и уже оттуда объезжал весь Краснодарский край, чтобы найти подходящий населенный пункт. Во всех станицах много жилья на продажу. В основном, это связано с отсутствием работы. Приходится либо ездить на вахты, либо мотаться в ближайший крупный город. Уровень медицины и образования в станицах просто ни какой. Перед покупкой жилья настоятельно рекомендую пожить в выбранном населенном пункте, чтобы наверняка узнать все его проблемы. Где-то это будет алкоголизм и наркомания, воровство. Где-то просто на улицу в темное время суток не выйдешь. Поэтому так много в продаже хороших и крепких домов по 600-700 тысяч рублей. Я купил участок в станице Самурская (Апшеронский район). Эту станицу выбрал потому, что там практически не осталось местных жителей, а все 200 домов — приезжие люди из других городов. Все хорошие, инициативные ребята. Организовали ТОС, открыли в станице библиотеку и вообще много делают для этого населенного пункта.
Есть проблема с работой. Устроиться можно на лесопилку в соседнюю станицу Новые Поляны (1 километр от нас) за 10000-15000 рублей, либо ездить в Апшеронск, где выбор работы тоже не очень большой.