ГО «Минское городское жилищное хозяйство»

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ГО «Минское городское жилищное хозяйство»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Жилые здания нуждаются в периодическом ремонте не только внутри, но и снаружи. Стены, фундамент, крыша и козырьки — их ремонт также входит в общее техническое обслуживание здания, которое должна выполнять выбранная жильцами фирма.

Дератизация и санитарное обслуживание

Работники фирмы не имеют специальных полномочий для проведения дезинсекции и дератизации. Это могут делать только сотрудники санэпидемстанции, с которой компания заключает договор на предоставление таких услуг.

Стоимость такой работы входит в общую сумму, которую жильцы каждый месяц платят за обслуживание многоквартирного дома. Ликвидация насекомых и грызунов должна производиться не только в местах общественного пользования (подъезде, подвале, чердаке), но и на придомовой территории на месте расположения мусорных баков.

Такие меры необходимо проводить не реже, чем 1 раз в 3 месяца но, при необходимости, жильцы могут написать заявление и попросить о внеплановом проведении дератизации.

Премьер Сервис — Комплексное обслуживание коттеджей на Рублевке

Комплексное обслуживание

Важной причиной стать на сервисное обслуживание в нашей компании является выполняемые в ходе обслуживания внутренних инженерных систем профилактики и поддержание этих систем в рабочем состоянии.

В рамках обслуживания внутренних инженерных систем специалисты «Премьер сервис» обеспечивают профилактическую проверку состояния оборудования (надежности соединений, изоляции, контроля за соответствием параметров приборов требованиям), а также весь комплекс ремонтных мероприятий.

Находящиеся в нашем ведении объекты проходят плановый осмотр, который помогает предотвратить все проблемы, связанные с функционированием инженерных систем.

В задачи нашей компании будет входить комплексное обслуживание Всех инженерных систем Вашего объекта, ниже приведено краткое описание некоторых работ:

Система отопления Система водоснабжения (до поселкового колодца) Система канализации (дом, гараж) Система нагрева воды (газовый) Система бесперебойного электроснабжения (генератор) Система электрификации (стабилизаторы) Электрика, в том числе электрооборудование, электропроводка (включая постоянный мониторинг уровня нагрузок и нагрева линий электрификаций) Система водоочистки, и водоподготовки Система кондиционирования и вентиляции Газовое оборудование Скважины (включая техническое обслуживание насоса и линий питания) Системы управления воротами (въездными и гаража) Система приема теле-радиосигналов Дренажная система (дома, гаража, ручья)

В стоимость обслуживания входит:

Единая круглосуточная диспетчерская служба (495) 225-22-38. Аварийная бригада 24 часа. Плановое техническое обслуживание объекта согласно регламенту сформированному при заключении договора (не менее 1 раза в неделю). Выездная бригада специалистов по оперативному ремонту тех или иных инженерных сетей по заявке клиента. Мелкий ремонт и настройка мебели, дверей и прочие хозяйственно-технические работы.

​Техническое обслуживание жилых домов в РБ

---

Плата за пользование жилым помещением — это плата за право проживать в квартире, которая принадлежит государству. Таким образом за пользование жилым помещением оплачивают только наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда, в том числе жилых помещений коммерческого использования.

Оплата производиться соразмерно общей площади занимаемого жилого помещения в размере, устанавливаемом законодательством.^[∗]пункт 16 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также взмещения расходов на электроэнергию, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571

В жилых помещениях, занимаемых несколькими нанимателями жилого помещения государственного жилищного фонда, размер общей площади, приходящейся на каждого нанимателя и проживающих совместно с ним членов, бывших членов его семьи, определяется как сумма занимаемой ими жилой площади и части площади подсобных помещений, исчисляемой пропорционально занимаемой ими жилой площади.^[∗]пункт 17 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также взмещения расходов на электроэнергию, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571

---

Стоимость услуг домашней телефонной связи складывается из абонементной платы, а также платы за телефонные соединения, определяемой по продолжительности таких соединений и тарифов на них.

Телефонная связь должна оплачиваться в следующие сроки:^[∗]пункт 57 Правил оказания услуг электросвязи, утвержденных Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.08.2006 № 1055

• абонементная плата – не позже 1-го числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем;
• плата за телефонные соединения, а также другие услуги электросвязи – не позже 1-го числа месяца, следующего за месяцем выставления платы (плата выставляется в месяце, следующем за месяцем, в котором услуги электросвязи были оказаны).

Например, телефонная связь за январь должна быть оплачена в следующие сроки:

• • • абонементная плата – не позже 1-го февраля;
    • плата за телефонные соединения – не позже 1-го марта.

Тарифы на услуги телефонной связи могут дифференцироваться по времени суток, дням недели, выходным и праздничным дням, а также по набору и объему оказываемых услуг.^[∗]пункт 56 Правил оказания услуг электросвязи, утвержденных Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.08.2006 № 1055

Телефонная связь является услугой электросвязи.

Наша деятельность — это грамотное разрешение возникающих вопросов в сфере ЖКХ у собственников многоквартирных домов. Предоставление услуг, поддержание технических и санитарных норм, стабильное оснащение различными необходимыми ресурсами – все это является основным видом деятельности управляющей организации.

Управление общим имуществом совместного домовладения — услуга по осуществлению деятельности в целях обеспечения эксплуатации общего имущества совместного домовладения, реализации собственниками прав пользования объектами недвижимого имущества и общим имуществом совместного домовладения, а также организации оказания жилищно-коммунальных услуг.

Обслуживанием дома занимаются либо непосредственно собственники квартир, либо специально привлеченные лица и организации. Исходя из этого, Жилищным кодексом установлены способы управления :

• собственниками;
• товариществами собственников, жилищными кооперативами;
• управляющей компанией.

Если в доме есть рьяные активисты, то обслуживание жилых домов можно доверить товариществу собственников жилья (ТСЖ) . На собрание утверждается устав ТСЖ и четко определяется сфера деятельности и функции. Если жильцы сами решили управлять домом, то надо быть готовым к тому, что придется принимать участие в управление каждому собственнику. Обслуживание жилых домов посредствам управляющей компании — простой и надежный способ.

Если действия управляющей компании противоречат закону, всегда можно обратиться за , а потом и в судебные органы. Ни для кого, не секрет, что в России случаи, когда собственники оплачивали виртуальные услуги, не редкие. Допустим, проверить, проводился ли на самом деле технический осмотр дома , не удастся.

Можно выделить целый ряд отличительных черт, которые актуальны для обслуживания жилых домов, относящихся к категории элитной:

• уровень сервиса жилых объектов премиум-класса должен быть действительно высоким,
• любой форс-мажор должен быть устранен в кратчайшие сроки, а все риски по возникновения непредвиденных ситуаций должны быть минимизированы,
• техническое обслуживание дома должно гарантировать круглосуточную работу всех инженерных систем, вне зависимости от времени года и воздействия негативных внешних факторов,
• ключевой особенностью для таких объектов является предоставление комплексного обслуживания, которое включает в себя не только управление жилищным комплексом, но и моментальную реакцию на любые запросы жильцов.

Выполнение всех этих особенностей, а также обязательное регулярное проведение профилактических работ в сочетании с мониторингом состояния используемой техники и инженерных систем, гарантирует Вам привлечение штата специалистов ООО «Управляющая Компания Фасиликом»: техников, инженеров, уборщиков, и других сотрудников.

ООО «Управляющая Компания Фасиликом» обладает необходимыми лицензиями и разрешениями, а все наши мастера являются сертифицированными специалистами.

Бюджетное жилье является одним из самых распространенных в Беларуси. Существуют типичные проблемы, являющиеся стандартными для подобных объектов. Среди них:

• Рост тарифов ЖКХ
• Недостаток государственных субсидий
• Низкое качество работ, предоставляемых государственными эксплуатирующими компаниями
• Отсутствие дополнительного сервиса.

Чтобы обеспечить эффективное техническое обслуживание мноргоквартирного дома, мы привлекаем сертифицированных инженеров, а также имеющиеся управленческие и технологические ресурсы ООО «Управляющая Компания Фасиликом». Благодаря этому удаётся обеспечивать отменный сервис даже при минимальных финансовых затратах.

Основная задача ООО «Управляющая Компания Фасиликом» – поиск баланса преимуществ и затрат. Мы заботимся о поддержании Вашего дома в идеальном состоянии. Оптимальная схема технического обслуживания многоквартирного дома подразумевает привлечение требующегося числа сотрудников – за обслуживаемыми домами закреплен целый штат мастеров. Благодаря этому вовремя проводятся необходимые ремонтно-восстановительные работы, а эксплуатация здания и придомовой территории осуществляется строго на основании государственных требований и стандартов.

Коммунальщики объяснили, на что уходят деньги из графы «Техобслуживание»

К тому же для сотрудника необходимо организовывать рабочее место, а это дополнительные расходы.Поскольку тех. обслуживание является не менее важным, чем установка системы, то экономить на нем не стоит. Если не проводить регулярных осмотров, то сигнализация прослужит недолго.

Реагирование на заявки в них осуществляется в кратчайшие сроки за счет большого количества обслуживающего персонала, а при необходимости можно получить необходимую консультацию по телефону. Есть еще масса дополнительных услуг, таких как оформление страховки, предоставление транспорта для перевозки оборудования и другие.

Кто же несет ответственность за регулярное техническое обслуживание здания? Если речь идет о строении, полностью находящемся в чьей-либо частной собственности (например, о частном или даже дачном доме), любые операции по поддержанию постройки в жилом состоянии ложатся на плечи непосредственного владельца. При этом все необходимые технические процедуры он может совершать как самостоятельно, так и с помощью нанятых по этому случаю специалистов-ремонтников.

Как уже было упомянуто выше, поддержание в функциональном состоянии стен, фундамента, кровли и прочих наружных элементов здания является прямой обязанностью управляющей компании. Эта же организация ответственна за стекление окон во всех местах общего пользования, относящихся к конкретному дому. Оба этих пункта в обязательном порядке оговариваются при составлении договора с фирмой.

В 2016 году тарифы на «коммуналку» регламентировались отдельным Указом Президента, изданным 23 марта. В этом документе была указана максимальная стоимость 14 видов услуг сразу на весь год.

Согласно Указу, рост тарифов не превышал 5 долларов США в эквиваленте. В документе не только перечислялись цены на коммунальные услуги, но и вводились новые нормы и правила.

В частности, стоимость отдельных услуг (например, за пользование лифтом) теперь зависела от количества жильцов, зарегистрированных в квартире.

Тариф на коммунальные услуги на 2017 год был установлен Советом Министром еще в декабре 2016 года. В сентябре 2017 г. некоторые тарифы (на водоснабжение, водоотведение) были проиндексированы. По планам правительства, до конца текущего года население страны должно возмещать не менее 75% от затрат на услуги ЖКХ. Пока что около 25% затрат компенсирует государство.

Согласно распоряжению Президента, 1 января тарифы ЖКХ 2018 в нашей стране подорожали в пределах 5 долларов. При этом повышение коснулось далеко не всех тарифов. К примеру, стоимость отопления и подогрева воды осталась неизменной. Также прежними остались размеры отчислений на капремонт жилья. Зато подорожали:

• электроэнергия;
• природный и сжиженный газ;
• канализация;
• вывоз мусора;
• плата за пользование и обслуживание лифтов в многоэтажных домах.

Как и прежде, новые тарифы на ЖКУ не покрывает все расходы, которые вынуждено нести государство. По разным услугам население компенсирует от 50 до 80% расходов. Сохранились и льготные тарифы на коммуналку, действующие для отдельных категорий граждан.

В основном изменения в оплате ЖКХ 2019 коснулись именно тарифов – они стали выше. Платежи можно по-прежнему совершать в отделениях РУП «Белпочта», кассах банков и т.д.

Расшифровываем услугу «Техническое обслуживание»

Техническое обслуживание дома в Беларуси включает следующие виды работ:

• Обеспечение исправности и должного состояния конструктивных частей строения (работы с фундаментом, подвалами, подполиями, цоколями, окнами, стенами, внутренней и наружной отделкой, фасадными элементами здания, перекрытиями, номерными знаками и указателями, чердачными помещениями и конструкциями, полами во всех помещениях, кроме квартир)
• Обеспечение работоспособности инженерных систем и регулирование различных параметров их работы (работы с печами, отопительными и вентиляционными системами, системами водоснабжения, канализации, электроснабжения
• Аварийное обслуживание (работы выполняются в случае острой нужды, график выполнения отсутствует)
• Поддержание придомовой территории в чистом и аккуратном состоянии

• Выгодная цена на набор для массажа в магазинах Мила
• Один антарктический турист является причиной таяния 83 тонн снега – исследование
• ДО -50% на всю тушь для ресниц в магазинах Мила
• Изменения климата повысили вероятность экстремальных пожаров на 40 %

• Организационно-штатная структура Объединения
• Решаемые вопросы
• Информация о руководителе
• График приема граждан
• График проведения «прямых телефонных линий»
• Политика государственного объединения «Минское городское жилищное хозяйство» в отношении обработки персональных данных
• Отделы Объединения и их функции
• Вакансии в Объединении
• Вакансии в КУП ЖЭУ районов г.Минска
• Перечень административных процедур
• Вышестоящие организации
• Предприятия и организации, входящие в состав Объединения
• Предупреждение коррупционных правонарушений
• Первичная профсоюзная организация
• Клуб по физической культуре и спорту «Жилищник»

ЖЭС или ТС? Разбираемся, что лучше и удобнее

• Права покупателя по законодательству о защите прав потребителей
• Налоговые органы могут проверять доходы и расходы белорусов
• Обращение в органы прокуратуры с надзорной жалобой на судебные постановления по гражданским делам
• Изменения в вопросах защиты прав потребителей
• В случае смерти дольщика договор заключат с членом его семьи

Данный вопрос в нашей стране регулируется Гражданским и Жилищным Кодексами.

Так, п. 31 статьи 1 Жилищного Кодекса Республики Беларусь гласит:

Общее имущество совместного домовладения — помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами многоквартирного жилого дома, одноквартирных, блокированных жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), находящихся на смежных земельных участках, либо многоквартирного жилого дома, иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, переданной в аренду или для обслуживания жилых домов организациям собственников, организациям, имеющим в собственности, владении либо пользовании объекты жилищного фонда.

Общедомовое имущество многоквартирного дома необходимо содержать в соответствующем виде: постоянно поддерживать чистоту и порядок на лестничных площадках, оборудование, светильники и лампочки – в исправном рабочем состоянии. Предполагается регулярная уборка двора, прилегающих стоянок и площадок, на придомовой территории газонная трава должна быть аккуратно подстрижена.

Надлежащее состояние общего имущества предполагает, что это имущество соответствует санитарным и техническим нормам и им можно пользоваться по назначению. Существуют минимальные требования, предъявляемые к качеству основных жилищно-коммунальных услуг, закрепленные законодательно и обязательные для всех государственных служб ЖКХ.

В зависимости от сезона года, уборка придомовой территории должна производиться в следующем порядке:

Весна, лето, осень:

• • Подметание с усовершенствованным покрытием (асфальт, цемент, мозаика) – 1 раз в 2 дня
• • Подметание без усовершенствованного покрытия – 1 раз в 3 дня
• • Уборка газона от опавших листьев, сучьев и мусора – 1 раз в 2 дня
• • Скашивание газона (май-сентябрь) – не реже 1 раза в месяц
• • Уборка контейнерной площадки – 1 раз в сутки
• • Очистка от мусора при механизированной уборке – 1 раз в 2 дня
• • Побелка бордюров и деревьев раствором извести – 1 раз в год
• • Погрузка крупногабаритных отходов на автотранспорт вручную – согласно графику

Зима:

• • Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см – не реже 1 раза в сутки
• • Очистка от уплотненного снега толщиной слоя до 2 см — не реже 1 раза в сутки
• • Очистка от снега и наледи – 1 раз в сутки
• • Очистка от снега и наледи при механизированной уборке – 1 раз в 3 дня
• • Посыпка песком — по мере необходимости
• • Уборка контейнерной площадки – 1 раз в сутки
• • Уборка газонов от случайного мусора – 1 раз в неделю

Помимо перечисленных работ, предусмотрены также внесезонные мероприятия по уходу за придомовой территорией:

• • уход за зелеными насаждениями осуществляется постоянно;
• • ремонт усовершенствованных покрытий проездов, проходов проводится по мере необходимости (если данные покрытия находятся в технически неисправном состоянии);
• • территория детской площадки должна убираться ежедневно.

Получите доступ к демонстрационной версии ilex на 7 дней

Одно из важнейших решений по управлению общим имуществом в совместном домовладении, которые вправе принять собственники помещений в многоквартирных домах в Республике Беларусь, — это решение о выборе способа управления.

Жилищный кодекс определяет порядок проведения общего собрания участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом, в том числе в форме письменного опроса. Такое собрание может быть созвано по инициативе участников совместного домовладения, лиц, участвующих в строительстве, застройщика, а также по инициативе местного исполнительного органа. Каждый участник совместного домовладения на общем собрании обладает количеством голосов, пропорциональным размеру его доли в праве общей собственности на общее имущество.

Решение о создании товарищества собственников считается принятым, если на общем собрании участников совместного домовладения за него проголосовали более двух третей участников совместного домовладения, принявших участие в общем собрании, обладающих не менее чем двумя третями голосов участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании (пункт 4 статьи 156 Жилищного кодекса).

После выбора способа управления дальнейшее участие собственников помещений в многоквартирном доме в управлении общим имуществом заключается в принятии решений общим собранием, которое участники совместного домовладения обязаны проводить не менее чем один раз в год. Общее собрание созывается уполномоченным лицом, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или товариществом собственников либо одной четвертью участников совместного домовладения.

Новая редакция Жилищного кодекса частично устранила проблемы с принятием решений участниками совместного домовладения. В том числе снижено количество голосов для определения кворума и для принятия решений, предусмотрены направление извещений о проведении общего собрания с использованием электронных средств связи и организация общего собрания «любым способом по решению общего собрания». В то же время сложности с принятием коллективных решений остаются одной из причин перехода многоквартирных домов под управление уполномоченных лиц (КУП ЖКХ).

ЖЭС или ТС? Разбираемся, что лучше и удобнее

Организация застройщиков или товарищество собственников (ТС) могут аккумулировать средства на капитальный ремонт на своих счетах или перечислять взносы в бюджет. В зависимости от подведомственности отчислений и будет определяться источник финансирования работ – бюджетные средства, выделенные исполнительными государственными органами, или деньги собственников жилфонда.

21.01.2019 в Положение № 324 о проведении капремонта Постановлением №39 Совета Министров РБ внесены изменения.

Согласно изменениям по Постановлению №39 в план и/ или график с финансированием из местного бюджета вносятся дома, если организации застройщиков, товарищества собственников или те организации, в чьем управлении или хозяйственном ведении находится жилье:

• Перечисляли средства на капитальный ремонт на счета местных исполкомов или распорядительных органов, организаций, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги или эксплуатирующих жилфонд.
• Внесли плату за капитальный ремонт, которая ранее аккумулировалась на собственных счетах, в установленном размере.

Организации или товарищества собственников, не перечислявшие деньги на специальные счета в бюджете, проводят капремонт самостоятельно. Решение о проведении капитального ремонта принимает орган управления организации или товарищества.

Постановлением дополнен п.7 Положения. В ч.4 описан порядок расчета платы за период, в котором она не перечислялась. О том, что заказчик назначается районной администрацией для тех домов, которые включены в график и/ или план, говорит ч.5 п.7.

Иногда жильцы, не дождавшись реакции со стороны руководства компаний, начинают замену прогнивших стояков водоснабжения собственными силами и средствами. В этом случае необходимо сохранять все чеки, подтверждающие покупку необходимого материала и оборудования. Можно добиться вычета этой суммы из ежемесячной платы за обслуживание.

Но следует помнить, что работники фирмы обязаны делать ремонт только в местах общего пользования. Квартиры жильцов не входят в обслуживание. Только, если возникла аварийная ситуация (прорвало трубу или забился канализационный стояк), можно требовать от сотрудников компании выполнение работ по их ликвидации.

Если вы вдруг неожиданно увидите ужасную запись в отдельной строчке типа вывоза мусора или откачки канализации, знайте, вас жестоко обманывают, все это должно входить в обслуживание жилого дома. В таких случаях жалуйтесь нам через форму обратной связи, и наши юристы подскажут вам каким образом наказать злостных нарушителей ваших прав в жилой сфере.

Управляющие компании не уполномочены самостоятельно проводить обработку помещений общего пользования и придомовых территорий от насекомых и грызунов. Этим занимается санэпидемстанция. Однако заявление в эту организацию должны составлять именно сотрудники управляющей компании. Причем – как минимум раз в три месяца. И абсолютно бесплатно.

Что же делать, если время очередной санитарной обработки еще не наступило, а жильцов дома замучили крысы или насекомые? При таких обстоятельствах собственники помещений вправе потребовать от управляющей компании проведения внеплановой дератизации или дезинсекции. Для этого в организацию пишется соответствующее заявление. Платить за подобные услуги также не нужно: их оказание является прямой обязанностью управляющее компании.

Данный вопрос в нашей стране регулируется Гражданским и Жилищным Кодексами.

Так, п. 31 статьи 1 Жилищного Кодекса Республики Беларусь гласит:

Общее имущество совместного домовладения — помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами многоквартирного жилого дома, одноквартирных, блокированных жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), находящихся на смежных земельных участках, либо многоквартирного жилого дома, иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, переданной в аренду или для обслуживания жилых домов организациям собственников, организациям, имеющим в собственности, владении либо пользовании объекты жилищного фонда.

Что это означает на практике нагляднее продемонстрировано на изображении

Общедомовое имущество многоквартирного дома необходимо содержать в соответствующем виде: постоянно поддерживать чистоту и порядок на лестничных площадках, оборудование, светильники и лампочки – в исправном рабочем состоянии. Предполагается регулярная уборка двора, прилегающих стоянок и площадок, на придомовой территории газонная трава должна быть аккуратно подстрижена.

Надлежащее состояние общего имущества предполагает, что это имущество соответствует санитарным и техническим нормам и им можно пользоваться по назначению. Существуют минимальные требования, предъявляемые к качеству основных жилищно-коммунальных услуг, закрепленные законодательно и обязательные для всех государственных служб ЖКХ.

В зависимости от сезона года, уборка придомовой территории должна производиться в следующем порядке:

Весна, лето, осень:

• • Подметание с усовершенствованным покрытием (асфальт, цемент, мозаика) – 1 раз в 2 дня
• • Подметание без усовершенствованного покрытия – 1 раз в 3 дня
• • Уборка газона от опавших листьев, сучьев и мусора – 1 раз в 2 дня
• • Скашивание газона (май-сентябрь) – не реже 1 раза в месяц
• • Уборка контейнерной площадки – 1 раз в сутки
• • Очистка от мусора при механизированной уборке – 1 раз в 2 дня
• • Побелка бордюров и деревьев раствором извести – 1 раз в год
• • Погрузка крупногабаритных отходов на автотранспорт вручную – согласно графику

Зима:

• • Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см – не реже 1 раза в сутки
• • Очистка от уплотненного снега толщиной слоя до 2 см — не реже 1 раза в сутки
• • Очистка от снега и наледи – 1 раз в сутки
• • Очистка от снега и наледи при механизированной уборке – 1 раз в 3 дня
• • Посыпка песком — по мере необходимости
• • Уборка контейнерной площадки – 1 раз в сутки
• • Уборка газонов от случайного мусора – 1 раз в неделю

Помимо перечисленных работ, предусмотрены также внесезонные мероприятия по уходу за придомовой территорией:

• • уход за зелеными насаждениями осуществляется постоянно;
• • ремонт усовершенствованных покрытий проездов, проходов проводится по мере необходимости (если данные покрытия находятся в технически неисправном состоянии);
• • территория детской площадки должна убираться ежедневно.

Всё по полочкам. Как расшифровать «жировку» и проверить ее

— устранение неисправностей скатных кровель из штучных материалов (шифер, черепица и другие), заделка трещин, устранение неплотностей в местах сопряжения с выступающими над крышей конструкциями, замена отдельных элементов кровель (асбестоцементных листов до 3 штук, черепицы до 10 штук) или их крепление к обрешетке,

— проверка технического состояния лестничных маршей, балконов и балконных ограждений, лоджий, крылец, зонтов, козырьков над входами в подъезды и балконами верхних этажей при общих осмотрах с выдачей предписаний (при необходимости) на устранение выявленных нарушений с установлением сроков их устранения,

В случае грамотной и бережной эксплуатации жилых домов, а также соблюдения норм по проведению технического обслуживания позволяет поддерживать здание в надлежащем состоянии с соответствующим внешним видом на протяжении всего периода между капремонтами.

Техническое обслуживание жилых домов – совокупность работ по поддержанию надлежащего технического и санитарного состояния конструкций, инженерных сооружений и иных составляющих жилых домов. Техническое обслуживание многоквартирного дома входит в перечень жилищно-коммунальных услуг, оплачиваемых жителями квартир этого дома. Развёрнутое определение понятия «техническое обслуживание» содержится в первой статье Жилищного кодекса Республики Беларусь.

ВДГО необходимо проверять не менее одного раза за трехлетний период. Частота проверок зависит от нормативов для каждого конкретного прибора, которые устанавливает изготовитель. По истечению срока эксплуатации, указанного в документации, прибор можно эксплуатировать и далее, если его техническое состояние позволяет это делать.

Осмотр внутриквартирного оснащения (ВГКО) осуществляется профильными компании на основании договора, который заключает непосредственно собственник жилья с исполняющей работу организацией. В список ВКГО входят только те приборы, что находятся внутри квартиры:

При выполнении работ по ТО-2 следует в полном объеме выполнить работы, которые относятся к ТО-1. Работы ТО-2 дополнительно к работам ТО-1 включают в себя работы по контролю, диагностике и регулировке составных частей автомобиля с частичной разборкой. Работы по ТО-2 отличаются от ТО-1 и ЕО сложностью и объемом. Работы по креплению, смазке, диагностике регулировке в данном случае, проводятся со снятием некоторых деталей. Для обслуживания применяют специальное оборудование.

Работы по ТО-1 включают в себя дополнительно к работам ЕО выполнение контрольно-диагностических, крепежных, смазочных и регулировочных работы. Цель ТО-1 – предупреждение случайных отказов до очередного технического обслуживания. Во время проведения диагностики технического состояния автомобиля своевременно выявляются дефекты механизмов и агрегатов. Это позволяет вовремя выявить и устранить неисправности. Процесс диагностирования представляет собой контрольные, измерительные и регулировочные операции. Однако большинство дефектов невозможно обнаружить при визуальном осмотре. Выявить серьезные проблемы можно только, применяя средства диагностики на станции технического обслуживания. Здесь за короткое время Вы получите полную информацию о состоянии различных узлов Вашего автомобиля. Если Вы своевременно обнаружите неисправность, то Вам не придется в будущем нести огромные затраты по ремонту или замене деталей.

Еще раз о капитальном ремонте. Специалисты ответили на вопросы

Отключат ли воду, электричество при проведении капитального ремонта? Обязаны ли коммунальные службы заранее оповестить жильцов? Какие расходы при проведении капитального ремонта могут нести жильцы? На эти и другие вопросы «АиФ» ответили в Минском городском жилищном хозяйстве.

Капитальный ремонт не значит, что дом чуть ли не отстроят заново, отремонтируют подъезд, заменят проводку в квартире. Главная цель капитального ремонта жилых зданий – восстановить основные качества постройки, утраченные во время эксплуатации: физические, технические, потребительские, эстетические.

Ежегодная программа капитального ремонта жилищного фонда формируется КУП ЖКХ районов Минска в зависимости от предусмотренных финансовых средств и на основании перспективных планов капитального ремонта жилищного фонда, которые разрабатываются по результатам обследования и его технического состояния.

Что входит в капитальный ремонт? Для всех ли домов одинаковый перечень оказываемых услуг?

Перечень работ, выполняемых за счет средств местных бюджетов, предусмотренных на капитальный ремонт, и средств от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организации застройщиков платы за капитальный ремонт, определен Постановлением Совмина Республики Беларусь от 21.04.2016 г. № 324. Сюда входит целый список работ.

Среди них ремонт и замена внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, противодымной защиты, установка противопожарной автоматики, ремонт и замена инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг, установка теплообменников и систем автоматического регулирования тепловой энергии (за исключением замены и установки приборов индивидуального учета расхода газа, воды, тепла, электричества). Также коммунальщики отремонтируют крышу, фасады, балконы и лоджии, заменят козырьки над входами в подъезды, подвалами и над балконами верхних этажей.

В капремонт входит восстановление придомового благоустройства и озеленения, отделки вспомогательных, жилых и (или) подсобных помещений жилых домов, нарушенных при производстве работ по капитальному ремонту.

Как узнать, что в моем доме будет капитальный ремонт? Обязаны ли коммунальные службы заранее оповестить жильцов?

Администрация района формирует два графика капремонта – на год и на пять лет. То есть решение остается за местными властями. До 1 февраля текущего года графики капремонта публикуются в средствах массовой информации и размещаются на информационных сайтах районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района города.

Согласно статье 98 Жилищного кодекса Республики Беларусь не позднее 10 дней до начала капитального ремонта многоквартирного жилого дома должны быть составлены графики выполнения работ по каждому подъезду, заключены договоры с собственниками, нанимателями жилых помещений, членами организации застройщиков об оказании услуг по капитальному ремонту.

До заключения договора об оказании услуг по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома коммунальщики обязаны проинформировать на общем собрании собственников, нанимателей жилых помещений, членов организации застройщиков о порядке организации работ, сроков проведения работ, их видах и объемах.

Также на общем собрании назначаются ответственные лица за организацию, контроль и проведение таких работ, избирается уполномоченный представитель из числа указанных граждан для проведения предремонтного осмотра жилых помещений в многоквартирном жилом доме. При этом оформляется протокол собрания.

Перед началом проведения ремонтных работ в квартирах с участием уполномоченного лица от жителей, заказчика и подрядной организации производится предремонтное обследование квартир для уточнения объемов и видов работ с составлением акта обследования, который является основанием для возможной корректировки проектно-сметной документации. К договору об оказании услуг по капитальному ремонту прилагается памятка, где указываются Ф.И.О., телефоны ответственных лиц, представителей заказчика и подрядчика.

Какие расходы при проведении капитального ремонта могут нести жильцы?

В соответствии со статьей 97 Жилищного кодекса Республики Беларусь при проведении работ по капитальному ремонту жилых домов замена и ремонт электрического, газового, санитарно-технического и иного оборудования (за исключением системы отопления, системы противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации), установка, замена и ремонт приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также внутриквартирной электропроводки осуществляются за счет собственников жилых помещений. Это может быть эксплуатирующая организация по бытовым услугам, предоставляемым населению.

• Источники финансирования капитального ремонта жилищного фонда — местный бюджет и отчисления собственников жилых и нежилых помещений.
• При проведении капитального ремонта население возмещает порядка 40% запланированного финансирования.
• Отключают ли воду, электричество при проведении капитального ремонта?

Да, отключают. При этом жителей заблаговременно информируют об этом, размещая объявления на информационных стендах подъездов. Для обеспечения жителей водоснабжением в подъездах предусматривается временный водопровод. Электроснабжение жилого дома отключают ненадолго в течение рабочего времени.

1. Каковы сроки проведения капитального ремонта?
2. В настоящее время срок проведения капитального ремонта составляет в среднем 3,5– 4,5 месяца (для пятиэтажного жилого дома) при условии своевременного предоставления жильцами доступа в квартиры.
3. А что требуется от жильца во время проведении капремонта?
4. Жилец обязан обеспечить доступ в квартиру для проведения предремонтного обследования и выполнения работ; представить документы, подтверждающие переоборудование или перепланировку квартиры, если вы их делали; принять меры по сохранности имущества и переместить его из зоны производства работ; в случае замены газового оборудования (плиты или счетчика) предоставить новое или с неистекшим сроком эксплуатации, заключить договор о техническом обслуживании газового оборудования и поставке природного газа.

Основные жилищно-коммунальные услуги. Что нужно знать потребителю?

• Квартира пострадала от залития. Как оценить ущерб
• «Фауна города» проведет акцию по стерилизации бродячих животных
• Белорусы присоединяются к самой массовой экологической акции на планете
• Летом вводится единый тариф на газ

Техническое обслуживание дома в Беларуси включает следующие виды работ:

• Обеспечение исправности и должного состояния конструктивных частей строения (работы с фундаментом, подвалами, подполиями, цоколями, окнами, стенами, внутренней и наружной отделкой, фасадными элементами здания, перекрытиями, номерными знаками и указателями, чердачными помещениями и конструкциями, полами во всех помещениях, кроме квартир)
• Обеспечение работоспособности инженерных систем и регулирование различных параметров их работы (работы с печами, отопительными и вентиляционными системами, системами водоснабжения, канализации, электроснабжения
• Аварийное обслуживание (работы выполняются в случае острой нужды, график выполнения отсутствует)
• Поддержание придомовой территории в чистом и аккуратном состоянии

Только кажется, что товарищество собственников многоквартирного дома – это собрались с соседями чаю попить. На самом деле, это серьезная организация, юрлицо, которое имеет свой счет в банке, устав, печать. Более того, ТС обязано ежемесячно предоставлять отчетность, поэтому, помимо председателя (который избирается на собрании собственников), в организации есть бухгалтер. Согласно статье 207 Жилищного кодекса, доходы ТС формируются за счет взносов его членов, обязательных платежей по услугам.

Создать ТС можно как на этапе строительства дома, так и во время пользования уже построенными квартирами. Для этого нужно провести собрание жильцов и большинством голосов принять решение о создании ТС, выбрать председателя. Если большинство проголосовали против, то дом обслуживается ЖЭС.

Основным рупором товарищества собственников квартир является собрание, где, собственно, и принимаются все решения, например, о ремонте, установке дополнительных объектов вроде домофона или видеокамеры. Там же обсуждаются все насущные вопросы и определяется бюджет на год вперед. В домах с ТС, в отличие от ЖЭС, жильцы сами могут определять специалистов для обслуживания, например, для уборки подъездов, и выбирать более выгодные варианты.

Получите доступ к демонстрационной версии ilex на 7 дней

При наличии у гражданина в собственности жилого помещения и отсутствии в нём зарегистрированного по месту жительства собственника, но при наличии зарегистрированных по месту жительства детей собственника (членов семьи собственника) и их детей (внуков по отношению к собственнику), внуки так же являются членами семьи собственника, и, соответственно, начисление платы за жилищно-коммунальные услуги за них должно производиться в пределах утверждённых норм, по субсидируемым тарифам населения

В соответствии со ст. 4 Закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» от 16.07.2008 № 405-З (далее – Закон № 405-З), жилищно-коммунальные услуги классифицируются на основные и дополнительные.

Согласно перечню основных жилищно-коммунальных услуг, утвержденному постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.01.2009 № 99 «О мерах по реализации Закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» (далее – постановление № 99), услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее — ТКО) является основной жилищно-коммунальной услугой, которая оказывается в обязательном порядке в соответствии с договором.

Согласно абзацу 2 части 2 статьи 18 Закона № 405-З потребитель обязан заключить договор на оказание основных жилищно-коммунальных услуг. Отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг не освобождает собственников жилых и (или) нежилых помещений, в том числе собственников блокированных и одноквартирных жилых домов от внесения платы за фактически оказанные жилищно-коммунальные услуги (статья 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

Типовой договор на оказание услуги по обращению с ТКО утвержден постановлением № 99. Данный вид договора в соответствии с Законом № 405-З является публичным, в этой связи, независимо от факта его заключения плата за данную основную жилищно-коммунальную услугу начисляется и предъявляется к оплате.

Пунктом 8 ст. 17 Закона Республики Беларусь от 20.07.2007 № 271-З «Об обращении с отходами» предусмотрено, что собственники отходов обязаны принять меры по их доставке в санкционированные места хранения отходов. В частности, пластик, стекло, полиэтилен и т.д. не подлежат утилизации путем сжигания, они должны доставляться в санкционированные места хранения отходов. Такие санкционированные места может предоставить только специализированная организация, осуществляющая деятельность по обращению с коммунальными отходами. В соответствии со схемой обращения с коммунальными отходами, утверждаемой местными исполнительными и распорядительными органами для конкретного населенного пункта Республики Беларусь, санкционированное место хранения отходов потребления для граждан может быть специально оборудованная площадка с контейнерами или специальное транспортное средство (мусоровоз) для объезда частных домовладений.

Единственным условием, при котором граждане, имеющие в собственности жилые дома, вправе отказаться от оказания услуги по обращению с ТКО является отсутствие у исполнителя услуги технической возможности (средств), позволяющей на практике не оказывать данную услугу конкретному потребителю.

Если одна из сторон, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (статья 15 Закона № 405-З и статья 415 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Кроме того, отказ частных домовладельцев от заключения договора на оказание услуги по обращению с ТКО — это нарушение действующего законодательства Республики Беларусь об обращении с отходами, что влечет за собой применение к нарушителю мер административной ответственности в соответствии со статьей 15.63 Особенной части Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях.

Изменения на законодательном уровне о необходимости создания безбарьерной среды в многоквартирных домах не принимались.
В настоящее время Министерством жилищно-коммунального хозяйства и Министерством труда и социальной защиты Республики Беларусь согласован порядок взаимодействия структурных подразделений местных исполнительных и распорядительных органов при планировании капитального ремонта в жилых домах с проживающими в них инвалидами одновременное выполнение мероприятий по созданию безбарьерной среды в рамках Государственной программы о социальной защите и содействии занятости населения на 2016-2020 гг.
В ходе проведения капитального ремонта жилого дома выполнение мероприятий по безбарьерной среде будет финансироваться только за счет бюджетных средств, предусмотренных Государственной программой о социальной защите и содействии занятости населения.

Похожие записи:

• Правильный договор найма квартиры для физических лиц
• Жилищные субсидии для военнослужащих в 2023 году
• О стандартных налоговых вычетах «на детей»